La version française suit
Whether you are well-versed with the issues or just learning what it’s all about you are invited to review and comment on the second draft of Ottawa’s new Zoning By-law. You can use the unique tools online or attend virtual and in-person open-house events.
There are three open houses taking place:
In-person open house
Monday, June 2
Ben Franklin Place,101 Centrepointe Drive
6:30 to 8 pm
No registration necessary
Virtual open houses
Thursday, May 29
6:00 to 8 pm
Registration: Click here to register for the May 29 session
Tuesday, June 3
6:00 to 8 pm
Click here to register for the June 3 session
Registration for the virtual Open Houses opened May 15.
When you visit on engage.ottawa.ca you can:
- Interact with the proposed zoning in your neighborhood in a 3D Digital Twin Map and visualize potential future development.
- Check out geoOttawa for the citywide updated zoning map. Be sure to turn on the “New Zoning By-law DRAFT 2” option under “Zoning Resources”.
- Compare existing zoning rules of the current Zoning By-law 2008-250 with the proposed Draft 2 Zoning with Interactive Draft 2 – Zoning Map
- Watch the instruction video to learn how to use the Interactive Zoning Tool and better understand the new Neighbourhood Zones.
What’s different in Draft 2?
Most of the differences between Draft 1, which was introduced in April 2024, and Draft 2, introduced in April 2025, are technical in nature. However, after extensive public consultation, four updates are being made for consideration in Draft 2.
Building heights and density in Neighbourhood (N) and Residential (R) Zones
Various approaches to building heights and density are being considered in different areas. Namely:
- Draft 1 proposed limiting building heights in all N1/N2 zones to 8.5 metres, but R1/R2 zones to 11 metres. Draft 2 proposes three options to resolve this.
- Draft 1 proposed to replace all R4 zones with N4 zones. However, the R4 zones have density limits on how many dwelling units are allowed in a given space, whereas the N4 zones do not. A more tailored approach is proposed in Draft 2 which would result in some R4 zones changing to N3 zones with a reduced maximum density.
Communal parking lots in Neighbourhood Zones
Communal parking lots permit available parking spaces to be used by residents who live nearby, rather than just residents who live in an individual development. There is an interest is expanding these permissions:
- Draft 1 only permitted communal parking lots for planned unit developments (PUDs) – that is, developments with more than one residential building on one lot. Draft 2 will include four options for communal parking which could be used in combination.
Height Transition for high-rise buildings in Mainstreet Zones that are next to low-rise Neighbourhood Zones
- Draft 1 proposed a series of maximum height steps at 6, 9, 18 and 25 storeys, increasing based on distance from abutting low-rise property. In Draft 2, instead of steps, a buffer area of a given depth is proposed to ensure space for adequate transition.
More information on these options can be found in Document 3 – Overview of Key Issues and Options of the Draft 2 staff report.
What are the next steps?
Staff will review comments from the public during May and June and prepare Draft 3 of the new Zoning By-law to be released in September 2025. Public consultations on Draft 3 will continue through to October 2025.
The final draft of the new Zoning By-law will be considered at a Joint meeting of the Planning and Housing Committee and the Agriculture and Rural Affairs Committee in December 2025. Council will consider the final draft of the new Zoning By-law in January 2026.
Il y a plusieurs façons de passer en revue le nouveau Règlement de zonage de la Ville d’Ottawa et de fournir une rétroaction à ce sujet
Que vous soyez bien au courant des enjeux ou que vous découvriez tout juste pourquoi il est pertinent, nous vous invitons à passer en revue le nouveau Règlement de zonage de la Ville d’Ottawa et à fournir une rétroaction sur ce dernier. Vous pouvez utiliser les outils uniques en ligne à cette fin ou participer à une séance portes ouvertes à distance virtuelle ou en personne.
Trois séances portes ouvertes sont prévues.
Séance portes ouvertes en personne
Lundi 2 juin
Place-Ben-Franklin, 101, promenade Centrepointe
18 h 30 à 20 h
Aucune inscription n’est requise.
Séances portes ouvertes virtuelles
Jeudi 29 mai
18 h à 20 h
Inscription : cliquez ici pour vous inscrire à la séance du 29 mai
Mardi 3 juin
18 h à 20 h
Inscription : cliquez ici pour vous inscrire à la session du 3 juin
L’inscription aux séances portes ouvertes virtuelles ont commencé le 15 mai.
Sur participons.ottawa.ca, vous pouvez :
- interagir en ce qui concerne le zonage proposé dans votre quartier sur une carte du Jumeau numérique 3D et visualiser l’éventuel aménagement;
- consulter geoOttawa pour prendre connaissance de la version à jour de la carte de zonage de toute la ville. Assurez-vous de cliquer sur l’option « Deuxième ébauche du nouveau Règlement de zonage » sous la rubrique « Ressources de zonage »;
- comparer les règles de zonage en vigueur en vertu de la version actuelle du Règlement de zonage (no 2008-250) et la deuxième version provisoire proposée de ce règlement à l’aide de la Carte interactive de la deuxième version provisoire du nouveau Règlement de zonage ;
- visionner le tutoriel vidéo pour apprendre à utiliser l’outil de zonage interactif et pour mieux comprendre les nouvelles zones de quartier.
Qu’y a-t-il de différent dans cette deuxième version provisoire?
La plupart des différences entre la première version provisoire, déposée en avril 2024, et la deuxième version provisoire, déposée en avril 2025, sont de nature technique. Cependant, après une vaste consultation publique, on a suggéré quatre modifications à apporter à la deuxième version provisoire.
Hauteurs et densité des bâtiments dans les zones résidentielles (R) et les zones de quartier (N)
Diverses approches en matière de hauteur et de densité des bâtiments sont envisagées dans différents secteurs.
- La première version provisoire proposait de limiter la hauteur des bâtiments dans toutes les zones N1/N2 à 8,5 m, mais les zones R1/R2 autorisent des hauteurs de 11 m. La deuxième version provisoire propose trois options pour résoudre ce problème.
- La première version provisoire proposait de transformer toutes les zones R4 en zones N4. Cependant, les zones R4 ont des limites de densité en ce qui concerne le nombre de logements que l’on peut aménager dans un espace en particulier, alors que les zones N4 n’en ont pas. La deuxième version provisoire propose une approche plus adaptée selon laquelle certaines zones R4 deviendraient des zones N3 avec une densité maximale réduite.
Aménagement d’aires de stationnement communales dans les zones de quartier
Les aires de stationnement communales permettent aux résidents qui vivent aux alentours d’utiliser des places de stationnement libres au lieu qu’elles soient réservées aux résidents qui vivent dans un aménagement donné. On envisage la possibilité d’élargir ces autorisations.
- La première version provisoire n’autorisait les aires de stationnement communales que dans les complexes immobiliers, c’est-à-dire les aménagements comportant plus d’un immeuble résidentiel sur un même lot. La deuxième version provisoire comprend quatre options pour les aires de stationnement communales, lesquelles peuvent être combinées.
Transition de hauteur pour les bâtiments de grande hauteur dans les zones de rue principale situées non loin de secteurs résidentiels de faible hauteur
- La première version provisoire proposait une série de hauteurs maximales de 6, 9, 18 et 25 étages qui augmentaient en fonction de la distance par rapport à la propriété voisine de faible hauteur. La deuxième version provisoire propose, au lieu d’une série d’étages, la mise en place d’une zone tampon d’une profondeur donnée qui permettra d’assurer une transition adéquate.
Pour en savoir plus sur ces options, consultez le document 3 [en anglais seulement]; vous y trouverez un aperçu des principaux enjeux et des principales options mentionnées dans le rapport du personnel sur la deuxième version provisoire du Règlement de zonage.
Quelles sont les prochaines étapes?
Le personnel examinera les commentaires du public en mai et juin et préparera une troisième version provisoire du nouveau Règlement de zonage qui sera rendue publique en septembre 2025. Les consultations publiques sur la troisième version provisoire se poursuivront jusqu’en octobre 2025.
La version finale du nouveau Règlement de zonage sera examinée dans le cadre d’une réunion conjointe du Comité de la planification et du logement et du Comité de l’agriculture et des affaires rurales qui aura lieu en décembre 2025. Le Conseil examinera la version définitive du nouveau Règlement de zonage en janvier 2026.