La version française suit
The Planning and Housing Committee today approved Official Plan and zoning amendments that would facilitate highrise developments with nearly 1,700 new homes.
Near Dow’s Lake Station, at the gateway to Little Italy, the approved amendments would allow for a 50-storey building northwest of Carling Avenue and Preston Street. The building would have 503 homes and would include unit types ranging from studio apartments to three-bedroom units. The ground floor would have 300 square metres of commercial space on Preston Street to reinforce the main street character.
The Official Plan amendment would reduce the minimum tower separation from 25 to 20 metres. The zoning amendment would increase permitted height from 30 metres (nine storeys) to 167 metres (50 storeys). The site is in an area the Official Plan designates as a Hub, close to an O-Train station, making it suitable for high-rise development with heights up to 55 storeys.
Near Carson Grove, the Committee approved Official Plan and zoning amendments to facilitate a five-building development south of City Park Drive. The buildings would range from 12 to 30 storeys, with the tallest ones at the rear of the property, along Highway 174. The proposal would add 1,192 homes near Blair Station and includes underground parking, a new private road, a public park and multi-use pathways.
The amendment would redistribute heights limits at the site, reducing the maximum height at the front from 20 to 12 and 16 storeys and increasing height at the rear to 30 storeys. This creates more appropriate transitions to the nearby residential area. The zoning amendment also establishes heights for the bases of the buildings, sets a maximum footprint for the towers, and requires that at least five per cent of units be large-household dwellings. The project will also require Site Plan Control approval for all the towers before construction could begin.
Zoning approved for new animal welfare hub in Vanier
The Committee approved rezoning to facilitate the retrofit of a former Canada Post mail depot to create an animal welfare hub, northwest of Durocher and St. Paul streets in Vanier. The site would be changed from a minor institutional zone to a general mixed-use zone to reflect its new use. Uses that would be permitted in the building include an animal hospital, animal care establishment, retail store, retail food store and training centre. No major changes are planned for the exterior of the site.
Tracking Ottawa’s housing approvals
To help address the housing crisis, City Council committed to providing home builders enough opportunities to build 151,000 quality market homes by 2031. The City tracks the progress of residential development in Ottawa and shares that data through an interactive housing approvals dashboard.
Since tracking began in January 2023, Council has provided approvals for more than 60,000 new homes, putting applicants in a position to build roughly 40 per cent of the homes required to meet that 2031 goal. If Council approves the land-use permissions recommended today by the Planning and Housing Committee, applicants will be in a position to build another 1,695 new dwellings. Since the start of 2025, it is estimated this Committee has enabled the development of about 13,700 new dwellings.
City Council will consider the recommendations from today’s meeting on Wednesday, December 10.
Le Comité approuve la construction de près de 1 700 nouveaux logements
Le Comité de la planification et du logement a approuvé aujourd’hui des modifications au Plan officiel et au zonage afin d’autoriser la construction d’immeubles de grande hauteur regroupant près de 1 700 nouveaux logements.
Les modifications approuvées permettent la construction d’un immeuble de 50 étages au nord-ouest de l’avenue Carling et de la rue Preston, près de la station Lac Dow, à l’entrée de la Petite Italie. L’immeuble devrait compter 503 logements et des types de logements allant du studio à l’appartement de trois chambres à coucher. Le rez-de-chaussée devrait comprendre 300 mètres carrés d’espace commercial rue Preston, afin de renforcer le caractère de la rue principale.
Les modifications au Plan officiel réduisent la distance minimale entre les immeubles, laquelle passe de 25 à 20 mètres (m). Les modifications au Règlement de zonage font passer la hauteur autorisée de 30 m (neuf étages) à 167 m (50 étages). L’emplacement se trouve dans une zone que le Plan officiel désigne comme un carrefour, à proximité d’une station de l’O-Train, ce qui le rend propice à la construction d’immeubles d’une hauteur maximale de 55 étages.
Le Comité a également approuvé des modifications au Plan officiel et au zonage en vue de permettre la construction de cinq immeubles au sud de la promenade City Park, près de Carson Grove. Les immeubles devraient compter de 12 à 30 étages, les plus hauts étant situés à l’arrière de la propriété, le long de l’autoroute 174. L’aménagement proposé devrait permettre d’ajouter 1 192 logements près de la station Blair et de comprendre un stationnement souterrain, une nouvelle voie privée, un parc public et des sentiers polyvalents.
Les modifications redistribueront les limites de hauteur de l’emplacement, notamment en réduisant la hauteur maximale à l’avant, qui passerait de 20 étages à 12 et 16 étages, et en augmentant cette hauteur à l’arrière, qui passerait à un maximum de 30 étages. Cela permet de créer des transitions plus appropriées avec la zone résidentielle voisine. Les modifications au Règlement de zonage fixent également la hauteur des bases des immeubles ainsi que leur superficie au sol maximale et exigent qu’au moins cinq pour cent (5 %) des logements soient des habitations pour ménages nombreux. Le projet nécessitera également l’approbation d’un plan d’implantation pour tous les immeubles avant que la construction ne puisse commencer.
Approbation du zonage pour un nouveau centre de protection des animaux à Vanier
Le Comité a approuvé le rezonage pour permettre la rénovation d’une ancienne installation de dépôt du courrier de Postes Canada en vue d’établir un centre de protection des animaux au nord-ouest des rues Durocher et St. Paul, à Vanier. Le zonage passe d’une zone de petites institutions à une zone d’utilisations polyvalentes générale pour refléter cette nouvelle utilisation. Les utilisations autorisées dans le bâtiment comprennent un hôpital vétérinaire, un établissement de soins des animaux, un magasin de détail, un magasin d’alimentation de détail et un centre de formation. Aucun changement majeur n’est prévu à l’extérieur du bâtiment.
Suivi des approbations pour les logements à Ottawa
Afin de contribuer à résoudre la crise du logement, le Conseil municipal s’est engagé à offrir aux constructeurs immobiliers suffisamment de possibilités pour construire 151 000 logements de qualité d’ici 2031. La Ville suit l’évolution des projets immobiliers résidentiels à Ottawa et partage ces données grâce à un tableau de bord des approbations de logement interactif.
Depuis le début du suivi en janvier 2023, le Conseil municipal a approuvé la construction de plus de 60 000 nouveaux logements, ce qui fait en sorte que les demandeurs seront en mesure de construire environ 40 % des logements nécessaires pour atteindre l’objectif de 2031. Si le Conseil approuve les autorisations d’utilisation du sol recommandées aujourd’hui par le Comité de la planification et du logement, les demandeurs seront en mesure de construire 1 695 nouveaux logements supplémentaires. Depuis le début de 2025, on estime que ce Comité a permis la construction d’environ 13 700 nouveaux logements.
Le Conseil municipal examinera les recommandations issues de la réunion d’aujourd’hui le mercredi 10 décembre.