The development at 37 Wildpine will include a four storey, 94-unit apartment building, and a semi-detached home. A public road connection between Ravenscroft Court and Wildpine Court will be created through the site. The apartment building will be located on the north side of this new road connection, and the semi-detached home will be located on the south.

Here’s information from Latitude Homes about future construction plans and how the work will impact residents:

• Key contacts for resident inquiries about construction: The General Contractor (GC) will serve as the main point of contact for residents. Since the project has not yet been tendered, the GC for this site is currently unknown.
• Timelines: The civil work is expected to begin in Summer 2026 and be completed in Fall 2028 (once all approvals from the City are obtained).
• Blasting or hoe-ramming: Blasting or hoe-ramming is not required on-site.
• Road closures: Road closures are not required.
• Working hours: The anticipated working hours are from 7 am to 5 pm (Monday to Friday).  However, we will know more once the project is tendered and awarded to a GC.
• Sweeping/dust control/garbage control: This will fall under the responsibility of the GC.  Details will be provided once a GC is awarded the project.
• Parking plan: The contractor and employees will park on-site.  Additional details will be provided once a GC is chosen for this project.
• Tree removal: A tree permit has been issued to remove the trees that have been approved for removal. Fencing has been installed to delineate the removal area. This work will begin in late November 2025.  (As part of the development approval, an environmental protection block is being established on the site, consisting of 12,125 square metres (approximately 1.22 hectares) on the north of the site, containing most of the existing trees on the property. This block would be conveyed to the City of Ottawa as greenspace.)

A low-quality map showing an inventory of trees on the 37 Wildpine site. Trees marked in a dark red hashmark are being removed. An environmental protection block will also be created, consisting of 12,125 square metres (approximately 1.22 hectares) on the north of the site, containing most of the existing trees on the property. This block would be conveyed to the City of Ottawa as greenspace.

Information concernant les travaux de construction au 37, cour Wildpine

Le développement au 37, cour Wildpine comprendra un immeuble d’appartements de quatre étages avec 94 logements ainsi qu’une maison jumelée. Un lien entre la cour Ravenscroft et la cour Wildpine sera créé à travers le site. L’immeuble d’appartements sera situé du côté nord de ce nouveau lien, et la maison jumelée sera située au sud de ce dernier.

Voici des renseignements fournis par Latitude Homes sur les futurs plans de construction et les répercussions que les travaux auront sur les résidents :

• Personnes-ressources clés pour les demandes de renseignements des résidents concernant la construction : L’entrepreneur général sera le principal point de contact pour les résidents. Étant donné que l’appel d’offres du projet n’a pas encore été lancé, l’entrepreneur général de ce site est pour le moment inconnu.
• Échéanciers : Les travaux de génie civil devraient commencer à l’été 2026 et prendre fin à l’automne 2028 (une fois que toutes les approbations nécessaires auront été obtenues auprès de la Ville).
• Dynamitage ou excavation à la rétrocaveuse : Aucune activité de dynamitage ou d’excavation à la rétrocaveuse n’est nécessaire sur le site.
• Fermetures de routes : Aucune fermeture de route n’est nécessaire.
• Heures de travail : Les heures de travail prévues sont de 7 h à 17 h (du lundi au vendredi). Cependant, nous en saurons plus une fois l’appel d’offres lancé et le projet attribué à un entrepreneur général.
• Balayage et contrôle de la poussière/des déchets : Ces tâches relèveront de la responsabilité de l’entrepreneur général. Des détails supplémentaires seront fournis une fois qu’un entrepreneur général aura été choisi pour le projet.
• Plan de stationnement : Le stationnement de l’entrepreneur et des employés se fera sur place. Des détails supplémentaires seront fournis une fois qu’un entrepreneur général aura été choisi pour le projet.
• Enlèvement d’arbres : Un permis d’enlèvement d’arbre a été délivré pour les arbres dont l’enlèvement a été approuvé. Des clôtures ont été installées pour délimiter la zone d’enlèvement. Ces travaux commenceront à la fin novembre 2025. (Dans le cadre de l’approbation de la demande d’aménagement, un îlot de protection de l’environnement est en cours d’établissement sur le site. Cet îlot, qui se trouvera dans la partie nord du site, s’étendra sur une superficie de 12 125 m² [environ 1,22 ha] et contiendra la plupart des arbres existants sur la propriété. Cet îlot serait cédé à la Ville d’Ottawa sous forme d’espaces verts.)

Une carte de faible qualité montrant l’inventaire des arbres qui se trouvent sur le site au 37, cour Wildpine. Les arbres marqués d’un symbole de numéro rouge foncé sont en voie d’être enlevés. Un îlot de protection de l’environnement sera également créé. Cet îlot, qui se trouvera dans la partie nord du site, s’étendra sur une superficie de 12 125 m2 (environ 1,22 ha) et contiendra la plupart des arbres existants sur la propriété. Cet îlot serait cédé à la Ville d’Ottawa sous forme d’espaces verts.

The post Construction info for 37 Wildpine Court appeared first on Glen Gower | Councillor / Conseiller | Stittsville.

I agreed with the conclusions of city planners that the requested zoning was in line with Ottawa’s Official Plan which supports a variety of housing types within existing neighbourhoods. It’s also located in one of the most walkable areas in suburban Ottawa, close to food stores, health services, schools, churches, and retail.

Another positive aspect is that over 60% of the land on this site will be conveyed to the City of Ottawa as greenspace. This includes most of the forested area on the north half of the site, along with additional land along Poole Creek on the east side. And there’s still a possibility to extend a pathway along the east side of the site in the future, although there are floodplain constraints.

I want to acknowledge the feedback we received through the review process from residents and neighbours, including a petition submitted by residents against the re-zoning. Many of the community concerns were around the impact from construction as well as road safety.

The proposed development would include a connection between Ravenscroft and Wildpine. These two streets are cul-de-sacs, dating back 30 or 40 years to Goulbourn Township days. They’ve always been planned to connect, but there is still a lot of concern about what that means for traffic and safety.

There is lingering concern from the construction a few years back of the four-storey retirement building on Wildpine. Construction caused a lot of disruption, and there are still problems with parking from visitors and service providers.

This development will bring change, and it will have a high impact on residents, and there will be more traffic.  If approved, the developer will be required to prepare a construction management plan that minimizes impacts on neighbouring residents, such as blasting/excavation, parking, dust control, noise, etc.

There are still outstanding issues around traffic that need to be addressed through the site plan process and beyond. For example, it’s very likely that we’ll need a turning signal added to the lights on Stittsville Main.  We’ll also going to have to revisit current parking restrictions on the street, and we’ll be looking for feedback from residents before we make any changes.

The site plan for this development has yet to be submitted. We’ll share any updates on my web site at glengower.ca/development/ and in my email newsletter.

–Councillor Glen

The post NOTEBOOK: Planning and Housing Committee approves zoning for 37 Wildpine appeared first on Glen Gower | Councillor / Conseiller | Stittsville.

La version française suit

The Zoning By-Law Amendment application for 37 Wildpine Court is on the agenda for the January 15, 2025 meeting of the Planning and Housing Committee.

The site is located at the end of both Wildpine Court and Ravenscroft Court. A temporary turnaround for Wildpine Court is at the southern property limit of the site. The site is approximately 2.05 hectares in size.

The applicant, Fotenn on behalf of Latitude Homes, is proposing to build a four storey, 94-unit apartment building, and a semi-detached home containing two dwelling units. The existing detached home and two accessory buildings on the property would be demolished to accommodate the proposed development.

A public road connection between Ravenscroft Court and Wildpine Court will be created through the site as part of the associated subdivision application. The proposed apartment building will be located on the north side of this new road connection, and the semi-detached home will be located on the south.

An environmental protection block will also be created, consisting of 12,125 square metres (approximately 1.22 hectares) on the north of the site. This block would be conveyed to the City of Ottawa as greenspace.

Background

A joint draft plan of subdivision and zoning by-law application was originally received in 2021 for the lands. It included five development blocks consisting of 27 townhomes and two semi-detached homes, with a street connection between Wildpine Court and Ravenscroft Court, and a new private road extending northward. A public meeting was held on December 6, 2021.

Significant drainage and environmental concerns were identified in the original proposal, including with the drainage design towards Poole Creek. Following consultation with the City of Ottawa and the Mississippi Valley Conservation Authority, the proposal was significantly revised to respond to the site constraints.

A revised draft plan, with the current apartment building and semi-detached home, was received in June 2023. Given the significant changes from the 2021 proposal, another public meeting was held on August 30, 2023.

Summary of requested zoning by-law amendment

The subject site is zoned primarily R3XX [1046] (Residential Third Density, Subzone XX Urban Exception 1046), which permits a range of lower-density housing typologies including townhomes, semi-detached dwellings, and detached dwellings. A portion of the site on the northeast boundary is zoned O1 (Parks and Open Space Zone), which permits environmental preservation and/or parks uses. A Flood Plain Overlay applies to the northeast portion of the lands.

Staff are recommending that the lands be rezoned to R4Z [XXX1] (Residential Fourth Density, Subzone Z, Exception XXX1) and R3XX [XXX2] (Residential Third Density, Subzone XX, Exception XXX2).

• The proposed R4Z [XXX1] would permit the proposed low-rise apartment building on the north lot (Block 2) and address site specific performance standards for the site, including a reduction in the minimum resident parking rate, allow parking in the front yard of the site, and permit any part of a building within 23 metres of a front lot line, where the building wall is greater than 11 metres in height, to have an interior side yard setback of 3 metres.
• The proposed R3XX [XXX2] zone would permit a reduced minimum rear and front yard setback for the semi-detached dwelling on the south lot (Block 3).
• The application also includes rezoning the north portion of the site (Block 1) of the site to O1 (Parks and Open Space zone) for environmental preservation. The existing Flood Plain Overlay on the site will not be modified as a result of this application.

Map of proposed rezoning for 37 Wildpine Court

Natural area protection

Over 60% of the land will be conveyed to the City of Ottawa as greenspace, as illustrated in the green area in the map below. This includes most of the forested area on the north half of the site, along with additional land along Poole Creek on the east side.  (The existing Flood Plain Overlay on the site will not be modified as a result of this application.)

The land in green represents the approximate location of of the property that will be conveyed to the city for preservation as a natural area.

Councillor comments

Here are the official comments provided by Councillor Glen in the staff report:

Much of the community concern with this proposed development is around impact from construction as well as road safety. If approved, the developer must prepare a construction management plan that minimizes impacts on neighbouring residents, such as blasting/excavation, parking, dust control, noise, etc.  While staff are recommending that Ravenscroft be connected to Wildpine, there are still outstanding issues related to timelines, pedestrian safety, and through traffic that will need to be resolved through the site plan process.

Related links

• January 15, 2025 Planning and Housing report
• 37 Wildpine Court development application

Share your feedback

There are several ways that residents can provide comments to the committee for the January 15, 2025 meeting:

1. Submit comments in writing:
   To submit comments in writing, email the Committee Coordinator (Kelly.Crozier@ottawa.ca). Comments received by 4:00 PM on Tuesday, January 14, 2025 will be provided to Members of Committee and Council prior to the meeting. Comments received after this time will be forwarded to Members of Committee and Council as soon as possible, and prior to Council’s final consideration of the item on January 22, 2025 but may not be received by Committee members prior to the January 15, 2025 meeting.
2. Submit verbal comments in advance of the meeting:
   Call the Committee Coordinator by 4:00 PM on Tuesday, January 14, 2025 to have comments transcribed (613-580-2424, x16875).
3. Register to speak at the committee meeting*:
   i. Register by phone by 4:00 PM on Tuesday, January 14, 2025:
   You may contact the Committee Coordinator at 613-580-2424, x16875.
   ii. Register by e-mail – prior to 8:30 AM on Wednesday, January 15, 2025:
   You may contact the Committee Coordinator at Kelly.Crozier@ottawa.ca
   *Visual presentations must be submitted by 4:00 PM on Tuesday, January 14, 2025.

You can also contact Councillor Glen with your questions or concerns.

Mise à jour : 37, cour Wildpine présenté au Comité de la planification et du logement le 15 janvier 2025

La demande de modification du Règlement de zonage pour le 37, cour Wildpine, est à l’ordre du jour de la réunion du 15 janvier 2025 du Comité de la planification et du logement.

Le site est situé à l’extrémité de la cour Wildpine et de la cour Ravenscroft. Une boucle d’évitement temporaire aménagée sur la cour Wildpine se trouve à la limite sud de la propriété du site. Le site a une superficie d’environ 2,05 hectares.

Le requérant, Fotenn au nom de Latitude Homes, propose de construire un immeuble d’appartements de quatre étages et de 94 logements et une maison jumelée contenant deux logements. La maison individuelle existante et les deux bâtiments annexes sur la propriété seraient démolis pour accueillir l’aménagement proposé.

Un lien entre la cour Ravenscroft et la cour Wildpine sera créé à travers le site dans le cadre de la demande de lotissement connexe. L’immeuble d’appartements proposé sera situé du côté nord de ce nouveau lien, et la maison jumelée sera située au sud de ce dernier.

Un îlot de protection de l’environnement d’une superficie de 12 125 mètres carrés (environ 1,22 hectare) sera également créé au nord du site. Cet îlot serait cédé à la Ville d’Ottawa sous forme d’espaces verts.

CONTEXTE

Une demande d’ébauche conjointe du plan de lotissement et de modification du Règlement de zonage a été initialement reçue en 2021 pour les terrains. Elle comprenait cinq îlots d’aménagement composés de 27 maisons en rangée et de deux maisons jumelées, avec un lien entre la cour Wildpine et la cour Ravenscroft, et une nouvelle route privée s’étendant vers le nord. Une réunion publique a été organisée le 6 décembre 2021.

D’importantes préoccupations en matière de drainage et d’environnement ont été soulevées dans la proposition initiale, notamment en ce qui concerne la conception du drainage vers le ruisseau Poole. À la suite de consultations avec la Ville d’Ottawa et l’Office de protection de la nature de la vallée de la rivière Mississippi, la proposition a été considérablement modifiée pour répondre aux contraintes du site.

En juin 2023, on a reçu un projet de plan révisé, avec l’immeuble d’appartements et la maison jumelée actuels. Compte tenu des modifications importantes apportées à la proposition de 2021, une autre réunion publique a été organisée le 30 août 2023.

SYNTHÈSE DE LA MODIFICATION QUE L’ON DEMANDE D’APPORTER AU RÈGLEMENT DE ZONAGE

Le site en question est zoné principalement R3XX [1046] (zone résidentielle de densité 3, sous-zone XX, exception urbaine 1046), ce qui permet une gamme de typologies de logements de moindre densité, y compris les maisons en rangée, les habitations jumelées et les maisons isolées. Une partie du site à la limite nord-est est zonée O1 (zone de parc et d’espace vert), ce qui permet la préservation de l’environnement ou des parcs. Une surzone de la zone inondable s’applique à la partie nord-est des terrains.

Le personnel recommande que le zonage des terrains soit modifié à R4Z [XXX1] (zone résidentielle de densité 4, sous-zone Z et exception XXXX) et R3XX [XXX2] (zone résidentielle de densité 3, sous-zone XX, exception XXX2).

• La zone R4Z [XXX1] proposée permettrait la construction de l’immeuble d’appartements de faible hauteur proposée sur le lot nord (îlot 2) et tiendrait compte des normes de rendement propres au site, y compris une réduction du taux minimum de stationnement pour les résidents, permettrait le stationnement dans la cour avant du site et permettrait toute partie d’un bâtiment à moins de 23 mètres d’une ligne de lot avant, lorsque le mur du bâtiment est supérieur à 11 mètres de hauteur, pour avoir une marge de recul de la cour latérale intérieure de 3 mètres.
• La zone R3XX [XXX2] proposée permettrait une réduction du retrait minimal des cours avant et arrière pour la résidence jumelée sur le lot sud (îlot 3).
• La demande comprend également la modification du zonage de la partie nord du site (îlot 1) à O1 (zone de parc et d’espace vert) à des fins de préservation de l’environnement. La surzone de la plaine inondable existante sur le site ne sera pas modifiée à la suite de cette demande.

Carte de la modification de zonage proposée pour le 37, cour Wildpine

PROTECTION DES ZONES NATURELLES

Plus de 60 % des terrains seront cédés à la Ville d’Ottawa sous forme d’espaces verts, comme l’illustre la zone verte sur la carte ci-dessous. Cela comprend la majeure partie de la région boisée sur la moitié nord du site, ainsi que des terrains supplémentaires le long du ruisseau Poole du côté est.  (La surzone de la plaine inondable existante sur le site ne sera pas modifiée à la suite de cette demande.)

Le terrain en vert représente l’emplacement approximatif de la propriété qui sera cédée à la Ville pour être préservée en tant que zone naturelle.

MESSAGE DU CONSEILLER

Voici les commentaires officiels formulés par le conseiller Glen Gower dans le rapport du personnel :

Une grande partie de la préoccupation de la communauté concernant l’aménagement proposé a trait aux répercussions des travaux de construction ainsi qu’à la sécurité routière. Si la demande est approuvée, le promoteur devra préparer un plan de gestion de la construction qui atténue les répercussions sur les résidents du secteur, tels que le dynamitage et l’excavation, le stationnement, le contrôle de la poussière, le bruit, etc. Bien que le personnel recommande que la cour Ravenscroft soit raccordée à la cour Wildpine, il reste des questions en suspens liées aux échéanciers, à la sécurité des piétons et à la circulation de transit qui devront être résolues par le processus de plan d’implantation.

LIENS CONNEXES

• Rapport du Comité de la planification et du logement, 15 janvier 2025 (en anglais seulement)
• Demande d’aménagement du 37, cour Wildpine

FAITES-NOUS PART DE VOS COMMENTAIRES

Les résidents disposent de plusieurs options pour formuler des commentaires au Comité pour la réunion du 15 janvier 2025 :

1. Commentaires écrits :
   Envoyez vos commentaires écrits par courriel à la coordonnatrice du Comité (Kelly.Crozier@ottawa.ca). Les commentaires reçus avant 16 h, le mardi 14 janvier 2025, seront transmis aux membres du Comité et du Conseil municipal avant la réunion. Les commentaires reçus après cette échéance seront transmis aux membres du Comité et du Conseil municipal dès que possible, et avant l’examen final du point par le Conseil municipal, le 22 janvier 2025. Toutefois, il est possible que les membres du Comité ne les reçoivent pas avant la réunion du 15 janvier 2025.
2. Commentaires déposés de vive voix en prévision de la réunion :
   Vous pouvez appeler la coordonnatrice du Comité avant 16 h le mardi 14 janvier 2025 pour faire transcrire vos commentaires (613-580-2424, poste 16875).
3. Inscription pour prendre la parole à la réunion du Comité* :
   i. Inscrivez-vous par téléphone avant 16 h, le mardi 14 janvier 2025 :
   Vous pouvez communiquer avec la coordinatrice du Comité en composant le 613-580-2424, poste 16875.
   ii. Inscrivez-vous par courriel avant 8 h 30, le mercredi 15 janvier 2025 :
   Vous pouvez communiquer avec la coordonnatrice du Comité à l’adresse suivante : Kelly.Crozier@ottawa.ca.
   *Les présentations visuelles doivent être envoyées avant 16 h, le mardi 14 janvier 2025.

Vous pouvez également communiquer avec le conseiller Glen Gower pour lui poser vos questions ou lui faire part de vos préoccupations.

The post UPDATE: 37 Wildpine at Planning and Housing Committee on January 15, 2025 appeared first on Glen Gower | Councillor / Conseiller | Stittsville.

The City of Ottawa has received a re-submission for a Plan of Subdivision application and a Zoning By-Law Amendment application for the site at 37 Wildpine Court.

The proposal is for a four-storey apartment building with 94 apartments, and two semi-detached homes. The development would front onto a new road that would connect Wildpine Court and Ravenscroft Court.

More information is available on the City’s DevApps site:

• Zoning By-Law Amendment
• Plan of Subdivision

Background

An original proposal for a Zoning By-law Amendment, Plan of Subdivision and Plan of Condominium was received in the fall of 2021 and a public meeting was held on December 6, 2021. The proposal was to build 27 two-storey townhomes and two semi-detached homes.

To address stormwater and servicing concerns, the developer, Latitude Homes, halted the Plan of Condominium and proposed a revised draft plan this past summer. That plan included a four-storey apartment building and a semi-detached home. Given the significant changes from the 2021 proposal, another public meeting was held on August 30, 2023.

What has changed?

• The road has been moved slightly to increase the amount of space in the rear yards for the semi-detached home – this means that the semi will be further from the existing houses on Wildpine Court and Ravenscroft Court.
• Eight of the corner apartments have been converted from 2-bedroom to 2-bedroom plus den to provide flexibility for larger-bedroom apartments. In total, 34 of the apartments are 2-bedroom or 2-bedroom plus den.
• The amount of bicycle parking spaces has increased from 51 to 83 spaces.
• The developer has confirms that a minimum of 10% of the apartments will meet the CMHC definition of affordable, under the MLI Select program. In short, to qualify for the program at least 10% of the apartments have rental rates at 30% or less of the median renter income, for at least 10 years from the date of first occupancy.

Architectural rendering of the proposed apartment building at 37 Wildpine.

The proposed four-storey low-rise apartment building, with the proposed semi-detached footprints shown in blue.

What’s next?

This development has not been approved. City staff are reviewing the revised proposal, as are the councillor and his team. The file also needs to go through Planning and Housing Committee and City Council for approval. A site plan control application would also need to be submitted and approved.

While the changes listed above are improvements, Councillor Glen still has concerns about traffic management, construction management, and other aspects of this file. However, these are outside the plan of subdivision and by-law amendment process and would be addressed through site plan.

Stay informed and involved

Register for future notifications about this application and send any comments or feedback by contacting Stream Shen at 613-580-2424 ext. 24488 or stream.shen@ottawa.ca and adding File No. D07-16-21-0030 and D02-02-21-0106 in the subject line. You can copy Councillor Glen at glen.gower@ottawa.ca.

37, cour Wildpine : Plan de lotissement et modification du règlement de zonage – nouvelle demande

La Ville d’Ottawa a reçu une nouvelle demande de plan de lotissement et de modification du règlement de zonage pour le site du 37, cour Wildpine.

La proposition porte sur un immeuble d’habitation de quatre étages comprenant 94 appartements et une maison jumelée. Le projet donnera sur une nouvelle route qui reliera la cour Wildpine et la cour Ravenscroft.

De plus amples renseignements sont disponibles sur le site DevApps de la Ville :

• Modification du règlement de zonage
• Plan de lotissement

CONTEXTE

Une proposition originale de modification du règlement de zonage, de plan de lotissement et de plan de condominium a été reçue à l’automne 2021 et une réunion publique a eu lieu le 6 décembre 2021. La proposition consistait à construire 27 maisons de ville à deux étages et deux maisons jumelées.

Pour répondre aux préoccupations concernant les eaux pluviales et la viabilisation, le promoteur, Latitude Homes, a interrompu le plan de condominium et a proposé un projet de plan révisé l’été dernier. Ce plan prévoyait la construction d’un immeuble d’habitation de quatre étages et d’une maison jumelée. Compte tenu des modifications importantes apportées à la proposition de 2021, une autre réunion publique a été organisée le 30 août 2023.

QU’EST-CE QUI A CHANGÉ?

• La route a été légèrement déplacée afin d’augmenter l’espace dans les cours arrière pour la maison jumelée – cela signifie que la maison jumelée sera plus éloignée des maisons existantes sur la cour Wildpine et la cour Ravenscroft.
• Huit des appartements d’angle ont été transformés pour passer de deux chambres à coucher en deux chambres à coucher plus un salon afin d’offrir une certaine flexibilité pour des appartements avec plus de chambres à coucher. Au total, 34 des appartements sont des chambres à coucher ou des chambres à coucher avec salle de bain.
• Le nombre de places de stationnement pour vélos est passé de 51 à 83.
• Le promoteur a confirmé qu’au moins 10 % des appartements répondent à la définition de la SCHL en matière d’accessibilité.

Rendu architectural de l’immeuble d’appartements proposé au 37, cour Wildpine.

L’immeuble d’habitation de faible hauteur de quatre étages proposé, avec les empreintes des maisons jumelées proposées indiquées en bleu.

PROCHAINES ÉTAPES

Cet aménagement n’a pas été approuvé. Le personnel de la Ville examine la proposition révisée, tout comme le conseiller municipal et son équipe. Le dossier doit également être soumis à l’approbation du Comité de la planification et du logement et du conseil municipal. Une demande de contrôle du plan du site devra également être soumise et approuvée.

Bien que les modifications énumérées ci-dessus constituent des améliorations, le conseiller Glen reste préoccupé par la gestion de la circulation, la gestion de la construction et d’autres aspects de ce dossier. Toutefois, ces questions ne relèvent pas de la procédure de modification du plan de lotissement et du règlement et seraient traitées dans le cadre du plan de site.

RESTEZ INFORMÉS ET IMPLIQUÉS.

Inscrivez-vous pour recevoir les notifications futures concernant cette demande et envoyez vos commentaires ou réactions en communiquant avec Stream Shen au 613-580-2424, poste 24488, ou en envoyant un courriel à l’adresse stream.shen@ottawa.ca et en ajoutant les numéros de dossier D07-16-21-0030 et D02-02-21-0106 dans la ligne d’objet. Vous pouvez mettre en copie le conseiller Glen à l’adresse glen.gower@ottawa.ca.

The post 37 Wildpine Court: Plan of Subdivision and Zoning By-Law Amendment Re-submission appeared first on Glen Gower | Councillor / Conseiller | Stittsville.

Our office held an information meeting on Wednesday, August 30, 2023 to discuss this revised Plan of Subdivision application and revised Zoning By-Law Amendment application.

• 37 Wildpine Court – Applicant Presentation Deck (PDF)

July 10, 2023

La version française suit

The City of Ottawa has received a revised Plan of Subdivision application and a revised Zoning By-Law Amendment application for 37 Wildpine Court.

To address stormwater and servicing concerns, Latitude Homes has halted a Plan of Condominium and proposed a revised draft plan that includes a four-storey apartment building and a semi-detached home on the subject site. The previous draft plan had proposed to build 27 townhouses and two semi-detached homes.

The subject property is located at the temporary terminus of Windpine Court and Ravenscroft Court. The property is rectangular in shape and is approximately 2 hectares in area. A detached home and two accessory buildings on the property will be demolished. A portion of Poole Creek crosses the site, with the northeast portion of the site affected by floodplain. The floodplain area cannot be developed.

Zoning By-Law Amendment

The site is currently zoned Residential Third Density Zone, Subzone XX, Exception 1046, (R3XX[1046]), which permits detached homes, semi-detached homes, townhomes, and planned unit developments among other uses. The exception denotes a maximum density of 40 units per hectare.

The proposed Zoning By-law Amendment seeks to rezone the subject lands to:

• Residential Fourth Density Zone, Subzone Z, Site Specific Exception XXX (R4Z[XXX]), to permit a low-rise apartment. A site-specific exception would be required to reduce resident parking rates from 1.2 spaces per unit to 1 space per unit and permit parking in a front yard to mitigate impact on environmentally sensitive areas.
• Residential Third Density, Subzone XX, Exception XXX (R3XX[XXX]), for the semi-detached dwelling. The zoning by-law amendment would modify performance standards to suit the proposed development, including a reduction of minimum front yard setback from 6 metres to 3 metres and a reduction of minimum rear yard setback from 7.5 metres to 3.9 metres

Plan of Subdivision

To permit the development of a four-storey apartment building and a semi-detached home. The proposed development will front onto the new road that will connect the current terminuses of Wildpine Court and Ravenscroft Court.

More information about the proposal is available on the City’s DevApps site:

• Zoning By-Law Amendment
• Plan of Subdivision

Stay Informed

• Register for future notifications about this application and provide your comments by contacting Lisa Stern at 613-580-2424, ext. 21108 or lisa.stern@ottawa.ca and adding File No. D07-16-21-0030 and D02-02-21-0106 in the subject line. You can copy Councillor Glen at glen.gower@ottawa.ca.
• Deadline for comments is August 8, 2023. Please note, comments will continue to be accepted and considered after the initial comment period due date noted above. However, comments received after the above date may not be reflected in the staff report.

37, COUR WILDPINE : PROPOSITION D’AMÉNAGEMENT RÉVISÉE

La Ville d’Ottawa a reçu des demandes révisées de plan de lotissement et de modification du Règlement de zonage concernant le 37, cour Wildpine.

En réponse aux préoccupations soulevées au sujet des eaux pluviales et de la viabilisation, Latitude Homes a décidé de ne pas aller de l’avant avec son plan d’aménagement de logements en copropriété et a proposé une version révisée de ce projet, laquelle prévoit la construction d’un immeuble d’habitation de quatre étages et d’une maison jumelée sur le site en question. Le plan précédent prévoyait la construction de 27 maisons en rangée et de deux maisons jumelées.

La propriété en question est située à l’extrémité actuelle de la cour Windpine et de la cour Ravenscroft. La propriété, qui est de forme rectangulaire, affiche une superficie d’environ deux hectares. Une maison individuelle et deux bâtiments annexes y seront démolis. Un tronçon du ruisseau Poole traverse le site qui, dans sa partie nord-est, est une zone inondable qui ne peut être aménagée.

MODIFICATION DU RÈGLEMENT DE ZONAGE

Le site est actuellement classé zone résidentielle de densité 3, sous-zone XX, exception 1046 (R3XX [1 046]), ce qui permet de construire des maisons unifamiliales, des maisons jumelées, des maisons en rangée et des logements planifiés, entre autres. L’exception prévoit une densité maximum de 40 logements par hectare.

La proposition de modification du Règlement de zonage vise à modifier la désignation des terrains concernés pour qu’ils deviennent :

• zone résidentielle de densité 4, sous-zone Z, exception propre à l’emplacement XXX (R4Z [XXX]), afin de permettre la construction d’un immeuble d’habitation de faible hauteur. Une exception propre à l’emplacement serait nécessaire pour réduire le nombre de places de stationnement réservées aux résidents de 1,2 à 1 place par logement et pour autoriser le stationnement dans la cour avant afin d’atténuer les répercussions sur les zones vulnérables sur le plan environnemental;
• zone résidentielle de densité 3, sous-zone XX, exception XXX (R3XX [XXX]), pour l’habitation jumelée. La modification du Règlement de zonage changerait les normes de rendement pour les adapter à l’aménagement proposé, notamment en réduisant le retrait minimal de la cour avant de 6 à 3 m et le retrait minimal de la cour arrière de 7,5 à 3,9 m.

PLAN DE LOTISSEMENT

Permettre l’aménagement d’un immeuble d’appartements de quatre étages et d’une maison jumelée. L’ensemble proposé donnera sur la nouvelle rue qui reliera les extrémités actuelles de la cour Wildpine et de la cour Ravenscroft.

Vous trouverez de plus amples renseignements sur la proposition sur le site DemDam de la Ville :

• Modification du Règlement de zonage
• Plan de lotissement

RESTEZ INFORMÉ

• Inscrivez-vous pour recevoir des avis futurs au sujet de cette demande et transmettre vos observations en communiquant avec Lisa Stern (613-580-2424, poste 21108, ou lisa.stern@ottawa.ca). Veuillez ajouter les numéros de dossier D07-16-21-0030 et D02-02-21-0106 dans la ligne d’objet. Vous pouvez mettre le conseiller Glen en copie conforme (glen.gower@ottawa.ca).
• Les commentaires seront acceptés jusqu’au 8 août 2023. Veuillez noter que les commentaires seront encore acceptés et examinés après la date limite susmentionnée. Toutefois, les commentaires reçus après cette date ne seront pas nécessairement pris en considération dans le rapport du personnel.

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The City of Ottawa has received a Zoning By-law Amendment, Plan of Subdivision and Plan of Condominium applications for the property at 37 Wildpine Court. The proposal is to build 27 two-storey townhomes and two semi-detached homes. Thanks to residents who have shared feedback with me and City staff so far. Here are some answers to some of the common questions we’ve received.

Why is Ravenscroft planned to connect to Wildpine?

We have heard concerns about potential negative impacts from increased traffic and speed should the new street be connected. If the roads are to be connected, we will seek ways to address these concerns and implement safety measures from day one.

The plan to connect Wildpine Court to Ravenscroft Court dates back to when Stittsville was still part of Goulbourn Township several decades ago, when development was first approved for Wildpine and Ravenscroft. Both streets end in a cul-de-sac today.

From a services perspective, there are benefits to having one connected street rather than two cul-de-sacs. It creates a more efficient route for emergency vehicles, garbage pickup, snow clearing, school buses, deliveries, etc.  It also would give Ravenscroft residents access to the  the traffic lights at Stittsville Main & Wildpine, to allow for easier turning in and out of the neighbourhood.

Property ownership is another factor that needs consideration in the final design of the street. The cul-de-sac turnaround on Wildpine is on the private property of the 37 Wildpine owner. Its current use as a public street was meant to be temporary. The cul-de-sac turnaround at Ravenscroft is technically a large property parcel owned by the city. Instead of such a wide expanse of pavement, is there a better use for that large public space—for example, a small park?

Are they allowed to build on the floodplain?

No, they are not allowed to develop on the floodplain or on the wetland. No part of the proposed development is on the wetland or the floodplain.

In addition, the development must also be at least 15 meters from the wetland, which is being followed in the proposed plan. Another requirement is that development must be set back 30 meters from the top of the Poole Creek bank. One of the zoning by-law amendments requested is that four of the units be located 28 meters from the bank. This reduced has to be reviewed and approved by the City of Ottawa and the Mississippi Valley Conservation Authority.

These environmental restrictions mean that even though the entire property is 2.05 hectares, they are only developing on 0.564 hectares—or just 27% of the total land.

How many trees are being lost?

There are currently 197 trees on the property. 42 are proposed to be removed; and 155 would be retained. All of the removed trees are on the footprint of the development itself.

There would also be approximately 25 new trees planted in the front yards of the new properties.

What is a Construction Management Plan?

I am working with city staff to pilot a “construction management plan” as part of the site plan approval process. This would require the builder to clearly outline items such as the timeline for work, a contractor parking plan, co-ordinate roadcut and reinstatement work, and address common issue such as blasting/excavation, tree clearing, road reconstruction, landscaping, etc.

The construction management plan would be part of site plan, and have securities attached to it—essentially a deposit from the developer that they would forfeit if the plan is not followed. The intention is to provide residents with more assurances and clearer communication to reduce disruption during construction.

Why are they changing the zoning?

The site is currently zoned Residential Third Density Zone, Subzone XX, Exception 1046, (R3XX[1046]), which permits detached homes, semi-detached homes, townhomes, and planned unit developments among other uses. The exception denotes a maximum density of 40 units per hectare.

Townhomes are permitted here, so the changes they’re requesting include increasing the amount of units they can build (23 as-of-right versus 29 proposed*); changing the size of the lots; and changing the distance of property line setbacks from the buildings.

It’s normal and common for landowners to ask for small adjustments to the zoning based on the distinct properties of their land. Every lot is different, and a city-wide zoning code can’t anticipate all conditions. Tweaks to setbacks and lot sizes are often requested and are subject to review.

The other amendments proposed are to do with various setbacks (distance required between buildings and property lines) and lot size. The applicant is requesting reduced in response to how the development is configured around the wetlands—for example, the four lots closest to the wetland boundary have reduced front and backyards. The reduced setbacks involve new properties within the development. None of the reduced setbacks requested border existing properties on Ravenscroft or Wildpine.

*Note this is based on the maximum of 40 units per hectare, which is calculated on the land being developed (0.564 hectares)—not the total property (2.05 hectares).

Is there enough parking?

The applicant is required by the zoning by-law to provide at least one parking space per unit, which they are doing. In addition, they propose 4 additional visitor parking spaces—even though this is not a requirement.

What’s next in the process?

The City is holding a statutory public meeting on December 6 at 6:30pm, via Zoom. This is a great opportunity for residents to learn more about the project and provide their feedback directly to the developer and city planning staff, who will be in attendance.

After gathering comments from the public and our office, the city’s planning staff will send their comments to the developer to refine the proposal. With some back-and-forth, the developer will release a revised plan that could either involve substantial changes or just small tweaks. This part of the process can take several months.

Once planning staff are satisfied with the design, the proposal will go to Planning Committee for approval. The Planning Committee meeting is open to delegations from the public who wish to speak on items up for consideration. If approved by Planning Committee, the proposal would then have to be approved by City Council. If approved, and with an approved site plan, the developer could then begin construction.

More information & share your feedback

More information about the proposal is available on the City’s DevApps site…

You can share your questions or comments by using the “Send Feedback” link on DevApps or by contacting planner Kathy Rygus at kathy.rygus@ottawa.ca or (613) 580-2424 ext. 28318. You can copy glen.gower@ottawa.ca.

Questions et réponses : proposition d’aménagement au 37, court Wildpine

La Ville d’Ottawa a reçu des demandes de modification du Règlement de zonage, de plan de lotissement et de plan de copropriété pour la propriété sise au 37, cour Wildpine. Le projet a pour but de construire 27 maisons en rangée de deux étages et deux maisons jumelées. Merci aux résidents qui, jusqu’à présent, nous ont fait part de leurs commentaires. Voici quelques réponses à certaines des principales questions soulevées.

Pourquoi prévoit-on relier la cour Wildpine et la cour Ravenscroft?

Des inquiétudes ont été soulevées quant aux effets négatifs que pourrait avoir l’augmentation de la circulation et de la vitesse en cas de raccordement avec la nouvelle rue. Si les rues doivent être reliées, nous chercherons des moyens de dissiper ces inquiétudes et nous mettrons en place des mesures de sécurité dès le premier jour.

Le projet de relier la cour Wildpine à la cour Ravenscroft remonte au temps où Stittsville faisait encore partie du canton de Goulbourn, il y a plusieurs décennies, lorsque l’aménagement des cours Wildpine et Ravenscroft a été approuvé pour la première fois. Les deux rues se terminent aujourd’hui par une impasse.

Du point de vue des services, il y a des avantages à relier ces deux rues plutôt que de les laisser se terminer en impasse. Les véhicules d’urgence, de collecte des déchets, de déneigement, les autobus scolaires, les camions de livraison, etc. disposeraient ainsi d’un itinéraire plus efficace. De plus, les résidents de la cour Ravenscroft auraient accès aux feux de circulation de la rue Stittsville Main et de la cour Wildpine, ce qui permettrait d’entrer plus facilement dans le secteur ou d’en sortir.

La propriété des terrains est un autre facteur dont il faut tenir compte dans les études de conception finale de la rue. Le demi-tour de l’impasse de la cour Wildpine se trouve sur le terrain du propriétaire du 37, cour Wildpine. Son utilisation actuelle en tant que voie publique devait être temporaire. Le demi-tour de l’impasse de la cour Ravenscroft est techniquement une grande parcelle de terrain appartenant à la Ville. Ne pourrait-on pas faire un meilleur usage de ce grand espace public, par exemple en aménageant un petit parc, au lieu d’avoir une aussi grande surface asphaltée?

Sont-ils autorisés à construire dans la plaine inondable?

Non, ils ne sont pas autorisés à procéder à des aménagements dans la plaine inondable ou dans la zone humide. Aucune partie de l’aménagement proposé ne se trouve dans la zone humide ou la plaine inondable.

Par ailleurs, l’aménagement doit se faire à au moins 15 mètres de la zone humide, ce qui est respecté dans le plan proposé. L’aménagement doit également être situé à 30 mètres du sommet de la rive du ruisseau Poole. L’une des modifications du Règlement de zonage demandées est que quatre des unités soient situées à 28 mètres de la rive. Cette réduction doit être examinée et approuvée par la Ville d’Ottawa et l’Office de protection de la nature de la vallée de la Mississippi.

Ces restrictions environnementales signifient que, même si la propriété entière couvre 2,05 hectares, le projet n’accapare que 0,564 hectare, soit seulement 27 % du terrain total.

Combien d’arbres sont perdus?

Actuellement, 197 arbres sont présents sur la propriété. Quarante-deux devraient être abattus, et 155 seront conservés. Tous les arbres abattus se trouvent sur l’empreinte de l’aménagement.

Environ 25 arbres seront en outre plantés dans les cours avant des nouvelles propriétés.

Qu’est-ce qu’un plan de gestion des travaux?

Je travaille avec le personnel de la Ville pour élaborer un « plan de gestion des travaux » dans le cadre du processus d’approbation du plan d’implantation. Ce plan exigera du constructeur qu’il définisse clairement certains points comme le calendrier des travaux, le plan de stationnement pour les entrepreneurs, qu’il coordonne les travaux de terrassement et de remise en état de la route et qu’il traite des situations courantes comme le dynamitage et l’excavation, le déboisement, la reconstruction de la route, l’aménagement paysager, etc.

Le plan de gestion des travaux fera partie du plan d’implantation et sera assorti de garanties — essentiellement un dépôt du promoteur qui sera retenu si le plan n’est pas respecté. L’objectif est de fournir aux résidents davantage de garanties et une communication plus claire afin de réduire les perturbations pendant les travaux.

Pourquoi modifient-ils le zonage?

À l’heure actuelle, le terrain est désigné Zone résidentielle de densité 3, sous-zone XX, exception 1046 (R3XX [1 046]), ce qui permet de construire des maisons unifamiliales, des maisons jumelées, des maisons en rangée et des logements planifiés, entre autres. L’exception prévoit une densité maximale de 40 logements par hectare.

Les maisons en rangée sont autorisées ici. Les modifications demandées comprennent l’augmentation du nombre de logements qu’il est possible de construire (23 de plein droit par rapport à 29 proposés*), la modification de la superficie des lots et la modification de la distance entre les bâtiments et les limites des propriétés.

Il est normal et courant que les propriétaires fonciers demandent de petits ajustements au zonage en fonction des caractéristiques particulières de leur terrain. Chaque terrain est différent, et un code de zonage appliqué à l’échelle de la ville ne peut pas prévoir toutes les situations. Il est donc fréquent que des ajustements aux marges de recul et à la taille des lots soient demandés et fassent l’objet d’un examen.

Les autres modifications proposées concernent effectivement les marges de recul (distance requise entre les bâtiments et les limites de la propriété) et la superficie des lots. Le requérant demande des réductions pour tenir compte de la configuration de l’aménagement autour des zones humides — par exemple, les quatre lots les plus proches de la limite des zones humides présentent des cours avant et arrière réduites. Les marges de recul réduites concernent de nouvelles propriétés au sein de l’aménagement. Aucune des marges de recul réduites demandées ne borde des propriétés déjà construites sur les cours Ravenscroft ou Wildpine.

*Il convient de noter que ces chiffres sont fondés sur le maximum de 40 logements par hectare, qui est calculé sur la superficie visée par le projet (0,564 hectare) et non sur la totalité de la superficie du terrain (2,05 hectares).

Y a-t-il suffisamment de places de stationnement?

Le requérant est tenu, par le Règlement de zonage, d’aménager au moins une place de stationnement par logement, ce qu’il fait. En outre, le requérant propose 4 places de stationnement supplémentaires pour les visiteurs, bien que cela ne soit pas obligatoire. 

Quelle est la prochaine étape du processus?

La Ville tiendra une réunion publique prescrite par la loi le 6 décembre à 18 h 30 sur la plateforme Zoom. Il s’agit d’une excellente occasion pour les résidents d’en apprendre davantage sur le projet et de soumettre leurs commentaires directement au promoteur et au personnel de la planification de la Ville, lesquels seront présents.

Après avoir recueilli les commentaires du public et de notre bureau, le personnel de la planification de la Ville les transmettra au promoteur afin qu’il puisse améliorer sa proposition. Après quelques échanges, le promoteur publiera un plan révisé qui pourra comporter des modifications substantielles ou de simples ajustements. Cette partie du processus peut s’échelonner sur plusieurs mois.

Une fois que le personnel de la planification sera satisfait des plans, la proposition sera soumise au Comité de l’urbanisme pour approbation. La réunion du Comité de l’urbanisme est ouverte aux délégations du public qui souhaitent s’exprimer sur les points à l’étude. Si elle est approuvée par le Comité de l’urbanisme, la proposition devra ensuite être approuvée par le Conseil municipal. Si elle est approuvée et si le plan d’implantation est approuvé, le promoteur pourra alors commencer les travaux.

Plus en savoir plus et soumettre vos commentaires

Pour en savoir plus sur cette proposition, veuillez consulter le site DemDam de la Ville.

Vous pouvez nous adresser vos commentaires en cliquant sur le lien « Envoyer des commentaires » de l’application DemDam ou en communiquant avec Kathy Rygus, urbaniste, par courriel (kathy.rygus@ottawa.ca) ou par téléphone (613-580-2424, poste 28318). Vous pouvez également me faire suivre une copie de vos commentaires (glen.gower@ottawa.ca).

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UPDATE: The City will be hosting a statutory public meeting for this proposal on Monday, December 6, 2021 at 6:30 pm, via Zoom. If you have comments or concerns regarding this application, we encourage you attend, ask questions, and provide feedback.

Join Zoom Meeting: https://us06web.zoom.us/j/81447974348?pwd=S2NSanpvMDdoSU9zbDkzUW5lWHcvUT09

Meeting ID: 814 4797 4348

Passcode: 856729

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Originally published October 14, 2021

The City of Ottawa has received Zoning By-law Amendment, Plan of Subdivision and Plan of Condominium applications for the property at 37 Wildpine Court. The proposal is to build 27 two-storey townhomes and two semi-detached homes. The plan also involves a new public street connecting Wildpine Court to Ravenscroft Court, along with a new private street.

Zoning By-Law Amendment

The site is currently zoned Residential Third Density Zone, Subzone XX, Exception 1046, (R3XX[1046]), which permits detached homes, semi-detached homes, townhomes, and planned unit developments among other uses. The exception denotes a maximum density of 40 units per hectare.

The owner is requesting zoning by-law amendments performance standard aspects of the zoning, including:

• Increasing the maximum density (to 52 units per hectare from 40)
• Reducing minimum lot widths (to 5.8 meters from 6 meters for townhomes; 9.84 meters from 18 meters for the Planned Unit Development)
• Reducing minimum lot area (to 101 square meters from 150 square meters)
• Reducing certain yard setbacks (front yard setback to 3 meters from 6; corner yard setback to 4.38 meters from 4.5; rear yard setback to 3.6 meters
• Reducing minimum watercourse setback from 30 metres to 28 metres
• Reducing interior side yard setback for the Planned Unit Development to 1.2 meters from 7.5
• Reducing minimum setback for any wall of a residential use building to a private way to 1.2 meters from 1.8

Plan of Subdivision

The Plan of Subdivision application proposes a new public street connecting Wildpine Court and Ravenscroft Court, with three blocks fronting onto the public street, a private road block, two blocks fronting onto the private street, an open space block and a stormwater management block. Altogether, 22 townhomes in three blocks would front onto the new public street and five townhomes and a pair of semi-detached homes would front onto the new private street.

Plan of Condominium

The Plan of Condominium application affects Blocks 3, 4, 6, 7 and 9 on the draft plan of subdivision. The condominium is for the planned unit development (PUD) consisting of a five-unit townhouse block and the pair of semi-detached dwellings fronting onto the new private street. It also includes an open space block and a stormwater management block.

More information about the proposal is available on the City’s DevApps site…

You can share your questions or comments by using the “Send Feedback” link on DevApps or by contacting planner Kathy Rygus at kathy.rygus@ottawa.ca or (613) 580-2424 ext. 28318. You can copy glen.gower@ottawa.ca. Deadline for comments is November 10, 2021.

Demande d’aménagement : 37, cour Wildpine

MISE AU POINT : La Ville tiendra, le lundi 6 décembre 2021 à 18 h 30 dans Zoom, une assemblée publique officielle pour cette proposition. Si vous avez des commentaires ou des motifs d’inquiétude à propos de cette demande, nous vous invitons à participer à cette assemblée, à poser des questions et à faire des commentaires. Nous vous invitons à reconsulter cette rubrique pour connaître l’adresse du lien dans Zoom.

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Avis publié à l’origine le 14 octobre 2021

On a déposé auprès de la Ville d’Ottawa des demandes de modification du Règlement de zonage, de plan de lotissement et de plan de copropriété pour la propriété du 37, cour Wildpine. La proposition vise à construire 27 maisons en rangée de deux étages et deux maisons jumelées. Le plan prévoit aussi une nouvelle rue publique assurant la liaison entre la cour Wildpine et la cour Ravenscroft, de même qu’une nouvelle rue privée.

Modification du Règlement de zonage

Le site appartient actuellement à la Zone résidentielle de densité 3, sous-zone XX, exception 1046 (R3XX[1046]), ce qui permet de construire des maisons unifamiliales, des maisons jumelées, des maisons en rangée et des logements planifiés, entre autres. L’exception prévoit une densité maximum de 40 logements par hectare.

Le propriétaire demande de modifier le Règlement de zonage en tenant compte de certains aspects des normes de rendement du zonage, notamment :

• en portant la densité maximum à 52 logements par hectare, au lieu de 40;
• en réduisant la largeur minimum des lots (à 5,8 mètres, au lieu de 6 mètres, pour les maisons en rangée; et à 9,84 mètres, au lieu de 18 mètres, pour les logements planifiés);
• en réduisant la superficie minimum des lots (à 101 mètres carrés, au lieu de 150 mètres carrés);
• en réduisant certaines marges de retrait des cours (à 3 mètres, au lieu de 6 mètres, pour le retrait des cours avant; à 4,38 mètres, au lieu de 4,5 mètres, pour le retrait des cours latérales d’angle; et à 3,6 mètres pour les retraits des cours arrière);
• en réduisant de 30 mètres à 28 mètres le retrait minimum par rapport au cours d’eau;
• en réduisant à 1,2 mètre, au lieu de 7,5 mètres, le retrait des cours latérales intérieures pour les logements planifiés;
• en réduisant à 1,2 mètre, au lieu de 1,8 mètre, le retrait minimum de tous les murs des bâtiments à vocation résidentielle donnant sur une voie privée.

Plan de lotissement

La demande de plan de lotissement prévoit une nouvelle rue publique assurant la liaison entre la cour Wildpine et la cour Ravenscroft, ainsi que trois îlots d’habitations donnant sur la rue publique, un îlot pour le chemin privé, deux îlots donnant sur la rue privée, un îlot ouvert et un îlot pour la gestion des eaux pluviales. Dans l’ensemble, les 22 maisons en rangée des trois îlots donneraient sur la nouvelle rue publique, et cinq maisons en rangée et une paire de maisons jumelées donneraient sur la nouvelle rue privée. 

Plan de copropriété

La demande de plan de copropriété porte sur les îlots 3, 4, 6, 7 et 9 du plan de lotissement provisoire. Les logements en copropriété font partie du complexe immobilier (CI) constitué d’un îlot de cinq maisons en rangée et de la paire d’habitations jumelées donnant sur la nouvelle rue privée. Le plan prévoit aussi un îlot d’espace ouvert et un îlot pour la gestion des eaux pluviales.

Pour en savoir plus sur cette proposition, veuillez consulter le site DemDam de la Ville.

Vous pouvez nous adresser vos commentaires en cliquant sur le lien « Envoyer des commentaires » de l’application DemDam ou en communiquant avec Kathy Rygus, urbaniste, par courriel (kathy.rygus@ottawa.ca) ou par téléphone (613-580-2424, poste 28318). Vous pouvez me faire suivre une copie de vos commentaires (glen.gower@ottawa.ca). Vos commentaires doivent nous parvenir au plus tard le 10 novembre 2021.

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