The Planning and Housing Committee today received an update on the status of the final draft of the new Zoning By-law, which will be released for public comment on Monday, September 8. The new Zoning By-law will help put the City’s Official Plan into action, encouraging more housing construction to accommodate our growing population.

The Official Plan was approved in 2022 to guide how Ottawa evolves as our population grows. Ottawa is expected to grow by about 118,000 new households by 2035, and the new Zoning By-law will eliminate many existing barriers to development. As a result, the new Zoning By-law will:

• Expand where housing can be built and permit a wider range of housing types
• Simplify existing policies and language to make the by-law easier to understand and use
• Permit more development of mid-rise and high-rise buildings close to transit
• Align parking supply with market demand by removing most minimum parking requirements
• Streamline rules to encourage gentle infill in existing neighbourhoods
• Support economic growth by easing property-use restrictions

These proposed changes are part of a comprehensive strategy to address the housing crisis and ensure the City is leveraging every municipal tool to make building homes easier and more predictable.

The update received today includes a summary of the major changes made between the previous draft and this final draft, based mainly on public feedback. Building on years of consultations that started with the development of the new Official Plan, the City will soon launch public consultations on the final draft.

Starting on Monday, September 8, you will have opportunities to provide feedback on the final draft on Engage Ottawa. You will also find information about an in-person open house planned on Tuesday, September 23 at the EY Centre, and two virtual open houses on Wednesday, September 17 and Thursday, September 25. All feedback will be considered during discussion of the final draft by Committees in December 2025, and by Council in January 2026.

Committee approves highrises in Stittsville, Westboro
The Committee approved zoning for a 14-storey retirement home southwest of Hazeldean and Carp roads in Stittsville, including a new public park as part of this development. The building height would gradually drop to five storeys with a 10-metre-wide treed area along the rear of the property to help fit in with nearby homes.

The Committee also approved zoning for a 28-storey, mixed-use building in Westboro, on Carling Avenue, between Cole and Churchill avenues. The building would replace a commercial plaza and includes both new commercial space and 370 dwellings. The amendment would increase permitted height from 30 metres (nine storeys) to 88 metres (28 storeys). It would reduce required parking from 179 to 154 spaces and increase bike parking from 185 to 370 spaces. It would also require both a 250-square-metre outdoor amenity area and a 120-square-metre non-buildable area for soft landscaping and tree planting.

Tracking Ottawa’s housing approvals
To help address the housing crisis, City Council committed to providing home builders enough opportunities to build 151,000 quality market homes by 2031. The City tracks the progress of residential development in Ottawa and shares that data through an interactive housing approvals dashboard.

From Q1 2023 to Q4 2024, Council provided approvals for more than 52,000 new homes, putting applicants in a position to build roughly one third of the homes required to meet that 2031 goal. If Council approves the land-use permissions recommended today by the Planning and Housing Committee, applicants will be in a position to build another 1,065 new dwellings. Since the start of 2025, it is estimated this Committee has enabled the development of about 8,400 new dwellings.

City Council will consider the recommendations from today’s meeting on Wednesday, September 10.

Le Comité reçoit une mise à jour sur la dernière version provisoire du nouveau Règlement de zonage et prochaines consultations

Le Comité de la planification et du logement a reçu aujourd’hui une mise à jour sur l’état d’avancement de la dernière version provisoire du nouveau Règlement de zonage, qui sera soumise à la rétroaction du public le lundi 8 septembre. Le nouveau Règlement de zonage contribuera à la mise en œuvre du Plan officiel de la Ville, notamment en favorisant la construction de logements pour répondre à la croissance de la population.

Le Plan officiel a été approuvé en 2022 et sert à orienter l’évolution d’Ottawa au fur et à mesure que sa population augmente. Ottawa devrait compter environ 118 000 nouveaux ménages d’ici 2035, et le nouveau Règlement de zonage éliminera de nombreux obstacles pour l’aménagement de logements. Ainsi, le nouveau Règlement de zonage :

• élargira les zones où il est permis de construire des logements et favorisera une plus grande diversité de types de logements.
• simplifiera les politiques et le libellé existants afin de rendre le Règlement plus facile à comprendre et à consulter.
• permettra l’aménagement de plus d’immeubles de moyenne et grande hauteur à proximité des transports en commun.
• harmonisera l’offre de places de stationnement avec la demande du marché en supprimant la plupart des exigences minimales en matière de stationnement.
• rationalisera les règles afin de favoriser l’aménagement de logements intercalaires dans les quartiers existants.
• contribuera à la croissance économique en assouplissant les restrictions relatives à l’utilisation de la propriété.

Les changements proposés s’inscrivent dans le cadre d’une stratégie globale visant à résoudre la crise du logement et à faire en sorte que la Ville tire parti de tous les outils municipaux pour faciliter la construction de logements et la rendre plus prévisible.

La mise à jour reçue aujourd’hui comprend un résumé des principales modifications apportées entre la version provisoire précédente et cette dernière version provisoire, lesquelles sont fondées principalement sur les commentaires du public. Forte de plusieurs années de consultations qui ont débuté avec l’élaboration du nouveau Plan officiel, la Ville lancera bientôt des consultations publiques sur la dernière version provisoire.

À compter du lundi 8 septembre, vous aurez la possibilité de faire part de vos commentaires au sujet de la dernière version provisoire sur Participons Ottawa. Vous y trouverez également des renseignements sur une journée portes ouvertes en personne, prévue le mardi 23 septembre au Centre EY, et deux journées portes ouvertes virtuelles, prévues le mercredi 17 septembre et le jeudi 25 septembre. Tous les commentaires seront pris en compte lors des discussions sur la dernière version provisoire des Comités en décembre 2025 et du Conseil en janvier 2026.

Le Comité approuve la construction d’immeubles de grande hauteur à Stittsville et Westboro
Le Comité a approuvé une modification du Règlement de zonage pour la construction d’une maison de retraite de 14 étages au sud-ouest des chemins Hazeldean et Carp, à Stittsville, y compris un nouveau parc public dans le cadre de cet aménagement. La hauteur du bâtiment diminuerait progressivement jusqu’au cinquième étage, et l’on prévoit un secteur boisé de 10 mètres (m) de largeur à l’arrière de la propriété, afin de veiller à ce que le bâtiment s’intègre davantage aux maisons voisines.

Le Comité a également approuvé une modification du Règlement de zonage pour la construction d’un bâtiment polyvalent de 28 étages à Westboro, sur l’avenue Carling, entre les avenues Cole et Churchill. Ce bâtiment remplacerait un centre commercial et comprendrait à la fois de nouveaux espaces commerciaux et 370 logements. La modification du Règlement de zonage ferait passer la hauteur autorisée de 30 m (9 étages) à 88 m (28 étages), réduirait le nombre de places de stationnement obligatoires de 179 à 154 et augmenterait le nombre de places de stationnement pour les vélos de 185 à 370. En outre, elle prévoit une aire d’agrément extérieure de 250 mètres carrés (m2) et une zone non constructible de 120 m2 pour l’aménagement paysager et la plantation d’arbres.

Suivi des approbations pour les logements à Ottawa
Pour contribuer à la résolution de la crise du logement, le Conseil municipal s’est engagé à fournir aux constructeurs suffisamment d’occasions pour construire 151 000 logements de qualité d’ici 2031. La Ville suit l’évolution de l’aménagement résidentiel à Ottawa et communique les données connexes par le biais d’un tableau de bord interactif des approbations de logement.

Entre le premier trimestre (T1) de 2023 et le quatrième trimestre (T4) de 2024, le Conseil a approuvé la construction de plus de 52 000 nouveaux logements, ce qui permet aux demandeurs de construire environ un tiers des logements nécessaires pour atteindre l’objectif de 2031. Si le Conseil approuve les autorisations d’utilisation du sol recommandées aujourd’hui par le Comité de la planification et du logement, les demandeurs seront en mesure de construire 1 065 nouveaux logements supplémentaires. Depuis le début de l’année 2025, on estime que ce Comité a permis d’aménager environ 8 400 nouveaux logements.

Le Conseil municipal examinera les recommandations issues de la réunion d’aujourd’hui le mercredi 10 septembre.

The post Committee updated on final draft of new Zoning By-law and upcoming consultations appeared first on Glen Gower | Councillor / Conseiller | Stittsville.

La version française suit

The Zoning By-law Amendment application for 1174 Carp Road is on the agenda for Planning and Housing Committee on September 3, 2025. The staff report was published yesterday and City staff are recommending approval of the application.

The site has most recently been the location of a recreational vehicle dealership and is located on the southern corner of the intersection of Hazeldean Road and Carp Road. The land is in close proximity to the Stittsville Corners Shopping Plaza (including the Farm Boy, Goodlife, Beer Store, etc.). Across Carp is a gas station and oil change service station, and to the south is the Crossing Bridge residential subdivision. Immediately west of the site is 6310 Hazeldean Road, a vacant lot that has received zoning approval for a 21-storey high-rise development.

The proposed development is a 14-storey u-shaped retirement home that wraps around a central courtyard. The building consists of three building heights: a 14-storey portion at the northeast corner, a nine-storey section along Carp and Hazeldean Roads and a five-storey podium at the rear of the property. Vehicular access is provided from both Carp and Hazeldean Roads. A total of 312 vehicle parking spaces are provided (286 resident and 16 visitor) as well as 115 bicycle spaces. The proposed development also includes a 1,829 square metre rectangular parkland parcel at the northwest corner of the site, which will be conveyed to the City.

Concept site plan for the proposed development

Concept rendering of the view towards the southwest from the intersection Hazeldean Road and Carp Road

Concept rendering of the view towards the southeast of Hazeldean Road

Summary of requested zoning by-law amendment:

The requested Zoning By-Law Amendment is to rezone the site from AM9 [Arterial Mainstreet Zone, Subzone 9) to AM9 [XXXX] SYYY (Arterial Mainstreet Zone, Subzone 9, Urban Exception XXXX, Schedule YYY) and O1 (Parks and Open Space Zone).

The Arterial Mainstreet zone currently permits a mix of residential and non-residential uses, including a retirement home. The current zone limits residential uses to a maximum height of 15.0 metres. The City’s new Official Plan encourages taller buildings along major roads like Hazeldean.

The proposed AM zone seeks to permit maximum building heights as per Schedule XXX, to amend the maximum front yard setback abutting Hazeldean Road, to require a rear yard landscape buffer and to allow a site-specific exception to permit a retirement home facility that does not contain rooming units.

The proposed O1 zone will define the boundaries of a future public park at the northwest side of the site, along Hazeldean Road.

Councillor comments:

Here are the official comments provided by Councillor Glen in the staff report:

Since last fall, construction timelines for the Carp Road upgrade have been confirmed with work starting imminently. Through the recently-approved Transportation Master Plan, the section of Hazeldean west of Carp Road was approved as a “Phase 1” project. In April, OC Transpo introduced additional bus service along Hazeldean that effectively increases frequency from 2 trips to 4 trips per hour in both directions.

With these and future upgrades, this location will develop into an attractive walkable location. (One of the transportation gaps that remains is pedestrian and cycling infrastructure on Carp Road between Hazeldean and Stittsville Main.)

Still, we continue to hear concerns from residents about the adequacy of municipal and provincial infrastructure to support growth in Kanata and Stittsville. Ottawa urgently needs support from the provincial and federal governments to help invest in the transit, libraries, recreation centres, emergency services, and everything else that makes a healthy community.

I encourage the applicant to participate in a pre-construction meeting for neighbouring residents to review construction timelines, potential impacts, and mitigation.

Related links:

• September 3, 2025 Planning and Housing Committee report
• 1174 Carp Road development application

Share your feedback:

There are several ways that residents can provide comments to the committee for the September 3, 2025 meeting:

1. Submit comments in writing:
   To submit comments in writing, email the Committee Coordinator (Kelly.Crozier@ottawa.ca). Comments received by 4:00 PM on Tuesday, September 2, 2025 will be provided to Members of Committee and Council prior to the meeting. Comments received after this time will be forwarded to Members of Committee and Council as soon as possible, and prior to Council’s final consideration of the item on September 10, 2025 but may not be received by Committee members prior to the September 3, 2025 meeting.
2. Submit verbal comments in advance of the meeting:
   Call the Committee Coordinator by 4:00 PM on Tuesday, September 2, 2025 to have comments transcribed (613-580-2424, x16875).
3. Register to speak at the committee meeting*:
   i. Register by phone by 4:00 PM on Tuesday, September 2, 2025:
   You may contact the Committee Coordinator at 613-580-2424, x16875.
   ii. Register by e-mail – prior to 8:30 AM on Wednesday, September 3, 2025:
   You may contact the Committee Coordinator at Kelly.Crozier@ottawa.ca
   *Visual presentations must be submitted by 4:00 PM on Tuesday, September 2, 2025.

You can also contact Councillor Glen with your questions or concerns.

MISE À JOUR : Demande modification du Règlement de zonage concernant le 1174, chemin Carp, au Comité de la planification et du logement 3 septembre 2025

La demande modification du Règlement de zonage concernant le 1174, chemin Carp, est à l’ordre du jour de la réunion du Comité de la planification et du logement du 3 septembre 2025. Le rapport du personnel a été publié hier et le personnel de la Ville recommande l’approbation de la demande.

Le site a récemment été l’emplacement d’un concessionnaire de véhicules récréatifs et est situé à l’angle sud de l’intersection du chemin Hazeldean et du chemin Carp. Le terrain se trouve à proximité du centre commercial Stittsville Corners (y compris le Farm Boy, le Goodlife, le Beer Store, etc.). En face du chemin Carp se trouvent une station-service et une station de vidange d’huile et au sud, le lotissement résidentiel Crossing Bridge. Immédiatement à l’ouest du site se trouve le 6310, chemin Hazeldean, un terrain vacant qui a reçu l’approbation de zonage pour un développement de 21 étages.

L’aménagement proposé est une maison de retraite en forme de U de 14 étages qui entoure d’une cour centrale. Le bâtiment se compose de trois hauteurs de bâtiment : une partie de 14 étages à l’angle nord-est, une section de neuf étages le long des chemins Carp et Hazeldean et un podium de cinq étages à l’arrière de la propriété. L’accès aux véhicules est assuré à partir des chemins Carp et Hazeldean. Au total, 312 places de stationnement pour véhicules sont aménagées (286 résidents et 16 visiteurs) ainsi que 115 places pour vélos. L’aménagement proposé comprend également une parcelle de parc rectangulaire de 1 829 mètres carrés à l’angle nord-ouest du site, qui sera transférée à la Ville.

Rendu conceptuel de la vue vers le sud-ouest depuis l’intersection Hazeldean Road et Carp Road

Rendu conceptuel de la vue vers le sud-est de Hazeldean Road

Synthèse de la modification que l’on demande d’apporter au Règlement de zonage:

La modification demandée au Règlement de zonage vise à redéfinir la zone pour le site de l’AM9 [zone d’artère principale, sous-zone 9) à l’AM9 [XXXX] SYYY (zone d’artère principale, sous-zone 9, exception urbaine XXXX, annexe YYY) et à l’O1 (zone de parcs et espaces ouverts).

La zone d’artère principale permet actuellement un mélange d’utilisations résidentielles et non résidentielles, y compris une maison de retraite. La zone actuelle limite les utilisations résidentielles à une hauteur maximale de 15 mètres. Le nouveau Plan officiel de la Ville encourage les bâtiments plus hauts le long des routes principales comme le chemin Hazeldean.

La zone d’artère principale proposée vise à permettre des hauteurs maximales de bâtiment conformément à l’annexe XXX, à modifier le retrait maximal de cour avant contiguë au chemin Hazeldean, à exiger une zone tampon paysagère dans la cour arrière et à permettre une exception propre au site pour permettre une maison de retraite qui ne contient pas d’unités de chambres.

La zone de parcs et espaces ouverts (O1) proposée définira les limites d’un futur parc public du côté nord-ouest du site, le long du chemin Hazeldean.

Message du conseiller:

Voici les commentaires officiels formulés par le conseiller Glen Gower dans le rapport du personnel :

Depuis l’automne dernier, les échéanciers de construction de l’amélioration du chemin Carp ont été confirmés et les travaux commencent de manière imminente. Dans le cadre du Plan directeur des transports récemment approuvé, le tronçon du chemin Hazeldean à l’ouest du chemin Carp a été approuvé en tant que projet de « phase 1 ». En avril, OC Transpo a mis en place un service d’autobus supplémentaire le long du chemin Hazeldean, ce qui fait passer la fréquence de deux à quatre trajets à l’heure dans les deux directions.

Avec ces améliorations et les améliorations futures, cet emplacement deviendra un endroit attrayant et piétonnier. (L’une des lacunes en matière de transport qui subsiste est l’infrastructure piétonnière et cyclable sur le chemin Carp entre le chemin Hazeldean et la rue Stittsville Main.)

Néanmoins, nous continuons d’entendre les résidents s’inquiéter de la pertinence des infrastructures municipales et provinciales pour soutenir la croissance à Kanata et à Stittsville. Ottawa a besoin de toute urgence de l’appui des gouvernements provincial et fédéral pour aider à investir dans le transport en commun, les bibliothèques, les centres de loisirs, les services d’urgence et tout ce qui fait une communauté saine.

J’encourage le demandeur à participer à une réunion préalable à la construction pour les résidents voisins afin d’examiner les échéanciers de construction, les répercussions potentielles et les mesures d’atténuation.

Liens connexes:

• Rapport du Comité de la planification et du logement, 3 septembre 2025
• Demande d’aménagement du 1174, chemin Carp

Faites-nous part de vos commentaires:

Les résidents disposent de plusieurs options pour formuler des commentaires au Comité pour la réunion du 3 septembre 2025 :

1. Commentaires écrits :
   Envoyez vos commentaires écrits par courriel à la coordonnatrice du Comité (Kelly.Crozier@ottawa.ca). Les commentaires reçus avant 16 h, le mardi 2 septembre 2025, seront transmis aux membres du Comité de la planification et du logement et du Conseil municipal avant la réunion. Les commentaires reçus après cette échéance seront transmis aux membres du Comité de la planification et du logement et du Conseil municipal dès que possible, et avant l’examen final du point par le Conseil municipal, le 10 septembre 2025. Toutefois, il est possible que les membres du Comité ne les reçoivent pas avant la réunion du 3 septembre 2025.
2. Commentaires déposés de vive voix en prévision de la réunion :
   Vous pouvez communiquer la coordonnatrice du Comité avant 16 h le mardi 2 septembre 2025 pour faire transcrire vos commentaires (613-580-2424, poste 16875).
3. Inscription pour prendre la parole à la réunion du Comité* :
   i. Inscrivez-vous par téléphone avant 16 h, le mardi 2 septembre 2025 :
   Vous pouvez communiquer avec la coordinatrice du Comité en composant le 613-580-2424, poste 16875.
   ii. Inscrivez-vous par courriel avant 8 h 30, le mercredi 3 septembre 2025 :
   Vous pouvez communiquer la coordonnatrice du Comité par courriel à l’adresse suivante : Kelly.Crozier@ottawa.ca.
   * Les présentations visuelles doivent être envoyées avant 16 h, le mardi 2 septembre 2025.

Vous pouvez également communiquer avec le conseiller Glen Gower pour lui poser vos questions ou lui faire part de vos préoccupations.

The post UPDATE: Zoning for 1174 Carp at committee on September 3, 2025 appeared first on Glen Gower | Councillor / Conseiller | Stittsville.

The City of Ottawa has received a Zoning By-law Amendment application for a 14- storey retirement home at 1174 Carp Road. The proposed development from Groupe Maurice includes 413 apartments, with a mix of underground and surface parking, as well as a new public park.

The site has historically been the location of a recreational vehicle dealership and is located on the southern corner of the intersection of Hazeldean Road and Carp Road. The site is in close proximity to the Stittsville Corners Shopping Plaza (to the west, including the Farm Boy, Goodlife, Beer Store, etc.). To the northeast is a gas station and oil change service station, and to the south is the Crossing Bridge residential subdivision. Immediately west of the site is 6310 Hazeldean Road, a vacant lot that has received zoning approval for a 21-storey high-rise development.

The proposed development is a U-shaped bar building around a central courtyard. The building consists of three building heights: a 14-storey portion at the northeast corner, 9-storey sections along both Carp and Hazeldean Roads and a 5-storey podium running parallel to the rear lot line, adjacent to the Crossing Bridge subdivision.

The site is accessed by two access points, one along Hazeldean Road and one along Carp Road. A total of 312 vehicle parking spaces are provided, including 286 resident and 16 visitor spaces. 275 of the spaces are within an underground parking garage and 37 are surface parking spaces. 115 bicycle parking spaces are also proposed. An 1828 m² public park is also proposed at the northwest section of the site, with frontage along Hazeldean Road.

Site plan of the proposed development

View looking south towards the corner of the proposed development at the intersection of Carp Road and Hazeldean Road

Proposed interior courtyard

Five (5) storey podium wing of the building, extending along the rear of the property

Zoning By-law Amendment

The purpose of the zoning by-law amendment application is to seek relief for building height and setbacks for the development of a fourteen storey (45.1m) retirement home. Additionally, the application proposes to amend the definition of a ‘retirement home’ to reflect a modern retirement home model, and to re-zone the future parkland to a Parks and Open Space Zone.

More information about the proposal is available on the City’s DevApps site: https://devapps.ottawa.ca/en/applications/D02-02-24-0086/details

Background

In March 2024, the City received a pre-application consultation request for Zoning By-law Amendment and Site Plan Control applications for the site at 1174 Carp Road. The plans were in draft form and had not been officially submitted to the City for review. At the time, the draft proposal included 414 apartments, with a building height ranging from 5 to 12 storeys. An information meeting was held on April 9, 2024.

Stay informed

Register for future notifications about this application and provide your comments by contacting Kimberley Baldwin at 613-580-2424, ext. 23032 or Kimberley.Baldwin@ottawa.ca and including File No. D02-02-24-0086 in the subject line. You can copy Councillor Glen at glen.gower@ottawa.ca.

Deadline for comments is May 7, 2025. Please note, comments will continue to be accepted and considered after the initial comment period due date noted above. However, comments received after the above date may not be reflected in the staff report.

1174, chemin Carp : demande de modification du Règlement de zonage

La Ville d’Ottawa a reçu une demande de modification du Règlement de zonage pour une maison de retraite de 14 étages située au 1174, chemin Carp. L’aménagement proposé inclut 413 appartements, avec un mélange de stationnement souterrain et de surface, ainsi qu’un nouveau parc public.

Le site, qui était auparavant occupé par un concessionnaire de véhicules récréatifs, se trouve à l’angle sud de l’intersection des chemins Hazeldean et Carp, et à proximité du centre commercial Stittsville Corners Shopping Plaza (à l’ouest, avec les magasins Farm Boy, Goodlife, Beer Store, etc.). Il y a, au nord-est, une station-service et une station de vidange d’huile et, au sud, le lotissement résidentiel Crossing Bridge. On trouve, immédiatement à l’ouest du site, le 6310, chemin Hazeldean, un lot vacant qui a reçu une autorisation de zonage pour l’aménagement d’un immeuble de 21 étages.

L’aménagement proposé est un édifice en barre en forme de U autour d’une cour-jardin centrale. L’édifice comprend trois hauteurs de bâtiments : une portion de 14 étages dans le coin nord-est, des sections de neuf étages le long des chemins Carp et Hazeldean, et un podium de cinq étages qui est parallèle à la ligne de lot arrière, adjacent au lotissement Crossing Bridge.

L’accès au site se fait par deux points, un le long du chemin Hazeldean et l’autre le long du chemin Carp. Au total, 312 places de stationnement sont offertes, soit 286 pour les résidents et 16 pour les visiteurs. Sur ce nombre, 275 places se trouvent dans un garage de stationnement souterrain et 37 dans un stationnement de surface. Il y a aussi 115 places de stationnement pour vélos. Un parc public de 1 828 m² est également proposé dans la section nord-ouest du site, dont la façade donne sur le chemin Hazeldean.

Plan du site de l’aménagement proposé

Vue en direction sud du coin de l’aménagement proposé à l’intersection des chemins Carp et Hazeldean

Cour-jardin intérieure proposée

Aile-podium de cinq étages de l’édifice, se prolongeant le long de l’arrière de la propriété

MODIFICATION DU RÈGLEMENT DE ZONAGE

La présente demande de modification au Règlement de zonage vise à solliciter une dispense pour la hauteur et les marges de retrait de l’édifice afin d’aménager une maison de retraite de 14 étages (45,1 m). De plus, la demande propose de modifier la définition d’une « maison de retraite » pour refléter un modèle de maison de retraite moderne et de changer le zonage du futur parc pour une zone de parc et d’espace vert.

Pour en savoir plus sur cette proposition, veuillez consulter le site DemDam de la Ville : https://devapps.ottawa.ca/fr/applications/D02-02-24-0086/details

CONTEXTE

En mars 2024, la Ville a reçu une demande de consultation préalable à la demande de modification du Règlement de zonage et de réglementation du plan d’implantation pour le site qui se trouve au 1174, chemin Carp. Les plans étaient à l’état d’ébauche et n’avaient pas été officiellement soumis à l’examen de la Ville. À l’époque, l’ébauche proposée comprenait 414 appartements, avec une hauteur de bâtiment variant entre cinq et 12 étages. Une séance d’information a eu lieu le 9 avril 2024.

TENEZ-VOUS AU COURANT

Inscrivez-vous pour recevoir à l’avenir des avis au sujet de cette demande et soumettez vos observations en communiquant avec Kimberley Baldwin au 613-580-2424, poste 23032 ou à Kimberley.Baldwin@ottawa.ca et en indiquant le numéro de dossier D02-02-24-0086 dans la ligne d’objet. Vous pouvez mettre le conseiller Glen en copie conforme à l’adresse glen.gower@ottawa.ca.

La date limite pour soumettre des commentaires est le 7 mai 2025. Veuillez noter qu’ils continueront d’être acceptés et examinés une fois passée l’échéance de cette période de commentaires initiale, mais qu’ils ne seront pas nécessairement reflétés dans le rapport du personnel.

The post 1174 Carp Road: Zoning By-law Amendment application appeared first on Glen Gower | Councillor / Conseiller | Stittsville.

La version française suit

UPDATE: Development Information Meeting

Our office held a development information meeting on Tuesday, April 9, 2024 to discuss this draft Zoning By-law Amendment and Site Plan Control proposal for 1174 Carp Road. Here’s a video archive of the meeting and the presentation slides from the meeting.

• Councillor Glen’s introduction slides (PDF)
• Applicant presentation slides (PDF)
  

(Originally published March 15, 2024.)

Proposal summary

The City of Ottawa has received a pre-application consultation request for Zoning By-law Amendment and Site Plan Control applications for the site at 1174 Carp Road. The developer, Groupe Maurice, is proposing a retirement home containing 414 units, with a building height ranging from 5 to 12 storeys.

The site has historically been the location of a recreational vehicle dealership and is located on the southern corner of the intersection of Hazeldean Road and Carp Road. The site is in close proximity to the Stittsville Corners Shopping Plaza (to the west, including the Farm Boy, Goodlife, Beer Store, etc.). To the northeast is a gas station and oil change service station, and to the south is the Crossing Bridge residential subdivision.

Please note: Under the City of Ottawa’s new development application process, development information meetings with the public now take place during the pre-consultation stages of development. Therefore, please be advised that the plans are in draft form and have not been officially submitted to the City of Ottawa for review.

Summary of current draft proposal:

• A total of 414 apartments are proposed in the retirement home, from studio to 3-bedroom apartments.
• The building is designed in a “C” shape, where the tallest height (12 storeys) is located closest to the intersection of Hazeldean and Carp. The building tapers down to 9 and 5 storeys as it approaches the residential area to the south.
• A total of 259 parking spaces are proposed, with the majority being located underground. 27 spaces are at surface level for deliveries and visitors.
• The proposal includes vehicle access on both Carp Road and Hazeldean Road, to facilitate traffic movement to and from the site.
• Due to the size of the site, a new public park is also being proposed on Hazeldean Road, near the northwest corner. The project also includes a large, internal private courtyard outdoor space.

Aerial view of proposed development, looking south from Hazeldean Road.

Concept elevation drawing, as seen from the intersection of Hazeldean and Carp.

Aerial view of proposed development, looking northwest from the Crossing Bridge subdivision.

Zoning By-Law Amendment

The Zoning By-law Amendment application is in draft form and has not yet been finalized or officially submitted to the City of Ottawa, but at the time of the drafting of this notice, the future application will request the following site-specific provisions from the City of Ottawa Zoning By-Law 2008-250:

• The Zoning By-law permits a maximum building height of 15 metres (approximately 4-5 storeys), whereas the development proposes a maximum building height of approximately 40 metres (a 12-storey building), to be confirmed in future submissions.

Stay informed

You can send your comments and questions to Councillor Glen at glen.gower@ottawa.ca.

1174, chemin Carp : Proposition de modification duRèglement de zonage et de réglementation du plan d’implantation

MISE À JOUR : Réunion d’information sur l’aménagement

Notre bureau a organisé une réunion d’information sur l’aménagement le mardi 9 avril 2024 portant sur la proposition de modification du Règlement de zonage et de plan d’implantation pour le 1174, chemin Carp. Voici un enregistrement vidéo de la réunion ainsi que les diaporamas présentés.

• Diaporama de présentation du conseiller Glen Gower (PDF)
• Diaporama de présentation du requérant (PDF)

Réunion d’information le 9 avril 2024 à 19 h

Notre bureau organisera une réunion d’information pour discuter de la proposition de modification du Règlement de zonage et de réglementation du plan d’implantation, le mardi 9 avril à 19 h sur Zoom.

Inscription :

https://us02web.zoom.us/webinar/register/WN_Fe9MdNw0TdCgYPAX_5SOeg

Une fois inscrit, vous recevrez un courriel de confirmation contenant les informations pour vous connecter à la réunion.

Nous nous efforçons d’organiser des événements inclusifs et accessibles qui permettent à toutes les personnes, y compris les personnes en situation de handicap, de participer pleinement. Pour demander des mesures d’adaptation ou pour toute question sur l’accessibilité, veuillez envoyer un courriel à glen.gower@ottawa.ca ou composer le 613-580-2476.

RÉSUMÉ DE LA PROPOSITION

La Ville d’Ottawa a reçu une demande de consultation préalable à la demande de modification du Règlement de zonage et de réglementation du plan d’implantation pour le site situé au 1174, chemin Carp. Le promoteur, Groupe Maurice, propose l’aménagement d’une maison de retraite de 414 unités, avec une hauteur de bâtiment allant de 5 à 12 étages.

Le site, qui était auparavant occupé par un concessionnaire de véhicules récréatifs, se trouve à l’angle sud de l’intersection des chemins Hazeldean et Carp et à proximité du centre commercial Stittsville Corners Shopping Plaza (à l’ouest, avec les magasins Farm Boy, Goodlife, Beer Store, etc.). Au nord-est se trouvent une station-service et une station de vidange d’huile et au sud, le lotissement résidentiel Crossing Bridge.

Veuillez noter que dans le cadre du nouveau processus de demande d’aménagement de la Ville d’Ottawa, les réunions d’information avec le public ont désormais lieu au cours des étapes de consultation préalable. Par conséquent, veuillez noter que les plans sont à l’état de projet et qu’ils n’ont pas été officiellement soumis à la Ville d’Ottawa pour examen.

Résumé de la proposition préliminaire :

• Dans la maison de retraite, un total de 414 appartements (allant de studios jusqu’à des appartements de trois chambres à coucher) est proposé.
• Le bâtiment est conçu en forme de « C », la partie la plus haute (12 étages) étant située près de l’intersection des chemins Hazeldean et Carp. La hauteur du bâtiment diminue pour atteindre 9 et 5 étages à l’approche de la zone résidentielle au sud.
• Au total, 259 places de stationnement sont proposées, la plupart étant souterraines. On trouve 27 places en surface pour les livraisons et les visiteurs.
• La proposition prévoit un accès pour les véhicules sur les chemins Carp et Hazeldean afin de faciliter la circulation dans le secteur.
• En raison de la taille du site, un nouveau parc public est également proposé sur le chemin Hazeldean, près de l’angle nord-ouest. Le projet comprend également une grande cour intérieure privée.

Vue aérienne de l’aménagement proposé, en regardant vers le sud depuis le chemin Hazeldean.

Dessin de l’élévation conceptuelle, vue de l’intersection des chemins Hazeldean et Carp.

Vue aérienne de l’aménagement proposé, en regardant vers le nord-ouest depuis le lotissement Crossing Bridge.

MODIFICATION DU RÈGLEMENT DE ZONAGE

La demande de modification du Règlement de zonage est à l’état d’ébauche et n’a pas encore été achevée ou officiellement présentée à la Ville d’Ottawa, mais au moment de la rédaction du présent avis, la future demande sollicitera les dispositions suivantes, propres au site, du Règlement de zonage de la Ville d’Ottawa (n^o 2008-250) :

• Le Règlement de zonage autorise une hauteur maximale de 15 mètres (environ 4 à 5 étages), alors que le projet propose une hauteur maximale d’environ 40 mètres (un bâtiment de 12 étages), qui devra être confirmée dans de futures demandes.

RESTEZ À L’AFFÛT!

Vous pouvez envoyer vos commentaires et vos questions au conseiller Glen Gower à l’adresse suivante : glen.gower@ottawa.ca.

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