UPDATE: Planning and Housing Committee has approved this application. It will now rise to City Council on December 11, 2024 for final approval.

The Zoning By-law Amendment application for 121 Brae Crescent is on the agenda for the December 4 meeting of the Planning and Housing Committee.

The property is located on the south side of Brae Crescent, east of Norway Spruce Street and west of Stittsville Main Street. The site is currently vacant.

The applicant is proposing to build a three-storey apartment building consisting of a mix of unit types: three two-bedroom units and two three-bedroom units. The proposed site plan shows two units with at-grade entrances, bicycle parking spaces, and waste storage within the building. Five parking spaces are proposed, located in the rear yard, which will be accessed from Norway Spruce Street. An internal walkway fronting Brae Crescent and Norway Spruce Street will connect the front and rear yards.

Note: because the proposal is for less than 10 units, it will not need a Site Plan Control application.

Summary of requested zoning by-law amendment

The requested Zoning By-law Amendment will rezone the site from Residential First Density, Subzone D (R1D) to Residential Fourth Density, Subzone Z, Urban Exception ‘xxxx’ (R4Z[xxxx]), to permit a low-rise apartment dwelling or stacked dwelling. A site-specific exception will address zoning performance standards related to minimum lot width, corner side yard setback, and minimum required parking space rates and visitor parking. A holding symbol will ensure the proposed stormwater management system will be implemented as per the Site Servicing and Stormwater Management Report and Drawing.

Councillor comments

Here are the official comments provided by Councillor Glen in staff report:

I support staff’s recommendations for the re-zoning of this property to allow for a small-scale apartment building. This relatively modest infill development is on a large lot located close to Stittsville Main Street, in easy walking distance to transit and many local amenities. The builder is also planning to make the units affordable to help address the affordability gap in our community.

I also want to acknowledge the unusually high amount of feedback we’ve had on this file, mostly in opposition to the proposed development. In particular, I want to highlight the need for a traffic signal nearby at Brae and Stittsville Main, which came up many times in comments from residents. Cumulative development all over Stittsville has exasperated safety issues for this intersection.

Councillor Glen and his team will be reviewing the report over the next few days.

Related links

• December 4, 2024 Planning and Housing Committee report
• 121 Brae Crescent development application

Share your feedback

There are several ways the general public can provide comments to the Members of Committee and Council for the December 4, 2024 meeting:

1. Submit comments in writing:
   To submit comments in writing, email the Committee Coordinator (Kelly.Crozier@ottawa.ca). Comments received by 4:00 PM on Tuesday, December 3, 2024 will be provided to Members of Committee and Council prior to the meeting. Comments received after this time will be forwarded to Members of Committee and Council as soon as possible, and prior to Council’s final consideration of the item on December 11, 2024 but may not be received by Committee members prior to the December 4, 2024 meeting.
2. Submit verbal comments in advance of the meeting:
   Call the Committee Coordinator by 4:00 PM on Tuesday, December 3, 2024 to have comments transcribed (613-580-2424, x16875).
3. Register to speak at the committee meeting*:
   i. Register by phone by 4:00 PM on Tuesday, December 3, 2024:
   You may contact the Committee Coordinator at 613-580-2424, x16875.
   ii. Register by e-mail – prior to 8:30 AM on Wednesday, December 4, 2024:
   You may contact the Committee Coordinator at Kelly.Crozier@ottawa.ca
   *Visual presentations must be submitted by 4:00 PM on Tuesday, December 3, 2024.

You can also contact Councillor Glen with your questions or concerns.

Mise à jour : 121, croissant Brae au Comité de la planification et du logement le 4 décembre 2024

La demande de modification du Règlement de zonage pour le 121, croissant Brae, est à l’ordre du jour de la réunion du 4 décembre du Comité de la planification et du logement.

La propriété est située du côté sud du croissant Brae, à l’est de la rue Norway Spruce et à l’ouest de la rue Stittsville Main. Le site est actuellement vacant.

Le demandeur propose de construire un immeuble d’appartements de trois étages composé d’un mélange de types d’unités : trois logements de deux chambres et deux logements de trois chambres. Le plan d’implantation proposé montre deux unités avec des entrées au niveau du sol, des places de stationnement pour vélos et un stockage des déchets à l’intérieur du bâtiment. Cinq places de stationnement pour voitures sont proposées, situées dans la cour arrière, qui seront accessibles à partir de la rue Norway Spruce. Une passerelle intérieure faisant face au croissant Brae et à la rue Norway Spruce reliera les cours avant et arrière.

Remarque : Étant donné que la proposition vise moins de 10 unités, elle n’aura pas besoin d’une demande de réglementation du plan d’implantation.

SYNTHÈSE DE LA MODIFICATION QUE L’ON DEMANDE D’APPORTER AU RÈGLEMENT DE ZONAGE

La demande de modification du Règlement de zonage consiste à modifier le zonage du site d’une « Zone résidentielle de densité 1 » (R1), sous-zone D (R1D) à une « Zone résidentielle de densité 4 » (R4), sous-zone Z, exception urbaine « xxxx » (R4Z [xxxx]), afin de permettre la construction d’un immeuble d’appartements de faible hauteur ou d’habitations superposées. Une exception propre au site portera sur les normes de rendement en matière de zonage relatives à la largeur minimale du lot, à la marge de recul latérale du coin, aux taux minimaux requis de places de stationnement et au stationnement des visiteurs. Un symbole d’aménagement différé garantira que le système de gestion des eaux pluviales proposé sera mis en œuvre conformément au rapport et au dessin sur l’entretien des Services de gestion des eaux pluviales et de surveillance de l’environnement.

MESSAGE DU CONSEILLER

Voici les commentaires officiels formulés par le conseiller Glen Gower dans le rapport du personnel :

J’appuie les recommandations du personnel pour modifier le zonage de cette propriété afin de permettre la construction d’un immeuble d’appartements de faible hauteur. Cette nouvelle construction de petite taille sur un terrain intercalaire se trouve sur un grand terrain situé près de la rue Stittsville Main, à distance de marche facile du transport en commun et de nombreuses commodités locales. Le constructeur prévoit également de rendre les logements abordables pour aider à combler les lacunes en matière d’abordabilité dans notre collectivité.

Je tiens également à souligner la quantité inhabituellement élevée de commentaires que nous avons reçus à propos de ce dossier, principalement en opposition au développement proposé. En particulier, je tiens à souligner la nécessité d’un feu de circulation à proximité du croissant Brae et de la rue Stittsville Main, qui a été soulevé à plusieurs reprises dans les commentaires des résidents. Le développement cumulatif partout à Stittsville a exacerbé les enjeux de sécurité pour cette intersection.

Le conseiller Glen Gower et son équipe examineront le rapport dans les prochains jours.

LIENS CONNEXES

• Rapport du Comité de la planification et du logement, 4 décembre 2024
• Demande d’aménagement du 121, croissant Brae

FAITES-NOUS PART DE VOS COMMENTAIRES

Le grand public peut présenter des commentaires aux membres du Comité et du conseil municipal en vue de la réunion du 4 décembre 2024 de l’une ou l’autre des façons suivantes :

1. Commentaires écrits :
   Envoyez vos commentaires écrits par courriel à la coordonnatrice du Comité (Kelly.Crozier@ottawa.ca). Les commentaires reçus avant 16 h, le mardi 3 décembre 2024, seront transmis aux membres du Comité et du Conseil avant la réunion. Les commentaires reçus après cette échéance seront transmis aux membres du Comité et du conseil municipal dès que possible, et avant l’examen final du point par le conseil municipal, le 11 décembre 2024. Toutefois, il est possible que les membres du Comité ne les reçoivent pas avant la réunion du 4 décembre 2024.
2. Commentaires déposés de vive voix en prévision de la réunion :
   Vous pouvez appeler la coordonnatrice du Comité avant 16 h le mardi 3 décembre 2024 pour faire transcrire vos commentaires (613-580-2424, poste 16875).
3. Inscription pour prendre la parole à la réunion du Comité* :
   i. Inscrivez-vous par téléphone avant 16 h, le mardi 3 décembre 2024 :
   Vous pouvez communiquer avec la coordinatrice du Comité en composant le 613-580-2424, poste 16875.
   ii. Inscrivez-vous par courriel avant 8 h 30, le mercredi 4 décembre 2024 :
   Vous pouvez communiquer avec la coordonnatrice du Comité à l’adresse suivante : Kelly.Crozier@ottawa.ca.
   *Les présentations visuelles doivent être envoyées avant 16 h, le mardi 3 décembre 2024.

Vous pouvez également communiquer avec le conseiller Glen Gower pour lui poser vos questions ou lui faire part de vos préoccupations.

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The City has received a third submission with minor changes to the zoning by-law amendment application for 121 Brae Crescent. The proposal is for a three-storey apartment building at the corner of Brae and Norway Spruce. More information is available on the City’s DevApps site: Zoning By-Law Amendment for 121 Brae.

Background

An original proposal for a zoning by-law amendment was received in the summer of 2023. The proposal was to build a three-story building with three 2-bedroom units and two 3-bedroom units. A public meeting was held on August 22, 2023.

A second submission was received in February 2024. The building in the proposal was changed to include one 1-bedroom unit, one 2-bedroom unit, and three 3-bedroom units, including one that is accessible (five apartments in total). The garbage closure was relocated to the rear of the building which also includes an interior bicycle storage. The corner side yard setback was increased to match the minimum required for the R1 zone and the plans showed four trees on the corner side year instead of three.

What’s changed?

Changes in this third submission include:

• Increased soft landscaping in the front yard
• A window has been added to the building’s front façade
• The Site Plan has been updated to include dimensions that were missing from the previous version
• The applicant has also addressed forestry, urban design and engineering comments.

What’s next

This development has not been approved. City staff are reviewing the revised proposal, as are the councillor and his team. The file also needs to go through Planning and Housing Committee and City Council for approval. (Note: because the proposal is for less than 10 units, it will not need a Site Plan Control application.)

Stay informed

Register for future notifications about this application and provide your comments by contacting Solé Soyak at 613-315-1597 or sole.soyak@ottawa.ca and including File No. D02-02-23-0060 in the subject line. You can copy Councillor Glen at glen.gower@ottawa.ca.

121, croissant Brae : Mise à jour sur la modification du Règlement de zonage

La Ville a reçu une troisième demande dans laquelle des changements mineurs sont apportés à la demande de modification du Règlement de zonage soumise pour le 121, croissant Brae. Le requérant propose de construire un immeuble à logements de trois étages à l’angle du croissant Brae et de la rue Norway Spruce. Vous trouverez de plus amples renseignements sur le site Web DevApps de la Ville : Modification duRèglement de zonage pour le 121, croissant Brae.

CONTEXTE

Une proposition originale de modification du Règlement de zonage a été reçue à l’été 2023. La proposition visait à construire un immeuble de trois étages comprenant trois logements de deux chambres et deux logements de trois chambres. Une réunion publique a eu lieu le 22 août 2023.

Une deuxième demande a été reçue en février 2024. Dans cette proposition, l’immeuble comprenait plutôt un logement d’une chambre, un logement de deux chambres et trois logements de trois chambres, dont l’un est accessible (cinq appartements en tout). L’aire de stockage des déchets a été déplacée à l’arrière du bâtiment, où se trouve aussi un espace de rangement intérieur pour vélos. Le retrait de cour latérale d’angle a été augmenté afin de correspondre au minimum requis pour la zone R1 et les plans montrent quatre arbres dans la cour latérale d’angle au lieu de trois.

QU’EST-CE QUI A CHANGÉ?

Voici les changements proposés dans la troisième demande :

• Augmentation du paysagement végétalisé dans la cour avant;
• Ajout d’une fenêtre à la façade du bâtiment;
• Modification du plan d’implantation : des dimensions qui étaient absentes de la version précédente sont maintenant fournies;
• Le requérant a aussi répondu aux commentaires formulés par les équipes des services forestiers, du design urbain et de l’ingénierie.

ÉTAPES SUIVANTES

Cet aménagement n’a pas été approuvé. Le personnel municipal ainsi que le conseiller et son équipe examinent la proposition révisée. Le dossier doit aussi être soumis à l’approbation du Comité de la planification et du logement et du Conseil municipal. (Remarque : Étant donné que la proposition prévoit la construction de moins de 10 logements, une demande de réglementation du plan d’implantation ne sera pas nécessaire.)

RESTEZ AU COURANT

Inscrivez-vous pour recevoir d’autres notifications sur cette demande et faites part de vos commentaires à Solé Soyak au 613-315-1597 ou à l’adresse sole.soyak@ottawa.ca (indiquez le n^o de dossier D02-02-23-0060 dans la ligne objet; vous pouvez mettre le conseiller Glen en copie conforme à glen.gower@ottawa.ca).

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The City of Ottawa has received a second submission for a zoning by-law amendment application for the site at 121 Brae Crescent. The proposal is for a three-storey apartment building at the corner of Brae and Norway Spruce. The property is currently vacant. More information is available on the City’s DevApps site: Zoning By-Law Amendment for 121 Brae.

Background

An original proposal for a zoning by-law amendment was received in the summer of 2023. The proposal was to build a three-story building with three 2-bedroom units and two 3-bedroom units. A public meeting was held on August 22, 2023.

What’s changed?

• The building now contains one 1-bedroom unit, one 2-bedroom unit, and three 3-bedroom units, including one that is accessible. (Five apartments in total.)
• The garbage closure has been relocated to the rear of the building which also includes an interior bicycle storage. This means they can now provide at-grade units.
• The corner side yard setback has been increased to match the minimum required for the R1 zone.
• The plans also show four trees on the corner side yard instead of three.

What’s next

This development has not been approved. City staff are reviewing the revised proposal, as are the councillor and his team. The file also needs to go through Planning and Housing Committee and City Council for approval. (Note: because the proposal is for less than 10 units, it will not need a Site Plan Control application.)

Stay informed

Register for future notifications about this application and provide your comments by contacting Solé Soyak at 613-315-1597 or sole.soyak@ottawa.ca and including File No. D02-02-23-0060 in the subject line. You can copy Councillor Glen at glen.gower@ottawa.ca.

121, croissant Brae : Mise à jour sur la modification du Règlement de zonage

La Ville d’Ottawa a reçu une deuxième demande de modification du Règlement de zonage pour la propriété située au 121, croissant Brae. La proposition vise la construction d’un immeuble d’appartements de trois étages à l’angle du croissant Brae et de la rue Norway Spruce. La propriété est actuellement vacante. Vous pouvez obtenir de plus amples renseignements sur la page DemDam de la Ville : Modification du Règlement de zonage pour le 121, croissant Brae.

CONTEXTE

Une proposition originale de modification du Règlement de zonage a été reçue à l’été 2023. La proposition visait la construction d’un immeuble de trois étages avec trois logements de deux chambres et deux logements de trois chambres. Une réunion publique a été tenue le 22 août 2023.

QU’EST-CE QUI A CHANGÉ?

• Le bâtiment abritera maintenant un logement d’une chambre, un logement de deux chambres et trois logements de trois chambres, dont l’une est accessible. (Cinq appartements en tout.)
• L’aire de stockage des déchets a été déplacée à l’arrière du bâtiment où se trouve également un local de rangement intérieur pour vélos, ce qui signifie que des logements pourront maintenant être aménagés au niveau de la rue.
• Le retrait de cour latérale d’angle a été augmenté pour correspondre au minimum requis pour la zone R1.
• Les plans montrent également quatre arbres dans la cour latérale d’angle au lieu de trois.

PROCHAINES ÉTAPES

Cet aménagement n’a pas été approuvé. Le personnel municipal ainsi que le conseiller et son équipe examinent la proposition révisée. Le Comité de la planification et du logement et le Conseil municipal doivent également examiner le dossier aux fins d’approbation. (Remarque : Étant donné que la proposition concerne moins de 10 logements, une demande de réglementation du plan d’implantation ne sera pas nécessaire.)

TENEZ-VOUS AU COURANT

Inscrivez-vous pour recevoir d’autres notifications sur cette demande et fournissez vos commentaires en communiquant avec Solé Soyak au 613-315-1597 ou à l’adresse sole.soyak@ottawa.ca et en indiquant le numéro de dossier D02-02-23-0060 dans la ligne objet. Vous pouvez mettre le conseiller Glen en copie conforme à l’adresse glen.gower@ottawa.ca.

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Our office held an information meeting on Tuesday, August 22, 2023 to discuss this proposed zoning by-law amendment application.

• 121 Brae – Applicant Presentation Deck (PDF)

July 13, 2023

La version française suit

The City of Ottawa has received a Zoning By-law Amendment application to permit the development of a three-storey apartment at 121 Brae, at the corner of Brae and Norway Spruce. The property is currently vacant. The applicant is Bryden Gibson Architects Incorporated on behalf of the owners, Natalie Taite and Chuks Onwuachi

The applicant wants to construct a 3-storey building:

• three 2-bedroom units
• two 3-bedroom units
• the building would front on Brae Crescent
• a garbage and recycling area will be integrated into the building facing the front yard
• community garden in the side yard on Norway Spruce Street
• bicycle parking in the front yard
• five parking spaces in the rear yard
• Pedestrian access will be provided from Brae Crescent, and vehicular access from Norway Spruce Street.

Zoning By-Law Amendment

The site is currently zoned Residential First Density subzone D (R1D) which permits single detached dwellings. The proposed zoning by-law amendment seeks to rezone the subject lands to Residential Fourth Density subzone Z with a site specific exception (R4Z[XXX]) to permit the proposed apartment uses with a site-specific exception to reduce the required residential parking from 1.2 spaces per unit to 1 space per unit and visitor parking from 0.2 spaces per unit to 0.

More information, including elevation drawings, architectural renderings, and planning studies, are available on the City’s DevApps site: https://devapps.ottawa.ca/en/applications/D02-02-23-0060/details

Stay Informed

• Register for future notifications about this application and provide your comments by contacting Solé Soyak at 613-315-1597 or sole.soyak@ottawa.ca and including File No. D02-02-23-0060 in the subject line. You can copy Councillor Glen at glen.gower@ottawa.ca.
• Deadline for comments is August 10, 2023. Please note, comments will continue to be accepted and considered after the initial comment period due date noted above. However, comments received after the above date may not be reflected in the staff report.

121, CROISSANT BRAE : modification du règlement de zonage

La Ville d’Ottawa a reçu une demande de modification du Règlement de zonage ayant pour objet de permettre la construction d’un immeuble résidentiel de trois étages au 121, croissant Brae, à l’angle de la rue Norway Spruce. Le bien-fonds visé est actuellement vacant. Le requérant est Bryden Gibson Architects Incorporated, au nom de Natalie Taite et Chuks Onwuachi, les propriétaires.

Le requérant souhaite construire un immeuble résidentiel de trois étages :

• abritant trois logements de deux chambres à coucher;
• abritant deux logements de trois chambres à coucher;
• l’immeuble donnerait sur le croissant Brae;
• une aire de stockage des ordures et des matières recyclables sera intégrée à l’immeuble, face à la cour avant;
• un jardin communautaire sera aménagé dans la cour latérale, face à la rue Norway Spruce;
• des places de stationnement pour vélos seront aménagées dans la cour avant;
• cinq places de stationnement pour véhicules seront aménagées dans la cour arrière;
• les piétons accéderont à l’immeuble par le croissant Brae et les véhicules par la rue Norway Spruce.

modification du règlement de zonage

L’emplacement est actuellement désigné Zone résidentielle de densité 1, sous-zone D (R1D), un zonage qui permet la présence d’habitations isolées. La modification du Règlement de zonage attribuerait au bien-fonds une désignation de Zone résidentielle de densité 4, sous-zone Z, assortie d’une exception propre à l’emplacement (R4Z[XXX]), afin de permettre les logements proposés. L’exception propre à l’emplacement permettrait de réduire de 1,2 à 1 place par logement le taux de stationnement requis, et de réduire de 0,2 à aucune place par logement le taux de stationnement requis pour les visiteurs.

Vous pouvez obtenir plus d’information sur ce projet, notamment les dessins d’élévation, les rendus architecturaux et les études de planification, en consultant le site DemDam de la Ville : https://devapps.ottawa.ca/fr/search?s=activeOnly&t=D02-02-23-0060&a=all&w=all&i=0&b=0,0,0,0&o=default&ob=asc

informez-vous

• Inscrivez-vous pour recevoir des avis futurs au sujet de cette demande et transmettre vos observations en communiquant avec Solé Soyak au 613-315-1597 ou à l’adresse sole.soyak@ottawa.ca, en prenant le soin d’indiquer le numéri de dossier D02-02-23-0060 dans la ligne objet. Vous pouvez mettre en copie conforme Glen Gower, conseiller municipal, à l’adresse glen.gower@ottawa.ca.
• La date limite pour l’envoi de commentaires a été fixée au 10 août 2023. Veuillez noter que les commentaires seront encore acceptés et examinés après la date limite susmentionnée. Toutefois, les commentaires reçus après cette date ne seront pas nécessairement pris en compte dans le rapport du personnel.

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