UPDATE: Planning and Housing Committee has approved this application. It will now rise to City Council on December 11, 2024 for final approval.

The Zoning By-law Amendment application for 1919 Maple Grove Road is on the agenda for the December 4 meeting of the Planning and Housing Committee.

The property is located on the north side of Maple Grove Road between Alon Street and Santolina Street near Fairwinds and Bryanston Gate. The site is currently vacant land except for a detached dwelling on the southwest corner of the property.

A Plan of Subdivision application was draft approved in July 2024 to develop 36 semi-detached units, 26 townhouses units, two detached dwellings, a park block, and two blocks reserved for low-rise apartment buildings estimated at 460 units. The subdivision is proposed to be registered in four phases, with the initial phases including the townhouse, semi-detached and detached units, and the final phase including low-rise apartment buildings and the park block.

The initial phases of the subdivision will be accessed from Maple Grove Road. Stittsville Main Street, which currently terminates at the Maple Grove Road right-of-way, will be extended to run along the northern edge of the subject property. The draft subdivision approval includes a condition requiring the Stittsville Main Street Extension to be completed ahead of the construction of the low-rise apartment blocks.

Summary of requested zoning by-law amendment

The land is currently zoned Development Reserve Zone (DR). The DR zoning recognizes lands intended for future urban development. The applicant is proposing to rezone the lands to:

• Residential Third Density Zone, Subzone Z (R3Z). The proposed R3Z zone will permit low-rise residential uses, to accommodate detached, semi-detached and townhouse dwelling units.
• Residential Fourth Density, Subzone Z (R4Z), to accommodate low-rise residential uses, including apartment buildings.
• Parks and Open Space Zone (O1), to permit a public park.

Councillor comments

Here are the official comments provided by Councillor Glen in staff report:

My main concern for developments in this part of Stittsville is the slow progress of transportation projects including Stittsville Main Street, Robert Grant Avenue, and Huntmar Drive. Through the Draft Subdivision Approval process we were able to include a condition that will delay construction of the low-rise apartment building on this site until the Stittsville Main Street Extension abutting this property has been completed. I continue to have concerns about the slow pace of progress on the Maple Grove – Stittsville Main connection since this is another necessary piece of transportation infrastructure to support continuing growth in this area.

Councillor Glen and his team will be reviewing the report over the next few days.

Related links

• December 4, 2024 Planning and Housing Committee report
• 1919 Maple Grove Road development application

Share your feedback

There are several ways the general public can provide comments to the Members of Committee and Council for the December 4, 2024 meeting:

1. Submit comments in writing:
   To submit comments in writing, email the Committee Coordinator (Kelly.Crozier@ottawa.ca). Comments received by 4:00 PM on Tuesday, December 3, 2024 will be provided to Members of Committee and Council prior to the meeting. Comments received after this time will be forwarded to Members of Committee and Council as soon as possible, and prior to Council’s final consideration of the item on December 11, 2024 but may not be received by Committee members prior to the December 4, 2024 meeting.
2. Submit verbal comments in advance of the meeting:
   Call the Committee Coordinator by 4:00 PM on Tuesday, December 3, 2024 to have comments transcribed (613-580-2424, x16875).
3. Register to speak at the committee meeting*:
   i. Register by phone by 4:00 PM on Tuesday, December 3, 2024:
   You may contact the Committee Coordinator at 613-580-2424, x16875.
   ii. Register by e-mail – prior to 8:30 AM on Wednesday, December 4, 2024:
   You may contact the Committee Coordinator at Kelly.Crozier@ottawa.ca
   *Visual presentations must be submitted by 4:00 PM on Tuesday, December 3, 2024.

You can also contact Councillor Glen with your questions or concerns.

Mise à jour : Le 1919, chemin Maple Grove devant le Comité de la planification et du logement, réunion du 4 décembre 2024

La demande de modification du Règlement de zonage pour le 1919, chemin Maple Grove, est à l’ordre du jour de la réunion du 4 décembre du Comité de la planification et du logement.

La propriété est située du côté nord du chemin Maple Grove, entre la rue Alon et la rue Santolina, près des secteurs Fairwinds et Bryanston Gate. Le site est actuellement un terrain vacant, à l’exception d’une maison individuelle à l’angle sud-ouest de la propriété.

Une demande d’approbation du plan de lotissement a été approuvée en juillet 2024 pour l’aménagement de 36 unités d’habitation jumelées, de 26 maisons en rangée, de deux maisons individuelles, d’un terrain à vocation de parc et de deux terrains réservés aux immeubles d’appartements de faible hauteur estimés à 460 unités. Il est proposé que le lotissement soit enregistré en quatre phases, les phases initiales comprenant la maison en rangée, les unités d’habitation jumelées et détachées, et la phase finale comprenant les immeubles d’appartements de faible hauteur et le terrain à vocation de parc.

Les phases initiales du lotissement seront accessibles à partir du chemin Maple Grove. La rue Stittsville Main, qui se termine actuellement à l’emprise du chemin Maple Grove, sera prolongée afin de longer la limite nord de la propriété en question. L’ébauche de l’approbation du lotissement comprend une condition exigeant que le prolongement de la rue Stittsville Main soit terminé avant la construction des immeubles d’appartements de faible hauteur.

SYNTHÈSE DE LA MODIFICATION QUE L’ON DEMANDE D’APPORTER AU RÈGLEMENT DE ZONAGE

Le terrain est actuellement zoné « Zone d’aménagement futur » (DR). La DR reconnaît les terrains destinés à un aménagement urbain futur. Le demandeur propose de modifier le zonage du terrain ainsi :

• « Zone résidentielle de densité 3 », sous-zone Z (R3Z). La zone R3Z proposée permettra des utilisations résidentielles de faible hauteur, pour accueillir des unités d’habitation individuelles, jumelées et des maisons en rangée.
• « Zone résidentielle de densité 4 », sous-zone Z (R4Z), pour accueillir les utilisations résidentielles de faible hauteur, y compris les immeubles d’appartements.
• « Zone de parc et d’espace vert » (O1), pour permettre un parc public.

MESSAGE DU CONSEILLER

Voici les commentaires officiels formulés par le conseiller Glen Gower dans le rapport du personnel :

Ma principale préoccupation pour les aménagements dans cette partie de Stittsville est la lente progression des projets de transport, y compris pour la rue Stittsville Main, l’avenue Robert-Grant, et la promenade Huntmar. Grâce au processus d’approbation du plan de lotissement, nous avons été en mesure d’inclure une condition qui retardera la construction de l’immeuble d’appartements de faible hauteur sur ce site jusqu’à ce que le prolongement de la rue Stittsville Main attenant à cette propriété soit terminé. Je demeure préoccupé par la lenteur de l’achèvement de la liaison entre le chemin Maple Grove et la rue Stittsville Main, car il s’agit d’un autre élément d’infrastructure de transport nécessaire afin de soutenir la croissance dans ce secteur.

Le conseiller Glen Gower et son équipe examineront le rapport dans les prochains jours.

LIENS CONNEXES

• Rapport du Comité de la planification et du logement, 4 décembre 2024
• Demande d’aménagement du 1919, chemin Maple Grove

FAITES-NOUS PART DE VOS COMMENTAIRES

Le grand public peut présenter des commentaires aux membres du Comité et du conseil municipal en vue de la réunion du 4 décembre 2024 de l’une ou l’autre des façons suivantes :

1. Commentaires écrits :
   Envoyez vos commentaires écrits par courriel à la coordonnatrice du Comité (Kelly.Crozier@ottawa.ca). Les commentaires reçus avant 16 h, le mardi 3 décembre 2024, seront transmis aux membres du Comité et du conseil municipal avant la réunion. Les commentaires reçus après cette échéance seront transmis aux membres du Comité et du conseil municipal dès que possible, et avant l’examen final du point par le conseil municipal, le 11 décembre 2024. Toutefois, il est possible que les membres du Comité ne les reçoivent pas avant la réunion du 4 décembre 2024.
2. Commentaires déposés de vive voix en prévision de la réunion :
   Vous pouvez appeler la coordonnatrice du Comité avant 16 h le mardi 3 décembre 2024 pour faire transcrire vos commentaires (613-580-2424, poste 16875).
3. Inscription pour prendre la parole à la réunion du Comité* :
   i. Inscrivez-vous par téléphone avant 16 h, le mardi 3 décembre 2024 :
   Vous pouvez communiquer avec la coordinatrice du Comité en composant le 613-580-2424, poste 16875.
   ii. Inscrivez-vous par courriel avant 8 h 30, le mercredi 4 décembre 2024 :
   Vous pouvez communiquer avec la coordonnatrice du Comité à l’adresse suivante : Kelly.Crozier@ottawa.ca.
   *Les présentations visuelles doivent être envoyées avant 16 h, le mardi 3 décembre 2024.

Vous pouvez également communiquer avec le conseiller Glen Gower pour lui poser vos questions ou lui faire part de vos préoccupations.

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La version française suit

The City has received a revised zoning by-law amendment and plan of subdivision application for 1919 Maple Grove Road, a 6.6-hectare parcel near the western end of the street. The T-shaped site currently has an existing detached home, which will be retained as part of the development.

The City will be hosting a statutory public meeting on Monday, May 31 at 6:00 pm. It will be a virtual meeting on Zoom, which you can access here:

https://zoom.us/j/99613861816?pwd=UEhUbDR1S2RNeDVTRUpQRWlkWS9mUT09

Meeting ID: 996 1386 1816
Passcode: 006111

Plan of Subdivision
The development proposal from Formasian Development Corporation is for two new detached homes, 36 semi-detached homes, 26 townhouses, and six four-storey apartment buildings. The developer plans to phase construction over a number of years, beginning with the semi-detached homes and townhomes at the south end nearest to Maple Grove and finishing last with the apartment blocks at the north end after the Stittsville Main Street extension has been completed.

A park, connecting with the planned park in adjacent development at 1981 Maple Grove, is located in the north-west corner. A multi-use pathway (MUP) is planned to connect with the existing Johnwoods MUP and travel north through the new development to the future Stittsville Main Street extension.

Zoning by-law amendment
The site is currently zoned Development Reserve (DR). The applicant wishes to rezone it to Residential Third Density Subzone Z (R3Z) to permit the semi-detached and townhomes and Residential Fourth Density Subzone Z (R4Z) to permit the low-rise apartment buildings.

A revised application
An earlier version of this proposal came in 2019. Based on feedback from residents, the councillor, and other stakeholders, the applicant has made a number of changes including:

• Replacement of the back-to-back townhouses with traditional townhouses on a rear lane.
• Continuation of the Johnwoods Multi-Use Pathway northward through the site.
• Preparation of a phasing plan confirming that the apartment units will not be constructed until such time as Stittsville Main Street has been extended.
• Reconfiguration of apartment buildings and surface parking.
• Additional townhouse and detached dwelling units added on the south side of Street 3.
• The Johnwoods extension has moved eastward.
• There are fewer townhouses facing onto Maple Grove.
• Removed townhouses on north side of Street 3 at west end of site.

Learn more and give feedback 

More information about the proposal is available on the City’s DevApps site…

You can share your questions or comments by using the “Send Feedback” link on DevApps or by contacting planner Laurel McCreight at laurel.mccreight@ottawa.ca or (613) 580-2424 ext. 16587. You can copy glen.gower@ottawa.ca.

1919, chemin Maple Grove : projet d’aménagement révisé

La Ville a reçu une demande révisée de modification du Règlement de zonage et de plan de lotissement pour le 1919, chemin Maple Grove, une parcelle de 6,6 hectares située près de l’extrémité ouest du chemin. Le site en forme de T compte actuellement une maison individuelle qui sera conservée dans le cadre de l’aménagement.

La Ville tiendra une réunion publique obligatoire le lundi 31 mai, à 18 h. Il s’agira d’une réunion virtuelle sur Zoom à laquelle vous pourrez accéder grâce au lien suivant :

https://zoom.us/j/99613861816?pwd=UEhUbDR1S2RNeDVTRUpQRWlkWS9mUT09

N^o d’identification de la réunion : 996 1386 1816
Code d’accès : 006111 

Plan de lotissement
Le projet d’aménagement de Formasian Development Corporation prévoit deux autres maisons individuelles, 36 habitations jumelées, 26 maisons en rangée et six immeubles d’appartements de quatre étages. Le promoteur, qui compte échelonner son projet sur plusieurs années, commencera par les habitations jumelées et les maisons en rangée à l’extrémité sud, près du chemin Maple Grove, après quoi il procédera à la construction des immeubles d’appartements à l’extrémité nord, après l’achèvement du prolongement de la rue Stittsville Main.

Un parc, relié au parc prévu dans l’aménagement adjacent au 1981, chemin Maple Grove, est situé dans le coin nord-ouest. Un sentier polyvalent rejoindra le sentier polyvalent Johnwoods et se prolongera vers le nord à travers le nouvel aménagement jusqu’au futur prolongement de la rue Stittsville Main.

Modification du Règlement de zonage
Le site est actuellement désigné en tant que zone d’aménagement futur (DR). Le promoteur souhaite qu’il soit désigné en tant que zone résidentielle de densité 3, sous-zone Z (R3Z), pour permettre la construction des habitations jumelées et des maisons en rangée et en zone résidentielle de densité 4, sous-zone Z (R4Z), pour permettre l’érection des immeubles d’appartements de faible hauteur.

Demande révisée
Une version antérieure du présent projet a été déposée en 2019. Devant les commentaires des résidents, du conseiller et d’autres intervenants, le promoteur a apporté un certain nombre de modifications, notamment :

• le remplacement des habitations en rangée dos à dos par des habitations en rangée traditionnelles sur une voie arrière;
• le prolongement du sentier polyvalent Johnwoods vers le nord à travers l’aménagement;
• la préparation d’un plan d’échelonnement du projet confirmant que les immeubles d’appartements ne seront pas construits avant le prolongement de la rue Stittsville Main;
• la reconfiguration des immeubles d’appartements et du stationnement en surface;
• l’ajout d’habitations en rangée et de maisons individuelles sur le côté sud de la 3^erue;
• le déplacement du prolongement du sentier polyvalent Johnwoods vers l’est;
• la réduction du nombre de maisons en rangée donnant sur le chemin Maple Grove;
• le retrait des habitations en rangée du côté nord de la 3^erue à l’extrémité ouest de l’aménagement.

Pour en savoir plus et émettre des commentaires 

Pour en savoir plus sur ce projet, veuillez consulter le site DemDam de la Ville.

Vous pouvez nous faire parvenir vos commentaires sur le site DemDam en cliquant sur le lien « Envoyer des commentaires » ou les adresser à l’urbaniste, Laurel McCreight, par courriel, à l’adresse laurel.mccreight@ottawa.ca ou en composant le 613-580-2424, poste 16587. Vous pouvez aussi envoyer une copie conforme de votre message à glen.gower@ottawa.ca.

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The City of Ottawa has received a concurrent Plan of Subdivision and Zoning By-law Amendment application for a residential subdivision at 1919 Maple Grove Road, just west of the existing Fairwinds North community. The proposal includes 36 semi-detached homes, 36 townhomes, a park, and two blocks reserved for low-rise apartment buildings estimated at 460 units. There would be three roads into the subdivision, one from Maple Grove Road and two from the future Stittsville Main Street extension to the north.

The site is approximately 6.7 hectares and is currently vacant land with a dense cover of trees and a home on the southwest corner of the property. The land is currently zoned DR (Development Reserve). Lands zoned DR are intended for urban development. In order to proceed, the land has to be rezoned to permit residential development, parks and open space. The proposed R3Z and R4Z zoning allows a mix of single and detached homes and apartment buildings. The O1 zoning permits the development of a park within the site.

(In addition to the current applications, a separate site plan control application will be required before the apartment buildings are built.)

All of the application documents are on the city’s DevApps web site:

• Plan of subdivision: https://app01.ottawa.ca/postingplans/searchResults.jsf?lang=en&newReq=yes&action=qs&keyword=D07-16-19-0018
• Zoning by-law amendment: https://app01.ottawa.ca/postingplans/searchResults.jsf?lang=en&newReq=yes&action=qs&keyword=D02-02-18-0100

You can register for future notifications about this application and provide your comments to Stream Shen, Development Review Planner, at 613-580-2424, ext. 24488 or Stream.Shen@ottawa.ca, or contact our office.  Please provide your comments by September 30, 2019.

Nouveau projet d’aménagement résidentiel pour le 1919, chemin Maple Grove

La Ville d’Ottawa a reçu une demande d’approbation d’un plan de lotissement et de modification du Règlement de zonagepour un lotissement résidentiel situé au 1919, chemin Maple Grove, juste à l’ouest du secteur Fairwinds North. Ce projet prévoit 36 habitations jumelées, 36 habitations en rangée, un parc et deux pâtés de maisons destinés à des immeubles d’appartements de faible hauteur totalisant environ 460 logements. Le lotissement comporterait trois routes, dont l’une partirait du chemin Maple Grove et deux, du futur prolongement de la rue Stitsville Main, au nord.

Sur le site d’environ 6,7 hectares se trouve un terrain vague au dense couvert forestier et une maison, au coin sud-ouest. Ce terrain porte la désignation « zone d’aménagement futur », qui signifie qu’il est destiné à l’aménagement urbain. Pour que le projet puisse se réaliser, le terrain doit être rezoné pour permettre l’aménagement résidentiel, les parcs et les espaces libres. Le zonage R3Z et R4Z projeté autorise un mélange d’habitations individuelles et non attenantes et d’immeubles d’appartements. Quant à elle, désignation O1 permet l’aménagement d’un parc.

(En plus des demandes déjà présentées, le promoteur devra soumettre une demande distincte d’approbation du plan d’implantation avant la construction des immeubles d’appartements.)

Tous les documents de demande se trouvent sur la page de recherche de demandes d’aménagement de la Ville :

• Plan de lotissement :https://app01.ottawa.ca/postingplans/searchResults.jsf?lang=fr&newReq=yes&action=qs&keyword=D07-16-19-0018
• Modification du Règlement de zonage: https://app01.ottawa.ca/postingplans/searchResults.jsf?lang=fr&newReq=yes&action=qs&keyword=D02-02-18-0100

Pour recevoir les prochains avis sur cette demande ou transmettre vos commentaires, communiquez avec Stream Shen, urbaniste responsable des demandes d’aménagement, au 613-580-2424, poste 24488 ou à l’adresse Stream.Shen@ottawa.ca. Vous pouvez aussi communiquer avec notre bureau. Vous avez jusqu’au 30 septembre 2019 pour envoyer vos commentaires.

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