The applicant has submitted a revised proposal with the following changes:

• New address added to subject lands (5971 Flewellyn Road)
• Unit count reduced from 360 to 309
• Mixed-use commercial/residential block (GM Zone) now included

The post below has been updated to reflect the revised application. The comment period has re-opened, with a new due date of October 27, 2026.

La demande a été révisée par le requérant et comprend les modifications suivantes :

• Ajout d’une nouvelle adresse aux terrains visés : 5971, chemin Flewellyn
• Réduction du nombre d’unités résidentielles de 360 à 309
• Ajout d’un îlot à usage mixte (commercial et résidentiel) dans la zone GM

La publication ci-dessous a été mise à jour afin de refléter la demande révisée. La période de consultation publique a été rouverte et les commentaires peuvent être soumis jusqu’au 27 octobre 2026.

La version française suit

Originally published February 3, 2026

The City of Ottawa has received Plan of Subdivision and Zoning By-law Amendment applications for 1770 and 1820 Shea Road and 5971 Flewellyn Road, located at the northwest corner of the intersection of Shea Road and Flewellyn Road.

The proposal from Caivan is for a residential subdivision that would include a mix of detached homes and townhomes for a total of 309 homes, a new municipal park, a stormwater management facility, and a block reserved for the Faulkner Municipal Drain and its environmental protection buffer.

This land is located entirely within Ward 21 (Rideau-Jock) but given its proximity to Ward 6 (Stittsville) we’re sharing this update for Stittsville residents.

More information about the proposal is available on the City’s DevApps site:

• Plan of Subdivision application
• Zoning By-law Amendment application

Background

These lands are currently located outside of the City’s Urban Boundary. A separate Official Plan Amendment application for an Urban Boundary Expansion is currently under review and proposes to add the lands in the City’s Urban Boundary and re-designate it to “Neighbourhood” under the Suburban Transect. (See below under “What’s next” for more information.)

West of the site is the Stittsville South Urban Expansion Area (W-4), which was previously included in the Urban Boundary as a new growth area. This area has a recently approved concept plan guiding the future development of the lands, to permit a residential subdivision with approximately 1,700 dwelling units.

While applications for 1770 and 1820 Shea Road and 5971 Flewellyn Road are independent from the Stittsville South Urban Expansion Area (W-4), the concept planning for those lands included consideration for these parcels.

Plan of Subdivision

The applicant is proposing a new low-rise residential subdivision consisting of approximately 309 low-rise, low-density homes. The subdivision also proposes a municipal park, stormwater management facility, and municipal drain block. The proposal includes new local roads, with a connection to Shea Road and the abutting Magnolia (Stittsville South) subdivision.

Plan of Subdivision (includes Stittsville South W-4)

Zoning By-law Amendment

A zoning by-law amendment application has been submitted to accommodate the proposed land uses for the plan of subdivision. The subject lands are currently zoned Rural Countryside (RU). The application seeks to rezone the lands as follows:

• R3YY[XXXX] – Residential Third Density, Subzone YY, with an Urban Exception, to permit low-rise residential uses and address site-specific exceptions
• O1 – Open Space Zone, for the Hydro Corridor, stormwater management facility (pond), and park
• GM, to permit a mixed-use commercial and residential block.

What’s next

This development has not been approved. The Official Plan Urban Boundary Expansion to add the subject lands to the City’s Urban Boundary is a pre-requisite to the plan of subdivision and zoning by-law amendment applications. A decision will not be rendered on the two applications unless the lands are approved for inclusion into the City’s Urban Boundary.

City staff are reviewing the proposal, as are the Councillor and his team.

Stay informed and provide feedback

Register for future notifications about this application and provide your comments by contacting Stream Shen at 613-580-2424, ext. 24488 or stream.shen@ottawa.ca and including File No. D07-16-25-0011 & D02-02-25-0045 in the subject line. You can copy Councillor Glen at glen.gower@ottawa.ca.

Deadline for comments is October 27, 2026. Please note, comments will continue to be accepted and considered after the initial comment period due date noted above. However, comments received after the above date may not be reflected in the staff report.

1770 et 1820, chemin Shea, et 5971, chemin Flewellyn : Demandes d’approbation du plan de lotissement et de modification du Règlement de zonage

La Ville d’Ottawa a reçu une demande d’approbation du plan de lotissement et une demande de modification du Règlement de zonage pour les terrains situés aux 1770 et 1820, chemin Shea, et 5971, chemin Flewellyn à l’angle nord-ouest de l’intersection des chemins Shea et Flewellyn.

Le projet prévoit l’aménagement d’un lotissement résidentiel comprenant un mélange de maisons individuelles et en rangée, pour un total de 309 habitations, ainsi qu’un nouveau parc municipal, une installation de gestion des eaux pluviales et un îlot réservé au drain municipal Faulkner et à sa zone tampon de protection environnementale.

Ces terrains se trouvent entièrement dans le quartier 21 (Rideau-Jock), mais compte tenu de leur proximité avec le quartier 6 (Stittsville), le présent bulletin d’information est également transmis aux résidentes et résidents de Stittsville.

Pour en savoir plus sur le projet, consultez la page de la Ville consacrée aux demandes d’aménagement :

• Demande d’approbation du plan de lotissement;
• Demande de modification du Règlement de zonage.

Contexte

Les terrains visés se trouvent actuellement à l’extérieur des limites du secteur urbain de la ville. Une demande de modification du Plan officiel distincte, visant à élargir ces limites, est en cours d’examen. Elle propose d’intégrer ces terrains au secteur urbain et de les désigner comme « quartiers » du transect du secteur de banlieue. (Pour en savoir plus, reportez-vous à la section « Prochaines étapes » ci-dessous.)

À l’ouest de l’emplacement se trouve la zone d’expansion urbaine de Stittsville-Sud (W-4), qui a été intégrée aux limites du secteur urbain comme nouvelle zone de croissance. Cette zone fait l’objet d’un plan conceptuel d’aménagement futur récemment approuvé qui permettra la création d’un lotissement résidentiel comptant environ 1 700 logements.

Bien que les demandes relatives aux 1770 et 1820, chemin Shea, et 5971, chemin Flewellyn ne concernent pas la zone d’expansion urbaine de Stittsville-Sud (W-4), ces parcelles ont été prises en compte dans la planification conceptuelle.

Plan de lotissement

Le requérant propose d’aménager un lotissement résidentiel comprenant environ 309 habitations de faible hauteur et de faible densité, un parc municipal, une installation de gestion des eaux pluviales et un îlot pour le drain municipal. Le projet prévoit également de nouvelles routes locales avec un accès au chemin Shea et au lotissement Magnolia voisin (Stittsville-Sud).

Plan de lotissement (comprenant la zone de Stittsville-Sud W-4)

Modification du Règlement de zonage

Une demande de modification du Règlement de zonage a été déposée pour autoriser les utilisations du sol proposées. Elle vise à modifier le zonage des terrains visés, qui appartiennent actuellement à la zone d’espace rural (RU), comme suit :

• R3YY [XXXX] – Zone résidentielle de densité 3, sous-zone YY, exception urbaine, pour permettre l’aménagement d’habitations de faible hauteur et prévoir des exceptions propres à l’emplacement.
• O1 – Zone d’espace ouvert, pour le couloir de transport d’électricité, l’installation de gestion des eaux pluviales (étang) et le parc.
• zone polyvalente générale (GM) pour autoriser un îlot commercial et un îlot résidentiel

Prochaines étapes

Ce projet n’a pas encore été approuvé. Les terrains visés doivent d’abord être intégrés aux limites du secteur urbain du Plan officiel pour que la Ville puisse examiner les demandes d’approbation du plan de lotissement et de modification du Règlement de zonage. Aucune décision ne sera rendue concernant ces deux demandes tant que l’élargissement des limites du secteur urbain n’aura pas été approuvé.

Le personnel de la Ville examine actuellement la proposition, tout comme le conseiller et son équipe.

Renseignements et commentaires

Pour recevoir les prochains avis sur ces demandes ou transmettre vos commentaires, communiquez avec Stream Shen au 613-580-2424, poste 24488 ou à stream.shen@ottawa.ca en indiquant « Dossiers n^os D07-16-25-0011 et D02-02-25-0045 » en objet. Vous pouvez aussi mettre en copie conforme le conseiller Glen Gower (glen.gower@ottawa.ca).

Vous avez jusqu’au 27 octobre 2026 pour formuler des commentaires. Les commentaires reçus après cette date seront acceptés et examinés, mais ne seront pas nécessairement pris en compte dans le rapport du personnel.

The post 1770 and 1820 Shea Road and 5971 Flewellyn Road: Plan of Subdivision and Zoning By-law amendment application appeared first on Glen Gower | Councillor / Conseiller | Stittsville.

La version française suit

Some good news: Yesterday, Planning & Housing Committee rejected the proposal to add land west of Stittsville (along Fernbank Road) to the urban boundary.

It still needs to go to City Council next week, and I’m confident they will reject it as well.

Thank you to residents who wrote in with their feedback and took the time to delegate at committee.

But a heads up: This file isn’t finished. In 2027, the City has to update its Official Plan growth projections and land use planning. It’s a requirement from the province. And it’s likely that it will mean more land has to be added *somewhere* at the edge of the suburbs as new urban expansion land. 
So definitely a file that residents will need to stay engaged on heading into 2027.

We’ll continue to share updates at glengower.ca/development/

Related links

• UPDATE: Stittsville West Urban Boundary Expansion at committee July 8
• July 8, 2026 Planning and Housing Committee report
• Stittsville West Urban Boundary Expansion development application for 6437 Flewellyn Road and 6435 Fernbank Road
• VIDEO: All about the Stittsville West urban expansion application

MISE À JOUR : le Comité vote « non » à l’expansion de la limite du secteur urbain à l’ouest de Stittsville

Bonne nouvelle : hier, le Comité de la planification et du logement a rejeté la proposition visant à ajouter des terres à l’ouest de Stittsville (le long du chemin Fernbank) à la limite du secteur urbain.

La question doit encore être soumise au Conseil municipal la semaine prochaine, et je suis convaincu qu’il la rejettera également.

Merci aux résidentes et aux résidents qui ont transmis leur rétroaction et qui ont pris le temps de présenter un exposé au comité.

Toutefois, un avertissement : ce dossier n’est pas terminé. En 2027, la Ville devra mettre à jour les prévisions de la croissance de son Plan officiel et sa planification de l’utilisation du sol. Il s’agit d’une exigence provinciale. Il est donc probable que des terres supplémentaires devront être ajoutées quelque part en périphérie des banlieues à titre de nouvelles terres d’expansion urbaine.
C’est un dossier sur lequel les résidentes et les résidents devront rester mobilisés à l’approche de 2027.

Nous continuerons à communiquer les mises à jour à glengower.ca/development/.

Liens connexes

• MISE À JOUR : Expansion de la limite du secteur urbain à l’ouest de Stittsville au Comité le 8 juillet
• Rapport du Comité de la planification et du logement du 8 juillet 2026
• Demande d’aménagement pour l’expansion de la limite du secteur urbain à l’ouest de Stittsville au 6437, chemin Flewellyn et au 6435, chemin Fernbank
• VIDÉO :  Le point sur la demande d’expansion urbaine à l’ouest de Stittsville

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La version française suit

The Official Plan Amendment application for the Stittsville West Urban Boundary Expansion is on the agenda for Planning and Housing Committee on July 8, 2026.

Claridge Homes has applied to amend the Official Plan and expand the Urban Boundary to include the properties at 6437 Flewellyn Road and 6435 Fernbank Road. The proposed expansion, known as the Stittsville West Urban Expansion Area, could allow for a future development of around 2,400 new homes.

The two land parcels have a combined area of approximately 112 hectares (277 acres). The parcels are separated by Fernbank Road, and stretch to the Trans Canada Trail in the north and Flewellyn Road in the south. The subject lands are currently designated ‘Rural Countryside’ and ‘Greenspace’, with the lands in the Greenspace designation also subject to the ‘Significant Wetland’ sub-designation due to the presence of a provincially significant wetland (PSW).

Planning staff are recommending refusal of the Official Plan Amendment. Staff say that it does not satisfy the requirements of the Official Plan growth management framework, including the demonstration of land need to maintain the minimum 15-year supply of residential land. Staff also do not support the inclusion of the provincially significant wetlands in the proposed urban boundary expansion application.

This land is located entirely within Ward 21 (Rideau-Jock) but given its proximity to Ward 6 (Stittsville) we’re sharing this update for Stittsville residents.

Councillor comments

Here are the official comments provided by Councillor Glen in the staff report:

I do not support this urban boundary expansion. Homes on this land would be an isolated enclave of suburban homes with poor access to transit, no connections to schools, and far from neighbourhood retail. Ottawa’s Official Plan policies are intended to encourage walkable neighbourhoods and discourage endless suburban expansion in order protect farmland and natural areas. On top of that, this land on Fernbank/Flewellyn is close to sensitive natural areas, including wetland. It was already evaluated as part of the 2022 Official Plan and council rejected the land for new development.

In Stittsville (and elsewhere in Ottawa) there is still plenty of land closer to existing infrastructure that is available to be developed. We need developers to finish building homes within the existing urban boundary, before we extend it any further.

Related links

• July 8, 2026 Planning and Housing Committee report
• Stittsville West Urban Boundary Expansion development application for 6437 Flewellyn Road and 6435 Fernbank Road
• VIDEO: All about the Stittsville West urban expansion application

Share your feedback

There are several ways that residents can provide comments to the committee for the July 8, 2026 meeting:

1. Submit comments in writing:
   To submit comments in writing, email the Committee Coordinator (Kelly.Crozier@ottawa.ca). Comments received by 4:00 p.m. on Tuesday, July 7, 2026 will be provided to Members of Committee and Council prior to the meeting. Comments received after this time will be forwarded to Members of Committee and Council as soon as possible, and prior to Council’s final consideration of the item on July 15, 2026 but may not be received by Committee members prior to the July 8, 2026 meeting.
2. Submit verbal comments in advance of the meeting:
   Call the Committee Coordinator by 4:00 p.m. on Tuesday, July 7, 2026 to have comments transcribed (613-580-2424, x16875).
3. Register to speak at the committee meeting*:
   i. Register by phone by 4:00 p.m. on Tuesday, July 7, 2026:
   You may contact the Committee Coordinator at 613-580-2424, x16875.
   ii. Register by e-mail – prior to 8:30 a.m. on Wednesday, July 8, 2026:
   You may contact the Committee Coordinator at Kelly.Crozier@ottawa.ca
   *Visual presentations must be submitted by 4:00 p.m. on Tuesday, July 7, 2026.

You can also contact Councillor Glen with your questions or concerns.

MISE À JOUR : Élargissement du périmètre urbain de Stittsville-Ouest discuté à la réunion du Comité le 8 juillet

La demande de modification du Plan officiel relative à l’élargissement du périmètre urbain de Stittsville-Ouest figure à l’ordre du jour de la réunion du 8 juillet 2026 du Comité de la planification et du logement.

Claridge Homes a présenté une demande pour modifier le Plan officiel et élargir le périmètre urbain afin d’y intégrer les biens-fonds situés au 6437, chemin Flewellyn et au 6435, chemin Fernbank. L’élargissement proposé, connu sous le nom de « zone d’expansion urbaine de Stittsville-Ouest », permettrait un aménagement futur d’environ 2 400 nouveaux domiciles.

En combinant les deux parcelles de terrain, on obtient une aire d’environ 112 hectares (277 acres). Les parcelles sont séparées par le chemin Fernbank et s’étendent, vers le nord, jusqu’au Sentier transcanadien et, vers le sud, jusqu’au chemin Flewellyn. Les terrains visés sont actuellement désignés « Zone d’espace rural » et « Espace vert », et les terrains désignés comme espace vert font également l’objet de la sous-désignation « Terres humides d’importance » en raison de la présence de terres humides d’importance provinciale.

Le personnel de la Planification recommande de refuser la modification du Plan officiel. Il affirme que celle-ci ne satisfait pas aux exigences fixées dans le cadre de gestion de la croissance du Plan officiel; notamment, elle ne démontre pas la nécessité d’intégrer les biens-fonds en question pour garantir une offre de terrains résidentiels suffisante durant au moins 15 ans. Le personnel n’appuie pas non plus l’intégration de terres humides d’importance provinciale proposée dans la demande d’élargissement du périmètre urbain.

Ce terrain se trouve entièrement dans le quartier 21 (Rideau-Jock), mais, en raison de sa proximité avec le quartier 6 (Stittsville), nous transmettons aussi la mise à jour aux résidents et résidentes de Stittsville.

Commentaires du conseiller

Voici les commentaires officiels formulés par le conseiller Glen dans le rapport du personnel :

Je ne suis pas en faveur de cette expansion de la limite du secteur urbain. Les résidences situées sur ces terrains constitueraient une enclave de maisons de banlieue isolées avec un accès limité aux transports publics, sans lien vers les écoles et loin des commerces de détail de quartier. Je vous rappelle que les politiques du Plan officiel d’Ottawa visent à encourager les quartiers propices à la marche et à décourager l’expansion suburbaine sans fin afin de protéger les terres agricoles et les espaces naturels. De plus, ces terrains sur Fernbank et Flewellyn sont situés à proximité de zones naturelles sensibles, y compris des milieux humides. Ils avaient déjà été évalués dans le cadre du Plan officiel de 2022, et le Conseil avait rejeté l’aménagement de ces terrains à l’époque.

À Stittsville (et ailleurs à Ottawa), il y a encore un grand nombre de terrains situés plus près d’infrastructures existantes qui attendent d’être aménagés. Il faudrait que les promoteurs finissent de construire des logements à l’intérieur de la limite du secteur urbain existante, avant de l’étendre davantage.

Liens connexes

• Rapport du Comité de la planification et du logement – 8 juillet 2026 (en anglais)
• Demande d’aménagement visant l’élargissement du périmètre urbain de Stittsville-Ouest concernant le 6437, chemin Flewellyn et le 6435, chemin Fernbank
• VIDÉO : Le point sur la demande d’expansion urbaine à l’ouest de Stittsville

Donnez votre avis

Il existe plusieurs moyens pour les résidents de soumettre leurs commentaires au Comité en prévision de la réunion du 8 juillet 2026 :

1. Soumettre les commentaires par écrit
   Pour soumettre les commentaires par écrit, envoyez un courriel à la coordonnatrice du Comité (Kelly.Crozier@ottawa.ca). Les commentaires reçus d’ici le mardi 7 juillet 2026 à 16 h seront transmis aux membres du Comité et du Conseil avant la réunion. Les commentaires reçus après cette échéance seront envoyés aux membres du Comité et du Conseil dès que possible, avant l’examen final de cette question par le Conseil le 15 juillet 2026, mais ne peuvent pas être reçus par des membres du Comité avant la réunion du 8 juillet 2026.
2. Soumettre les commentaires verbalement avant la réunion
   Appelez la coordonnatrice du Comité d’ici le mardi 7 juillet 2026 à 16 h pour faire transcrire vos commentaires (613-580-2424, poste 16875).
3. S’inscrire pour prendre la parole au cours de la réunion du Comité*
   i. Inscrivez-vous par téléphone d’ici le mardi 7 juillet 2026 à 16 h
   Vous pouvez communiquer avec la coordonnatrice du Comité au 613-580-2424, poste 16875.
   ii. Inscrivez-vous par courriel avant le mercredi 8 juillet 2026 à 8 h 30
   Vous pouvez écrire à la coordonnatrice du Comité à Kelly.Crozier@ottawa.ca
   *Les présentations doivent être soumises d’ici le mardi 7 juillet 2026 à 16 h.

Vous pouvez aussi envoyer un courriel au conseiller Glen si vous avez des questions ou des préoccupations.

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Staff held a second open house for the future neighbourhood known as Stittsville North (W2) on May 26. This future neighbourhood is located immediately west of Timbermere, and north of Hazeldean Road.

The project team provided residents with an overview of the area’s existing conditions, development opportunities and constraints, and presented three draft concept plan alternatives. Residents were also given the opportunity to ask questions and provide feedback.

• Stittsville North (W2) Future Neighbourhood open house presentation
• Stittsville North (W2) Future Neighourhood open house boards

A comparison of the three draft concept plan alternatives presented for Stittsville North (W2)

We’re in a really interesting phase of planning for this new community: we know this neighbourhood will have low and medium density housing, commercial space, parks, a school, and stormwater ponds. But planners are still deciding how to put all the pieces together. Your input is important and can help shape what this new neighbourhood will look like.

Thank you to everyone who attended the meeting and provided feedback. I encourage residents to review the presentation and boards and submit their comments and feedback.

Stay informed and provide feedback

Provide your comments and register for future notifications by emailing suburb@ottawa.ca. You can include Councillor Glen at glen.gower@ottawa.ca.

All information regarding this new neighbourhood, including all materials presented at the open houses are located on engage.ottawa.ca.

What’s next

There will be a third public meeting, currently planned for the fall, which will include a presentation on the preferred concept plan.

RÉCAPITULATION : Deuxième séance portes ouvertes sur le futur quartier de Stittsville Nord (W2)

Une deuxième séance portes ouvertes sur le futur quartier connu sous le nom de Stittsville Nord (W2) a eu lieu le 26 mai. Ce futur quartier est situé immédiatement à l’ouest du secteur Timbermere et au nord du chemin Hazeldean.

L’équipe de projet a présenté aux résidentes et aux résidents un aperçu de l’état actuel du secteur, des possibilités et des contraintes d’aménagement, et a soumis trois variantes préliminaires du plan d’avant-projet. Les résidentes et les résidents ont également eu l’occasion de poser des questions et de fournir leurs commentaires.

• W2 – Stittsville Nord Quartier futur presentation de la deuxieme séance portes ouvertes 
• W2 – Stittsville Nord – Tableaux de présentation de la deuxieme séance portes ouvertes 

Comparaison des trois variantes préliminaires du plan d’avant-projet présentées pour le quartier Stittsville Nord (W2)

Il s’agit d’une étape importante dans l’aménagement de cette nouvelle communauté. Nous savons que ce quartier comprendra des habitations de faible et de moyenne densité, des espaces commerciaux, des parcs, une école et des bassins de rétention des eaux pluviales. Toutefois, les urbanistes déterminent encore la façon d’assembler tous ces éléments. Votre avis est important et peut contribuer à façonner ce nouveau quartier.

Nous remercions toutes les personnes qui ont participé à la séance et qui ont exprimé leur opinion. J’encourage les résidentes et les résidents à consulter la présentation et les affiches et à fournir leurs commentaires.

Information et rétroaction

Pour soumettre vos commentaires et vous inscrire afin de recevoir des avis futurs, envoyez un courriel à l’adresse suburb@ottawa.ca. Vous pouvez également joindre le conseiller Glen à l’adresse glen.gower@ottawa.ca.

Tous les renseignements concernant ce nouveau quartier, y compris tous les documents présentés lors des séances portes ouvertes, sont disponibles sur le site participons.ottawa.ca.

Prochaines étapes

Une troisième assemblée publique, qui comprendra une présentation du plan d’avant-projet privilégié, est actuellement prévue pour l’automne.

The post RECAP: Stittsville North (W2) Future Neighbourhood open house #2 appeared first on Glen Gower | Councillor / Conseiller | Stittsville.

Originally posted on May 3, 2026

La version française suit

The second open house for the Stittsville North (W2) future neighbourhood development plan will take place on May 26 from 7:00 p.m. to 8:30 p.m. at CARDELREC (1500 Shea Road).

This drop in event will include information on the area’s existing conditions, development opportunities and constraints, and preliminary concept plan options. It is an opportunity for the project team to share plans for the future of this community and for residents to ask questions and provide feedback.

The neighbourhood is located immediately west of Timbermere, and north of Hazeldean Road.

We strive to host inclusive, accessible events that enable all individuals, including individuals with disabilities, to fully participate. To request an accommodation or for inquiries about accessibility, please email glen.gower@ottawa.ca or call 613-580-2476.

Le 26 mai : Futur voisinage de Stittsville Nord (W2) – séance portes ouvertes no 2

MISE À JOUR : La séance comprendra désormais un aperçu du projet à 19 h 30, suivi d’une période de questions.

La deuxième séance portes ouvertes sur le projet d’aménagement du futur voisinage de Stittsville Nord (W2) se tiendra le 26 mai, de 19 h à 20 h 30 au Complexe récréatif CARDELREC (1500, chemin Shea).

Cette séance libre d’accès vise à fournir des détails sur l’état actuel du secteur, les possibilités d’aménagement et les contraintes existantes, de même que les options du plan de conception préliminaire. L’équipe du projet aura l’occasion de présenter les plans de ce nouveau secteur, et les résidents auront la possibilité de poser des questions et de fournir des commentaires.

Le voisinage est situé directement à l’ouest du secteur Timbermere, au nord du chemin Hazeldean.

Nous nous efforçons d’organiser des événements inclusifs et accessibles auxquels tout le monde, y compris les personnes en situation de handicap, peut participer pleinement. Pour demander des mesures d’adaptation ou pour toute question sur l’accessibilité, veuillez envoyer un courriel à glen.gower@ottawa.ca ou composer le 613-580-2476.

The post May 26: Stittsville North (W2) future neighbourhood open house #2 appeared first on Glen Gower | Councillor / Conseiller | Stittsville.

La version française suit

The Official Plan Amendment application for the Stittsville South Urban Boundary Expansion is on the agenda for Planning and Housing Committee on May 20, 2026.

The land is approximately 15.8 hectares and located at the northwest corner of the Shea Road and Flewellyn Road intersection.  Caivan has applied to include the land in the City’s urban boundary and to designate the lands as “Neighbourhood” under the Suburban Transect within the City’s Official Plan, in order to permit the development of a residential subdivision. The proposed subdivision could include approximately 360 dwelling units, a park, a stormwater management facility, and space for the Faulkner Drain and its environmental buffer.

Planning staff are recommending refusal of the Official Plan Amendment. Staff say that it does not satisfy the requirements of the Official Plan growth management framework, including the demonstration of land need to maintain the minimum 15-year supply of residential land.

This land is located entirely within Ward 21 (Rideau-Jock) but given its proximity to Ward 6 (Stittsville) we’re sharing this update for Stittsville residents.

Councillor comments

Here are the official comments provided by Councillor Glen in the staff report:

I do not support this request for expansion of the urban boundary.

Related links

• May 20, 2026 Planning and Housing Committee report
• Stittsville South Urban Boundary Expansion development application for 5971 Flewellyn Road, 1770 Shea Road, and 1820 Shea Road

Share your feedback

There are several ways that residents can provide comments to the committee for the May 20, 2026 meeting:

1. Submit comments in writing:
   To submit comments in writing, email the Committee Coordinator (Kelly.Crozier@ottawa.ca). Comments received by 4:00 p.m. on Tuesday, May 19, 2026 will be provided to Members of Committee and Council prior to the meeting. Comments received after this time will be forwarded to Members of Committee and Council as soon as possible, and prior to Council’s final consideration of the item on May 27, 2026 but may not be received by Committee members prior to the May 20, 2026 meeting.
2. Submit verbal comments in advance of the meeting:
   Call the Committee Coordinator by 4:00 p.m. on Tuesday, May 19, 2026 to have comments transcribed (613-580-2424, x16875).
3. Register to speak at the committee meeting*:
   i. Register by phone by 4:00 p.m. on Tuesday, May 19, 2026:
   You may contact the Committee Coordinator at 613-580-2424, x16875.
   ii. Register by e-mail – prior to 8:30 a.m. on Wednesday, May 20, 2026:
   You may contact the Committee Coordinator at Kelly.Crozier@ottawa.ca
   *Visual presentations must be submitted by 4:00 p.m. on Tuesday, May 19, 2026.

You can also contact Councillor Glen with your questions or concerns.

MISE À JOUR : Expansion des limites du secteur urbain de Stittsville-Sud – Examen par le Comité le 20 mai

La demande de modification du Plan officiel concernant l’expansion des limites du secteur urbain dans Stittsville-Sud est à l’ordre du jour de la réunion du 20 mai 2026 du Comité de la planification et du logement.

Faisant environ 15,8 hectares, les terrains visés sont situés au coin nord-ouest de l’intersection des chemins Shea et Flewellyn. Caivan a soumis une demande pour qu’ils soient inclus dans le secteur urbain de la ville et désignés « quartier » du transect du secteur de banlieue dans le Plan officiel de la Ville, afin qu’un lotissement résidentiel y soit permis. Le lotissement proposé compterait approximativement 360 logements, un parc, un système de gestion des eaux pluviales et un espace pour le drain Faulkner et sa zone tampon environnementale.

Le personnel de la planification recommande de refuser cette demande de modification du Plan officiel, au motif qu’elle ne répond pas aux exigences prévues par le cadre de gestion de la croissance du Plan officiel; notamment, elle ne démontre pas que le lotissement est nécessaire pour assurer une offre de terrains résidentiels pendant au moins 15 ans.

Le site se trouve entièrement dans le quartier 21 (Rideau-Jock), mais, compte tenu de sa proximité avec le quartier 6 (Stittsville), nous présentons aussi cette information aux résidentes et résidents de Stittsville.

Commentaires du conseiller

Voici les commentaires officiels formulés par le conseiller Glen Gower dans le rapport du personnel :

Je n’appuie pas cette demande d’expansion des limites du secteur urbain.

Liens connexes

• Rapport au Comité de la planification et du logement, 20 mai 2026
• Demande d’aménagement ayant pour objet d’élargir la limite du secteur urbain dans Stittsville-Sud en y intégrant le 5971, chemin Flewellyn, le 1770, chemin Shea et le 1820, chemin Shea

Faites-nous part de vos commentaires

Il y a plusieurs façons d’adresser vos commentaires au Comité pour sa réunion du 20 mai 2026 :

1. Commentaires écrits :
   Envoyez vos commentaires par courriel à la coordonnatrice du Comité (Kelly.Crozier@ottawa.ca). Les commentaires reçus avant le mardi 19 mai 2026, 16 h, seront transmis aux membres du Comité et du Conseil municipal avant la réunion. Ceux reçus après cette échéance leur seront transmis dès que possible avant l’examen final du Conseil municipal, qui aura lieu le 27 mai 2026. Toutefois, il se peut que les membres du Comité ne les reçoivent pas avant la réunion du 20 mai.
2. Commentaires de vive voix avant la réunion :
   Vous pouvez communiquer avec la coordonnatrice du Comité avant le mardi 19 mai 2026, 16 h, pour faire transcrire vos commentaires (613-580-2424, poste 16875).
3. Inscription pour prendre la parole à la réunion du Comité* :
   i. Inscrivez-vous par téléphone avant le mardi 19 mai 2026, 16 h :
   Vous pouvez communiquer avec la coordinatrice du Comité en composant le 613-580-2424, poste 16875.
   ii. Inscrivez-vous par courriel avant le mercredi 20 mai 2026, 8 h 30 :
   Vous pouvez écrire à la coordinatrice du Comité à l’adresse suivante : Kelly.Crozier@ottawa.ca.
   * Les présentations visuelles doivent être envoyées avant le mardi 19 mai 2026, 16 h.

Vous pouvez également communiquer avec le conseiller Glen Gower pour lui poser vos questions ou lui faire part de vos préoccupations.

The post UPDATE: Stittsville South Urban Boundary Expansion comes to committee on May 20 appeared first on Glen Gower | Councillor / Conseiller | Stittsville.

La version française suit

You might have heard: Claridge wants to build new homes on 112 hectares of land just west of Stittsville. So they’ve applied to the City for an urban boundary expansion.

In this video I explain what’s happening, and stick to the end – I’ll tell you what you can do.

Ontario Planning Policy requires that cities need to have enough residential land supply to accommodate 15 years of projected growth. So every decade or so, cities do a population study and update the planning maps. The last time Ottawa did this was just a few years ago for our Official Plan.

Population data predicted growth from 1-million people to 1.4-million people. We spent 3 years in the last term of council updating the plans, and after a lot of consultation and debate, we expanded the urban boundary and added a bit of new development land, mostly at the edges of the city. We made sure to keep new development land away from sensitive natural areas, and avoid sprawling into good farmland. The land west of Stittsville was NOT approved for expansion.

But then in 2024, the Province changed the rules on us. Instead of waiting for an Official Plan update every decade or so, landowners can now apply at any time to change the urban boundary to develop land. And that’s exactly what developers are doing. In the last year, a bunch of landowners have applied to add land at the edges of the suburbs, all around Ottawa.

City staff and City Council have consistently said “no” to all of these ad-hoc proposals. And I fully expect we’ll say no to this “Stittsville West” proposal as well.

It’s bad planning: This land from Claridge near Stittsville is isolated from the community: Far from transit, far from shops and services, far from schools. It would be expensive to service with water and sewer. And it’s close to sensitive natural areas, including wetland. Not only that, but there’s a ton of land already designated for growth that hasn’t been developed yet. In fact it’s way more than the 15 year land supply that the province requires.

So what can you do?

Write to your MPP, George Darouze, and write to the Premier, Doug Ford. You can tell them to change the urban boundary expansion policy, and before we sprawl out further into farmland and natural areas, we need to get developers building where there’s already land designated for development.

You can also contact the City planner responsible for this file, Colette Gorni, and share your comments about this proposal.

We’re going to keep pushing back against this proposal. Please share this post with a neighbour, and watch for more updates on my web site: glengower.ca/development/

VIDÉO : Le point sur la demande d’expansion urbaine à l’ouest de Stittsville

Peut-être en avez-vous entendu parler : Claridge Homes veut bâtir de nouvelles maisons sur un territoire de 112 hectares directement à l’ouest de Stittsville. L’entreprise a donc soumis une demande d’expansion des limites du secteur urbain à la Ville.

Dans cette vidéo, j’explique ce qui en est. Visionnez-la jusqu’à la fin, puisque je vous dirai aussi ce que vous pouvez faire.

La politique d’aménagement de l’Ontario exige que les villes aient suffisamment de terrains résidentiels pour s’accommoder de la croissance prévue sur une période de 15 ans. Les villes réalisent donc des études démographiques environ tous les dix ans et mettent à jour les cartes de planification. La Ville a fait l’exercice il y a quelques années, dans le cadre du Plan officiel.

Selon les données démographiques, la croissance ferait passer notre population d’un million à 1,4 million. Dans le dernier mandat du Conseil, nous avons passé trois ans à mettre à jour les plans, et après moult consultations et délibérations, nous avons élargi les limites du secteur urbain et avons ajouté quelques terrains pour des projets d’aménagement, surtout en périphérie. Nous avons veillé à que ces terrains ne se trouvent pas à proximité de zones naturelles sensibles et qu’ils n’empiètent pas sur de bonnes terres agricoles. Les terrains à l’ouest de Stittsville n’étaient pas visés par cette expansion.

Or, en 2024, le gouvernement provincial a imposé de nouvelles règles : au lieu de devoir attendre la mise à jour du Plan officiel environ tous les dix ans, les propriétaires fonciers peuvent désormais présenter en tout temps une demande de modification des limites du secteur urbain en vue de projets d’aménagement. Et c’est exactement ce qu’ils font. Dans la dernière année, plusieurs propriétaires ont soumis des demandes visant à ajouter des terrains aux limites des banlieues, tout autour d’Ottawa.

Le personnel de la Ville et le Conseil municipal ont toujours refusé ces demandes ponctuelles, et je m’attends à ce que nous refusions aussi cette demande visant l’ouest de Stittsville.

Ce serait de la mauvaise planification urbaine. Les terrains de Claridge près de Stittsville sont isolés du reste du quartier : ils se trouvent loin du transport en commun, loin des commerces et des services et loin des écoles, et les relier au réseau d’eau et d’égouts coûterait très cher. De plus, ils se trouvent tout près de zones naturelles sensibles, dont des milieux humides, et beaucoup de terrains déjà destinés à être aménagés attendent toujours de l’être. À eux seuls, ces terrains dépassent de loin le nombre exigé par la province pour les 15 prochaines années.

Que pouvez-vous faire?

Écrivez à votre député, George Darouze, ainsi qu’au premier ministre, Doug Ford. Vous pouvez leur demander de modifier la politique sur l’expansion des limites du secteur urbain. Il faut que les promoteurs immobiliers construisent sur les terrains déjà destinés à l’aménagement avant d’empiéter sur des terres agricoles et sur des aires naturelles.

Vous pouvez aussi écrire à l’urbaniste de la Ville responsable de ce dossier, Colette Gorni, pour faire part de vos commentaires sur ce projet.

Nous continuerons de nous opposer à ce projet. Merci de faire circuler cette publication dans votre entourage. Consultez mon site Web pour obtenir les dernières nouvelles à ce sujet : glengower.ca/development/.

The post VIDEO: All about the Stittsville West urban expansion application appeared first on Glen Gower | Councillor / Conseiller | Stittsville.

The City of Ottawa has received an application from Claridge Homes to amend the Official Plan to expand the Urban Boundary by including 6437 Flewellyn Road and 6435 Fernbank Road. The proposed expansion, known as the Stittsville West Urban Expansion Area, would allow for a future development of approximately 2,391 new homes.

The two land parcels have a combined area of approximately 112 hectares (277 acres). The parcels are separated by Fernbank Road, and stretch to the Trans Canada Trail in the north and Flewellyn Road in the south.

The proposed Official Plan Amendment seeks to designate the lands as a “Category 1 – Future Neighbourhood Overlay Urban Expansion Area” of the Official Plan, and to redesignate the lands from “Rural Countryside” under the Rural Transect to “Neighbourhood” under the Suburban Transect, with the addition of a Future Neighbourhood Overlay to guide future development.

This land is located entirely within Ward 21 (Rideau-Jock) but given its proximity to Ward 6 (Stittsville) we’re sharing this update for Stittsville residents.

More information is available on the City’s DevApps site:
https://devapps.ottawa.ca/en/applications/D01-01-26-0001/details

A note from Councillor Glen

In 2024, the Provincial Government changed the rules for adding land to the urban boundary. Previously, it could only be done every 5 or 10 years through a comprehensive city-wide review, as part of an Official Plan process. Now, landowners can apply at any time to add land to the urban boundary.

This policy is bad for Ottawa. Any new suburban expansion requires extensive planning for water, sewer, and transportation infrastructure; planning for municipal services like emergency response, libraries, and recreation; and so on. By allowing urban boundary expansion applications at any time, there’s no way cities can plan efficiently and holistically with such a piecemeal approach. In Stittsville (and elsewhere in Ottawa) there is still a ton of land closer to existing infrastructure that is waiting to be developed. We need developers to finish building homes within the existing urban boundary, before we extend it any further.

I do not support this urban boundary expansion. Homes on this land would be an isolated enclave of suburban homes with poor access to transit, no connections to schools, and far from neighbourhood retail. Ottawa’s Official Plan policies are intended encourage walkable neighbourhoods and discourage endless suburban expansion in order protect farmland and natural areas. On top of that, this land on Fernbank/Flewellyn is close to sensitive natural areas, including wetland. It was already evaluated as part of the 2022 Official Plan and council rejected the land for new development.

Several other developers have made applications to add land to the urban boundary over the past year, and staff have recommended refusal for every one.

What’s next

This amendment has not been approved. City staff will be reviewing this revised application to ensure it complies with applicable provincial policy and city policy, and will bring a recommendation to Planning & Housing Committee.

Stay informed and provide your feedback

Register for future notifications about this application and provide your comments by contacting Colette Gorni at 613-580-2424, ext. 21239 or Colette.Gorni@ottawa.ca and including File No. D01-01-26-0001in the subject line. You can copy Councillor Glen at glen.gower@ottawa.ca.

Deadline for comments is March 11, 2026. Please note, comments will continue to be accepted and considered after the initial comment period due date noted above. However, comments received after the above date may not be reflected in the staff report.

Proposition d’expansion de la limite du secteur urbain : 6435, chemin Fernbank et 6437, chemin Flewellyn

La Ville d’Ottawa a reçu une demande de Claridge Homes pour modifier le Plan officiel afin d’étendre la limite du secteur urbain de la ville en incluant le 6437, chemin Flewellyn et le 6435, chemin Fernbank. L’expansion proposée, connue sous le nom de « Zone d’expansion urbaine de Stittsville-Ouest », permettrait l’aménagement futur d’environ 2 391 nouveaux logements.

Ensemble, les deux parcelles de terre couvrent une superficie de 112 hectares (277 acres). Ces parcelles sont séparées par le chemin Fernbank, et s’étendent jusqu’au sentier transcanadien au nord et jusqu’au chemin Flewellyn au sud.

La modification du Plan officiel proposée vise à désigner les biens-fonds dans la Catégorie 1 – Surzone des quartiers projetés (zone d’expansion urbaine) du Plan officiel, et de faire passer la désignation des biens-fonds de « zone d’espace rural » du transect rural à « Quartier » du transect de banlieue, assortie d’une surzone des quartiers projetés afin d’orienter leurs aménagements futurs.

Ces terrains sont entièrement situés dans le quartier 21 (Rideau-Jock), mais étant donné leur proximité avec le quartier 6 (Stittsville), nous partageons la présente mise à jour avec la population de Stittsville.

Vous trouverez de plus amples renseignements sur la page de la Ville consacrée aux demandes d’aménagement : https://devapps.ottawa.ca/fr/applications/D01-01-26-0001/details

Une note du conseiller Glen

En 2024, le gouvernement provincial a modifié les règles régissant l’ajout de terrains à la limite du secteur urbain. Auparavant, l’ajout ne pouvait être effectué que tous les 5 ou 10 ans par l’entremise d’un examen exhaustif à l’échelle de la ville, dans le cadre d’un processus du Plan officiel. Maintenant, les propriétaires fonciers peuvent faire une demande n’importe quand pour ajouter des terrains à la limite du secteur urbain.

Cette politique est néfaste pour Ottawa. Toute nouvelle expansion exige une planification approfondie des infrastructures d’eau, d’égout et de transport; la planification des services municipaux, comme les interventions d’urgence, les bibliothèques et les loisirs, etc. Si on autorise les demandes d’expansion de la limite du secteur urbain à n’importe quel moment, les villes ne pourront pas planifier efficacement et globalement avec une approche aussi fragmentée. À Stittsville (et ailleurs à Ottawa), il y a encore un grand nombre de terrains situés plus près d’infrastructures existantes qui attendent d’être aménagés. Il faudrait que les promoteurs finissent de construire des logements à l’intérieur de la limite du secteur urbain existante, avant de l’étendre davantage.

Je ne suis pas en faveur de cette expansion de la limite du secteur urbain. Les résidences situées sur ces terrains constitueraient une enclave de maisons de banlieue isolées avec un accès limité aux transports publics, sans lien vers les écoles et loin des commerces de détail de quartier. De plus, ces terrains sur Fernbank et Flewellyn sont situés à proximité de zones naturelles sensibles, y compris des milieux humides. Ils avaient déjà été évalués dans le cadre du Plan officiel de 2022, et le Conseil avait rejeté l’aménagement de ces terrains à l’époque.

Plusieurs autres promoteurs ont présenté des demandes visant à ajouter des terrains à la limite du secteur urbain au cours de la dernière année, et le personnel a recommandé de refuser chacune de ces demandes.

Quelle est la prochaine étape?

Cette modification n’a pas encore été approuvée. Le personnel de la Ville examinera la demande modifiée pour s’assurer qu’elle est conforme aux politiques provinciales et municipales applicables et fera une recommandation au Comité de la planification et du logement.

Tenez-vous au courant et formulez vos commentaires

Inscrivez-vous pour recevoir d’autres notifications sur cette demande et formulez vos commentaires en communiquant avec Colette Gorni au 613-580-2424, poste 2139 ou, par courriel, à l’adresse Colette.Gorni@ottawa.ca en indiquant le numéro de dossier D01-01-26-0001 dans la ligne d’objet. Vous pouvez mettre le conseiller Glen en copie conforme (glen.gower@ottawa.ca).

La date limite pour les commentaires est le 11 mars 2026. Veuillez prendre note que les commentaires continueront d’être acceptés et examinés après la date limite de la période de commentaires initiale indiquée ci-dessus. Toutefois, les commentaires reçus après la date ci-dessus pourraient ne pas être pris en compte dans le rapport du personnel.

The post Urban boundary expansion proposal: 6435 Fernbank Road and 6437 Flewellyn Road appeared first on Glen Gower | Councillor / Conseiller | Stittsville.

An information meeting was held in the fall for the future neighbourhood known as Stittsville South (W-4) and branded by Caivan as “Magnolia”. This future community has been moving through the City’s development approval process for more than a year.

Caivan, the landowner and applicant, shared new and updated information about what has progressed since the two open house meeting held in 2024, outlining key elements of a draft plan of subdivision application.

• Caivan’s presentation

Thanks to everyone who attended the meeting. Caivan has provided written responses to questions from residents at the meeting.

Q: What impacts can we expect from construction and how will you mitigate impacts on our homes from dust, blasting, etc.
A: Caivan is committed to maintaining a safe and clean site. Measures may include regular waste collection, use of bins, and dust control efforts such as watering or street sweeping.

Q: How many homes will be built here?
A: When the entire community is completed, there will be a total of approximately 2000 homes in the community.

Q: What do you have planned for commercial space?
A: Plans for the commercial space are still being developed, with a preliminary location anticipated to be closer to the eastern portion of the community, to allow for access closer to Shea Road.

Q: When is the Shea/Flewellyn intersection being upgraded?
A: The City is finalizing design for the intersection (a round-about or a re-aligned intersection with a traffic light) and work to rebuild the intersection is expected in 2026 or 2027.

Q: How are you going to deal with traffic on Flewellyn, Shea, Fernbank, and other local streets.
A: A traffic impact assessment has been completed and is being reviewed by the City of Ottawa. As the community grows, recommendations from the traffic impact assessment will be implemented.

Q: Will Shea be upgraded? Will Flewellyn be upgraded?
A: The Transportation Master Plan includes urbanization of Shea Road to include sidewalks, a multi-use pathway, and stormwater infrastructure. Design will begin in 2026. The intersection of Shea and Flewellyn is scheduled to be upgraded in the next few years (see above).  The City may require additional upgrades on Shea and Flewellyn for this development.

Q: Blasting: Is blasting required? How is this being approved before you have done blasting studies? How will you protect our homes – there are rocks right up to the property line.
A: Caivan is still completing studies and construction plans, and exact details of blasting is still to be determined.

(Under municipal rules, blasting companies are required to complete a pre-blast survey for all structures within 75 metres of a blasting site, and are required to provide notification about the blasting to everyone within 150 metres of the blasting site. The City of Ottawa requires that the developer/builder has a 3rd party blasting consultant retained to monitor the blasting activities. The blasting monitoring consultant sets up monitors at various locations near the blasting site to monitor the blasts and ensure they are below maximum vibration limits.)

Q: What will the construction fencing look like?
A: A variety of fencing will be used throughout construction on the property. Silt fence will be installed adjacent to the municipal drain, with snow fencing (typically orange in colour) installed to delineate construction areas. As Caivan continues working through approvals with the City of Ottawa, it will be determined if other fencing is required on site.

Q: Will there be a privacy fence?  Where will it be built?
A: Caivan is working with the City of Ottawa on finalizing the approvals for the community, which will determine and delineate location of privacy fencing. It is anticipated these recommendations and locations will be finalized early in 2026.

Q: Is there adequate servicing capacity for water and sewer requirements?
A: Servicing capacity is being evaluated as part of the City’s development review process.

Q: What is the height and density of condo blocks
A: The current planning applications, that are being reviewed by City of Ottawa staff, show a height of 4-storey product within the condo blocks, with a density of approximately 45 units per acre.

Q: Will the park be built as part of Phase 1?
A: Caivan is working with the City of Ottawa on finalizing the location of the first phase of development in the community, however, currently it is anticipated that the park will be include in Phase 1 of the community.

Q: What is the timing for the park consultation?
A: Timing is to be determined. Typically the City will conduct a park consultation about one year before start of construction.

Q: Will there be walkout basements on property backing onto Parade Drive or Painted Sky?
A: Caivan will be progressing with detailed engineering design of the phases adjacent to the property backing onto Parade Drive and Painted Sky in early 2026, which will provide further information regarding the grading relationship between the new community and the adjacent properties.

Q: On the Phase 3 lands, in the upper right there is currently a chain link fence near the forest / naturalized area. What does that fence delineate? Will the fence be removed?
A: The fence was determined to be installed by a previous owner to assist with delineation for farming activities. The fence will be removed as part of the construction and restoration of the area.

Q: Will Phase 1 have road access only to Flewellyn? Will it have stop signs?
A: Caivan is working with the City of Ottawa on finalizing the location of the first phase of development in the community, however, it is anticipated vehicular access for Phase 1 will be to Flewellyn Road. Requirements for stop signs will be determined by the recommendations from the traffic impact assessment that is under review with the City of Ottawa.

Q: What is the distance between homes on Parade, and the new fence/new homes?
A: The new homes in the new community will have rear yards of approximately 6 metres, which may be reduced to 4.5 metres for a portion of the lot width of the new home.

Q: I’m concerned about flooding due to grade change. How is that being managed?
A: Caivan is required to design and install stormwater infrastructure so that all water is captured and managed on their site, with no impact to existing homes or properties.

Q: Could all traffic be directed down to Flewellyn, instead of to the north? Was that reviewed?
A: A traffic impact assessment has been completed and is being reviewed by the City of Ottawa. There are road connections planned to Flewellyn, Shea, and Painted Sky. Caivan would restrict vehicle access to Painted Sky while the development is under construction.

Q: How often do stormwater ponds need to be drained?  Has that been taken into account for the new homes?
A: Stormwater ponds need regular maintenance every few years including sediment clean-up. The ponds have been designed to accommodate this maintenance.

Q: Has Hydro Ottawa approved this plan?
A: Servicing capacity is being evaluated as part of the City’s development review process.

Q: What will the walkway look like? Asphalt or stone dust?
A: Caivan is working with the City of Ottawa to finalize the detailed design of the walkway, however, currently it is anticipated to be a stone dust pathway.

Q: When will tree removal begin?
A: Tree removal operations will begin starting the week of January 5, 2026. The work is anticipated to take a few weeks to complete.

FAQ sur la réunion d’information concernant Stittsville-Sud (quartier 4)

Une réunion d’information sur le quartier projeté Stittsville-Sud (quartier 4) a eu lieu cet automne. Caivan a baptisé ce quartier « Magnolia ». Le processus d’approbation des demandes d’aménagement de la Ville est enclenché depuis plus d’un an.

Caivan, le propriétaire foncier et requérant, a communiqué les progrès réalisés depuis les deux réunions portes ouvertes de 2024, décrivant les principaux éléments de l’ébauche du plan de lotissement.

• Présentation de Caivan

Merci à toutes les personnes qui ont assisté à la réunion. Caivan a répondu par écrit aux questions posées par les résidentes et résidents à la réunion.

Q : À quelles conséquences peut-on s’attendre en raison des travaux? Que ferez-vous pour atténuer les répercussions découlant de la poussière, du dynamitage, etc.?
R : Caivan s’engage à assurer la sécurité et la propreté du site. Les mesures prises peuvent comprendre la collecte régulière des déchets, l’utilisation de bacs et des efforts de contrôle des poussières par l’arrosage ou le balayage des rues.

Q : Combien de maisons seront construites?
R : Quand il sera terminé, le quartier comptera environ 2 000 maisons au total.

Q : Que prévoyez-vous sur le plan commercial?
R : Rien n’est définitif sur ce plan. Pour l’instant, il est prévu que les commerces se trouvent surtout dans l’est afin de faciliter l’accès par le chemin Shea.

Q : Quand l’intersection des chemins Shea et Flewellyn sera-t-elle modernisée?
R : La Ville est en train de terminer la conception de l’intersection (un carrefour giratoire ou une intersection reconfigurée avec un feu de circulation). Les travaux de modernisation devraient commencer en 2026 ou 2027.

Q : Comment allez-vous gérer la circulation sur les chemins Flewellyn, Shea et Fernbank ainsi que sur les autres rues locales?
R : Nous avons réalisé une évaluation des répercussions sur la circulation, actuellement examinée par la Ville d’Ottawa. À mesure que le quartier évoluera, nous en appliquerons les recommandations.

Q : Est-ce que les chemins Shea et Flewellyn seront modernisés?
R : Le Plan directeur des transports comprend l’urbanisation du chemin Shea, ce qui inclut des trottoirs, un sentier polyvalent et une infrastructure de gestion des eaux pluviales. La conception débutera en 2026. L’intersection des chemins Shea et Flewellyn devrait être modernisée dans les prochaines années (voir ci-dessus). La Ville aura peut-être besoin d’apporter d’autres améliorations à ces deux chemins.

Q : Dynamitage : Le dynamitage est-il nécessaire? Comment le projet peut-il être approuvé avant que vous n’ayez étudié la question? Comment protégerez-vous les maisons? Il y a des roches jusqu’à la limite de propriété.
R : Caivan n’a pas encore terminé les études et les plans de construction : les détails exacts du dynamitage n’ont pas encore été déterminés.

(En vertu des règles municipales, les entreprises de dynamitage sont tenues de réaliser une évaluation préalable au dynamitage pour toutes les structures situées dans un rayon de 75 mètres du site concerné et d’informer toutes les personnes qui se trouvent dans un rayon de 150 mètres. La Ville d’Ottawa exige que le promoteur ou le constructeur fasse appel à un expert-conseil en dynamitage externe pour superviser les activités de dynamitage. Ce dernier installe des appareils à divers endroits près du site pour contrôler les explosions et vérifier qu’elles ne dépassent pas les niveaux de vibration autorisés.)

Q : À quoi ressembleront les clôtures de construction?
R : Plusieurs clôtures seront utilisées pendant les travaux. Une clôture anti-érosion sera installée près du drain municipal, et des clôtures à neige (généralement orange) serviront à délimiter la zone de construction. À mesure que Caivan continue à obtenir les approbations nécessaires de la Ville d’Ottawa, il sera déterminé si d’autres clôtures sont requises.

Q : Une clôture d’intimité sera-t-elle installée? Si oui, quand?
R : Caivan travaille avec la Ville d’Ottawa pour terminer les approbations, qui détermineront et délimiteront l’emplacement de la clôture d’intimité. Il est prévu que les recommandations et emplacements soient connus au début de 2026.

Q : La capacité des services publics pour l’eau et les égouts est-elle adéquate?
R : La capacité est en cours d’évaluation dans le cadre du processus d’examen des demandes d’aménagement de la Ville.

Q : Quelles seront la hauteur et la densité de l’immeuble en copropriété?
R : La demande d’aménagement actuelle, en cours d’évaluation par le personnel de la Ville d’Ottawa, montre un immeuble en copropriété de quatre étages et d’environ 45 logements par acre.

Q : Le parc sera-t-il construit à la phase 1?
R : Caivan travaille avec la Ville d’Ottawa pour déterminer l’emplacement de la première phase d’aménagement. Cela étant dit, actuellement, il est attendu que le parc soit inclus à la phase 1.

Q : Quand aura lieu la consultation pour le parc?
R : Le calendrier n’a pas encore été déterminé. Habituellement, la Ville organise les consultations pour les parcs environ un an avant le début de travaux.

Q : Les propriétés donnant sur la promenade Parade ou la voie Painted Sky auront-elles un sous-sol avec entrée directe?
R : Caivan avancera la conception technique détaillée des phases adjacentes à la propriété donnant sur la promenade Parade et la voie Painted Sky au début de 2026. Cette conception donnera plus d’information sur le nivellement entre le nouveau quartier et les propriétés adjacentes.

Q : Sur les terrains de la phase 3, en haut à droite, il y a actuellement une clôture à mailles losangées près de la forêt ou de la zone laissée à l’état sauvage. Que délimite cette clôture? Sera-t-elle retirée?
R : La clôture a été installée par un ancien propriétaire pour aider à délimiter les activités agricoles. Elle sera retirée dans le cadre des travaux de construction et de restauration de cette zone.

Q : À la phase 1, aura-t-on uniquement accès au chemin Flewellyn? Est-ce que des panneaux d’arrêt seront installés?
R : Caivan travaille avec la Ville d’Ottawa pour officialiser l’emplacement de la première phase d’aménagement. Cela dit, il est prévu que le chemin Flewellyn soit la voie d’accès pour les automobiles à la phase 1. Les besoins en panneaux d’arrêt seront déterminés grâce à l’évaluation des répercussions sur la circulation en cours d’examen par la Ville d’Ottawa.

Q : Quelle est la distance entre les maisons sur la promenade Parade et la nouvelle clôture ou les nouvelles maisons?
R : Les nouvelles maisons auront une cour arrière d’environ six mètres. Cette distance pourrait être réduite à quatre mètres et demi pour une partie de la largeur de lot.

Q : Les inondations m’inquiètent à cause du changement de nivellement. Comment gérez-vous les risques d’inondation?
R : Caivan doit concevoir et installer une infrastructure de gestion des eaux pluviales pour que l’eau soit captée et traitée sur son site et qu’il n’y ait aucune incidence pour les maisons et propriétés existantes.

Q : La circulation pourrait-elle être dirigée vers le chemin Flewellyn plutôt que vers le nord? Cette option a-t-elle été envisagée?
R : Une évaluation des répercussions sur la circulation a été réalisée et est en cours d’examen par la Ville d’Ottawa. Des voies de raccordement vers les chemins Flewellyn et Shea ainsi que vers la voie Painted Sky sont prévues. Toutefois, Caivan restreindra l’accès des véhicules à la voie Painted Sky pendant les travaux.

Q : Quelle est la fréquence de drainage des bassins de rétention des eaux pluviales? Cela a-t-il été pris en considération pour les nouvelles maisons?
R : Un bassin de rétention des eaux pluviales nécessite un entretien régulier à quelques années d’intervalle, ce qui comprend l’enlèvement des sédiments. Le bassin est conçu pour permettre cet entretien.

Q :Est-ce qu’Hydro Ottawa a approuvé le plan?
R : La capacité des services publics est actuellement évaluée dans le cadre du processus d’examen des demandes d’aménagement de la Ville.

Q : À quoi ressemblera l’allée piétonnière? Sera-t-elle faite d’asphalte ou de poussière de pierre?
R : Caivan travaille avec la Ville d’Ottawa pour terminer la conception détaillée de l’allée piétonnière. Cela dit, actuellement, il est prévu qu’elle soit en poussière de pierre.

Q : À quelle date commencera l’abattage des arbres?
R : L’abattage des arbres commencera durant la semaine du 5 janvier 2026. Les travaux devraient durer quelques semaines.

The post Q&A from Stittsville South (W-4) information meeting appeared first on Glen Gower | Councillor / Conseiller | Stittsville.

La version française suit

An information meeting about the future community known as Stittsville South (W-4) is taking place at the Johnny Leroux Arena (10 Warner-Colpitts Lane) on October 7 from 6:30 p.m. to 8:30 p.m.

This future community has been progressing through the City’s development approval process for more than a year. Caivan, the landowner and applicant, will share new and updated information about what has progressed since the two open house meetings held in 2024. The meeting will also provide residents with the opportunity to review the proposed development plans, ask questions, and share feedback.

A presentation will be given outlining key elements of the Draft Plan of Subdivision application, including the proposed layout of residential lots, road network, parkland and stormwater management pond locations, and connections to surrounding infrastructure. The applicant’s representatives will walk through these application details, which will then be followed by a question-and-answer period.

We strive to host inclusive, accessible events that enable all individuals, including individuals with disabilities, to fully participate. To request an accommodation or for inquiries about accessibility, please email glen.gower@ottawa.ca or call 613-580-2476.

LE 7 OCTOBRE : Réunion de mise à jour sur Stittsville-Sud (W-4)

Une réunion d’information au sujet de l’éventuelle communauté que l’on nomme Stittsville-Sud (W-4) aura lieu le 7 octobre, de 18 h 30 à 20 h 30, à l’aréna Johnny-Leroux (10, ruelle Warner-Colpitts).

Cette future communauté fait déjà l’objet du processus d’approbation des demandes d’aménagement auprès de la Ville depuis plus d’un an. Lors de la séance, Caivan, le propriétaire foncier et requérant, nous transmettra les nouveautés et des mises à jour sur les progrès réalisés depuis les deux séances portes ouvertes qui ont eu lieu en 2024. La réunion permettra également aux résidents d’examiner les plans d’aménagement proposés, de poser des questions et de transmettre leurs commentaires sur le sujet.

On donnera une présentation pour souligner les éléments clés de la version préliminaire du plan de lotissement, y compris la configuration proposée des lots résidentiels et du réseau routier, l’emplacement du terrain à vocation de parc et du bassin de rétention des eaux pluviales, ainsi que les liens avec l’infrastructure environnante. Les représentants du requérant passeront en revue les détails de la demande, puis tiendront une séance de questions.

Nous nous efforçons d’organiser des événements inclusifs et accessibles auxquels tout le monde, y compris les personnes en situation de handicap, peut participer pleinement. Pour demander des mesures d’adaptation ou pour toute question sur l’accessibilité, veuillez envoyer un courriel à glen.gower@ottawa.ca ou composer le 613-580-2476.

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