Mattamy Homes will soon begin construction of its Traditions II subdivision, located on the east side of Stittsville Main Street, the south side of Parade Drive, the west side of Falabella Street, and the north side of Campolina Way.

The development includes seven 12-unit buildings, for a total of 84 stacked townhomes. Two accesses to the property are to be provided from Falabella Way, with the parking located within site. There are 108 vehicular parking spaces and 42 bicycle parking spaces.

Here’s information from Mattamy Homes about construction plans and how the work will impact residents:

• Key contacts for resident inquiries about construction: Robert Gifford, Robert.gifford@mattamycorp.com
• Timelines: Blasting notices went out September 25, 2025 and is scheduled to start October 15, 2025 through November 5, 2025. Underground servicing starts November 5, 2025 through mid-December or earlier. Home construction will start on April 1, 2026.
• Blasting or hoe-ramming: Yes, blasting notices went out on September 25, 2025. Contact: Stephanie Boisvenue, Paterson: sboisvenue@patersongroup.ca
• Road closures: To be confirmed. Details on timing will be shared once known.
• Working hours: Within the City of Ottawa’s Noise By-law (No. 2017-255) with most work taking place on weekdays 7:00 a.m. to 6:00 p.m. Some Saturdays are possible, but not on a regular basis.
• Sweeping/dust control/garbage control: Regular street cleaning will be in effect as required. Dust and garbage control will be monitored and addressed accordingly.
• Parking plan: Parking will be onsite.
• Tree removal: See approved landscaping plans below. These plans will include street trees where possible.

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Informations concernant les travaux de construction au 1883, rue Stittsville Main

Mattamy Homes commencera bientôt les travaux dans son lotissement Traditions II, situé à l’est de la rue Stittsville Main, au sud de la promenade Parade, à l’ouest de la rue Falabella et au nord de la voie Campolina.

Le projet comprend sept immeubles de 12 logements, pour un total de 84 maisons en rangée superposées. Deux accès à la propriété seront aménagés à partir de la voie Falabella. Le stationnement sera intégré au site. Le projet prévoit 108 places de stationnement pour véhicules et 42 places de stationnement pour vélos.

Voici les informations fournies par Mattamy Homes concernant les plans de construction et les répercussions qu’auront les travaux sur les résidents :

• Personnes-ressources pour les questions des résidents concernant les travaux : Robert Gifford, Robert.gifford@mattamycorp.com
• Calendrier : Des avis de dynamitage ont été envoyés le 25 septembre 2025. Les travaux devraient débuter le 15 octobre 2025 et se poursuivre jusqu’au 5 novembre 2025. Les travaux relatifs aux infrastructures souterraines commenceront le 5 novembre 2025 et devraient se terminer à la mi-décembre ou avant.
• Dynamitage ou battage de pieux : Oui, les avis de dynamitage ont été envoyés le 25 septembre 2025. Personne-ressource : Stephanie Boisvenue, Paterson: sboisvenue@patersongroup.ca
• Fermetures de rues : À confirmer. Les détails concernant le calendrier seront communiqués dès qu’ils seront connus.
• Heures de travail : Conformément au Règlement sur le bruit de la Ville d’Ottawa (n° 2017-255), la plupart des travaux auront lieu en semaine, de 7 h à 18 h. Il est possible que certains travaux aient lieu le samedi, mais pas de manière régulière.
• Balayage/limitation de la poussière/gestion des déchets : Un nettoyage normal des rues sera effectué selon les besoins. La poussière et les déchets feront l’objet d’une surveillance et seront gérés en conséquence.
• Plan de stationnement : Le stationnement sera sur place.
• Abattage d’arbres : Voir les plans d’aménagement paysager approuvés ci-dessous. Ces plans incluront des arbres de rue lorsque la situation le permettra.

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UPDATE: Development Information Meeting

Our office hosted a development information meeting on Wednesday, June 4 at 7:00 p.m. on Microsoft Teams to discuss this Site Plan Control application. Here’s a video recording of the meeting.

• Applicant presentation slides (PDF)
• Vibration concerns presentation slides (PDF)

La version française suit

Originally posted May 1, 2025

The City of Ottawa has received a Site Plan Control application for the property at 1883 Stittsville Main Street, located on the east side of Stittsville Main Street, the south side of Parade Drive, the west side of Falabella Street, and the north side of Campolina Way.

Mattamy Homes is proposing to build seven 12-unit buildings, for a total of 84 stacked townhomes. The proposed development includes 108 parking spaces and 42 bicycle parking spaces. Two accesses to the property are to be provided from Falabella Way, with the parking located within site. A minor variance is required for a reduced side yard setback along the west property line, adjacent to Stittsville Main Street.

More information about the proposal is available on the City’s DevApps site…

Proposed site plan

Massing renderings

What’s next

SITE PLAN: This application has not been approved. City staff will be reviewing the application to ensure it complies with applicable provincial policy and city policy and by-laws. Councillor Glen will also be reviewing this application with his team.

Note that under Bill 109 enacted by the Provincial government in 2022, City Council no longer has the final say on Site Plan Control approvals. Although councillors can provide feedback and comments, the final decision rests with City staff.

MINOR ZONING VARIANCE: The Committee of Adjustment will consider an application for a minor variance for 1883 Stittsville Main Street on June 3, 2025 to permit a reduced (westerly) interior side yard setback of 3.0 metres.

The CoA is a quasi-judicial tribunal that is independent and autonomous from City Administration and City Council, and residents can provide feedback directly to the committee. If you wish to appear at the committee hearing to speak in support of or in opposition to an application, please email cofa@ottawa.ca.

Stay informed and provide your feedback

The site plan control process allows the City to influence land development so that it is safe, functional and orderly. It is also used to ensure that the development standards approved by the City and other agencies are implemented and maintained. Building location, landscape treatment, pedestrian access, drainage control and parking layout are a few of the items addressed during review. Issues such as building height or building use (residential versus commercial, ownership versus rental, etc.) are not a part of the site plan review.

For additional information or to provide your comments contact planner Amanda Davidson at 613-580-2424, ext. 32524 or amanda.davidson@ottawa.ca. Please quote File No. D07-12-24-0142 in the subject line. You can copy Councillor Glen at glen.gower@ottawa.ca.

Please provide comments by May 16, 2025. Comments received after this date will be accepted and considered, however, may not be reflected in the staff report.

1883, rue Stittsville Main : Demande de réglementation du plan d’implantation

La Ville d’Ottawa a reçu une demande de réglementation du plan d’implantation pour la propriété du 1883, rue Stittsville Main, située du côté est de la rue Stittsville Main, du côté sud de la promenade Parade, du côté ouest de la rue Falabella et du côté nord de la voie Campolina.

Mattamy Homes propose de construire sept immeubles de 12 logements, pour un total de 84 logements superposés en rangée. L’aménagement proposé comprend 108 places de stationnement et 42 places de stationnement pour bicyclettes. Deux accès à la propriété seraient fournis à partir de la voie Falabella, le stationnement étant situé à l’intérieur du site. Une dérogation mineure est nécessaire pour permettre une marge de reculement réduite de la cour latérale le long de la limite ouest de la propriété, adjacente à la rue Stittsville Main.

Pour en savoir plus sur cette proposition, veuillez consulter le site DemDam de la Ville :

Plan d’implantation proposé

Rendus de l’ensemble

Prochaines étapes

Cette demande n’a pas été approuvée. Le personnel de la Ville examinera la demande pour s’assurer qu’elle respecte les politiques applicables du gouvernement provincial, ainsi que les politiques et les règlements de la Ville. Le conseiller Glen Gower examinera également la demande avec son équipe.

Veuillez noter qu’en vertu du projet de loi 109 adopté par le gouvernement provincial en 2022, les conseils municipaux n’ont plus le dernier mot en ce qui concerne les approbations liées à la réglementation de plans d’implantation. Bien que les membres des conseils municipaux puissent faire des observations et fournir des commentaires, la décision finale appartient au personnel municipal.

Restez informés et faites-nous part de vos commentaires

Le processus de réglementation du plan d’implantation permet à la Ville d’influer sur l’aménagement du territoire afin de veiller à ce que celui-ci soit sécuritaire, fonctionnel et harmonieux. Il sert également à garantir l’application et le respect des normes d’aménagement approuvées par la Ville et d’autres organismes. L’examen porte notamment sur l’emplacement des bâtiments, le traitement du paysage, l’accès piétonnier, la régulation du drainage et la disposition des stationnements. Les questions telles que la hauteur du bâtiment ou l’utilisation du bâtiment (résidentiel ou commercial, propriété ou location, etc.) ne sont pas incluses dans l’examen du plan d’implantation.

Pour obtenir plus d’information ou pour fournir vos commentaires, communiquez avec l’urbaniste Amanda Davidson au 613-580-2424, poste 32524 ou à l’adresse amanda.davidson@ottawa.ca. Veuillez inclure le numéro de dossier D07-12-24-0142 dans la ligne d’objet. Vous pouvez mettre le conseiller Glen en copie conforme à l’adresse glen.gower@ottawa.ca.

Veuillez nous faire part de vos commentaires d’ici le 16 mai 2025. Les commentaires reçus après cette date seront acceptés et examinés, mais ne seront pas nécessairement pris en compte dans le rapport du personnel.

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UPDATE (August 2024):

• Homebuilding has begun within the new Brigatine loop.
• The in-service and the pond infilling are now complete.

Originally published September 5, 2023.

Mattamy Homes has started construction of Phase 8 of the Fairwinds subdivision, located at the northeast corner of Brigatine Avenue and Khamsin Street. The development includes an extension of Brigatine Avenue, as well as 15 detached homes and blocks for 32 townhouses.

Here’s information from Mattamy Homes about construction plans and how the work will impact residents:

• Key contacts for resident inquiries about construction: Robert Gifford, Robert.gifford@mattamycorp.com
• Timelines: Work on infilling the pond has started. Extension of the storm sewer and deep servicing will be completed in September through to the end of October in 2023. Construction will resume in spring 2024 to complete the servicing.
• Blasting or hoe-ramming: No blasting is required.
• Road closures: Temporary closure of Brigatine will be required to relocate service connections. Details on timing will be shared once known.
• Working hours: Crews will be working withing the City of Ottawa’s Noise By-law (No. 2017-255) and most works would be weekdays 7:00 a.m. to 6:00 p.m. Some Saturdays are possible, but not on a regular basis.
• Sweeping/dust control: Regular street cleaning will be in effect as required. Dust and garbage control will be monitored and addressed accordingly.
• Parking plan: Parking will be onsite.
• Tree removal: The pond will be filled in, the landscaping plans will include street trees where possible and a reinstatement of any disruption to Poole Creek corridor.
• Other impacts: Infilling of the pond requires a large amount of important soil. This will require a number of trucks coming from offsite to service the project.

521, AVENUE BRIGATINE et 501, RUE KHAMSIN – TRAVAUX, personne-ressource ET CALENDRIER

Mattamy Homes a commencé la construction de la phase 8 du lotissement Fairwinds, situé à l’angle nord-est de l’avenue Brigatine et de la rue Khamsin. Le projet comprend le prolongement de l’avenue Brigatine, ainsi que la construction de 15 maisons unifamiliales et de 32 maisons en rangée.

Vous trouverez ci-dessous l’information fournie par Mattamy Homes sur les plans de construction et les répercussions des travaux sur les résidents :

• Personne-ressource pour les demandes de renseignements des résidents concernant les travaux :

Robert Gifford (Robert.gifford@mattamycorp.com)

• Calendrier : Les travaux de remplissage de l’étang ont commencé. Les travaux de prolongement de l’égout pluvial et de viabilisation en profondeur seront achevés entre le mois de septembre et la fin du mois d’octobre 2023. Les travaux pour l’achèvement de la viabilisation reprendront au printemps 2024.
• Dynamitage et excavation à la rétrocaveuse : Aucun dynamitage n’est nécessaire.
• Fermetures de rues : Il faudra fermer temporairement l’avenue Brigatine pour déplacer les tuyaux de branchement. Des précisions sur le calendrier seront communiquées dès qu’elles seront connues.
• Horaires des travaux : Les équipes travailleront dans le respect du Règlement sur le bruit de la Ville d’Ottawa (n^o 2017-255). La plupart des travaux auront lieu en semaine, de 7 h à 18 h. Il est possible que des travaux aient lieu exceptionnellement certains samedis.
• Balayage des rues et contrôle de la poussière : Un nettoyage régulier des rues sera effectué au besoin. La gestion de la poussière et des déchets sera surveillée et effectuée de manière appropriée.
• Plan de stationnement : Des emplacements de stationnement ont été prévus sur place.
• Enlèvement d’arbres : L’étang sera comblé. Les plans d’aménagement paysager prévoient la plantation d’arbres urbains là où c’est possible et l’enlèvement de toute cause de perturbation dans le couloir du ruisseau Poole.
• Autres répercussions : Le remplissage de l’étang requerra une grande quantité de terre. Ces activités donneront lieu au va-et-vient d’un certain nombre de camions.

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Public meeting
The City of Ottawa will hold a Public Meeting on Thursday, December 15, 2022 at 7:00 pm through Zoom (video conferencing) to discuss the proposed plan of condominium.

Zoom Link: https://us06web.zoom.us/j/82095803489?pwd=Wks1cjJkNnF5NkhvWmJuaWQ0N2xwQT09
Zoom ID: 820 9580 3489
Password: 387475

Or Telephone:
Dial 1 438 809 7799 (Toll Free)
Webinar ID: 820 9580 3489
Password: 387475

To ask a question to the presenter or to make a comment during the meeting, there are a few options available:
1.Provide a list of your questions to City staff ahead of the meeting by emailing Lisa Sternat lisa.stern@ottawa.ca. Staff will ask the question on your behalf during the meeting orrespond to your question prior to the meeting. Please limit it to two questions perparticipant.
2.Register to ask questions prior to the meeting by emailing Lisa Stern. City staff will godown the list of requested speakers during the question and answer period, and you mayask questions during the meeting.
3.You can also use the “raise hand” function in Zoom during the question and answer period,and you will be placed on the requested speakers list.

Originally published November 7, 2022

The City has received an application for a Plan of Condominium and Part Lot Control for 1837 and 1849 Maple Grove Road.

The lands are part of Mattamy’s Maple Grove Subdivision (D07-16-21-0005), which was draft approved in January of 2022. A related Zoning By-Law Amendment was passed in July of 2022. The sites are proposed to be developed with 62 back-to-back townhome units and 28 traditional townhome units, to be accessed from two internal private roadways. 11 blocks within the proposed plan will include the townhouse dwellings and further 2 blocks will provide private roadway access off the north of the site.

The purpose of the Common Elements Plan of Condo application is to establish common ownership for the private roadways and all shared services and site elements. The stone cottage will be retained as a parcel of tied land within the Condominium. A concurrent Lifting of Part Lot Control will create 90 lots for the residential units.

Residents with questions or concerns should contact Lisa Stern, Development Review Planner at 613-580-2424, ext. 21108 or Lisa.Stern@ottawa.ca.

For more information, please visit: https://devapps.ottawa.ca/en/applications/D07-04-22-0018/details

1837 et 1849, chemin Maple Grove – Plan de copropriété et réglementation relative aux parties de lots de terrain

Réunion publique
La Ville d’Ottawa tiendra une réunion publique le jeudi, 15 décembre 2022, à 19:00h, sur la plateforme de vidéoconférence Zoom afin de discuter du projet de plan de copropriété.

Lien Zoom : https://us06web.zoom.us/j/82095803489?pwd=Wks1cjJkNnF5NkhvWmJuaWQ0N2xwQT09
Identifiant Zoom : 820 9580 3489
Mot de passe : 387475

Ou par téléphone :
Composer le 1-438-809-7799 (sans frais)
Identifiant du webinaire : 820 9580 3489
Mot de passe : 387475

Pour poser une question au présentateur ou pour formuler un commentaire pendant la réunion, quelques options s’offrent à vous :
1. Avant la réunion, vous pouvez envoyer une liste de vos questions par courriel à Alex Gatien à l’adresse alex.gatien@ottawa.ca. Le personnel posera la question en votre nom durant la réunion ou y répondra avant la réunion. Nous vous demandons de vous limiter à deux questions.
2. Avant la réunion, vous pouvez vous inscrire pour poser vos questions en envoyant un courriel à Alex Gatien. Le personnel de la Ville donnera la parole aux personnes inscrites sur la liste à cet effet pendant la période de questions. Il vous sera donc possible de poser vos questions pendant la réunion.
3. Vous pouvez également utiliser la fonction « Lever la main » durant la période de questions. Votre nom sera alors inscrit sur la liste d’interventions.

La Ville a reçu une demande de plan de copropriété et de réglementation relative aux parties de lots de terrain pour les propriétés situées aux 1837 et 1849, chemin Maple Grove (page en anglais).

Les terrains font partie du lotissement de Mattamy du chemin Maple Grove (D07-16-21-0005) dont la version provisoire du plan a été approuvée en janvier 2022. Une demande connexe de modification du Règlement de zonage a été adoptée en juillet 2022. On propose d’aménager sur ces terrains 62 habitations en rangée dos-à-dos et 28 habitations en rangée traditionnelles, lesquelles seront accessibles à partir de deux voies privées intérieures. Dans le plan proposé, il y aurait 11 îlots comprenant les habitations en rangée et 2 îlots supplémentaires comprenant les voies privées donnant accès au nord du site.

La demande de plan de copropriété des parties communes vise à établir la propriété partagée des voies privées ainsi que de tous les services et éléments communs sur le site. La petite maison en pierre sera conservée comme parcelle de terrain liée au sein de la copropriété. Une suspension de la réglementation relative aux parties de lots de terrain, présentée en parallèle, permettra de créer 90 lots pour les habitations.

Les résidents qui ont des questions ou des commentaires sont invités à communiquer avec Lisa Stern, urbaniste responsable des projets d’aménagement au 613-580-2424, poste 21108 ou à l’adresse Lisa.Stern@ottawa.ca.

Pour en savoir plus, veuillez consulter la page : https://devapps.ottawa.ca/fr/applications/D07-04-22-0018/details.

The post 1837 and 1849 Maple Grove Road – Plan of Condominium and Part Lot Control appeared first on Glen Gower | Councillor / Conseiller | Stittsville.

The zoning by-law amendment proposed for 521 Brigatine Avenue and 501 Khamsin Street will head to Planning Committee on Thursday, September 9, 2021, for approval.

The current zoning allows for both detached homes and townhomes, which Mattamy intends to build (15 and 32, respectively). The zoning by-law amendment is requested to make changes to what the City calls “performance standards”—in this case, minor modifications to features such as porches, balconies, chimney boxes, eavestroughs, air conditioning units, etc.—as well as exceptions to reduce the rear yard setback by 0.8 meters for three of the 15 single lots backing onto Poole Creek and an exception to reduce the lot width by 0.1 meter for a corner single lot.

While the basic details of the project remain the same since the public meeting in February, Mattamy has made an important change to their proposal in response to feedback received from residents: previous additional amendments sought regarding building height, lot coverage, and rear-yard setbacks were withdrawn.

Another update to the plan is in the site plan, which now has a stormwater flow channel from Brigatine to the Poole Creek Corridor for 100-year flood events. To accommodate that, the lot widths for the homes backing Poole Creek have been adjusted

I’m pleased that Mattamy was responsive to resident concerns regarding the unneeded amendments for height and lot coverage. This proposal is stronger because of that change, so thank you to residents for speaking up and taking the time out of your day to attend the public meeting.

City staff support the application because it’s consistent with our policy in the Official Plan and the Kanata West Concept Plan—this is the type of development that the city expects to see in this location. I expect it will also be supported by my colleagues on Planning Committee. With the changes made by Mattamy following public consultation, I will also be supporting this application.

If approved by Planning Committee, it will rise to Council on September 22, 2021 for final approval.

If you wish to provide formal comments to the committee, or speak as a public delegation, please contact Committee Co-Ordinator Melody Duffenais, at
613-580-2424 x20113 or Melody.Duffenais@ottawa.ca.

Mise à jour : Proposition d’aménagement pour le 521, avenue Brigatine et le 501, rue Khamsin soumise à l’approbation du Comité de l’urbanisme le 9 septembre prochain

La modification du Règlement de zonage proposée pour le 521, avenue Brigatine et le 501, rue Khamsin sera soumise à l’approbation du Comité de l’urbanisme le jeudi 9 septembre 2021.

Le zonage actuel autorise à la fois les maisons individuelles et les maisons en rangée, lesquelles Mattamy a l’intention de construire (15 et 32, respectivement). La modification du Règlement de zonage est demandée en vue d’apporter des changements à ce que la Ville appelle les « normes de rendement » – dans le présent cas, des modifications mineures apportées à des caractéristiques comme les porches, les balcons, les caissons de cheminée, les gouttières, les climatiseurs, etc. – ainsi que de bénéficier d’exceptions pour la réduction du retrait de la cour arrière de 0,8 mètre pour trois des 15 lots individuels donnant sur le ruisseau Poole, et d’une exception pour réduire la largeur du lot de 0,1 mètre pour un lot d’angle unique.

Bien que les détails de base du projet demeurent les mêmes depuis la réunion publique de février dernier, Mattamy a apporté un changement important à sa proposition en réponse aux commentaires reçus des résidents : les modifications supplémentaires demandées précédemment concernant la hauteur de bâtiment, la surface construite et la réduction du retrait des cours arrière ont été retirées.

Une autre mise à jour du plan se trouve dans le plan d’implantation, qui comporte désormais un canal d’écoulement des eaux pluviales allant de l’avenue Brigatine au couloir du ruisseau Poole pour les inondations centennales. Dans le but d’en tenir compte, la largeur des lots pour les maisons donnant sur le ruisseau Poole a été ajustée.

Je suis heureux que Mattamy ait répondu aux préoccupations des résidents concernant les modifications inutiles sollicitées par rapport à la hauteur et à la superficie construite. Cette proposition est plus forte grâce à ce changement. Merci aux résidents de s’être exprimés et d’avoir pris le temps d’assister à la réunion publique.

Le personnel de la Ville appuie la demande parce qu’elle est conforme à notre politique figurant dans le Plan officiel et le Plan conceptuel de Kanata-Ouest – c’est le type d’aménagement que la Ville s’attend à voir à cet endroit. Je pense que la demande sera également appuyée par mes collègues du Comité de l’urbanisme. En raison des changements apportés par Mattamy à la suite de la consultation publique, j’appuierai également la présente demande.

Si elle est approuvée par le Comité de l’urbanisme, la demande sera présentée au Conseil le 22 septembre 2021 pour approbation finale.

Si vous souhaitez formuler des commentaires officiels au Comité, ou prendre la parole en tant qu’intervenant du public, veuillez communiquer avec la coordonnatrice du Comité, Melody Duffenais, en composant le
613-580-2424, poste 20113, ou en envoyant un message à l’adresse Melody.Duffenais@ottawa.ca.

The post UPDATE: 521 Brigatine/501 Khamsin to Planning Committee on September 9 appeared first on Glen Gower | Councillor / Conseiller | Stittsville.

April 20, 2021

UPDATE:

La version française suit

The City has received a subdivision and zoning by-law amendment application from Mattamy Homes for 1837-1849 Maple Grove Road. The 1.75 hectare site is just east of Montserrat Street, on the north side of Maple Grove in the Fairwinds community.

As part of the proposal, the two 19th century stone buildings would be retained. Patrick Hartin House (circa 1886) will be used for commercial purposes and the smaller stone cottage (circa 1851) will be used as storage or meeting space for residents.

Stone cottage at 1837 Maple Grove. Built circa 1851. Early Ontario cottage design with metal roof, full-width covered veranda with decorative brackets, and stone chimneys in gable ends. Asymmetrical façade. Main entry flanked by wood windows. This building was one of only a handful of structures to survive the great fire of 1870.

Patrick Hartin House at 1837 Maple Grove. A stone house built circa 1886. L-shaped farmhouse design with cross-gabled roof, wood bargeboard, contrasting stone quoins, stone voussoirs, stone sills and an open porch.

Plan of Subdivision

The proposal is to develop a residential subdivision with 90 townhomes (28 three-storey townhomes and 62 three-storey, back-to-back townhomes). Four private connections to Maple Grove road are proposed for vehicle and pedestrian access. On-street visitor parking is proposed as part of the development and landscape buffers will provide additional space between the proposed streets and abutting properties.

There are four existing vacant structures on the site, two of which are 19th century stone buildings listed on the City of Ottawa Heritage Register. The applicant proposes to retain these two buildings: The Patrick Hartin House will be used for commercial purposes and the smaller stone cottage will be used as storage or meeting space for residents.

Zoning by-law amendment

The site is currently zoned “Development Reserve Subzone 1” and “General Mixed Use, Subzone 16”. The application to support the proposed development would involve rezoning to “Residential Third Density Zone”. Retaining the stone cottage requires an exemption to permit storage and a place of assembly. A site-specific exception is required to reduce the rear yard setback from 7.5 metres to 6.3 metres. An amendment is also required to expand the list of permitted uses to facilitate future commercial use for the Patrick Hartin House.

More information about the proposal is available on the City’s DevApps site…

There will be a virtual public meeting via Zoom in the coming weeks – we’ll be sharing details soon.

You can send comments and questions through the “Send Feedback” link on DevApps, or directly to planner Laurel McCreight at laurel.mccreight@ottawa.ca or 613-580-2424 ext. 16587, and you can copy glen.gower@ottawa.ca. Deadline for comments is April 22, 2021.

1837-1849, chemin Maple Grove : Plan de lotissement et modification du Règlement de zonage

La Ville a reçu une demande de modification du plan de lotissement et du Règlement de zonage de la part de Mattamy Homes pour le 1837-1849, chemin Maple Grove. Cette propriété de 1,75 hectare est située à l’est de la rue Montserrat, du côté nord du chemin Maple Grove, dans la collectivité de Fairwinds.

Le projet prévoit la conservation des deux bâtiments en pierre du XIX^e siècle. La maison Patrick Hartin, construite vers 1886, sera utilisée à des fins commerciales, tandis que le cottage en pierre, plus petit et construit vers 1851, servira de lieu d’entreposage ou de réunion pour les résidents.

Cottage en pierre sis au 1837, chemin Maple Grove. Construit vers 1851. Un des premiers cottages ontariens, à toiture métallique, véranda couverte sur toute la largeur de la façade avec aisseliers ornementaux et cheminées de pierre sur les murs pignons. Façade asymétrique. Porte principale aux fenêtres latérales en bois. Ce bâtiment est l’une des rares structures à avoir survécu au grand incendie de 1870.

Maison Patrick Hartin, sise au 1837, chemin Maple Grove. Maison en pierre construite vers 1886. Maison de ferme en forme de L avec toit à pignons croisés, planche de rive en bois, pierres d’angle contrastantes, voussoirs en pierre, appuis en pierre et porche ouvert.

Plan de lotissement

Le projet consiste à aménager un lotissement résidentiel de 90 habitations en rangée (28 habitations en rangée de trois étages et 62 habitations en rangée de trois étages dos à dos). Quatre liens privés vers le chemin Maple Grove sont proposés pour l’accès des véhicules et des piétons. Le stationnement sur rue est proposé pour les visiteurs dans le cadre de cet aménagement, et des zones tampons paysagères fourniront un espace supplémentaire entre les rues proposées et les propriétés adjacentes.

Le site compte quatre structures vacantes, dont deux sont des bâtiments en pierre du XIX^e siècle inscrits au registre du patrimoine de la Ville d’Ottawa. Le promoteur entend conserver deux bâtiments, à savoir la maison Patrick Hartin, qui sera utilisée à des fins commerciales, et le cottage en pierre, plus petit, qui servira de lieu d’entreposage ou de réunion pour les résidents.

Modification du Règlement de zonage

Le zonage actuel de l’emplacement est « Zone d’aménagement futur, sous-zone 1 » et « Zone d’utilisation polyvalente générale, sous-zone 16 ». La demande relative à l’aménagement proposé exigerait un reclassement dans la catégorie « Zone résidentielle de densité 3 ». La conservation du cottage en pierre exige une dérogation pour que l’on puisse l’utiliser en tant que lieu d’entreposage et de réunion. Une exception propre à l’emplacement est requise pour faire passer la marge de retrait de la cour arrière de 7,5 à 6, 3 mètres. Une modification est également requise pour élargir la liste des utilisations autorisées afin de permettre une utilisation commerciale future de la maison Patrick Hartin.

Pour en savoir davantage sur cette proposition, veuillez consulter le site DemDam de la Ville

Une réunion publique virtuelle sur Zoom aura lieu dans les semaines à venir — nous vous communiquerons bientôt les détails.

Vous pouvez transmettre vos commentaires et vos questions en cliquant sur le lien « Veuillez envoyer vos commentaires au responsable du dossier », ou en communiquant avec l’urbaniste Laurel McCreight à laurel.mccreight@ottawa.ca ou au 613-580-2424, poste 16587; vous pouvez aussi envoyer une copie conforme à glen.gower@ottawa.ca. Vous avez jusqu’au 22 avril 2021 pour nous faire part de vos commentaires.

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Thank you to residents who attended the virtual public meeting on Thursday night for the development application at 521 Brigatine and 501 Khasmin in the Fairwinds neighbourhood. We’ve heard concerns from residents about the type of development proposed, the change in plans from Mattamy in the intervening years between development phases, general traffic and parking issues, and the specific by-law amendments requested.

Following discussions with me and residents, Mattamy has now changed their application to walk back several variances they had initially proposed for the townhomes, which included:

• Increase in permitted height (remaining at 12 metres instead of 14 metres).
• Elimination of the 65% maximum lot coverage.
• Reduction in the minimum lot area from 137 to 81 square metres
• Reduction in the interior side yard setback between townhouse blocks (the existing zoning is 1.2 metres and Mattamy is proposing 1.5 metres)

These variances weren’t actually needed for this specific development and were only requested to bring them in line with Mattamy’s other developments across the city. I’m glad they have readjusted them to better suit this project and provide more certainty to residents. (It’s also worth noting that Mattamy didn’t need to request a by-law amendment to construct townhomes—because this is already an R3 zone, townhouses can be developed “as-of-right.”  Townhomes have always been permitted.)

I’ve also asked Mattamy to confirm that they’ll stick with a more traditional townhome design, rather than a contemporary look. This would match more closely with existing houses on the south side of Brigatine.

There is another issue that I understand still troubles residents: What current homeowners saw in the showroom plans doesn’t match what’s going to be developed a decade later. Mattamy’s plans for the block have changed since residents bought their homes. This isn’t the first time we’ve seen this, especially in multi-phased developments like Fairwinds, Fernbank, etc. In this case it was the type of home being built; in other cases it can be plans for future schools, parks, or commercial development.

When people buy a home in a new development, they should get clear expectations from developers before they move in. What you see in a map in the showroom is often conceptual, and plans can change. I’d like to see more resources made available for new home buyers and better training for sales staff to help address this problem.

Mattamy’s consultant said it will be at least 2024 before we’ll see families moving into the new detached homes and townhomes. In the meantime, there are still more things to follow-up on with City staff and Mattamy. You can contact our office with any questions or concerns.

Here’s a video from the public meeting held on February 4:

Récapitulatif : Réunion publique concernant le 521, avenue Brigatine, et le 501, rue Khamsin

Merci aux résidents qui ont participé à la réunion publique virtuelle qui a eu lieu jeudi soir concernant la demande d’aménagement du 521, avenue Brigatine, et du 501, rue Khamsin, dans le quartier Fairwinds. Certains résidents se sont dits préoccupés par le type d’aménagement proposé, par les modifications apportées aux plans de Mattamy au cours des années qui se sont écoulées entre les étapes du projet, par les problèmes généraux de circulation et de stationnement créés et par les modifications de la réglementation demandées.

À la suite d’échanges avec moi et les résidents, Mattamy a maintenant modifié sa demande pour revenir sur plusieurs variantes qu’il avait proposées initialement pour les maisons en rangée, notamment :

• l’augmentation de la hauteur autorisée (reste à 12 mètres au lieu de 14 mètres);
• l’abandon de la couverture des lots maximale de 65 %;
• la réduction de la superficie minimale des lots de 137 à 81 mètres carrés;
• la réduction du retrait de la cour intérieure latérale entre les blocs de maisons en rangée (le zonage actuel est de 1,2 mètre et Mattamy propose 1,5 mètre).

Ces variantes n’étaient pas vraiment nécessaires pour le projet en question et n’avaient été demandées qu’à des fins d’harmonisations avec d’autres aménagements de Mattamy ailleurs dans la ville. Je suis heureux que Mattamy ait fait un pas en arrière avec ce projet, ce qui rassure les résidents. (Il convient également de noter que Mattamy n’a pas eu besoin de demander de modification à la réglementation pour construire des maisons en rangée — comme il s’agit déjà d’une zone R3, il est possible d’y construire des maisons en rangée « de plein droit ». Les maisons en rangée ont toujours été autorisées).

J’ai également demandé à Mattamy de confirmer qu’ils s’en tiendront à des concepts de maisons en rangée de concept plus traditionnel plutôt qu’à un concept contemporain. Les nouvelles maisons s’harmoniseront davantage aux maisons qui se trouvent actuellement du côté sud de l’avenue Brigatine.

À ce que je comprends, un autre point préoccupe toujours les résidents : ce que les propriétaires actuels ont vu dans les plans de la salle d’exposition ne correspond pas à ce qui va être construit une décennie plus tard. Les plans de Mattamy pour le secteur ont changé depuis que les résidents ont acheté leur maison. Ce n’est pas la première fois que nous voyons cela, surtout dans les projets en plusieurs étapes comme les projets Fairwinds, Fernbank, etc. Dans ce cas, il s’agit du type de maison en construction; dans d’autres cas, il peut s’agir de plans pour des écoles, des parcs ou des complexes commerciaux futurs.

Lorsque les gens achètent une maison dans un nouveau lotissement, ils doivent savoir clairement ce à quoi ils doivent s’attendre de la part des promoteurs avant d’emménager. Ce qui est représenté sur un plan dans une salle d’exposition est souvent conceptuel, et les plans peuvent changer. J’aimerais que davantage de ressources soient mises à la disposition des nouveaux acheteurs et que le personnel de vente reçoive une meilleure formation pour résoudre ce problème.

L’expert-conseil de Mattamy a déclaré qu’il faudra attendre au moins jusqu’à 2024 avant que des familles emménagent dans les nouvelles maisons individuelles et les maisons en rangée. Entre-temps, le personnel de la Ville et Mattamy doivent encore régler un certain nombre de questions. Si vous avez des questions ou préoccupations, n’hésitez pas à communiquer avec notre bureau.

Voici une vidéo de la réunion publique qui a eu lieu le 4 février :

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Here’s a video from the public meeting held on February 4:

The City of Ottawa will hold a Public Meeting on Thursday February 4, 2021 at 6:00pm through Zoom:

How to Join the Meeting
Zoom Link: https://zoom.us/j/96209366631?pwd=SzJ4a1FHelVnaWRNN1ZrTEdRdlQzZz09
Meeting ID: 962 0936 6631
Passcode: 712792
Or Telephone:
Dial 1 438 809 7799 (Long Distance Charges May Apply)

To ask a question to the presenter or to make a comment during the meeting, there are a few options available:
1. Provide a list of your questions to City staff ahead of the meeting by emailing Kathy Rygus at Kathy.rygus@ottawa.ca. Staff will ask the question on your behalf during the meeting or respond to your question prior to the meeting. Please limit it to two questions per participant.
2. Register to ask questions prior to the meeting by emailing Kathy Rygus. City staff will go down the list of requested speakers during the question and answer period, and you may ask questions during the meeting.
3. You can also use the “raise hand” function in Zoom during the question and answer period, and you will be placed on the requested speakers list.

December 17, 2020

The City of Ottawa has received applications for the last phase of Mattamy’s Fairwinds subdivision. The municipal addresses are 521 Brigatine Avenue and 501 Khamsin Street.

Mattamy is proposing a mix of singles and townhouses on the temporary stormwater management pond site, which will be decommissioned soon. The current zoning allows both singles and townhouses, and the new rezoning would refine certain setbacks, building heights, and lot coverage. The proposal includes an extension of Brigatine Avenue, with 15 lots for detached dwellings and blocks for 32 townhouse units. The lots for detached dwellings will be on the northerly arm of Brigatine Avenue, backing onto to Poole Creek. The townhouses will occupy the remainder of the site.

(The parcel was part of a plan of subdivision that received draft approval in 2009, but that approval has now lapsed so a new subdivision application is required.)

More information about the proposal is available on the City’s DevApps site…

We’ll be holding a public information meeting via Zoom on Tuesday, February 4 at 6:00pm. Details to be announced.

You can send comments and questions to planner Kathy Rygus at kathy.rygus@ottawa.ca or 613-580-2424 ext. 28318, and you can copy glen.gower@ottawa.ca. Deadline for comments is January 29, 2021.

Modification du Règlement de zonage et plan de lotissement pour le 521, avenue Brigatine, et le 501, rue Khamsin

La Ville d’Ottawa tiendra une réunion publique le mercredi le 4 février 2021, à 18h, sur la plateforme de vidéoconférence Zoom.

Comment se joindre à la réunion
Zoom Link: https://zoom.us/j/96209366631?pwd=SzJ4a1FHelVnaWRNN1ZrTEdRdlQzZz09
Meeting ID: 962 0936 6631
Passcode: 712792
Par téléphone :
Composer le 1-438-809-7799

Pour poser une question à l’animateur ou pour formuler un commentaire pendant la réunion, quelques options s’offrent à vous :
1. Vous pouvez envoyer avant la réunion la liste de vos questions par courriel à Kathy Rygus, à l’adresse Kathy.rygus@ottawa.ca. Le personnel les posera pour vous durant la réunion ou y répondra avant la réunion. Nous vous demandons de vous limiter à deux questions.
2. Vous pouvez vous inscrire avant la réunion pour pouvoir poser vos questions en direct, en envoyant un courriel à Kathy Rygus. Le personnel de la Ville donnera la parole aux personnes inscrites à cet effet pendant la période de questions.
3. Vous pourrez également lors de la réunion, durant la période de questions, utiliser la fonction « Lever la main » sur Zoom. Votre nom sera alors inscrit sur la liste des personnes souhaitant intervenir.

La Ville d’Ottawa a reçu des demandes pour la dernière phase du lotissement du secteur Fairwinds de Mattamy. Le 521, avenue Brigatine et le 501, rue Khamsin sont les adresses municipales visées.

Mattamy propose de construire un ensemble de maisons unifamiliales et d’habitations en rangée sur le site du bassin temporaire de rétention des eaux pluviales, qui sera bientôt mis hors service. Le zonage actuel autorise à la fois les maisons individuelles et les habitations en rangée; toutefois, le nouveau zonage demandé permettrait d’affiner certains retraits ainsi que certaines hauteurs de bâtiments et superficies de terrains. La proposition comprend un prolongement de l’avenue Brigatine comportant 15 lots pour des habitations individuelles et des îlots pour 32 habitations en rangée. Les lots pour les habitations individuelles seront situés sur le bras nord de l’avenue Brigatine, donnant sur Poole Creek. Les habitations en rangée occuperont le reste de l’emplacement.

(La parcelle faisait partie d’un plan de lotissement qui a reçu une approbation provisoire en 2009, mais cette approbation est maintenant caduque; une nouvelle demande de lotissement est donc nécessaire.)

On peut obtenir plus d’information sur la proposition en consultant la page Web de la Ville consacrée aux demandes d’aménagement.

Une réunion d’information publique sera tenue sur la plateforme Zoom le mardi 2 février à 18 h. De plus amples renseignements seront communiqués sous peu à cet égard.

Vous pouvez faire part de vos commentaires et de vos questions à l’urbaniste  Kathy Rygus à kathy.rygus@ottawa.ca ou en composant le 613-580-2424, poste 28318; vous pouvez aussi envoyer une copie conforme de ce message à glen.gower@ottawa.ca. La date limite pour faire parvenir vos commentaires est le 29 janvier 2021.

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The owner of 11 Carleton-Cathcart has applied for two minor variances to the Committee of Adjustment. The first application seeks to demolish the existing home and shed and subdivide the property into two separate parcels in order to build two detached homes, one on each parcel.

Once created, the two building parcels will have a lot width of 16.61m each. Since the zoning By-Law requires a minimum lot frontage of 20.0m, a second application to the committee of adjustment is required to reduce the minimum lot frontage permitted.

The notice of application and the plans submitted by the applicants are available here. The next meeting of the Committee of Adjustment will take place on September 4 at 9:00 am at the Chamber, Ben Franklin Place, 101 Centrepointe Drive.

If you wish to appear at a Committee hearing to speak in support of or in opposition to an application, you must present yourself at the public hearing and fill a request for decision form. Procedural information for presenters is available here.

Demandes concernant Stittsville à l’audience du 4 septembre du Comité de dérogation

Le propriétaire du 11, rue Carleton Cathcart a présenté deux demandes de dérogation mineure au Comité de dérogation. La première vise la démolition de la maison et de la remise, ainsi que la division de la propriété pour y construire deux maisons isolées, sur deux parcelles distinctes.

Ces deux parcelles auraient une largeur de 16,61 m chacune. Comme le Règlement de zonageexige une façade de terrain d’au moins 20,0 m, la seconde demande au Comité de dérogation a pour objet de réduire la façade en deçà du minimum permis.

Mattamy Homes (Fairwinds) souhaite construire 47 maisons en rangée sur allée arrière le long du chemin Maple Grove, de la ruelle Galleon et de l’avenue Harmattan, conformément aux plans remis au Comité. Tous les îlots de maisons en rangée sur allée arrière nécessitent une dérogation mineure relativement à la surface construite maximale.

L’avis de demande et les plans déposés par les requérants sont accessibles ici. La prochaine audience du Comité de dérogation aura lieu le 4 septembre à 9 h, à la salle The Chamber de la Place-Ben-Franklin, au 101, promenade Centrepointe.

Si vous souhaitez prendre la parole lors d’une audience du Comité pour marquer votre appui ou votre opposition à une demande, vous devez vous y présenter en personne et remplir un formulaire de demande de décision. Vous trouverez icides renseignements sur la procédure d’intervention devant le Comité.

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Mattamy Homes is finishing construction of the new community park at Rouncey and Groningen in the Blackstone area, which includes delivery of about 6,000 cubic metres of topsoil.

I spoke with a Mattamy executive again yesterday to ensure that every effort is made to minimize disruptions to residents and ensure safety.  The temporary truck route will follow Tapadero and Groningen, a delivery route that impacts the fewest number of homes. Work will be limited to daytime hours that avoid school travel times, and they’re adding traffic control staff at key points on the route.  Street sweepers will be out at the end of each day to clean up.

With good weather, the topsoil delivery is scheduled for weekdays from June 10-24, with the park still on schedule to open in July. Residents with concerns about the construction work or delivery trucks can contact my office.

La construction du parc pourrait avoir des répercussions sur les résidents de Blackstone en juin(en anglais seulement)

Mattamy Homes termine la construction d’un nouveau parc communautaire à l’intersection du chemin Rouncey et de la rue Groningen, dans le secteur de Blackstone. Environ 6 000 mètres cubes de terre végétale y seront livrés.

J’ai de nouveau discuté avec un responsable de Mattamy Homeshier afin de m’assurer que l’entreprise déploie tous les efforts nécessaires pour minimiser les dérangements pour les résidents et assurer leur sécurité. Les camions emprunteront l’itinéraire temporaire de l’avenue Tapadero et de la rue Groningen, un itinéraire de livraison qui a une incidence sur peu de maisons.Les travaux seront effectués de jour seulement et en dehors de l’horaire des déplacements scolaires, et des personnes chargées de la circulation seront ajoutées à des endroits stratégiques sur l’itinéraire. Des balayeuses de voirie nettoieront les rues à la fin de chaque jour.

Selon la température, la livraison de terre végétale est prévue les jours de semaine, du 10 au 24 juin. Le parc devrait ouvrir en juillet, comme prévu. Les résidents qui ont des préoccupations concernant les travaux de construction ou les camions de livraison peuvent communiquer avec mon bureau.

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