La version française suit
Council approved the Lansdowne 2.0 redevelopment and construction plan, that invests in a City-owned asset. It includes a new event centre, new north side stands, a new retail space and two residential towers.
The approved plan carries an estimated net investment of $130.7 million by the City, that delivers on a City-owned asset valued at $418.8 million and will deliver:
- A new municipally-owned event centre with capacity for 6,600 for hockey games and more than 7,000 for concerts, located behind the eastern end zone of TD Place Stadium
- A new municipally owned north side stands for TD Place Stadium with seating for 12,400, bringing the total stadium capacity to over 23,000
- 12,700 square metres of public green space and 6,280 square metres of public plaza space, including a six-metre high, 2,850 square metre hill for sledding and concert viewing
- 4,550 square metres of municipally owned retail space located within the two-storey base of two residential towers and featuring a grand entrance to the new stands
- Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) Silver Certification for the new arena and stadium designs
The redeveloped Lansdowne has been strategically designed to attract more events, residents and visitors. This increased economic activity is projected to generate greater and more sustainable revenues. These new revenues, including the net proceeds of subterranean and property air rights sales, as well as the Municipal Accommodation Tax – are projected to cover 69 per cents f of the total $418.8 million project cost, contributing about $288.2 million.
The two residential buildings will be privately developed and include approximately 770 dwellings in towers up to 40 storeys in height. The towers would be above the two-storey retail podium and include a potential mix of condominiums, apartment rentals and hotel units. The residential portion could accommodate approximately 400 residential parking spaces, and an additional 140 City-owned parking spaces to be licensed to the residents. All new City facilities have been designed to meet standards for universal accessibility, inclusivity and equity, improving the experience for fans and visitors.
The redevelopment will be completed in three phases:
- Phase one (November 2025 to July 2028): Construction of the new event centre and great lawn
- Phase two (November 2028 to November 2030): Redevelopment of the north stands and surrounding infrastructure
- Phase three (starting in 2031): Construction of the retail podium and towers, with the grand entrance and event centre parking expected to be completed by the end of 2033. The residential towers are expected to be substantially completed by the end of 2034.
Independent research and analysis indicate that Lansdowne 2.0 will benefit Ottawa and the local economy through:
- A $590 million increase in Gross Domestic Product over 10 years from construction and ongoing operations
- The creation of 4,900 new jobs during construction and ongoing operations
- A 22-per-cent increase in ticketed attendance at TD Place
- An estimated increase of $4.5 million in municipal property tax revenues from the new residential, hotel and retail developments
The City is committed to keeping residents and businesses informed throughout the redevelopment of Lansdowne Park. Additional information and opportunities for the public to learn more about the project will be made available prior to the commencement of construction. To stay informed on next steps, visit the Lansdowne 2.0 Engage Ottawa project page.
Council approves Lansdowne follow-up Auditor General report
Council also approved a follow-up report focused mainly on a 2024 recommendation for the City to update future assumptions and financial projections of Lansdowne 2.0. The report includes three new recommendations to better manage newly identified risks:
- Strengthen oversight of construction costs and contingency planning
- Clarify the project’s affordable housing contribution with Council
- Ensure financial projections are reviewed and reported to Council each year
City staff confirmed its support for all three recommendations and will work to ensure compliance.
Le Conseil approuve le plan de réaménagement Lansdowne 2.0
Le Conseil a approuvé le plan de réaménagement et de construction Lansdowne 2.0, qui investit dans un nouveau centre d’événements, de nouveaux gradins du côté nord, un nouveau podium de commerces et deux tours résidentielles.
Le plan approuvé représente un investissement net estimé à 130,7 millions de dollars de la part de la Ville, qui permet de réaliser un actif appartenant à la Ville d’une valeur de 418,8 millions de dollars et qui fournira :
- un nouveau centre d’événements appartenant à la municipalité, d’une capacité de 6 600 places pour les matchs de hockey et de plus de 7 000 pour les concerts, situé derrière la zone est du stade de la Place TD;
- une nouvelle tribune municipale du côté nord du stade de la Place TD, avec une capacité de 12 400 places, portant la capacité totale du stade à plus de 23 000;
- 12 700 mètres carrés d’espace vert public et 6 280 mètres carrés d’esplanade publique, dont une colline publique de 6 mètres de haut et 2 850 mètres carrés pour la glissade en toboggan et les spectacles de musique;
- 4 550 mètres carrés d’espace commercial appartenant à la municipalité, qui est situé dans le socle de deux étages sur lequel reposent deux tours résidentielles et qui comporte une grande entrée donnant accès aux nouveaux gradins;
- la conception du nouvel aréna et du nouveau stade portera la certification Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) Argent.
Le parc Lansdowne réaménagé a été stratégiquement conçu pour attirer davantage d’événements, de résidents et de visiteurs. Cette activité économique accrue devrait apporter des revenus plus conséquents et plus durables. Les nouvelles recettes, y compris le produit net de la vente des droits souterrains et aériens, ainsi que la taxe municipale sur l’hébergement, devraient couvrir 69 pour cent du coût total du projet, générant environ 288,2 millions de dollars de nouvelles recettes.
Les deux immeubles résidentiels seront développés à titre privé et comprendront environ 770 logements répartis dans deux tours pouvant atteindre 40 étages. Les tours seraient situées au-dessus du podium de commerces de deux étages et pourraient accueillir un mélange de copropriétés, d’appartements locatifs et d’unités hôtelières. La portion résidentielle pourrait comprendre environ 400 places de stationnement pour les résidents, ainsi que 140 places supplémentaires appartenant à la Ville et qui seraient louées aux résidents. Toutes les nouvelles installations de la Ville ont été conçues pour répondre aux normes d’accessibilité universelle, d’inclusion et d’équité, améliorant ainsi l’expérience des amateurs et des visiteurs.
Le réaménagement sera réalisé en trois phases :
- Première phase (novembre 2025 à juillet 2028) : Construction du nouveau centre d’événements et de la grande pelouse
- Deuxième phase (novembre 2028 à novembre 2030) : Réaménagement des gradins du côté nord et de l’infrastructure environnante
- Troisième phase (débute en 2031) : Construction du podium de commerces et des tours, la grande entrée et le stationnement du centre d’événements devant être achevés d’ici la fin de 2033. Les tours résidentielles devraient être terminées en grande partie d’ici la fin de 2034.
Selon les études et analyses indépendantes réalisées, le projet Lansdowne 2.0 sera bénéfique pour Ottawa et pour l’économie locale, puisqu’il entraînera :
- une augmentation du produit intérieur brut de 590 millions de dollars sur 10 ans, grâce à la construction et à l’exploitation continue;
- la création de 4 900 nouveaux emplois pendant la construction et l’exploitation continue;
- une augmentation de 22 % de la fréquentation de la Place TD;
- une augmentation estimative de 4,5 millions de dollars des recettes foncières municipales découlant des nouveaux aménagements résidentiels, hôteliers et commerciaux.
La Ville s’engage à tenir les résidents et les entreprises informés tout au long du réaménagement du parc Lansdowne. Des renseignements supplémentaires et des possibilités pour le public d’en savoir plus sur le projet seront disponibles avant le début de la construction. Pour rester informé des prochaines étapes, visitez la page du projet Lansdowne 2.0 Participons Ottawa.
Le Conseil approuve le rapport de suivi sur le projet Lansdowne de la vérificatrice générale
Le Conseil a également approuvé un rapport de suivi, axé principalement sur une recommandation pour 2024, afin que la Ville mette à jour les hypothèses et projections financières liées au réaménagement de Lansdowne 2.0. Le rapport comprend trois nouvelles recommandations visant à mieux gérer les risques nouvellement définis :
- Renforcer la surveillance des coûts de construction et la planification.
- Clarifier auprès du Conseil la contribution du projet au logement abordable.
- Veiller à ce que les projections financières soient analysées et rapportées annuellement au Conseil.
Le personnel de la Ville a confirmé son soutien aux trois recommandations et s’efforcera d’en assurer la conformité.