UPDATE: The Planning and Housing Committee approved the zoning bylaw amendment for this development on September 2.

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Originally published August 29, 2026

City staff are recommending approval of a zoning by-law amendment to permit an indoor water park, family entertainment centre, 236-room hotel, and restaurant along Palladium Drive.

The project will come to Planning & Housing Committee on Wednesday, September 2, with a final decision coming the following week at City Council.

Councillor Glen’s comments from the staff report

I’ve heard a lot of excitement about this project from residents. This facility would generate jobs, along with tourism and economic benefits for the west end.

At the same time, there will be impacts to the nearby Connections neighbourhood, particularly from the additional traffic generated by visitors to the hotel and water park. Through the site plan process, staff must review the following:

• Can a right-in/right-out entrance be added to Palladium Drive, to reduce the amount of traffic accessing the site via Derreen/Culdaff.
• Capacity and design of the Derreen-Culdaff intersection. The facility will generate significantly more traffic than what was originally anticipated for Culdaff. I would like to see a traffic light or roundabout at this intersection, instead of a four-way stop.
• Future transit access. Ensure safe pedestrian access to all current and future bus stops on Palladium, Derreen, and Robert Grant.
• North-south access over the Queensway – install continuous sidewalk and bicycle infrastructure on both sides of the road over Palladium Drive, between Robert Grant and Campeau.

 

Related links

• Staff report: Zoning By-law Amendment – 2775 and 2785 Palladium Drive and 350 Culdaff Road
• Overview: 2775 & 2785 Palladium: Zoning By-law Amendment and Site Plan control

Share your feedback

There are several ways that residents can provide comments to the committee for the September 2, 2026 meeting:

1. Submit comments in writing:
   To submit comments in writing, email the Committee Coordinator (Kelly.Crozier@ottawa.ca). Comments received by 4:00 p.m. on Tuesday, September 1, 2026 will be provided to Members of Committee and Council prior to the meeting. Comments received after this time will be forwarded to Members of Committee and Council as soon as possible, and prior to Council’s final consideration of the item on July 15, 2026 but may not be received by Committee members prior to the July 8, 2026 meeting.
2. Submit verbal comments in advance of the meeting:
   Call the Committee Coordinator by 4:00 p.m. on Tuesday, September 1, 2026 to have comments transcribed (613-580-2424, x16875).
3. Register to speak at the committee meeting*:
   i. Register by phone by 4:00 p.m. on Tuesday, September 1, 2026:
   You may contact the Committee Coordinator at 613-580-2424, x16875.
   ii. Register by e-mail – prior to 8:30 a.m. on Wednesday, September 2, 2026:
   You may contact the Committee Coordinator at Kelly.Crozier@ottawa.ca
   *Visual presentations must be submitted by 4:00 p.m. on Tuesday, September 1, 2026.

You can also contact Councillor Glen with your questions or concerns.

2775 et 2785, promenade Palladium : modification du Règlement de zonage et réglementation du plan d’implantation (MISE À JOUR)

Le personnel de la Ville recommande l’approbation d’une modification du Règlement de zonage afin de permettre l’aménagement d’un parc aquatique intérieur, d’un centre de divertissement familial, d’un hôtel de 236 chambres et d’un restaurant le long de la promenade Palladium.

Le projet sera présenté au Comité de la planification et du logement le mercredi 2 septembre, et une décision finale sera prise la semaine suivante par le Conseil municipal.

Commentaires du conseiller Glen tirés du rapport du personnel

J’ai constaté beaucoup d’enthousiasme de la part des résidents et résidentes à l’égard de ce projet. Cette installation générerait des emplois, tout en apportant des retombées touristiques et économiques dans l’ouest de la ville.

Parallèlement, il y aura des répercussions sur le quartier Connections, situé à proximité, en raison notamment de l’augmentation de la circulation générée par les visiteurs de l’hôtel et du parc aquatique. Dans le cadre du processus d’approbation du plan d’implantation, le personnel doit examiner les éléments suivants :

• Possibilité d’ajouter une entrée à droite et une sortie à droite sur la promenade Palladium pour réduire la circulation accédant au site par l’avenue Derreen ou le chemin Culdaff.
• Capacité et aménagement de l’intersection de l’avenue Derreen et du chemin Culdaff. L’installation générera beaucoup plus de circulation que ce qui était prévu à l’origine pour le chemin Culdaff. J’aimerais qu’on installe des feux de circulation ou un carrefour giratoire à cette intersection, plutôt qu’un arrêt toutes directions.
• Accès futur au transport en commun. Assurer un accès piétonnier sécuritaire à tous les arrêts d’autobus actuels et futurs sur la promenade Palladium, l’avenue Derreen et l’avenue Robert-Grant.
• Accès nord-sud au-dessus de la Queensway. Aménager un trottoir continu et une infrastructure cyclable des deux côtés de la voie au-dessus de la promenade Palladium, entre l’avenue Robert-Grant et la promenade Campeau.

 

Liens connexes

• Rapport du personnel : Modification du Règlement de zonage – 2775 et 2785, promenade Palladium et 350, chemin Culdaff
• Renseignements généraux : 2775 et 2785, promenade Palladium : modification du Règlement de zonage et réglementation du plan d’implantation

Faites part de vos commentaires

Les résidents et les résidentes peuvent transmettre leurs commentaires au comité pour la réunion du 2 septembre 2026 de plusieurs façons :

1. Soumettre des commentaires par écrit :
   Pour soumettre des commentaires par écrit, veuillez envoyer un courriel à la coordonnatrice du comité (Kelly.Crozier@ottawa.ca). Les commentaires reçus avant 16 h le mardi 1^er septembre 2026 seront transmis aux membres du Comité et du Conseil municipal avant la réunion. Les commentaires reçus après cette heure seront transmis aux membres du Comité et du Conseil dès que possible, et avant l’examen final du point par le Conseil le 15 juillet 2026, mais pourraient ne pas être reçus par les membres du Comité avant la réunion du 8 juillet 2026.
2. Soumettre des commentaires verbaux avant la réunion :
   Appelez la coordonnatrice du comité au plus tard le mardi 1^er septembre 2026 à 16 h pour faire transcrire vos commentaires (613-580-2424, poste 16875).
3. S’inscrire pour intervenir lors de la réunion du comité* :
   i. S’inscrire par téléphone avant 16 h le mardi 1^er septembre 2026 :
   Vous pouvez communiquer avec la coordonnatrice du comité au 613-580-2424, poste 16875.
   ii. S’inscrire par courriel avant 8 h 30 le mercredi 2 septembre 2026 :
   Vous pouvez communiquer avec la coordonnatrice du comité à Kelly.Crozier@ottawa.ca.
   * Les présentations visuelles doivent être soumises au plus tard le mardi 1^er septembre 2026 à 16 h.

Vous pouvez également communiquer avec le conseiller Glen pour lui faire part de vos questions ou de vos préoccupations.

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The Planning and Housing Committee approved a zoning amendment to permit a new year-round destination-oriented recreational facility in Stittsville.

The approved amendment would allow a new recreation and tourism destination southwest of Highway 417 and Palladium Drive. The proposed development includes an indoor water park, a 236-room hotel, a family entertainment centre and a restaurant that could attract residents and visitors throughout the year.

The City has identified this private development as a high-impact economic project because it is expected to create jobs, attract visitors and support local tourism activity. It will also expand recreation opportunities in the area.

Le Comité approuve une modification de zonage pour un nouveau parc aquatique couvert

Le Comité de la planification et du logement a approuvé une modification de zonage pour autoriser l’aménagement d’une nouvelle installation récréative touristique ouverte toute l’année à Stittsville.

La modification approuvée permettrait l’aménagement d’une nouvelle destination récréative et touristique au sud-ouest de l’autoroute 417 et de la promenade Palladium. Le projet proposé comprend un parc aquatique couvert, un hôtel de 236 chambres, un centre de divertissement familial et un restaurant qui pourraient attirer les résidents et les visiteurs tout au long de l’année.

La Ville a qualifié ce projet d’aménagement privé comme un projet à fortes retombées économiques, car il devrait créer des emplois, attirer des visiteurs et soutenir l’activité touristique locale. Il contribuerait également à offrir davantage de possibilités de loisirs dans la région.

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We hosted a virtual information meeting on Tuesday, June 10  to discuss a development proposal for 2775 and 2785 Palladium Drive. The property is located on both sides of the north end of Culdaff Road, between Palladium Drive and the stormwater management pond.

The proponent is seeking input and comments from residents on a proposal that includes an indoor aquatic centre, two 6-storey hotels, a restaurant and a family entertainment centre. The indoor aquatic centre is expected to be situated close to Palladium Drive at the east end of the site.

While a pre-application consultation was completed with City staff, no application has been filed at this time.

• Proponent presentation slides (PDF)

Official Plan and Zoning By-law Amendment

The applicants will need to file an Official Plan Amendment, a Zoning By-Law Amendment, and a Site Plan Control Application. These applications have not yet been officially submitted to the City of Ottawa.

The proposed Official Plan Amendment would change the designation from Mixed Industrial Use to a General Mixed Use zone. The current designation allows for the proposed use as described, but there are no policies in the Official Plan to address this proposed project.

The current zoning for a Business Park would be changed to General Mixed Use to accommodate the various uses, including hotels, aquatic centre, family entertainment centre, and restaurant.

A Site Plan would address the site layout, landscaping, building size, parking, traffic and pedestrian access, the natural environment and drainage.

The proponent is planning to submit the applications in late July.

Stay informed

You can send your comments and questions in advance of the meeting to Councillor Glen at glen.gower@ottawa.ca.

Réunion d’information : aménagement proposé pour les 2775 et 2785, promenade Palladium

Nous tiendrons une réunion d’information virtuelle le mardi 10 juin à 19 h, pour discuter d’une proposition d’aménagement pour les 2775 et 2785, promenade Palladium. La propriété est située des deux côtés de l’extrémité nord du chemin Culdaff, et ce, entre la promenade Palladium et le bassin de rétention des eaux pluviales.

Le promoteur sollicite les commentaires des résidents portant sur une proposition qui comprend un centre aquatique intérieur, deux hôtels de six étages, un restaurant et un centre de divertissement familial. Le centre aquatique intérieur devrait être situé près de la promenade Palladium, à l’extrémité est du site.

Bien qu’une consultation préalable à la demande ait été effectuée avec le personnel de la Ville, aucune demande officielle n’a été déposée pour le moment.

Voici le lien pour vous inscrire afin de participer à la réunion : https://events.teams.microsoft.com/event/eb6ef229-98fc-4c81-9dd1-ab239b3617c7@dfcc033d-df87-4c6e-a1b8-8eaa73f1b72e

Modification du Plan officiel et du Règlement de zonage

Les demandeurs devront déposer une demande de modification au Plan officiel, du Règlement de zonage et de réglementation du plan d’implantation. Ces demandes n’ont toutefois pas encore été officiellement soumises à la Ville d’Ottawa.

La modification proposée au Plan officiel changerait la désignation pour un usage industriel mixte à une zone pour un usage mixte général. La désignation actuelle permet l’utilisation proposée telle que décrite, mais il n’y a pas de politiques dans le Plan officiel en vue de traiter du projet proposé.

Le zonage actuel d’un parc d’affaires serait modifié pour être à usage mixte général afin de s’adapter aux divers usages proposés, y compris les hôtels, le centre aquatique, le centre de divertissement familial, ainsi que le restaurant.

Un plan d’implantation traiterait de l’aménagement du site, de l’aménagement paysager, de la taille du bâtiment, du stationnement, de la circulation et de l’accès piétonnier, de l’environnement naturel, ainsi que du drainage.

Le promoteur prévoit soumettre les demandes d’ici la fin de juillet.

Restez à l’affût

Vous pouvez envoyer vos commentaires et questions avant la réunion au conseiller Glen par courriel à l’adresse suivante : glen.gower@ottawa.ca.

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