UPDATE (August 2024):

• Homebuilding has begun within the new Brigatine loop.
• The in-service and the pond infilling are now complete.

Originally published September 5, 2023.

Mattamy Homes has started construction of Phase 8 of the Fairwinds subdivision, located at the northeast corner of Brigatine Avenue and Khamsin Street. The development includes an extension of Brigatine Avenue, as well as 15 detached homes and blocks for 32 townhouses.

Here’s information from Mattamy Homes about construction plans and how the work will impact residents:

• Key contacts for resident inquiries about construction: Robert Gifford, Robert.gifford@mattamycorp.com
• Timelines: Work on infilling the pond has started. Extension of the storm sewer and deep servicing will be completed in September through to the end of October in 2023. Construction will resume in spring 2024 to complete the servicing.
• Blasting or hoe-ramming: No blasting is required.
• Road closures: Temporary closure of Brigatine will be required to relocate service connections. Details on timing will be shared once known.
• Working hours: Crews will be working withing the City of Ottawa’s Noise By-law (No. 2017-255) and most works would be weekdays 7:00 a.m. to 6:00 p.m. Some Saturdays are possible, but not on a regular basis.
• Sweeping/dust control: Regular street cleaning will be in effect as required. Dust and garbage control will be monitored and addressed accordingly.
• Parking plan: Parking will be onsite.
• Tree removal: The pond will be filled in, the landscaping plans will include street trees where possible and a reinstatement of any disruption to Poole Creek corridor.
• Other impacts: Infilling of the pond requires a large amount of important soil. This will require a number of trucks coming from offsite to service the project.

521, AVENUE BRIGATINE et 501, RUE KHAMSIN – TRAVAUX, personne-ressource ET CALENDRIER

Mattamy Homes a commencé la construction de la phase 8 du lotissement Fairwinds, situé à l’angle nord-est de l’avenue Brigatine et de la rue Khamsin. Le projet comprend le prolongement de l’avenue Brigatine, ainsi que la construction de 15 maisons unifamiliales et de 32 maisons en rangée.

Vous trouverez ci-dessous l’information fournie par Mattamy Homes sur les plans de construction et les répercussions des travaux sur les résidents :

• Personne-ressource pour les demandes de renseignements des résidents concernant les travaux :

Robert Gifford (Robert.gifford@mattamycorp.com)

• Calendrier : Les travaux de remplissage de l’étang ont commencé. Les travaux de prolongement de l’égout pluvial et de viabilisation en profondeur seront achevés entre le mois de septembre et la fin du mois d’octobre 2023. Les travaux pour l’achèvement de la viabilisation reprendront au printemps 2024.
• Dynamitage et excavation à la rétrocaveuse : Aucun dynamitage n’est nécessaire.
• Fermetures de rues : Il faudra fermer temporairement l’avenue Brigatine pour déplacer les tuyaux de branchement. Des précisions sur le calendrier seront communiquées dès qu’elles seront connues.
• Horaires des travaux : Les équipes travailleront dans le respect du Règlement sur le bruit de la Ville d’Ottawa (n^o 2017-255). La plupart des travaux auront lieu en semaine, de 7 h à 18 h. Il est possible que des travaux aient lieu exceptionnellement certains samedis.
• Balayage des rues et contrôle de la poussière : Un nettoyage régulier des rues sera effectué au besoin. La gestion de la poussière et des déchets sera surveillée et effectuée de manière appropriée.
• Plan de stationnement : Des emplacements de stationnement ont été prévus sur place.
• Enlèvement d’arbres : L’étang sera comblé. Les plans d’aménagement paysager prévoient la plantation d’arbres urbains là où c’est possible et l’enlèvement de toute cause de perturbation dans le couloir du ruisseau Poole.
• Autres répercussions : Le remplissage de l’étang requerra une grande quantité de terre. Ces activités donneront lieu au va-et-vient d’un certain nombre de camions.

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The zoning by-law amendment proposed for 521 Brigatine Avenue and 501 Khamsin Street will head to Planning Committee on Thursday, September 9, 2021, for approval.

The current zoning allows for both detached homes and townhomes, which Mattamy intends to build (15 and 32, respectively). The zoning by-law amendment is requested to make changes to what the City calls “performance standards”—in this case, minor modifications to features such as porches, balconies, chimney boxes, eavestroughs, air conditioning units, etc.—as well as exceptions to reduce the rear yard setback by 0.8 meters for three of the 15 single lots backing onto Poole Creek and an exception to reduce the lot width by 0.1 meter for a corner single lot.

While the basic details of the project remain the same since the public meeting in February, Mattamy has made an important change to their proposal in response to feedback received from residents: previous additional amendments sought regarding building height, lot coverage, and rear-yard setbacks were withdrawn.

Another update to the plan is in the site plan, which now has a stormwater flow channel from Brigatine to the Poole Creek Corridor for 100-year flood events. To accommodate that, the lot widths for the homes backing Poole Creek have been adjusted

I’m pleased that Mattamy was responsive to resident concerns regarding the unneeded amendments for height and lot coverage. This proposal is stronger because of that change, so thank you to residents for speaking up and taking the time out of your day to attend the public meeting.

City staff support the application because it’s consistent with our policy in the Official Plan and the Kanata West Concept Plan—this is the type of development that the city expects to see in this location. I expect it will also be supported by my colleagues on Planning Committee. With the changes made by Mattamy following public consultation, I will also be supporting this application.

If approved by Planning Committee, it will rise to Council on September 22, 2021 for final approval.

If you wish to provide formal comments to the committee, or speak as a public delegation, please contact Committee Co-Ordinator Melody Duffenais, at
613-580-2424 x20113 or Melody.Duffenais@ottawa.ca.

Mise à jour : Proposition d’aménagement pour le 521, avenue Brigatine et le 501, rue Khamsin soumise à l’approbation du Comité de l’urbanisme le 9 septembre prochain

La modification du Règlement de zonage proposée pour le 521, avenue Brigatine et le 501, rue Khamsin sera soumise à l’approbation du Comité de l’urbanisme le jeudi 9 septembre 2021.

Le zonage actuel autorise à la fois les maisons individuelles et les maisons en rangée, lesquelles Mattamy a l’intention de construire (15 et 32, respectivement). La modification du Règlement de zonage est demandée en vue d’apporter des changements à ce que la Ville appelle les « normes de rendement » – dans le présent cas, des modifications mineures apportées à des caractéristiques comme les porches, les balcons, les caissons de cheminée, les gouttières, les climatiseurs, etc. – ainsi que de bénéficier d’exceptions pour la réduction du retrait de la cour arrière de 0,8 mètre pour trois des 15 lots individuels donnant sur le ruisseau Poole, et d’une exception pour réduire la largeur du lot de 0,1 mètre pour un lot d’angle unique.

Bien que les détails de base du projet demeurent les mêmes depuis la réunion publique de février dernier, Mattamy a apporté un changement important à sa proposition en réponse aux commentaires reçus des résidents : les modifications supplémentaires demandées précédemment concernant la hauteur de bâtiment, la surface construite et la réduction du retrait des cours arrière ont été retirées.

Une autre mise à jour du plan se trouve dans le plan d’implantation, qui comporte désormais un canal d’écoulement des eaux pluviales allant de l’avenue Brigatine au couloir du ruisseau Poole pour les inondations centennales. Dans le but d’en tenir compte, la largeur des lots pour les maisons donnant sur le ruisseau Poole a été ajustée.

Je suis heureux que Mattamy ait répondu aux préoccupations des résidents concernant les modifications inutiles sollicitées par rapport à la hauteur et à la superficie construite. Cette proposition est plus forte grâce à ce changement. Merci aux résidents de s’être exprimés et d’avoir pris le temps d’assister à la réunion publique.

Le personnel de la Ville appuie la demande parce qu’elle est conforme à notre politique figurant dans le Plan officiel et le Plan conceptuel de Kanata-Ouest – c’est le type d’aménagement que la Ville s’attend à voir à cet endroit. Je pense que la demande sera également appuyée par mes collègues du Comité de l’urbanisme. En raison des changements apportés par Mattamy à la suite de la consultation publique, j’appuierai également la présente demande.

Si elle est approuvée par le Comité de l’urbanisme, la demande sera présentée au Conseil le 22 septembre 2021 pour approbation finale.

Si vous souhaitez formuler des commentaires officiels au Comité, ou prendre la parole en tant qu’intervenant du public, veuillez communiquer avec la coordonnatrice du Comité, Melody Duffenais, en composant le
613-580-2424, poste 20113, ou en envoyant un message à l’adresse Melody.Duffenais@ottawa.ca.

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Thank you to residents who attended the virtual public meeting on Thursday night for the development application at 521 Brigatine and 501 Khasmin in the Fairwinds neighbourhood. We’ve heard concerns from residents about the type of development proposed, the change in plans from Mattamy in the intervening years between development phases, general traffic and parking issues, and the specific by-law amendments requested.

Following discussions with me and residents, Mattamy has now changed their application to walk back several variances they had initially proposed for the townhomes, which included:

• Increase in permitted height (remaining at 12 metres instead of 14 metres).
• Elimination of the 65% maximum lot coverage.
• Reduction in the minimum lot area from 137 to 81 square metres
• Reduction in the interior side yard setback between townhouse blocks (the existing zoning is 1.2 metres and Mattamy is proposing 1.5 metres)

These variances weren’t actually needed for this specific development and were only requested to bring them in line with Mattamy’s other developments across the city. I’m glad they have readjusted them to better suit this project and provide more certainty to residents. (It’s also worth noting that Mattamy didn’t need to request a by-law amendment to construct townhomes—because this is already an R3 zone, townhouses can be developed “as-of-right.”  Townhomes have always been permitted.)

I’ve also asked Mattamy to confirm that they’ll stick with a more traditional townhome design, rather than a contemporary look. This would match more closely with existing houses on the south side of Brigatine.

There is another issue that I understand still troubles residents: What current homeowners saw in the showroom plans doesn’t match what’s going to be developed a decade later. Mattamy’s plans for the block have changed since residents bought their homes. This isn’t the first time we’ve seen this, especially in multi-phased developments like Fairwinds, Fernbank, etc. In this case it was the type of home being built; in other cases it can be plans for future schools, parks, or commercial development.

When people buy a home in a new development, they should get clear expectations from developers before they move in. What you see in a map in the showroom is often conceptual, and plans can change. I’d like to see more resources made available for new home buyers and better training for sales staff to help address this problem.

Mattamy’s consultant said it will be at least 2024 before we’ll see families moving into the new detached homes and townhomes. In the meantime, there are still more things to follow-up on with City staff and Mattamy. You can contact our office with any questions or concerns.

Here’s a video from the public meeting held on February 4:

Récapitulatif : Réunion publique concernant le 521, avenue Brigatine, et le 501, rue Khamsin

Merci aux résidents qui ont participé à la réunion publique virtuelle qui a eu lieu jeudi soir concernant la demande d’aménagement du 521, avenue Brigatine, et du 501, rue Khamsin, dans le quartier Fairwinds. Certains résidents se sont dits préoccupés par le type d’aménagement proposé, par les modifications apportées aux plans de Mattamy au cours des années qui se sont écoulées entre les étapes du projet, par les problèmes généraux de circulation et de stationnement créés et par les modifications de la réglementation demandées.

À la suite d’échanges avec moi et les résidents, Mattamy a maintenant modifié sa demande pour revenir sur plusieurs variantes qu’il avait proposées initialement pour les maisons en rangée, notamment :

• l’augmentation de la hauteur autorisée (reste à 12 mètres au lieu de 14 mètres);
• l’abandon de la couverture des lots maximale de 65 %;
• la réduction de la superficie minimale des lots de 137 à 81 mètres carrés;
• la réduction du retrait de la cour intérieure latérale entre les blocs de maisons en rangée (le zonage actuel est de 1,2 mètre et Mattamy propose 1,5 mètre).

Ces variantes n’étaient pas vraiment nécessaires pour le projet en question et n’avaient été demandées qu’à des fins d’harmonisations avec d’autres aménagements de Mattamy ailleurs dans la ville. Je suis heureux que Mattamy ait fait un pas en arrière avec ce projet, ce qui rassure les résidents. (Il convient également de noter que Mattamy n’a pas eu besoin de demander de modification à la réglementation pour construire des maisons en rangée — comme il s’agit déjà d’une zone R3, il est possible d’y construire des maisons en rangée « de plein droit ». Les maisons en rangée ont toujours été autorisées).

J’ai également demandé à Mattamy de confirmer qu’ils s’en tiendront à des concepts de maisons en rangée de concept plus traditionnel plutôt qu’à un concept contemporain. Les nouvelles maisons s’harmoniseront davantage aux maisons qui se trouvent actuellement du côté sud de l’avenue Brigatine.

À ce que je comprends, un autre point préoccupe toujours les résidents : ce que les propriétaires actuels ont vu dans les plans de la salle d’exposition ne correspond pas à ce qui va être construit une décennie plus tard. Les plans de Mattamy pour le secteur ont changé depuis que les résidents ont acheté leur maison. Ce n’est pas la première fois que nous voyons cela, surtout dans les projets en plusieurs étapes comme les projets Fairwinds, Fernbank, etc. Dans ce cas, il s’agit du type de maison en construction; dans d’autres cas, il peut s’agir de plans pour des écoles, des parcs ou des complexes commerciaux futurs.

Lorsque les gens achètent une maison dans un nouveau lotissement, ils doivent savoir clairement ce à quoi ils doivent s’attendre de la part des promoteurs avant d’emménager. Ce qui est représenté sur un plan dans une salle d’exposition est souvent conceptuel, et les plans peuvent changer. J’aimerais que davantage de ressources soient mises à la disposition des nouveaux acheteurs et que le personnel de vente reçoive une meilleure formation pour résoudre ce problème.

L’expert-conseil de Mattamy a déclaré qu’il faudra attendre au moins jusqu’à 2024 avant que des familles emménagent dans les nouvelles maisons individuelles et les maisons en rangée. Entre-temps, le personnel de la Ville et Mattamy doivent encore régler un certain nombre de questions. Si vous avez des questions ou préoccupations, n’hésitez pas à communiquer avec notre bureau.

Voici une vidéo de la réunion publique qui a eu lieu le 4 février :

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Here’s a video from the public meeting held on February 4:

The City of Ottawa will hold a Public Meeting on Thursday February 4, 2021 at 6:00pm through Zoom:

How to Join the Meeting
Zoom Link: https://zoom.us/j/96209366631?pwd=SzJ4a1FHelVnaWRNN1ZrTEdRdlQzZz09
Meeting ID: 962 0936 6631
Passcode: 712792
Or Telephone:
Dial 1 438 809 7799 (Long Distance Charges May Apply)

To ask a question to the presenter or to make a comment during the meeting, there are a few options available:
1. Provide a list of your questions to City staff ahead of the meeting by emailing Kathy Rygus at Kathy.rygus@ottawa.ca. Staff will ask the question on your behalf during the meeting or respond to your question prior to the meeting. Please limit it to two questions per participant.
2. Register to ask questions prior to the meeting by emailing Kathy Rygus. City staff will go down the list of requested speakers during the question and answer period, and you may ask questions during the meeting.
3. You can also use the “raise hand” function in Zoom during the question and answer period, and you will be placed on the requested speakers list.

December 17, 2020

The City of Ottawa has received applications for the last phase of Mattamy’s Fairwinds subdivision. The municipal addresses are 521 Brigatine Avenue and 501 Khamsin Street.

Mattamy is proposing a mix of singles and townhouses on the temporary stormwater management pond site, which will be decommissioned soon. The current zoning allows both singles and townhouses, and the new rezoning would refine certain setbacks, building heights, and lot coverage. The proposal includes an extension of Brigatine Avenue, with 15 lots for detached dwellings and blocks for 32 townhouse units. The lots for detached dwellings will be on the northerly arm of Brigatine Avenue, backing onto to Poole Creek. The townhouses will occupy the remainder of the site.

(The parcel was part of a plan of subdivision that received draft approval in 2009, but that approval has now lapsed so a new subdivision application is required.)

More information about the proposal is available on the City’s DevApps site…

We’ll be holding a public information meeting via Zoom on Tuesday, February 4 at 6:00pm. Details to be announced.

You can send comments and questions to planner Kathy Rygus at kathy.rygus@ottawa.ca or 613-580-2424 ext. 28318, and you can copy glen.gower@ottawa.ca. Deadline for comments is January 29, 2021.

Modification du Règlement de zonage et plan de lotissement pour le 521, avenue Brigatine, et le 501, rue Khamsin

La Ville d’Ottawa tiendra une réunion publique le mercredi le 4 février 2021, à 18h, sur la plateforme de vidéoconférence Zoom.

Comment se joindre à la réunion
Zoom Link: https://zoom.us/j/96209366631?pwd=SzJ4a1FHelVnaWRNN1ZrTEdRdlQzZz09
Meeting ID: 962 0936 6631
Passcode: 712792
Par téléphone :
Composer le 1-438-809-7799

Pour poser une question à l’animateur ou pour formuler un commentaire pendant la réunion, quelques options s’offrent à vous :
1. Vous pouvez envoyer avant la réunion la liste de vos questions par courriel à Kathy Rygus, à l’adresse Kathy.rygus@ottawa.ca. Le personnel les posera pour vous durant la réunion ou y répondra avant la réunion. Nous vous demandons de vous limiter à deux questions.
2. Vous pouvez vous inscrire avant la réunion pour pouvoir poser vos questions en direct, en envoyant un courriel à Kathy Rygus. Le personnel de la Ville donnera la parole aux personnes inscrites à cet effet pendant la période de questions.
3. Vous pourrez également lors de la réunion, durant la période de questions, utiliser la fonction « Lever la main » sur Zoom. Votre nom sera alors inscrit sur la liste des personnes souhaitant intervenir.

La Ville d’Ottawa a reçu des demandes pour la dernière phase du lotissement du secteur Fairwinds de Mattamy. Le 521, avenue Brigatine et le 501, rue Khamsin sont les adresses municipales visées.

Mattamy propose de construire un ensemble de maisons unifamiliales et d’habitations en rangée sur le site du bassin temporaire de rétention des eaux pluviales, qui sera bientôt mis hors service. Le zonage actuel autorise à la fois les maisons individuelles et les habitations en rangée; toutefois, le nouveau zonage demandé permettrait d’affiner certains retraits ainsi que certaines hauteurs de bâtiments et superficies de terrains. La proposition comprend un prolongement de l’avenue Brigatine comportant 15 lots pour des habitations individuelles et des îlots pour 32 habitations en rangée. Les lots pour les habitations individuelles seront situés sur le bras nord de l’avenue Brigatine, donnant sur Poole Creek. Les habitations en rangée occuperont le reste de l’emplacement.

(La parcelle faisait partie d’un plan de lotissement qui a reçu une approbation provisoire en 2009, mais cette approbation est maintenant caduque; une nouvelle demande de lotissement est donc nécessaire.)

On peut obtenir plus d’information sur la proposition en consultant la page Web de la Ville consacrée aux demandes d’aménagement.

Une réunion d’information publique sera tenue sur la plateforme Zoom le mardi 2 février à 18 h. De plus amples renseignements seront communiqués sous peu à cet égard.

Vous pouvez faire part de vos commentaires et de vos questions à l’urbaniste  Kathy Rygus à kathy.rygus@ottawa.ca ou en composant le 613-580-2424, poste 28318; vous pouvez aussi envoyer une copie conforme de ce message à glen.gower@ottawa.ca. La date limite pour faire parvenir vos commentaires est le 29 janvier 2021.

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