The City has received a revised submission for 130 Huntmar, including a proposed Official Plan Amendment, Zoning By-law Amendment and Plan of Subdivision. The developer (Urbandale / Lioness) wants to build a mixed-use subdivision with 631 homes (singles, townhomes and low-rise apartments) along with blocks reserved for commercial uses, a school and a park. You can read the proposal on the City’s DevApps site…

You can share your comments or ask questions by contacting planner Stream Shen at stream.shen@ottawa.ca or 613-580-2424 ext. 24488, and you can copy glen.gower@ottawa.ca.

Some of my comments on the resubmission:

• Development of this land will allow for completion of a section of Robert Grant Avenue between Maple Grove and Huntmar. Robert Grant is the highest transportation priority for Stittsville.
• The inclusion of land for commercial/retail is good – mixing some community retail with residential is important to achieve the objective of creating 15-minute communities.
• I’d still like to see higher density with fewer single family homes and more stacked townhomes or low-rise apartments. The project does achieve a density of 51 units per net hectare, which is above the standard for greenfield development. However, because it’s adjacent to a future LRT station, a higher density would be a more efficient use of land around the LRT station.
• In the revised submission, “Street #5” has been realigned to match with Rosehill, which makes for a better road layout.
• The Huntmar-Maple Grove intersection is overloaded now, but there are plans to upgrade the intersection in 2021 and we will see future improvements to Huntmar Drive and Maple Grove Road.
• A multi-use pathway (MUP) is planned along Huntmar Drive as part of this development. I’ll be looking for more details about active transportation links (pedestrians and cycling) to the future LRT station as part of the plan of subdivision.  I’ll also be looking for road design to support traffic calming and 30km/h speeds.  All local roads will have one-sided on-street parking.

Mise à jour : demande révisée reçue pour le 130, promenade Huntmar

La Ville a reçu une demande révisée de modification au Plan officiel, de modification au Règlement de zonage et de plan de lotissement visant le 130, Huntmar. Le promoteur (Urbandale / Lioness) souhaite aménager un lotissement polyvalent de 631 habitations (habitations isolées, habitations en rangée et immeubles résidentiels de faible hauteur) ainsi que des îlots réservés à des utilisations commerciales, à une école et à un parc. Vous pouvez obtenir plus d’information sur cette proposition en consultant l’application de recherche de demandes d’aménagement de la Ville.

Vous pouvez soumettre vos commentaires ou vos questions en communiquant avec Stream Shen à l’adresse stream.shen@ottawa.ca ou au 613-580-2424, poste 24488. Vous pouvez également envoyer une copie conforme de ce message à l’adresse glen.gower@ottawa.ca.

Voici quelques-uns des commentaires que j’ai reçus au sujet de cette nouvelle demande :

• L’aménagement de ce terrain permettra l’achèvement d’un tronçon de l’avenue Robert Grant, entre Maple Grove et Huntmar. L’avenue Robert Grant constitue un axe de transport de la plus haute priorité pour Stittsville.
• L’intégration d’un espace commercial et de vente au détail est positive – le mélange d’utilisations de vente au détail communautaire et d’utilisations résidentielles est important pour créer des collectivités où tout est à 15 minutes de marche.
• J’aimerais voir le quartier se densifier avec moins d’habitations isolées et davantage d’habitations en rangée superposées ou d’immeubles résidentiels de faible hauteur. Le projet représente une densité de 51 logements par hectare net, ce qui est supérieur à la norme applicable à l’aménagement d’une zone verte. Mais puisque ce projet sera adjacent à une future station du TLR, une densité plus forte permettrait une utilisation plus efficace des terrains entourant cette installation.
• Dans la demande révisée, la « rue n^o 5 » a vu son tracé être modifié pour correspondre à celui de Rosehill, ce qui permet un meilleur agencement des rues.
• L’intersection Huntmar – Maple Grove est actuellement surchargée, mais son réaménagement est prévu en 2021 et nous assisterons à d’autres travaux d’amélioration sur la promenade Huntmar et le chemin Maple Grove.
• L’aménagement d’un sentier polyvalent est planifié le long de la promenade Huntmar dans le cadre de ce projet. J’espère obtenir plus de détails au sujet des liens de transport actif (piétonniers et cyclables) prévus vers la future station de TLR selon le plan de lotissement. J’espère également que la conception des rues sera favorable à une modération de la circulation et au respect de la limite de vitesse de 30km/h. Le stationnement sur rue d’un côté sera autorisé dans toutes les rues locales.

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Here’s a video recording of the public meeting held on June 29, 2020.

The City of Ottawa will hold a public meeting on Monday, June 29 from 4:00pm to 5:30pm through Zoom to discuss a proposed plan of subdivision for 130 Huntmar Drive.

The Owner, Lioness Developments Inc., is proposing to develop a mixed-use subdivision comprised of 631 homes and blocks reserved for commercial uses, a school and a park. 

How to Join the Meeting 

Zoom Link: https://zoom.us/j/91958197399?pwd=R0Jud2U3VTVld1BtQlJSRXBnc2tLZz09 

Zoom ID: 919 5819 7399
Password: 435477 

Or Telephone:
Dial 1 438 809 7799 (Toll Free)
Webinar ID: 919 5819 7399
Password: 435477 

For more information the meeting, please contact Stream Shen at stream.shen@ottawa.ca

Par la présente, nous vous avisons que la Ville d’Ottawa tiendra une réunion publique le lundi 29 juin 2020, de 16 h à 17 h 30, sur la plateforme de vidéoconférence Zoom, afin de discuter d’un projet de plan de lotissement concernant le 130, promenade Huntmar. Vous trouverez les instructions pour y participer à la page suivante. 

Le propriétaire, Lioness Developments Inc., propose un projet de lotissement à utilisations mixtes qui comportera 631 unités résidentielles, des îlots commerciaux, une école et un parc. 

Comment se joindre à la réunion 

Lien Zoom : https://zoom.us/j/91958197399?pwd=R0Jud2U3VTVld1BtQlJSRXBnc2tLZz09 

Identifiant Zoom : 919 5819 7399
Mot de passe : 435477 

Par téléphone : 

Composer le 1-438-809-7799 (sans frais)
Identifiant du webinaire : 919 5819 7399
Mot de passe : 435477 

Pour plus d’informations, contactez Stream Shen à l’adresse stream.shen@ottawa.ca.

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The City has received a new development application for 130 Huntmar (at the corner of Maple Grove) that includes a proposed Official Plan Amendment, Zoning By-law Amendment and Plan of Subdivision.

The developer wants to build a mixed-use subdivision with 631 homes (singles, townhomes and low-rise apartments) along with blocks reserved for commercial uses, a school and a park.

Proposal Details

The site is located at the northeast corner of Huntmar Drive and Maple Grove Road and is part of the Kanata West Concept Plan. The 26.5 hectares property is currently vacant and has 521 metres of frontage on Huntmar Drive and 450 metres of frontage on Maple Grove Road. The lot at 180 Huntmar Drive (Kanata Academy Private School) is not part of the proposal. The site is directly adjacent to the future Maple Grove Rapid Transit Station.

Official Plan Amendment

The site is designated Mixed Use Centre in the Official Plan. Mixed Use Centres occupy strategic locations on the Rapid-Transit network. These areas offer opportunities to achieve higher density and compact mixed-use developments. Mixed Use Centres permit a broad variety of land uses including high and medium-density residential uses. The proposed Official Plan Amendment seeks to permit single-detached homes, which is classified as a low-density residential use.

Zoning By-law Amendment

The subject site is currently zoned Development Reserve Zone (DR). The purpose of this zone is to recognize lands intended for future urban development.

The Zoning By-law Amendment application submitted propose to apply the following zones tp the property:

• Residential Third Density Zone (R3) to permit single-detached and townhouse dwellings;
• Residential Fourth Density Zone (R4) to permit higher density residential uses such as back-to-back townhouses and low-rise apartments;
• General Mixed-Use Zone (GM) to permit the commercial block;
• Minor Institutional Zone (I1) to permit the a future CEPEO (French public) elementary school; and
• Parks and Open Space Zone (O1) to permit the proposed park.

Plan of Subdivision

A concurrent Plan of Subdivision application was also submitted to permit the development of a 631-unit subdivision comprised of 87 single homes, 244 townhouses, and approximately 300-units of low-rise multi-unit buildings (e.g. back-to-back townhouses and low-rise apartments), one commercial block (e.g. small-scale retail, restaurant, service commercial uses), a future CEPEO elementary school block, and a park block. The future Robert Grant Avenue bisects the subdivision and provides the main access for the site. The subdivision is further serviced with eight other public streets.

More information about the proposal is available on the City’s DevApps site:

• Official Plan Amendment
• Zoning By-Law Amendment
• Plan of Subdivision

You can share your comments through the “Send comments to the file lead” link of DevApps, or to planner Stream Shen at stream.shen@ottawa.ca or 613-580-2424 ext. 24488, and you can copy glen.gower@ottawa.ca. Deadline for comments is April 24, 2020 although this deadline will likely be extended due to the COVID-19 situation.

Nouvelle demande d’aménagement pour le 130, promenade Huntmar

La Ville a reçu une demande d’aménagement pour le 130, promenade Huntmar (à l’angle du chemin Maple Grove) qui propose une modification du Plan officiel et une modification du Règlement de zonage ainsi qu’un plan de lotissement.

Le promoteur souhaite aménager un lotissement polyvalent de 631 habitations (habitations isolées, habitations en rangée et immeubles d’appartements de faible hauteur) ainsi que des îlots réservés aux utilisations commerciales, une école et un parc.

Détails de la proposition

Le terrain est situé à l’angle nord-est de l’intersection de la promenade Huntmar et du chemin Maple Grove, et fait partie du Plan conceptuel de Kanata-Ouest. Cette zone de 26,5 hectares est actuellement vacante et longe la promenade Huntmar sur 521 mètres, ainsi que le chemin Maple Grove sur 450 mètres. Le lot du 180, promenade Huntmar (école privée Kanata Academy) ne fait pas partie du secteur visé. Le site jouxte la future station de transport en commun rapide Maple Grove.

Modification du Plan officiel

Le secteur visé a la désignation de « centre polyvalent » dans le Plan officiel. Les centres polyvalents occupent des endroits stratégiques du réseau de transport en commun rapide. Ces secteurs offrent la possibilité d’une plus grande densité et d’un aménagement polyvalent compact. Ils permettent une large gamme d’utilisations du sol, notamment des utilisations résidentielles à densité élevée et moyenne. La modification du Plan officiel proposée vise à autoriser les habitations isolées, une utilisation résidentielle de faible densité.

Modification du Règlement de zonage

Le secteur visé est actuellement une « zone d’aménagement futur » (DR). L’objectif de cette zone est de désigner les terrains prévus pour un futur aménagement urbain.

La demande de modification du Règlement de zonage propose d’appliquer les zones suivantes aux terrains :

• zone résidentielle de densité 3 (R3) pour autoriser les habitations isolées et les habitations en rangée;
• zone résidentielle de densité 4 (R4) pour autoriser les utilisations résidentielles à densité élevée, comme les habitations en rangée dos à dos et les immeubles d’habitation de faible hauteur;
• zone polyvalente générale (GM) pour autoriser l’îlot commercial;
• zone de petites institutions (I1) pour autoriser la construction d’une école élémentaire francophone du Conseil des écoles publiques de l’Est de l’Ontario (CEPEO);
• zone de parc et d’espace vert (O1) pour autoriser le parc projeté.

Plan de lotissement

Un plan de lotissement a été soumis parallèlement pour proposer l’aménagement d’un lotissement de 631 habitations, soit 87 habitations isolées, 244 habitations en rangée, des immeubles de faible hauteur totalisant environ 300 habitations (habitations en rangée dos à dos et immeubles d’appartements de faible hauteur), un îlot commercial (petits commerces de détail, restaurants, services commerciaux), une école élémentaire du CEPEO et un parc. La future avenue Robert Grant traversera le lotissement et constituera son principal point d’accès. Le lotissement est aussi desservi par huit autres voies publiques.

Pour en savoir plus sur la proposition, consultez l’application municipale sur les demandes d’aménagement :

• Modification du Plan officiel
• Modification du Règlement de zonage
• Plan de lotissement

Vous pouvez soumettre vos commentaires dans l’application en cliquant sur le lien « Veuillez envoyer vos commentaires au responsable du dossier », ou en communiquant avec l’urbaniste Stream Shen : stream.shen@ottawa.ca (vous pouvez ajouter glen.gower@ottawa.ca en copie conforme) ou 613‑580‑2424, poste 24488. La date limite est le 24 avril 2020, mais cette date sera probablement repoussée dans le contexte de la COVID-19.

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