The City has received a Site Plan Control application from Claridge to build 120 new homes in 10 three-storey stacked townhome buildings. The subject site is located between Putney Crescent and Robert Grant Avenue, just south of the hydro corridor.

Under the new zoning bylaw, this lot is zoned N4B—which permits this type of development. This proposal is a re-submission of a previous site plan application for this land from 2021. Back then, 112 homes were proposed in back-to-back townhouses.

Site plan

The site, located in Phase 1 of CRT Development’s Westwood subdivision, is approximately 1.86 hectares in area and currently undeveloped. The site plan proposes 10 buildings around a crescent-shaped private street. This street would have two access points, both on Putney Crescent. Surface parking would be provided along this internal private road network, as well as in a central parking lot.

Additional documentation is available at devapps.ottawa.ca.

723 Putney site plan map. Click for larger size.

What’s next

This application has not been approved. City staff will be reviewing the application to ensure it complies with applicable provincial policy and city policy and by-laws. Councillor Glen will also be reviewing this application with his team.

Note that under Bill 109 enacted by the Provincial government in 2022, City Council no longer has the final say on Site Plan Control approvals. Although councillors can provide feedback and comments, the final decision rests with City staff.

Stay informed and provide your feedback

The site plan control process allows the City to influence land development so that it is safe, functional and orderly. It is also used to ensure that the development standards approved by the City and other agencies are implemented and maintained.

Building location, landscape treatment, pedestrian access, drainage control and parking layout are a few of the items addressed during review. Issues such as building height or building use (residential versus commercial, ownership versus rental, etc.) are not a part of the site plan review.

For additional information or to provide your comments contact planner Amanda Davidson at 613-580-2424, ext. 21239 or Amanda.Davidson@ottawa.ca. Please quote File No. D07-12-21-0022 in the subject line. You can copy Councillor Glen at glen.gower@ottawa.ca. 

723, chemin Putney : Demande visant la réglementation du plan d’implantation (mise à jour)

La Ville a reçu une demande de réglementation du plan d’implantation de Claridge visant à construire 120 nouveaux logements répartis dans 10 immeubles d’habitations en rangée superposées de trois étages. Le site visé est situé entre le croissant Putney et l’avenue Robert-Grant, juste au sud du corridor de transport d’électricité.

En vertu du nouveau règlement de zonage, ce lot est zoné N4B, ce qui permet ce type d’aménagement. Cette proposition constitue une nouvelle présentation d’une demande antérieure de plan d’implantation pour ce terrain datant de 2021. À l’époque, 112 habitations étaient proposées sous forme d’habitations en rangée dos à dos.

Plan d’implantation

Le site, situé dans la phase 1 du lotissement Westwood de CRT Developments, a une superficie d’environ 1,86 ha et est actuellement non aménagé. Le plan d’implantation propose 10 bâtiments autour d’une rue privée en forme de croissant. Cette rue aurait deux points d’accès, tous deux sur le croissant Putney. Des places de stationnement en surface seraient aménagées le long de ce réseau routier privé interne, ainsi que dans un parc de stationnement central.

Des documents supplémentaires sont disponibles sur devapps.ottawa.ca/fr.

Prochaines étapes

Cette demande n’a pas été approuvée. Le personnel de la Ville examinera la demande afin de s’assurer qu’elle est conforme aux politiques provinciales, aux politiques municipales et aux règlements applicables. Le conseiller Glen examinera également cette demande avec son équipe.

Veuillez noter qu’en vertu du projet de loi 109 adopté par le gouvernement provincial en 2022, le Conseil municipal n’a plus le dernier mot en ce qui concerne les approbations liées à la réglementation du plan d’implantation. Bien que les conseillers puissent faire part de leurs commentaires et de leurs observations, la décision finale revient au personnel de la Ville.

Restez informés et exprimez-vous

Le processus de réglementation du plan d’implantation permet à la Ville d’influer sur l’aménagement du territoire afin de veiller à ce que celui-ci soit sûr, fonctionnel et harmonieux. Il sert également à garantir la mise en œuvre et le maintien des normes d’aménagement approuvées par la Ville et d’autres organismes.

L’emplacement des bâtiments, le traitement paysager, l’accès piétonnier, la régulation du drainage et la disposition des places de stationnement comptent parmi les éléments abordés lors de l’examen. Les questions telles que la hauteur ou l’utilisation des bâtiments (résidentielle ou commerciale, propriété ou location, etc.) ne font pas partie de l’examen du plan d’implantation.

Pour de plus amples renseignements ou pour transmettre vos commentaires, communiquez avec l’urbaniste Amanda Davidson au 613-580-2424, poste 21239 ou Amanda.Davidson@ottawa.ca. Veuillez indiquer le numéro de dossier D07-12-21-0022 dans la ligne d’objet. Vous pouvez mettre en copie le conseiller Glen à l’adresse glen.gower@ottawa.ca. 

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On April 18, 2023, the Ontario Land Tribunal (OLT) ordered the approval of the Draft Plan of Subdivision and Zoning By-law Amendment applications at 1981 Maple Grove Road. The appellant, Claridge Homes, and the City of Ottawa were in agreement with the terms. The details of the settlement can be found at the OLT website under case number OLT-22-003963.

What does this mean?

Claridge appealed their application last year to the Ontario Land Tribunal, before the file came to Planning Committee and City Council for approval.

With the OLT approval, the Zoning By-law has been changed to permit the development of 212 homes, including single-detached, townhouses and back-to-back townhouses. There will also be a public park. The subdivision was also draft approved subject to conditions.

The OLT’s approval is final and not subject to further appeal or public comment.

What happens next?

The developer, Claridge Homes, will prepare detailed designs for the lots, the streets and the park, including grading, drainage, underground infrastructure, utilities, and landscaping. Once these are approved by City staff, the developer can begin to prepare the lands for construction. The roads will be built and services will be installed. Early servicing may occur prior to the registration of the subdivision through an agreement with the City.

Once the City approves the required plans and reports, the necessary clearance letters are received and fees and financial securities are provided, the developer and City will sign the agreement and have it register it in the Land Registry Office. This will allow the lots to be sold.

Prior to registration, the developer may construct a sales office on the lands and begin pre-sales. Construction timing is up to the developer and may depend on things like market conditions and the availability of labour and materials.

What about the Stittsville Main Street – Maple Grove connection?

The agreement includes conditions regarding the Huntmar Drive Widening and Stittsville Main Street Extension Environmental Assessment (EA) Study. At registration, the subdivision’s studies and plans will reflect the functional design of the EA.

Claridge will be responsible for the design and construction of both the intersection of Maple Grove Road and Stittsville Main Street Extension (north/south segment) and the intersection of Stittsville Main Street Extension (north/south and east/west segments) and Dereen Avenue.

We’ll provide additional details about timing and construction impacts once they become available.

MISE À JOUR : DÉCISION DU TRIBUNAL ONTARIEN DE L’AMÉNAGEMENT DU TERRITOIRE concernant le 1981 MAPLE GROVE

Le 18 avril 2023, Le Tribunal ontarien de l’aménagement du territoire (TOAT) a ordonné l’approbation des demandes d’ébauche du plan de subdivision et de modification du règlement de zonage au 1981 chemin Maple Grove. La partie appelante, Claridge Homes, et la Ville d’Ottawa, étaient d’accord sur les conditions. Les détails du règlement se trouvent sur le site Web du TOAT sous le numéro de cas OLT-22-003963.

DE QUOI S’AGIT-IL?

Claridge a interjeté appel de sa demande de l’an dernier au Tribunal ontarien de l’aménagement du territoire, avant que le dossier parvienne à des fins d’approbation au comité d’urbanisme et au conseil municipal.

Avec l’approbation du TOAT, le règlement de zonage a été modifié pour autoriser la construction de 212 résidences, notamment des maisons de ville unifamiliales détachées et des maisons de ville adossées. Il y aura également un parc public. L’ébauche du sous‑lotissement a été également approuvée, sous réserve de conditions.

L’approbation du TOAT est finale et ne peut faire l’objet d’un appel subséquent ou d’observations du public.

QUE SE PASSE-T-IL ENSUITE?

L’aménageur, Claridge Homes, préparera des concepts détaillés pour les lots, les rues et le parc, y compris le terrassement, le drainage, l’infrastructure enfouie, les services publics et l’aménagement paysager. Lorsque ces éléments seront approuvés par le personnel municipal, l’aménageur pourra commencer à préparer les terrains pour la construction. L’on procédera à la construction des chemins et à l’installation des services publics. L’installation précoce des services pourrait intervenir avant la sous‑circonscription foncière par entente avec la Ville.

Une fois l’approbation par la Ville des plans et rapports requis, que l’aménageur reçoit les lettres d’autorisation nécessaires et fournit les honoraires et garanties financières, celui‑ci et la Ville signeront une entente, qu’ils feront enregistrer au Bureau d’enregistrement immobilier. Cela autorisera la vente des parcelles.

Avant l’enregistrement, l’aménageur peut construire un bureau des ventes sur les terrains et commencer les activités de prévente. Le calendrier de construction relève de l’aménageur et peut dépendre de diverses choses comme les conditions du marché et la disponibilité de la main-d’œuvre et des matériaux.

QUE SE PASSE-T-IL À PROPOS DU RACCORD DE LA RUE STITTSVILLE MAIN– MAPLE GROVE?

L’entente comprend des conditions concernant l’Étude d’évaluation environnementale (EE) de l’élargissement de la promenade Huntmar (de la promenade Campeau au chemin Maple Grove) et du prolongement de la rue Stittsville Main (du chemin Maple Grove à l’avenue Robert Grant). À l’enregistrement, les études de lotissement résidentiel et les plans rendront compte de la conception fonctionnelle de l’EE.

Claridge aura la responsabilité de la conception et de la construction du croisement du chemin Maple Grove et du prolongement de la rue principale de Stittsville (segment Nord/Sud) et du croisement du prolongement de la rue principale de Stittsville (segments Nord/Sud et Est/Ouest) et de l’avenue Dereen.

Nous communiquerons des précisions supplémentaires sur le calendrier et les répercussions de la construction dès que nous les aurons.

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