La version française suit
Council approved a new Zoning By-law for Ottawa – the most housing-friendly Zoning By-law in the City’s history. The new Zoning By-law enacts the policies of the Official Plan that Council approved in 2021. Once in force, the new Zoning By-law will help improve housing affordability, guide future development responsibly, and thoughtfully manage the significant population growth projected to occur in the years to come.
The final version of the new Zoning By-law is an example of evidence-based, community-informed policy development. It has come to Council only after five years of consultations with the community around the new Official Plan and earlier zoning drafts.
The new Zoning By-law significantly streamlines zoning regulations to minimize barriers to development, in line with provincial land-use policies that guide how municipalities manage growth, housing and development. It is a key part of the City’s comprehensive response to Ottawa’s housing challenges. Together with other policy tools like the Housing Acceleration Plan, the new Zoning By-law will play a vital role in making Ottawa the most housing-friendly city in Canada.
The new by-law expands opportunities for responsible development through:
- Simpler, easy-to-use zoning rules based on building size and location instead of building type (e.g. duplex, semi-detached dwelling)
- Straightforward permissions for midrise and highrise development near transit
- Flexible parking rules that let market demand determine parking needs
- Streamlined rules to gently increase density in existing neighbourhoods
- Fewer restrictions on prefabricated and modular housing
- Increased maximum building heights in strategic growth areas to align with the Official Plan
- New permissions to encourage residential development aimed at seniors
- Policies to encourage larger, family-sized units in four-to-six-unit buildings
The improved zoning flexibility built into the new by-law will encourage more missing-middle housing, which, in Ottawa, generally includes small residential buildings of eight to 16 units. The City’s previous zoning rules have long limited the development of this type of housing.
The new Zoning By-law also ensures that most new infill housing happens in areas where it makes the most sense – in communities that are already urban in nature, that are located near major transit stations or that have the infrastructure to support intensification. The changes to zoning permissions within existing neighbourhoods aim to encourage more gentle density.
Beyond housing, the new Zoning By-law promotes broader economic development. It introduces a simpler set of commercial zones to reduce restrictions on small businesses and expand permitted uses on busy streets, near transit and in commercial areas. It also expands permissions for home-based businesses in rural and urban areas, supporting small businesses and enabling growth.
Check out Episode 7 of the City’s OttaTalk podcast to learn more about the new Zoning By-law and how it will lead to more affordable housing choices in Ottawa.
City finalizes purchase of Capital Region Resource Recovery Centre
The City has completed the purchase of the Capital Region Resource Recovery Centre (CRRRC) for $95 million, plus taxes and closing costs. This acquisition gives the City control over an approved landfill site that has 30 years of capacity, securing long‑term waste management options as Ottawa’s population continues to grow. Buying the CRRRC now avoids higher costs later, ensures the site is publicly owned rather than controlled by another municipality or a private owner, and supports long‑term financial stability in line with the Solid Waste Master Plan.
The negotiated purchase price is significantly below the site’s estimated value range of $110 million to $140 million, reflecting strong long‑term value for the City. The purchase includes eight parcels of land totaling 191.5 hectares, as well as all provincial permits needed for the site to operate as a landfill. The acquisition will be funded through debt, advancing costs already included in the Solid Waste Master Plan. There will be no impact on solid waste fees in 2026. Fee increases will start in 2027 as planned, and will be introduced slowly over time, aligning with the City’s Long Range Financial Plan and helping to keep costs manageable for residents.
This acquisition is a rare strategic opportunity for the City to acquire an approved private waste management site located within Ottawa – one that will operate as an active landfill in the future, regardless of ownership. Purchasing the CRRRC places future care and control in the City’s hands, including site planning, public engagement, operations and decisions about the facility’s catchment area.
Importantly, this decision does not determine the City’s long‑term waste management solution. Council will consider staff recommendations on that matter in 2027. All scenarios under review will still require landfill capacity. Before anything happens on the site, the City will consult with residents and nearby communities, working through the established Community Liaison Committee to ensure ongoing local input and transparency.
Council supports Ottawa’s bid to host annual municipal conferences
The Association of Municipalities of Ontario is seeking bids from cities to host its annual conferences in 2028, 2029, 2030 and 2031. Council authorized Ottawa Tourism to manage the City’s bid and related responsibilities for all four conferences.
The annual conference attracts more than 2,500 participants from municipalities across Ontario. While the City would contribute in-kind services, hosting does not require any funding from the City. Host municipalities typically see an economic benefit of approximately $4 million each year.
Council prioritizes green space in Kanata Lakes
Council approved a motion clarifying the City’s approach to the future of the lands commonly known as the Kanata Lakes Golf and Country Club. The property has long served as significant green space within Kanata Lakes, and an agreement with the former property owner required that about 40 per cent of lands within Kanata Lakes needed to be retained as open space. A ruling on that agreement has deemed it to no longer be in effect, but retaining open space was a fundamental part of the area’s original development plan and is in the stormwater management plan for Kanata Lakes.
The City will continue to ensure development application decisions are supported by planning evidence and will protect its easements, including from modification. The motion approved today also directs staff to evaluate any applications proposing development on the former golf course to ensure they are consistent with Ottawa’s Official Plan. The City will also explore other options to protect the lands as open space, subject to Council approval, including through acquisition or voluntary agreements with the owner to protect the site’s natural heritage features.
Le Conseil approuve un nouveau Règlement de zonage marquant pour favoriser le logement et le développement économique
Le Conseil a approuvé un nouveau Règlement de zonage pour Ottawa – le Règlement de zonage le plus favorable au logement de l’histoire de la Ville. Le nouveau Règlement de zonage promulgue les politiques du Plan officiel que le Conseil a approuvé en 2021. Une fois qu’il sera en vigueur, le nouveau Règlement de zonage permettra d’améliorer l’abordabilité du logement, orientera les aménagements futurs de manière responsable, et gèrera judicieusement l’importante croissance de la population qui devrait se produire dans les années à venir.
La version définitive du nouveau Règlement de zonage est un exemple d’élaboration de politique informée par la communauté et fondée sur des données probantes. Le nouveau Règlement de zonage n’a été présenté au Conseil qu’après cinq ans de consultations auprès de la communauté sur le nouveau Plan officiel et les premières versions provisoires du Règlement de zonage.
Le nouveau Règlement de zonage simplifie considérablement les règlements d’application du zonage afin de réduire au minimum les obstacles à l’aménagement, conformément aux politiques provinciales sur l’aménagement du territoire, lesquelles orientent la manière dont les municipalités doivent gérer la croissance, le logement et l’aménagement. Il s’agit d’un élément essentiel des mesures d’intervention exhaustives de la Ville pour relever les défis en matière de logement à Ottawa. De pair avec d’autres outils politiques, tels que le Plan d’accélération de la création de logements, le nouveau Règlement de zonage jouera un rôle essentiel pour faire d’Ottawa la ville la plus favorable au logement au Canada.
Le nouveau Règlement de zonage élargit les possibilités d’aménagement responsable par l’entremise des moyens suivants :
- des règles d’application du zonage plus simples et faciles à appliquer, fondées sur la taille et l’emplacement du bâtiment plutôt que sur son type (p. ex. duplex, habitation jumelée);
- des autorisations simples pour les immeubles de moyenne et de grande hauteur situés à proximité du transport en commun;
- des règles de stationnement flexibles qui permettent à la demande du marché de déterminer les besoins en matière de stationnement;
- des règles simplifiées pour augmenter graduellement la densité dans les quartiers existants;
- une diminution des restrictions pour les habitations préfabriquées et modulaires;
- une augmentation de la hauteur maximale des bâtiments dans les zones de croissance stratégiques pour qu’elle cadre avec ce que prévoit le Plan officiel;
- de nouvelles autorisations pour favoriser les aménagements résidentiels destinés aux personnes aînées;
- des politiques visant à favoriser l’aménagement de logements plus grands et familiaux dans les immeubles de quatre à six logements.
La souplesse améliorée de zonage comprise dans le nouveau règlement favorisera la construction d’un plus grand nombre de logements intermédiaires manquants, qui, à Ottawa, comprennent généralement de petits immeubles résidentiels de huit à seize logements. Les règles du zonage précédentes de la Ville ont longtemps limité l’aménagement de ce type de logement.
Le nouveau Règlement de zonage veille également à ce que la plupart des nouveaux logements intercalaires soient construits dans des zones où cela est le plus judicieux – dans des communautés qui sont déjà de nature urbaine, qui sont situées à proximité des principales stations de transport en commun ou qui disposent de l’infrastructure nécessaire pour soutenir l’intensification. Les modifications apportées aux autorisations de zonage dans des quartiers existants visent à encourager une densité plus modérée.
Au-delà du logement, le nouveau Règlement de zonage promeut un développement économique plus large. Il introduit un ensemble plus simple de zones commerciales afin de réduire les restrictions imposées aux petites entreprises et d’étendre les aménagements autorisés dans les rues passantes, à proximité des transports en commun et dans les zones commerciales. Il élargit également les aménagements autorisés pour les entreprises à domicile dans les zones rurales et urbaines, afin de soutenir les petites entreprises et de favoriser la croissance.
Consultez l’épisode 7 du balado OttaVoix de la Ville pour en savoir plus à propos du nouveau Règlement de zonage et comment il permettra d’offrir un plus grand choix de logements abordables à Ottawa.
La Ville finalise l’acquisition du Centre de récupération des ressources de la région de la capitale
La Ville a finalisé l’acquisition du Centre de récupération des ressources de la région de la capitale (CRRRC) pour un montant de 95 millions de dollars, taxes et frais de clôture en sus. Cette acquisition donne à la Ville le contrôle sur un site d’enfouissement approuvé qui a une capacité de 30 ans, garantissant des options de gestion des déchets à long terme alors que la population d’Ottawa continue d’augmenter. L’acquisition du CRRRC évite maintenant des coûts plus élevés plus tard, garantit que le site appartienne à la communauté plutôt que d’être sous le contrôle d’une autre municipalité ou d’un propriétaire privé, et assure une stabilité financière à long terme qui s’inscrit dans le Plan directeur de la gestion des déchets solides(lien externe).
Le prix d’achat négocié est nettement inférieur à la fourchette de valeur estimée du site de 110 à 140 millions de dollars, reflétant une forte valeur à long terme pour la Ville. L’achat comprend huit parcelles de terrain totalisant 191,5 hectares, ainsi que tous les permis provinciaux nécessaires pour que le site puisse être exploité à titre de décharge. L’acquisition sera financée par la dette, les coûts avancés déjà prévus dans le Plan directeur de la gestion des déchets solides. Il n’y aura aucune répercussion sur les frais de collecte des déchets solides en 2026. Les augmentations de frais commenceront en 2027 comme prévu, et seront introduites progressivement au fil du temps, s’alignant sur le Plan financier à long terme de la Ville et permettant de garder les coûts gérables pour les résidents.
Cette acquisition constitue une occasion stratégique rare d’acquérir un site privé de gestion des déchets autorisé situé sur le territoire de la Ville d’Ottawa. – un site qui sera un lieu d’enfouissement actif à l’avenir, peu importe son propriétaire. L’achat du CRRRC confie la gestion et le contrôle futurs à la Ville, incluant la planification du site, les consultations du public, les opérations et les décisions concernant la zone desservie de l’installation.
Mais surtout, cette décision ne détermine pas la solution à long terme en matière de gestion des déchets pour la Ville. Le Conseil étudiera les recommandations du personnel à ce sujet en 2027. Toutes les options examinées concerneront encore la capacité d’enfouissement. Avant que quoi que ce soit ne se passe sur le site, la Ville consultera les résidents et les communautés avoisinantes, en travaillant par l’intermédiaire du Comité de liaison communautaire existant afin d’assurer l’écoute constante des commentaires locaux et la transparence.
Le Conseil appuie la candidature d’Ottawa en vue d’accueillir les conférences annuelles municipales
L’Association des municipalités de l’Ontario recherche actuellement des candidatures auprès des villes en vue d’accueillir ses conférences annuelles en 2028, 2029, 2030 et 2031. Le Conseil a autorisé Tourisme Ottawa à gérer la candidature de la Ville et les responsabilités connexes pour les quatre conférences.
La conférence annuelle attire plus de 2 500 participants de municipalités de partout en Ontario. Même si la Ville offrira des services en nature, la tenue de ces événements n’exige aucun financement de sa part. Les municipalités hôtes en tirent généralement un avantage économique d’environ 4 millions de dollars chaque année.
Le Conseil priorise les espaces verts dans le réaménagement futur de Kanata Lakes
Le Conseil a approuvé une motion qui clarifie l’approche de la Ville concernant l’avenir des terrains communément appelés Kanata Lakes Golf and Country Club. La propriété a depuis longtemps représenté un espace vert important au sein de Kanata Lakes, et une entente avec l’ancien propriétaire exigeait qu’environ 40 % des terrains dans Kanata Lakes devaient demeurer des espaces verts. Une décision rendue relativement à cette entente a jugé qu’elle n’était plus en vigueur, mais le maintien d’espaces verts était une composante fondamentale du plan d’aménagement initial de la zone et fait partie du plan de gestion des eaux pluviales pour Kanata Lakes.
La Ville continuera de veiller à ce que les décisions relatives aux demandes d’aménagement soient étayées par des données probantes de planification, et protègera ses servitudes, y compris de toute modification. La motion approuvée aujourd’hui demande aussi au personnel d’évaluer toute demande proposant un aménagement sur l’ancien parcours de golf d’assurer qu’il soit conforme au Plan officiel d’Ottawa. La Ville explorera également d’autres options en vue de protéger les terrains en tant qu’espaces verts, sous réserve de l’approbation du Conseil, y compris par acquisition ou accord volontaire avec le propriétaire pour protéger les caractéristiques du patrimoine naturel du site.