An information meeting was held in the fall for the future neighbourhood known as Stittsville South (W-4) and branded by Caivan as “Magnolia”. This future community has been moving through the City’s development approval process for more than a year.

Caivan, the landowner and applicant, shared new and updated information about what has progressed since the two open house meeting held in 2024, outlining key elements of a draft plan of subdivision application.

• Caivan’s presentation

Thanks to everyone who attended the meeting. Caivan has provided written responses to questions from residents at the meeting.

Q: What impacts can we expect from construction and how will you mitigate impacts on our homes from dust, blasting, etc.
A: Caivan is committed to maintaining a safe and clean site. Measures may include regular waste collection, use of bins, and dust control efforts such as watering or street sweeping.

Q: How many homes will be built here?
A: When the entire community is completed, there will be a total of approximately 2000 homes in the community.

Q: What do you have planned for commercial space?
A: Plans for the commercial space are still being developed, with a preliminary location anticipated to be closer to the eastern portion of the community, to allow for access closer to Shea Road.

Q: When is the Shea/Flewellyn intersection being upgraded?
A: The City is finalizing design for the intersection (a round-about or a re-aligned intersection with a traffic light) and work to rebuild the intersection is expected in 2026 or 2027.

Q: How are you going to deal with traffic on Flewellyn, Shea, Fernbank, and other local streets.
A: A traffic impact assessment has been completed and is being reviewed by the City of Ottawa. As the community grows, recommendations from the traffic impact assessment will be implemented.

Q: Will Shea be upgraded? Will Flewellyn be upgraded?
A: The Transportation Master Plan includes urbanization of Shea Road to include sidewalks, a multi-use pathway, and stormwater infrastructure. Design will begin in 2026. The intersection of Shea and Flewellyn is scheduled to be upgraded in the next few years (see above).  The City may require additional upgrades on Shea and Flewellyn for this development.

Q: Blasting: Is blasting required? How is this being approved before you have done blasting studies? How will you protect our homes – there are rocks right up to the property line.
A: Caivan is still completing studies and construction plans, and exact details of blasting is still to be determined.

(Under municipal rules, blasting companies are required to complete a pre-blast survey for all structures within 75 metres of a blasting site, and are required to provide notification about the blasting to everyone within 150 metres of the blasting site. The City of Ottawa requires that the developer/builder has a 3rd party blasting consultant retained to monitor the blasting activities. The blasting monitoring consultant sets up monitors at various locations near the blasting site to monitor the blasts and ensure they are below maximum vibration limits.)

Q: What will the construction fencing look like?
A: A variety of fencing will be used throughout construction on the property. Silt fence will be installed adjacent to the municipal drain, with snow fencing (typically orange in colour) installed to delineate construction areas. As Caivan continues working through approvals with the City of Ottawa, it will be determined if other fencing is required on site.

Q: Will there be a privacy fence?  Where will it be built?
A: Caivan is working with the City of Ottawa on finalizing the approvals for the community, which will determine and delineate location of privacy fencing. It is anticipated these recommendations and locations will be finalized early in 2026.

Q: Is there adequate servicing capacity for water and sewer requirements?
A: Servicing capacity is being evaluated as part of the City’s development review process.

Q: What is the height and density of condo blocks
A: The current planning applications, that are being reviewed by City of Ottawa staff, show a height of 4-storey product within the condo blocks, with a density of approximately 45 units per acre.

Q: Will the park be built as part of Phase 1?
A: Caivan is working with the City of Ottawa on finalizing the location of the first phase of development in the community, however, currently it is anticipated that the park will be include in Phase 1 of the community.

Q: What is the timing for the park consultation?
A: Timing is to be determined. Typically the City will conduct a park consultation about one year before start of construction.

Q: Will there be walkout basements on property backing onto Parade Drive or Painted Sky?
A: Caivan will be progressing with detailed engineering design of the phases adjacent to the property backing onto Parade Drive and Painted Sky in early 2026, which will provide further information regarding the grading relationship between the new community and the adjacent properties.

Q: On the Phase 3 lands, in the upper right there is currently a chain link fence near the forest / naturalized area. What does that fence delineate? Will the fence be removed?
A: The fence was determined to be installed by a previous owner to assist with delineation for farming activities. The fence will be removed as part of the construction and restoration of the area.

Q: Will Phase 1 have road access only to Flewellyn? Will it have stop signs?
A: Caivan is working with the City of Ottawa on finalizing the location of the first phase of development in the community, however, it is anticipated vehicular access for Phase 1 will be to Flewellyn Road. Requirements for stop signs will be determined by the recommendations from the traffic impact assessment that is under review with the City of Ottawa.

Q: What is the distance between homes on Parade, and the new fence/new homes?
A: The new homes in the new community will have rear yards of approximately 6 metres, which may be reduced to 4.5 metres for a portion of the lot width of the new home.

Q: I’m concerned about flooding due to grade change. How is that being managed?
A: Caivan is required to design and install stormwater infrastructure so that all water is captured and managed on their site, with no impact to existing homes or properties.

Q: Could all traffic be directed down to Flewellyn, instead of to the north? Was that reviewed?
A: A traffic impact assessment has been completed and is being reviewed by the City of Ottawa. There are road connections planned to Flewellyn, Shea, and Painted Sky. Caivan would restrict vehicle access to Painted Sky while the development is under construction.

Q: How often do stormwater ponds need to be drained?  Has that been taken into account for the new homes?
A: Stormwater ponds need regular maintenance every few years including sediment clean-up. The ponds have been designed to accommodate this maintenance.

Q: Has Hydro Ottawa approved this plan?
A: Servicing capacity is being evaluated as part of the City’s development review process.

Q: What will the walkway look like? Asphalt or stone dust?
A: Caivan is working with the City of Ottawa to finalize the detailed design of the walkway, however, currently it is anticipated to be a stone dust pathway.

Q: When will tree removal begin?
A: Tree removal operations will begin starting the week of January 5, 2026. The work is anticipated to take a few weeks to complete.

FAQ sur la réunion d’information concernant Stittsville-Sud (quartier 4)

Une réunion d’information sur le quartier projeté Stittsville-Sud (quartier 4) a eu lieu cet automne. Caivan a baptisé ce quartier « Magnolia ». Le processus d’approbation des demandes d’aménagement de la Ville est enclenché depuis plus d’un an.

Caivan, le propriétaire foncier et requérant, a communiqué les progrès réalisés depuis les deux réunions portes ouvertes de 2024, décrivant les principaux éléments de l’ébauche du plan de lotissement.

• Présentation de Caivan

Merci à toutes les personnes qui ont assisté à la réunion. Caivan a répondu par écrit aux questions posées par les résidentes et résidents à la réunion.

Q : À quelles conséquences peut-on s’attendre en raison des travaux? Que ferez-vous pour atténuer les répercussions découlant de la poussière, du dynamitage, etc.?
R : Caivan s’engage à assurer la sécurité et la propreté du site. Les mesures prises peuvent comprendre la collecte régulière des déchets, l’utilisation de bacs et des efforts de contrôle des poussières par l’arrosage ou le balayage des rues.

Q : Combien de maisons seront construites?
R : Quand il sera terminé, le quartier comptera environ 2 000 maisons au total.

Q : Que prévoyez-vous sur le plan commercial?
R : Rien n’est définitif sur ce plan. Pour l’instant, il est prévu que les commerces se trouvent surtout dans l’est afin de faciliter l’accès par le chemin Shea.

Q : Quand l’intersection des chemins Shea et Flewellyn sera-t-elle modernisée?
R : La Ville est en train de terminer la conception de l’intersection (un carrefour giratoire ou une intersection reconfigurée avec un feu de circulation). Les travaux de modernisation devraient commencer en 2026 ou 2027.

Q : Comment allez-vous gérer la circulation sur les chemins Flewellyn, Shea et Fernbank ainsi que sur les autres rues locales?
R : Nous avons réalisé une évaluation des répercussions sur la circulation, actuellement examinée par la Ville d’Ottawa. À mesure que le quartier évoluera, nous en appliquerons les recommandations.

Q : Est-ce que les chemins Shea et Flewellyn seront modernisés?
R : Le Plan directeur des transports comprend l’urbanisation du chemin Shea, ce qui inclut des trottoirs, un sentier polyvalent et une infrastructure de gestion des eaux pluviales. La conception débutera en 2026. L’intersection des chemins Shea et Flewellyn devrait être modernisée dans les prochaines années (voir ci-dessus). La Ville aura peut-être besoin d’apporter d’autres améliorations à ces deux chemins.

Q : Dynamitage : Le dynamitage est-il nécessaire? Comment le projet peut-il être approuvé avant que vous n’ayez étudié la question? Comment protégerez-vous les maisons? Il y a des roches jusqu’à la limite de propriété.
R : Caivan n’a pas encore terminé les études et les plans de construction : les détails exacts du dynamitage n’ont pas encore été déterminés.

(En vertu des règles municipales, les entreprises de dynamitage sont tenues de réaliser une évaluation préalable au dynamitage pour toutes les structures situées dans un rayon de 75 mètres du site concerné et d’informer toutes les personnes qui se trouvent dans un rayon de 150 mètres. La Ville d’Ottawa exige que le promoteur ou le constructeur fasse appel à un expert-conseil en dynamitage externe pour superviser les activités de dynamitage. Ce dernier installe des appareils à divers endroits près du site pour contrôler les explosions et vérifier qu’elles ne dépassent pas les niveaux de vibration autorisés.)

Q : À quoi ressembleront les clôtures de construction?
R : Plusieurs clôtures seront utilisées pendant les travaux. Une clôture anti-érosion sera installée près du drain municipal, et des clôtures à neige (généralement orange) serviront à délimiter la zone de construction. À mesure que Caivan continue à obtenir les approbations nécessaires de la Ville d’Ottawa, il sera déterminé si d’autres clôtures sont requises.

Q : Une clôture d’intimité sera-t-elle installée? Si oui, quand?
R : Caivan travaille avec la Ville d’Ottawa pour terminer les approbations, qui détermineront et délimiteront l’emplacement de la clôture d’intimité. Il est prévu que les recommandations et emplacements soient connus au début de 2026.

Q : La capacité des services publics pour l’eau et les égouts est-elle adéquate?
R : La capacité est en cours d’évaluation dans le cadre du processus d’examen des demandes d’aménagement de la Ville.

Q : Quelles seront la hauteur et la densité de l’immeuble en copropriété?
R : La demande d’aménagement actuelle, en cours d’évaluation par le personnel de la Ville d’Ottawa, montre un immeuble en copropriété de quatre étages et d’environ 45 logements par acre.

Q : Le parc sera-t-il construit à la phase 1?
R : Caivan travaille avec la Ville d’Ottawa pour déterminer l’emplacement de la première phase d’aménagement. Cela étant dit, actuellement, il est attendu que le parc soit inclus à la phase 1.

Q : Quand aura lieu la consultation pour le parc?
R : Le calendrier n’a pas encore été déterminé. Habituellement, la Ville organise les consultations pour les parcs environ un an avant le début de travaux.

Q : Les propriétés donnant sur la promenade Parade ou la voie Painted Sky auront-elles un sous-sol avec entrée directe?
R : Caivan avancera la conception technique détaillée des phases adjacentes à la propriété donnant sur la promenade Parade et la voie Painted Sky au début de 2026. Cette conception donnera plus d’information sur le nivellement entre le nouveau quartier et les propriétés adjacentes.

Q : Sur les terrains de la phase 3, en haut à droite, il y a actuellement une clôture à mailles losangées près de la forêt ou de la zone laissée à l’état sauvage. Que délimite cette clôture? Sera-t-elle retirée?
R : La clôture a été installée par un ancien propriétaire pour aider à délimiter les activités agricoles. Elle sera retirée dans le cadre des travaux de construction et de restauration de cette zone.

Q : À la phase 1, aura-t-on uniquement accès au chemin Flewellyn? Est-ce que des panneaux d’arrêt seront installés?
R : Caivan travaille avec la Ville d’Ottawa pour officialiser l’emplacement de la première phase d’aménagement. Cela dit, il est prévu que le chemin Flewellyn soit la voie d’accès pour les automobiles à la phase 1. Les besoins en panneaux d’arrêt seront déterminés grâce à l’évaluation des répercussions sur la circulation en cours d’examen par la Ville d’Ottawa.

Q : Quelle est la distance entre les maisons sur la promenade Parade et la nouvelle clôture ou les nouvelles maisons?
R : Les nouvelles maisons auront une cour arrière d’environ six mètres. Cette distance pourrait être réduite à quatre mètres et demi pour une partie de la largeur de lot.

Q : Les inondations m’inquiètent à cause du changement de nivellement. Comment gérez-vous les risques d’inondation?
R : Caivan doit concevoir et installer une infrastructure de gestion des eaux pluviales pour que l’eau soit captée et traitée sur son site et qu’il n’y ait aucune incidence pour les maisons et propriétés existantes.

Q : La circulation pourrait-elle être dirigée vers le chemin Flewellyn plutôt que vers le nord? Cette option a-t-elle été envisagée?
R : Une évaluation des répercussions sur la circulation a été réalisée et est en cours d’examen par la Ville d’Ottawa. Des voies de raccordement vers les chemins Flewellyn et Shea ainsi que vers la voie Painted Sky sont prévues. Toutefois, Caivan restreindra l’accès des véhicules à la voie Painted Sky pendant les travaux.

Q : Quelle est la fréquence de drainage des bassins de rétention des eaux pluviales? Cela a-t-il été pris en considération pour les nouvelles maisons?
R : Un bassin de rétention des eaux pluviales nécessite un entretien régulier à quelques années d’intervalle, ce qui comprend l’enlèvement des sédiments. Le bassin est conçu pour permettre cet entretien.

Q :Est-ce qu’Hydro Ottawa a approuvé le plan?
R : La capacité des services publics est actuellement évaluée dans le cadre du processus d’examen des demandes d’aménagement de la Ville.

Q : À quoi ressemblera l’allée piétonnière? Sera-t-elle faite d’asphalte ou de poussière de pierre?
R : Caivan travaille avec la Ville d’Ottawa pour terminer la conception détaillée de l’allée piétonnière. Cela dit, actuellement, il est prévu qu’elle soit en poussière de pierre.

Q : À quelle date commencera l’abattage des arbres?
R : L’abattage des arbres commencera durant la semaine du 5 janvier 2026. Les travaux devraient durer quelques semaines.

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La version française suit

An information meeting about the future community known as Stittsville South (W-4) is taking place at the Johnny Leroux Arena (10 Warner-Colpitts Lane) on October 7 from 6:30 p.m. to 8:30 p.m.

This future community has been progressing through the City’s development approval process for more than a year. Caivan, the landowner and applicant, will share new and updated information about what has progressed since the two open house meetings held in 2024. The meeting will also provide residents with the opportunity to review the proposed development plans, ask questions, and share feedback.

A presentation will be given outlining key elements of the Draft Plan of Subdivision application, including the proposed layout of residential lots, road network, parkland and stormwater management pond locations, and connections to surrounding infrastructure. The applicant’s representatives will walk through these application details, which will then be followed by a question-and-answer period.

We strive to host inclusive, accessible events that enable all individuals, including individuals with disabilities, to fully participate. To request an accommodation or for inquiries about accessibility, please email glen.gower@ottawa.ca or call 613-580-2476.

LE 7 OCTOBRE : Réunion de mise à jour sur Stittsville-Sud (W-4)

Une réunion d’information au sujet de l’éventuelle communauté que l’on nomme Stittsville-Sud (W-4) aura lieu le 7 octobre, de 18 h 30 à 20 h 30, à l’aréna Johnny-Leroux (10, ruelle Warner-Colpitts).

Cette future communauté fait déjà l’objet du processus d’approbation des demandes d’aménagement auprès de la Ville depuis plus d’un an. Lors de la séance, Caivan, le propriétaire foncier et requérant, nous transmettra les nouveautés et des mises à jour sur les progrès réalisés depuis les deux séances portes ouvertes qui ont eu lieu en 2024. La réunion permettra également aux résidents d’examiner les plans d’aménagement proposés, de poser des questions et de transmettre leurs commentaires sur le sujet.

On donnera une présentation pour souligner les éléments clés de la version préliminaire du plan de lotissement, y compris la configuration proposée des lots résidentiels et du réseau routier, l’emplacement du terrain à vocation de parc et du bassin de rétention des eaux pluviales, ainsi que les liens avec l’infrastructure environnante. Les représentants du requérant passeront en revue les détails de la demande, puis tiendront une séance de questions.

Nous nous efforçons d’organiser des événements inclusifs et accessibles auxquels tout le monde, y compris les personnes en situation de handicap, peut participer pleinement. Pour demander des mesures d’adaptation ou pour toute question sur l’accessibilité, veuillez envoyer un courriel à glen.gower@ottawa.ca ou composer le 613-580-2476.

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La version française suit

The Official Plan Amendment application for the lands known as Stittsville South (W-4) is on the agenda for Planning and Housing Committee on September 17, 2025. The staff report was published yesterday, and City staff are recommending approval of the application.

The site is located north of Flewellyn Road and west of Shea Road. Covering approximately 65.0 hectares, the site is currently vacant, with some forested areas. A hydro corridor bisects the property, and the Davidson stormwater management pond is located near the centre of the lands. Additionally, several private residential properties are located along Flewellyn Road.

The proposal is for a predominantly residential subdivision comprising approximately 1,700 homes, including detached homes, townhomes, and stacked townhomes. In addition, the plan includes designated areas for parks, environmental protection zones, stormwater management ponds, and the construction of several new public streets and pathways.

The applicant has requested the lifting of the Future Neighbourhood Overlay through this amendment, which is a prerequisite to advance detailed subdivision and zoning applications currently under review.

Concept Plan for Stittsville South (W-4)

Summary of requested Official Plan Amendment

In 2022, the Province and the City approved a new Official Plan that identified growth areas for future housing. These new growth areas are subject to a Future Neighbourhood Overlay, which can only be lifted following a secondary planning process that establishes a framework to guide development on these lands. The secondary planning process can be through the form of a Secondary Plan or a Concept Plan for smaller expansion areas.

The existing conditions reports for the Stittsville South Future Neighbourhood area were completed in 2024. Two public open house sessions were held, during which the applicant presented the existing conditions, gathered public feedback, and showcased a high-level concept plan, including servicing and mobility network configurations.

Since then, the applicant has completed the Concept Plan, Scoped Master Servicing Study, Environmental Impact Study, Community Energy Plan and Transportation Report, and has submitted an Official Plan Amendment application in January 2025 to lift the Future Neighbourhood Overlay, thereby enabling development to proceed.

Following the Official Plan Amendment application, applications for a Plan of Subdivision and Zoning By-law Amendment are also required to finalize the detailed design of the proposed development. These applications are currently under review.

Note: An Official Plan Amendment application to expand the City’s Urban Boundary by including 5971 Flewellyn Road, 1770 Shea Road, and 1820 Shea Road was also submitted in May 2025. While this second application is independent from the Stittsville South Urban Expansion Area (W-4), the concept planning for those lands has included consideration for these parcels.

Councillor comments

 Here are the official comments provided by Councillor Glen in the staff report about the concept plan:

There are elements of this neighbourhood concept plan that I support including the mix of low density and medium density residential which is appropriate for the location in Stittsville. The park locations, natural buffer, and stormwater facilities are well integrated and connected with similar facilities to the north. But what’s missing in this concept is any non-residential use, aside from the parks and green space. Residents in this future neighbourhood would greatly benefit from neighbourhood retail space or similar commercial amenities.

 

This is the first future neighbourhood concept plan in the Stittsville area under the 2022 Official Plan, but it does not represent any meaningful improvement over subdivisions approved under the “old” Official Plan. As it stands, the concept plan does not support the Official Plan policy direction that residential areas evolve towards a 15-minute neighbourhood. This concept plan should be revised to incorporate more mixed-use opportunities: local retail, restaurant/café, community centre, school, daycare, recreation, etc. I recommended to Cavian that they could even consider some kind of “live-work” design in the homes to encourage more non-residential uses.

In response to these comments, staff have provided the following:

“An area-specific policy has been included in the recommended Official Plan Amendment to address the inclusion of neighbourhood focused commercial uses. The location and quantity will be implemented through a Zoning By-law Amendment application.”

Related links

• September 17, 2025 Planning and Housing Committee report
• Stittsville South (W-4) Official Plan Amendment application

Share your feedback

There are several ways that residents can provide comments to the committee for the September 17, 2025 meeting:

1. Submit comments in writing:
   To submit comments in writing, email the Committee Coordinator (Kelly.Crozier@ottawa.ca). Comments received by 4:00 PM on Tuesday, September 16, 2025 will be provided to Members of Committee and Council prior to the meeting. Comments received after this time will be forwarded to Members of Committee and Council as soon as possible, and prior to Council’s final consideration of the item on September 24, 2025 but may not be received by Committee members prior to the September 17, 2025 meeting.
2. Submit verbal comments in advance of the meeting:
   Call the Committee Coordinator by 4:00 PM on Tuesday, September 16, 2025 to have comments transcribed (613-580-2424, x16875).
3. Register to speak at the committee meeting*:
   i. Register by phone by 4:00 PM on Tuesday, September 16, 2025:
   You may contact the Committee Coordinator at 613-580-2424, x16875.
   ii. Register by e-mail – prior to 8:30 AM on Wednesday, September 17, 2025:
   You may contact the Committee Coordinator at Kelly.Crozier@ottawa.ca
   *Visual presentations must be submitted by 4:00 PM on Tuesday, September 16, 2025.

You can also contact Councillor Glen with your questions or concerns.

MISE À JOUR : Présentation de la modification du Plan officiel pour Stittsville-Sud (W-4) au comité le 17 septembre

La demande de modification du Plan officiel visant les terrains connus sous le nom de Stittsville-Sud (W-4) est à l’ordre du jour du Comité de la planification et du logement le 17 septembre 2025. Le rapport du personnel a été publié hier et le personnel de la Ville recommande l’approbation de la demande.

Cet emplacement se trouve au nord du chemin Flewellyn et à l’ouest du chemin Shea. Couvrant une superficie d’environ 65,0 hectares, l’emplacement est actuellement vacant et recouvert de quelques zones boisées. Un corridor de transport de l’électricité traverse la propriété, et le bassin de rétention des eaux pluviales Davidson s’étend près du milieu. En outre, plusieurs propriétés résidentielles privées se trouvent le long du chemin Flewellyn.

La proposition prévoit un lotissement à dominante résidentielle comprenant environ 1 700 maisons, notamment des maisons unifamiliales, des maisons en rangée et des logements superposés en rangée. Le plan comprend également des secteurs désignés pour des parcs, des zones de protection de l’environnement, des bassins de rétention des eaux pluviales et la construction de plusieurs nouvelles rues et sentiers publics.

Le requérant a demandé la suppression de la surzone des quartiers projetés par le biais de cette modification, qui est une condition préalable à l’examen des demandes détaillées de lotissement et de zonage actuellement à l’étude.

Plan conceptuel pour Stittsville-Sud (W-4)

Résumé de la modification du Plan officiel demandée

En 2022, le gouvernement provincial et la Ville ont approuvé un nouveau Plan officiel qui désigne des secteurs pouvant accueillir la future croissance résidentielle. Ces nouveaux secteurs de croissance sont assortis d’une surzone des quartiers projetés, qui serait appelée à être supprimée au terme du processus de planification secondaire qui établit un cadre pour orienter l’aménagement de ces terrains. Le processus de planification secondaire peut se faire sous forme de plan secondaire ou de plan conceptuel pour les petites zones d’expansion.

Les rapports sur les conditions existantes pour le secteur du futur quartier de Stittsville-Sud ont été effectués en 2024. Deux réunions publiques portes ouvertes ont été tenues, au cours desquelles le requérant a pu présenter les conditions existantes, recueillir les commentaires des membres du public et proposer un plan conceptuel de haut niveau, qui comprenait des configurations de viabilisation et de réseau de mobilité.

Depuis, le requérant a réalisé le plan conceptuel, le Plan directeur de viabilisation à portée limitée, l’Étude sur les répercussions environnementales, le Plan énergétique communautaire et le Rapport sur le transport, et a soumis une demande de modification du Plan officiel en janvier 2025 pour lever la surzone des quartiers projetés, permettant ainsi la poursuite de l’aménagement.

En plus de la demande de modification du Plan officiel, des demandes de modification du plan de lotissement et du Règlement de zonage sont également requises pour mettre la dernière main à la conception détaillée de l’aménagement proposé. Ces demandes sont en cours d’examen.

Remarque : Une demande de modification du Plan officiel ayant pour objet d’élargir la limite du secteur urbain de la Ville en y intégrant le 5971, chemin Flewellyn, le 1770, chemin Shea et le 1820, chemin Shea a également été présentée en mai 2025. Bien que cette seconde demande ne concerne pas la zone d’expansion urbaine de Stittsville-Sud (W-4), la planification conceptuelle de ces biens-fonds a pris en compte ces parcelles.

Message du conseiller

Voici les commentaires officiels formulés par le conseiller Glen Gower dans le rapport du personnel au sujet du plan conceptuel :

Ce plan conceptuel de quartier comporte des éléments que j’appuie, notamment le mélange de zones de faible et moyenne densité résidentielle, qui est adapté à l’emplacement de Stittsville. L’emplacement des parcs, la zone tampon naturelle et les infrastructures de gestion des eaux pluviales sont bien intégrés et connectés à des infrastructures semblables au nord. Il manque à ce concept toute utilisation non résidentielle, à l’exception des parcs et des espaces verts. Les résidents de ce futur quartier bénéficieraient grandement d’espaces commerciaux de proximité ou d’autres commodités commerciales du genre.

 

Il s’agit du premier plan conceptuel de quartier futur dans la région de Stittsville présenté dans le cadre du Plan officiel 2022, mais il ne représente aucune amélioration significative par rapport aux lotissements approuvés dans le cadre de l’« ancien » Plan officiel. Dans sa forme actuelle, le plan conceptuel n’appuie pas la directive de principe du Plan officiel visant à faire évoluer les zones résidentielles vers un quartier du quart d’heure. Ce plan conceptuel devrait être révisé pour intégrer davantage de possibilités d’usage mixte : commerce local, restaurant/café, centre communautaire, école, garderie, installations récréatives, etc. J’ai recommandé à Cavian d’envisager même un type de conception « habitat-travail » dans les maisons afin d’encourager davantage d’utilisations non résidentielles.

En réponse à ces commentaires, le personnel a fourni ce qui suit :

« Une politique sectorielle a été incluse dans la modification du Plan officiel recommandée pour tenir compte de l’intégration d’utilisations commerciales axées sur le quartier. L’emplacement et la quantité seront mis en œuvre par l’intermédiaire d’une demande de modification du Règlement de zonage. »

Liens connexes

• Rapport du Comité de la planification et du logement, 17 septembre 2025
• Demande de modification du Plan officiel de Stittsville-Sud (W-4)

Faites-nous part de vos commentaires

Les résidents disposent de plusieurs options pour formuler des commentaires au Comité pour la réunion du 17 septembre 2025 :

1. Commentaires écrits :
   Envoyez vos commentaires écrits par courriel à la coordonnatrice du Comité (Kelly.Crozier@ottawa.ca). Les commentaires reçus avant 16 h, le mardi 16 septembre 2025, seront transmis aux membres du Comité de la planification et du logement et du Conseil municipal avant la réunion. Les commentaires reçus après cette échéance seront transmis aux membres du Comité de la planification et du logement et du Conseil municipal dès que possible, et avant l’examen final du point par le Conseil municipal, le 24 septembre 2025. Toutefois, il est possible que les membres du Comité ne les reçoivent pas avant la réunion du 17 septembre 2025.
2. Commentaires déposés de vive voix en prévision de la réunion :
   Vous pouvez communiquer avec la coordonnatrice du Comité avant 16 h le mardi 16 septembre 2025 pour faire transcrire vos commentaires (613-580-2424, poste 16875).
3. Inscription pour prendre la parole à la réunion du Comité* :
   i. Inscrivez-vous par téléphone avant 16 h, le mardi 16 septembre 2025 :
   Vous pouvez communiquer avec la coordinatrice du Comité en composant le 613-580-2424, poste 16875.
   ii. Inscrivez-vous par courriel avant 8 h 30, le mercredi 17 septembre 2025 :
   Vous pouvez communiquer avec la coordonnatrice du Comité par courriel à l’adresse suivante : Kelly.Crozier@ottawa.ca.
   * Les présentations visuelles doivent être envoyées avant 16 h, le mardi 16 septembre 2025.

Vous pouvez également communiquer avec le conseiller Glen Gower pour lui poser vos questions ou lui faire part de vos préoccupations.

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At this second open house, residents were able to get an overview of the current state of the Stittsville South area, including environmental, transportation, and infrastructure assessments, as well as see the proposed options for the draft concept plan.

• Open House Presentation Boards

In 2021, Council approved expansion to the urban boundary across the City, including Stittsville South. To support development in this area, a secondary planning process must be complete to ensure all applicable legislation and the intent of the Official Plan’s various policies are met, and meaningfully engagement with stakeholders and the public takes place.

Reports

• Stittsville South (W4) Transportation Existing Conditions
• Stittsville South (W-4) Geotechnical Existing Conditions
• Stittsville South (W-4) Hydrogeological Existing Conditions
• Stittsville South (W-4) Natural Heritage Existing Conditions
• Stittsville South (W-4) Servicing Existing Conditions

Stay informed and involved

Provide your comments and register for future notifications by contacting Robin van de Lande at robin.vandelande@ottawa.ca. You can copy Councillor Glen at glen.gower@ottawa.ca.

All information regarding this new neighbourhood, including all background studies and materials presented at the open houses, are located on engage.ottawa.ca.

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The second open house for the Stittsville South (W-4) future neighbourhood development plan will take place Thursday, July 18 from 7:00 pm to 9:00 pm at CARDELREC (1500 Shea Rd). This session will cover:

• Existing Conditions Report: A detailed overview of the current state of the area, including environmental, transportation, and infrastructure assessments.
• Draft Concept Plan: Presentation of the initial concept plan outlining proposed land uses, community features, and development strategies.
• Feedback from the First Open House: A summary of the community feedback received during our first open house and how it has shaped the current planning process.

Stay informed and involved

Provide your comments and register for future notifications by contacting Robin van de Lande at robin.vandelande@ottawa.ca. You can copy Councillor Glen at glen.gower@ottawa.ca.

All information regarding this new neighbourhood, including all background studies and materials presented at the open houses, will be located on engage.ottawa.ca.

Stittsville-Sud – Deuxième séance portes ouvertes sur le futur quartier

La deuxième séance portes ouvertes sur le plan d’aménagement du futur quartier à Stittsville-Sud (W-4) se tiendra le jeudi 18 juillet, de 19 h à 21 h, au Complexe récréatif CARDELREC (1500, chemin Shea). Au cours de cette séance, nous discuterons des points suivants :

• Rapport sur les conditions existantes : Un aperçu détaillé de l’état actuel du secteur, y compris les évaluations de l’environnement, des transports et de l’infrastructure.
• Plan de conception préliminaire : Présentation du plan de conception initiale qui illustre les utilisations du sol proposées, les caractéristiques de la communauté et les stratégies d’aménagement.
• Commentaires reçus lors de la première séance portes ouvertes : Un résumé des commentaires dont la communauté nous a fait part lors de la première séance portes ouvertes et des effets qu’ils ont eus sur le processus de planification actuelle.

RESTEZ INFORMÉ ET PARTICIPEZ

Faites-nous part de vos commentaires et inscrivez-vous pour recevoir les prochains avis en communiquant avec Robin van de Lande (Robin.VanDeLande@ottawa.ca). Vous pouvez mettre en copie le conseiller Glen Gower (glen.gower@ottawa.ca).

Tous les renseignements concernant ce nouveau quartier, y compris les études de fond et les documents présentés lors des séances portes ouvertes, seront affichés sur le site participons.ottawa.ca.

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The City, in collaboration with landowners of properties identified as “W4 Stittsville South – Future Neighbourhood”, are undertaking a planning and engineering study to provide for the development of this new neighbourhood. This study will inform an Official Plan amendment to allow for this new development as part of an integrated planning, urban design and infrastructure engineering process.

To kick off this process, an introductory open house is being held on February 29, 2024. The open house will be from 6:00 p.m. – 8:00 p.m. at the CARDELREC Recreation Complex (Goulbourn), 1500 Shea Road.

City staff, along with the landowner representatives, will provide information about the planning process for the Stittsville South future neighbourhood and be available to answer any questions you may have.

Stay Informed and Involved

Provide your comments and register for future notifications by contacting Robin van de Lande at robin.vandelande@ottawa.ca, as well as Doug Merry at doug.merry@ottawa.ca. You can copy Councillor Glen at glen.gower@ottawa.ca.

All information regarding this new neighbourhood, including all background studies and materials presented at the open houses, will be located on engage.ottawa.ca.

Stittsville-Sud – Avis d’étude de futur quartier et séance portes ouvertes n° 1

La Ville, en collaboration avec les propriétaires des terrains estampillés « W4 Stittsville-Sud – futur quartier », entreprend une étude de planification et d’ingénierie afin de prévoir l’aménagement de ce nouveau quartier. Cette étude orientera une modification du Plan officiel afin de permettre ce nouvel aménagement dans le cadre d’un processus intégré de planification, de conception urbaine et d’ingénierie de l’infrastructure.

Pour lancer ce processus, une séance portes ouvertes est organisée le 29 février 2024. La séance portes ouvertes se déroulera de 18 h à 20 h au complexe récréatif CARDELREC (Goulbourn), 1500, chemin Shea.

Le personnel de la Ville, ainsi que les représentants des propriétaires fonciers, fourniront des renseignements sur le processus de planification du futur quartier de Stittsville-Sud et seront disponibles pour répondre aux questions que vous pourriez avoir.

RESTEZ INFORMÉS ET IMPLIQUÉS.

Faites-nous part de vos commentaires et inscrivez-vous pour recevoir les notifications futures en communiquant avec Robin van de Lande à l’adresse robin.vandelande@ottawa.ca, ainsi que Doug Merry à l’adresse doug.merry@ottawa.ca. Vous pouvez mettre en copie le conseiller Glen à l’adresse glen.gower@ottawa.ca.

Tous les renseignements concernant ce nouveau quartier, y compris les études de fond et les documents présentés lors des séances portes ouvertes, seront disponibles sur le site participons.ottawa.ca.

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