La version française suit
(This post originally appeared in my Substack newsletter.)
The Vacant Unit Tax declaration portal is once again open on ottawa.ca. If you’re an Ottawa property owner, remember to take a few minutes to complete your declaration ahead of the deadline. (Declarations are required annually.)
Email reminders, using declaration contact information from the previous year, and paper notices are scheduled to be distributed soon to property owners. The declaration deadline is March 19, 2026.
Introduced in 2022, the Vacant Unit Tax is meant to encourage homeowners to maintain, occupy, or rent their properties, thereby increasing the housing supply. It’s one of the tools the City of Ottawa is using to address the affordable housing crisis. Revenue from this tax is used to support affordable housing initiatives.
And so far, it appears to be working.
The City publishes an annual report each fall on the program, but because of the long timeline allowing for audits and appeals, there’s a lag in reporting. The report published in 2025 includes data for the 2023 occupancy year, and it’s the first time we have year-over-year data to compare.
- There were 4,140 vacant units identified in 2023 – about 1.2% of all homes in Ottawa.
- “Units” includes single and semi-detached homes, townhomes, condos, and multi-family buildings up to six units. (Larger apartment buildings are not included.)
- Between 2022 and 2023, at least 1,602 previously-vacant units were returned to the housing market, increasing housing supply.
- The declarations identified 2,067 properties that remained vacant for two consecutive years in 2022 and 2023.
- The VUT program generated $14.3 million in 2023, an increase of $2.5 million from 2022. After administrative expenses of $1.85 million, net proceeds were directed to the Affordable Housing reserve.
- In Stittsville, 87 of 17,435 homes were vacant, or 0.84%, a bit lower than in 2022.
Another data point that’s significant: In 2024, the third year of the program, 99.7% of property owners completed their declaration. An excellent response rate.
Related: New data on housing tenure in Ottawa
CARNET DE NOTES : Derniers résultats du programme d’impôt sur les logements vacants
(Publication initialement parue dans le bulletin d’information Substack.)
Le portail de déclaration de l’impôt sur les logements vacants est de retour sur ottawa.ca. Si vous êtes propriétaire, veuillez prendre quelques minutes pour remplir votre déclaration avant la date limite. (Les déclarations doivent être soumises chaque année.)
Les propriétaires devraient recevoir sous peu des courriels de rappel et des avis papier, lesquels seront envoyés aux coordonnées indiquées dans la déclaration de l’année précédente. La date limite pour présenter une déclaration est le 19 mars 2026.
Lancé en 2022, l’impôt sur les logements vacants encourage les propriétaires à entretenir, à occuper ou à louer leurs propriétés, ce qui entraîne une augmentation de l’offre de logements. C’est l’un des outils dont dispose la Ville pour contrer la crise du logement abordable; les recettes fiscales obtenues serviront à financer des projets de logement abordable.
Jusqu’à présent, cela semble fonctionner.
Chaque automne, la Ville publie un rapport annuel sur le programme. Toutefois, la longue période de vérification et d’appel occasionne des retards. Le rapport publié en 2025 comprend des données sur l’année d’occupation 2023; c’est la première fois que nous pouvons comparer des données d’une année à l’autre.
- En 2023, 4 140 logements vacants ont été recensés, ce qui représente environ 1,2 % de toutes les résidences à Ottawa.
- On entend par « unités » les maisons unifamiliales et jumelées, les maisons en rangée, les copropriétés et les immeubles de six logements ou moins (les immeubles comptant plus de six appartements sont exclus).
- De 2022 à 2023, au moins 1 602 logements vacants ont été remis sur le marché; c’est donc une bonification de l’offre de logements.
- Selon les déclarations, 2 067 propriétés sont restées vacantes pour deux années consécutives de 2022 à 2023.
- Le programme d’impôt sur les logements vacants a généré 14,3 millions de dollars de recettes en 2023, soit une hausse de 2,5 millions par rapport à 2022. Après les coûts administratifs totalisant 1,85 million de dollars, le produit net a été versé au Fonds de réserve pour le logement abordable.
- À Stittsville, 87 logements sur 17 435 étaient vacants, ce qui représente un taux d’inoccupation de 0,84 %, soit un taux légèrement inférieur à 2022.
Autre fait important, en 2024, la troisième année du programme, 99,7 % des propriétaires ont fait leur déclaration. C’est un excellent taux de réponse.
Article connexe : New data on housing tenure in Ottawa