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The Finance and Corporate Services Committee approved a Lansdowne 2.0 redevelopment and construction plan that includes a new event centre, new north side stands and a new retail podium and residential component for the site.
The plan is the sixth report in the step-by-step approval process for Lansdowne 2.0, following Council’s 2021 decision to replace TD Place Arena and the north side stands.
The approved plan carries an estimated net investment of $130.7 million for the City and would deliver:
- A new municipally-owned event centre with a capacity of 6,600 for hockey and more than 7,000 for concerts, to be located behind the eastern end zone of TD Place Stadium
- A new municipally-owned north side stands for TD Place Stadium with capacity for 12,400
- 12,700 square metres of public green space and 6,280 square metres of public plaza space, including a six-metre high, 2,850 square metre public sledding and concert viewing hill
- 4,550 square metres of municipally-owned retail space located within the two-storey base of two residential towers and featuring a grand entrance to the new stands
The redeveloped Lansdowne has been strategically designed to attract more events, residents and visitors than the current site. This increased activity is projected to generate greater and more sustainable revenues for the City’s partnership with the Ottawa Sports and Entertainment Group. These new revenues could account for 69 cents of every dollar spent on the project, or $288.2 million of the $418.8 million total project cost.
The two residential buildings would be a private development and would include approximately 770 dwellings in towers up to 40 storeys in height. The towers would be above the two-storey retail podium and would include a potential mix of condominiums, apartment rentals and hotel units. The residential portion could accommodate approximately 400 residential parking spaces within both decked and subsurface parking, and an additional 140 City-owned parking spaces to be licensed to the residents of the new towers. All new City facilities have been designed with the lens of universal accessibility, inclusivity and equity. The changes will make for a better fan and visitor experience.
The redevelopment project is divided into three phases. Phase one would run from November 2025 to July 2028 and would focus on building the new event centre and great lawn. Phase two would be from November 2028 to November 2030 and would involve the complete redevelopment of the north stands and surrounding infrastructure. Phase three would involve construction of the retail podium and towers starting in 2031, with the grand entrance and event centre parking expected to be completed by the end of 2033. The residential towers are expected to be substantially completed by the end of 2034.
Research and analysis indicate that Lansdowne 2.0 will benefit Ottawa and the local economy through:
- A significant Gross Domestic Product increase of $590 million over 10 years, from construction and ongoing operations
- The creation of 4,900 new jobs during construction and ongoing operations
- A 22-per-cent increase in attendance at TD Place
- An increase of $4.5 million in municipal property tax revenues from the new residential, hotel and retail developments
More information on the Lansdowne 2.0 project can be found on Engage Ottawa.
City Council will consider the recommendations from today’s meeting on Friday, November 7.
Le Comité approuve le plan de réaménagement Lansdowne 2.0
Le Comité des finances et des services organisationnels a approuvé un plan de réaménagement et de construction Lansdowne 2.0 qui comprend un nouveau centre d’événements, de nouveaux gradins du côté nord, un nouveau podium de commerces et un volet résidentiel pour le site.
Le plan est le sixième rapport du processus d’approbation par étapes du projet Lansdowne 2.0 faisant suite à la décision du Conseil, prise en 2021, de remplacer l’aréna de la Place TD et les gradins du côté nord.
Le plan approuvé, qui représente un investissement net d’environ 130,7 millions de dollars pour la Ville, procurerait :
- un nouveau centre d’événements appartenant à la municipalité qui pourra accueillir 6 600 spectateurs lors des matchs de hockey et plus de 7 000 pour des concerts, et qui sera situé derrière la zone est du stade de la Place TD;
- de nouveaux gradins du côté nord appartenant à la municipalité pour le stade de la Place TD, d’une capacité de 12 400 places;
- 12 700 mètres carrés d’espace vert public et 6 280 mètres carrés d’esplanade publique, dont une colline publique de six mètres de haut et 2 850 mètres carrés pour la glissade en toboggan et les spectacles de musique;
- 4 550 mètres carrés d’espace commercial appartenant à la municipalité, qui est situé dans le socle de deux étages sur lequel reposent deux tours résidentielles et qui comporte une grande entrée donnant accès aux nouveaux gradins.
Le parc Lansdowne réaménagé a été stratégiquement conçu pour attirer davantage d’événements, de résidents et de visiteurs que le site actuel. Cette activité accrue devrait apporter des revenus plus conséquents et plus durables au partenariat que la Ville a conclu avec l’Ottawa Sports and Entertainment Group. Ces nouvelles recettes pourraient couvrir 69 cents de chaque dollar dépensé sur le projet, soit 288,2 millions de dollars sur les 418,8 millions de dollars que coûtera au total le projet.
Les bâtiments résidentiels seraient un aménagement privé et comprendraient environ 770 logements dans des tours pouvant atteindre 40 étages. Les tours seraient situées au-dessus du podium de commerces à deux étages et comporteraient une éventuelle combinaison d’appartements en copropriété et en location, ainsi que de chambres d’hôtel. La portion résidentielle pourrait accueillir environ 400 places de stationnement, sous la forme d’un stationnement souterrain et en surface, ainsi que 140 places de stationnement supplémentaires appartenant à la Ville qui seront louées aux résidents des nouvelles tours. Toutes les nouvelles installations municipales ont été conçues dans une optique d’accessibilité universelle, d’inclusion et d’équité. Les changements procureront une meilleure expérience aux spectateurs comme aux visiteurs.
Le projet de réaménagement se divise en trois phases. La phase 1, qui se déroulerait de novembre 2025 à juillet 2028, porterait sur la construction du nouveau centre d’événements et de la Grande pelouse. La phase 2, allant de novembre 2028 à novembre 2030, consisterait à réaménager entièrement les gradins du côté nord et les infrastructures environnantes. La phase 3 comprendrait la construction du podium de commerces et des tours qui débuterait en 2031, la grande entrée et le stationnement du Centre des événements devant être achevés d’ici la fin de 2033. Les tours résidentielles devraient être terminées en grande partie d’ici la fin de 2034.
Selon les études et les analyses qui ont été faites, le projet Lansdowne 2.0 sera bénéfique pour Ottawa et l’économie, puisqu’il se traduira par :
- une augmentation marquée du produit intérieur brut de 590 millions de dollars sur 10 ans, grâce à la construction et à l’exploitation continue;
- la création de 4 900 nouveaux emplois pendant la construction et l’exploitation continue;
- une augmentation de 22 pour cent de la fréquentation de la Place TD;
- une augmentation de 4,5 millions de dollars des recettes foncières municipales découlant des nouveaux aménagements résidentiels, hôteliers et commerciaux.
De plus amples renseignements sur le projet Lansdowne 2.0 sont disponibles sur la page Participons Ottawa(lien externe).
Le Conseil municipal examinera les recommandations de la réunion d’aujourd’hui le vendredi 7 novembre.