La version française suit
The Planning and Housing Committee today recommended refusal of an Official Plan amendment application to expand the urban boundary by 72 hectares for future residential development on lands east of Highway 416 and north of O’Keefe Court.
The proposal was assessed using the Council-approved process for urban boundary expansion applications. As part of that assessment staff found that there is already more than enough land within the urban boundary to accommodate growth in Ottawa. As of mid-2025, there is enough residential land supply in the urban area to accommodate almost 25 years of growth while provincial standards require only a 15-year supply of designated residential land and a three-year supply of serviced land. Additionally, the proposed expansion lands lack system capacity for water and wastewater and would also require transportation infrastructure upgrades.
The City has initiated an update to growth projections in response to the Province’s updated population projections for Ottawa. A report on population, housing and employment forecasts is anticipated in January. That report will help shape the City’s growth management strategy, which is expected to come before committee next year.
Two-tower retirement home approved near Blair Station
The Committee approved Official Plan and zoning amendments to facilitate development of a retirement home southeast of Blair and Ogilvie roads. Two towers are proposed at heights of 18 and 22 storeys, connected by a six-storey building base. The site is about 350 metres from Blair Station, supporting the City’s goals for greater intensification near transit. It will also foster more diversified housing, healthy and inclusive 15-minute communities, and greater use of public transit.
New subdivision approved in Riverside South
The Committee approved a zoning amendment to facilitate development of a residential subdivision west of River Road and south of Earl Armstrong, along the Rideau River. The proposed development includes 246 dwellings, with a mix of single detached homes, townhouses and apartment units, as well as parkland and open space.
Tracking Ottawa’s housing approvals
To help address the housing crisis, City Council committed to providing home builders enough opportunities to build 151,000 quality market homes by 2031. The City tracks the progress of residential development in Ottawa and shares that data through an interactive housing approvals dashboard.
Since tracking began in January 2023, Council has provided approvals for more than 60,000 new homes, putting applicants in a position to build roughly 40 per cent of the homes required to meet that 2031 goal. If Council approves the land-use permissions recommended today by the Planning and Housing Committee, applicants will be in a position to build another 677 new dwellings. Since the start of 2025, it is estimated this Committee has enabled the development of about 11,800 new dwellings.
City Council will consider the recommendations from today’s meeting on Wednesday, November 12.
Le Comité soutient le maintien de la limite urbaine actuelle avec un approvisionnement en terrains pour 25 ans de croissance
Le Comité de la planification et du logement a recommandé aujourd’hui le refus d’une demande de modification du Plan officiel visant à élargir la limite urbaine de 72 hectares en vue d’un futur aménagement résidentiel sur les terrains situés à l’est de l’autoroute 416 et au nord de la cour O’Keefe.
La proposition a été évaluée selon le processus approuvé par le Conseil municipal pour les demandes d’élargissement de la limite urbaine. Dans le cadre de cette évaluation, le personnel a conclu qu’il y a déjà plus que suffisamment de terrains dans la limite urbaine pour répondre à la croissance d’Ottawa. À la mi-2025, l’approvisionnement en terrains résidentiels dans la zone urbaine est suffisant pour environ 25 ans de croissance, alors que l’exigence provinciale est de 15 ans en matière d’approvisionnement en terrains résidentiels désignés et de 3 ans en matière d’approvisionnement en terrains viabilisés. En outre, la capacité des réseaux d’aqueduc et d’égouts pour les terrains proposés pour l’élargissement est insuffisante et ce projet nécessiterait également des améliorations de l’infrastructure de transport.
La Ville a commencé la mise à jour des projections de croissance en réponse aux projections démographiques actualisées de la province pour Ottawa. Un rapport sur les prévisions en matière de population, de logement et d’emploi est attendu en janvier. Ce rapport contribuera à définir la stratégie de gestion de la croissance de la Ville, qui devrait être présentée au Comité l’année prochaine.
Une maison de retraite à deux tours approuvée près de la station Blair
Le Comité a approuvé des modifications au Plan officiel et au Règlement de zonage afin de faciliter l’aménagement d’une maison de retraite au sud-est du chemin Ogilvie et du chemin Blair. Deux tours sont proposées à des hauteurs de 18 et 22 étages, reliées par une base de 6 étages. L’emplacement se trouve à environ 350 mètres de la station Blair, ce qui va dans le sens des objectifs de la Ville en matière de densification à proximité des transports en commun. Le projet favorisera également une offre de logement plus diversifiée, des collectivités saines et inclusives où tout est à 15 minutes de marche, et une plus grande utilisation des transports en commun.
Nouveau lotissement approuvé à Riverside-Sud
Le Comité a approuvé une modification au Règlement de zonage visant à faciliter l’aménagement d’un lotissement résidentiel à l’ouest du chemin River et au sud du chemin Earl Armstrong, le long de la rivière Rideau. L’aménagement proposé comprend 246 logements, avec un mélange de maisons individuelles isolées, de maisons en rangée et d’appartements, ainsi que des terrains à vocation de parcs et des espaces verts.
Suivi des approbations de logement à Ottawa
Afin de contribuer à résoudre la crise du logement, le Conseil municipal s’est engagé à offrir aux constructeurs immobiliers suffisamment de possibilités pour construire 151 000 logements de qualité d’ici 2031. La Ville suit l’évolution des projets immobiliers résidentiels à Ottawa et partage ces données grâce à un tableau de bord des approbations de logement interactif.
Depuis le début du suivi en janvier 2023, le Conseil municipal a approuvé la construction de plus de 60 000 nouveaux logements, ce qui fait en sorte que les demandeurs seront en mesure de construire environ 40 % des logements nécessaires pour atteindre l’objectif de 2031. Si le Conseil approuve les autorisations d’utilisation du sol recommandées aujourd’hui par le Comité de la planification et du logement, les demandeurs seront en mesure de construire 677 nouveaux logements supplémentaires. Depuis le début de 2025, on estime que ce Comité a permis la construction d’environ 11 800 nouveaux logements.
Le Conseil municipal examinera les recommandations de la réunion d’aujourd’hui lors de sa rencontre du mercredi 12 novembre.