La version française suit
The City has received a Minor Zoning By-law Amendment and Site Plan Control application for the apartments at 6310 Hazeldean Road. In fall 2024, City Council approved a Zoning By-law Amendment to permit two high-rise buildings 12 and 21 storeys in height. So why are they coming back again for another zoning by-law amendment?
Here’s a breakdown of what they are seeking to change, and why:
- Since 2024, Scalia (the developer) has engaged a new architect to refine their concept plan and building design in order to obtain a building permit.
- Through that refinement, there have been updates to the internal building and unit layouts, the design of mechanical and building systems, parking structures, and accessibility considerations. Some of these updates require minor changes to the concept that was approved by Council in 2024.
- Scalia has increased the number of parking spots on the site to provide at least 1 parking spot per unit, compared to 0.9 spots per unit in the previous design. The underground parking will be slightly larger than before.
- Due to existing grading on the property, the parking structure will now project slightly above the ground, which requires a change to the front, side and rear yard building setbacks.
- At its highest point, the parking structure will be 1.8 metres above grade, and not visible from abutting properties.
- The residential part of the building remains at least 3.0 metres back from the property line.
- Other changes are due to small changes in the floorplate size to increase interior unit sizes and permit different architectural features and building projections. The height of the buildings will not change.
Two examples to illustrate why minor amendments to the setback are required
1) One of the setback changes is the result of two stairways to the parking garage at the rear of the building. These stairways are almost entirely below ground and for emergency access only. Since they’re slightly closer than the approved rear yard setback, Scalia requires an amendment.
2) Another setback change is due to the irregular property line, that skews from west to east. The blue line shows what a “straight” property line would look like as compared to the existing property line in red. Because the parking garage is square, the eastern corner of the parking garage is slightly closer to the property line compared to the western side, so Scalia has requires a zoning amendment. No portion of the parking garage would be more than 1.8 metres above grade, nor will it be visible from abutting properties due to the landscaping buffer.
6310 Hazeldean Road diagram showing setback changes
Landscaping buffer
An updated landscaping plan shows in more detail the rear buffer zone on the south side of the property. One tree is proposed to be removed, which we’ve marked with a red circle. Twenty-one new trees are proposed to be planted, which we’ve marked with green circles.
Other changes
- Scalia has updated the renderings of the building based on the new architectural design. (We’ve shared some screen shots below.)
- They’ve refined the outdoor amenities map. Although this is not subject to City approval, one change is the addition of an exterior pickleball court.
- Although Scalia was exploring including community commercial space, this has not been included in this design.
- Additional accessibility features have been added throughout the buildings.
More information is available on the City’s DevApps site
What’s next
This application has not been approved. City staff are reviewing the application to ensure it complies with applicable provincial policy and city policy and by-laws.
For additional information or to provide your comments contact planner Kimberley Baldwin at 613-580-2424, ext. 23032 or Kimberley.Baldwin@ottawa.ca. Please quote File Nos. D02-02-25-0063 and D07-12-25-0121 in the subject line. You can copy Councillor Glen at glen.gower@ottawa.ca.
The official deadline to provide comments was December 15, 2025, however comments received after this date are still accepted and considered.
CARNET DE NOTES : Quelles modifications mineures ont été apportées au zonage du 6310, chemin Hazeldean?
La Ville a reçu une demande de modification mineure du Règlement de zonage et une demande d’approbation du plan d’implantation pour les appartements du 6310, chemin Hazeldean. À l’automne 2024, le Conseil municipal a approuvé une modification du Règlement de zonage pour permettre la construction de deux immeubles de 12 et 21 étages, respectivement. Alors, pourquoi demander une autre modification?
Voici l’essentiel des changements demandés et leur justification :
- En 2024, Scalia (le promoteur) a embauché un nouvel architecte pour améliorer le plan conceptuel et la conception de l’immeuble afin d’obtenir un permis de construire.
- Ces améliorations ont changé l’aménagement intérieur, la configuration des logements, la conception des systèmes mécaniques et de construction, le garage de stationnement, et les caractéristiques d’accessibilité. Certaines nécessitent une légère modification du plan conceptuel approuvé par le Conseil en 2024.
- Scalia a fait passer le nombre de places de stationnement de 0,9 à 1 par logement. Et le garage de stationnement sous-terrain sera sensiblement plus grand que prévu.
- En raison du nivellement du terrain, le garage dépassera légèrement le niveau du sol; les marges de retrait des cours avant, arrière et latérales devront donc être modifiées.
- À son point le plus élevé, le garage atteindra 1,8 mètre de haut, mais ne sera pas visible des propriétés voisines.
- Le retrait de la partie résidentielle de l’immeuble reste à trois mètres ou plus de la limite de propriété.
- Les autres modifications s’expliquent par une légère augmentation de la surface de plancher pour accroître la taille des unités et permettre différentes caractéristiques architecturales et saillies de bâtiment. La hauteur des immeubles reste inchangée.
Deux exemples démontrant la nécessité d’ajuster les retraits :
1) Une des modifications s’explique par la présence de deux escaliers à l’arrière de l’immeuble permettant d’accéder au garage de stationnement. Presque entièrement souterrains, ces escaliers ne serviront qu’en cas d’urgence. Comme ils empiètent légèrement sur le retrait de cour arrière approuvé, Scalia demande une modification.
2) Une autre modification est attribuable à l’irrégularité de la limite de propriété d’ouest en est. Le trait bleu indique à quoi ressemblerait une limite de propriété « droite », comparativement à la limite actuelle (trait rouge). Le garage étant carré, le coin à l’est est légèrement plus près de la limite de propriété que le coin à l’ouest, d’où la demande de Scalia pour modifier le zonage. À aucun endroit le garage ne sort à plus de 1,8 mètre du sol; en outre, il ne sera pas visible des propriétés adjacentes en raison des zones tampons paysagées.
Diagramme du 6310, chemin Hazeldean montrant la modification du retrait
Zones tampons paysagées
Un nouveau plan d’aménagement paysager détaille la zone tampon paysagée à l’arrière, du côté sud de la propriété. Il est proposé d’enlever un arbre (cercle rouge) et d’en planter 21 (cercles verts).
Autres changements
- Scalia a actualisé les rendus de l’immeuble selon la nouvelle conception architecturale. (Voir les captures d’écran ci-dessous.)
- Il a amélioré les commodités extérieures. Bien que l’approbation du Conseil ne soit pas requise pour cet élément, le plan prévoit l’ajout d’un terrain de pickleball.
- Même si Scalia envisageait d’inclure des espaces commerciaux communautaires, ceux-ci sont exclus du plan de conception.
- D’autres caractéristiques liées à l’accessibilité ont été ajoutées partout dans les immeubles.
Pour en savoir plus, rendez-vous sur la page de la Ville consacrée aux demandes d’aménagement :
Prochaines étapes
Cette demande n’a pas été approuvée. Le personnel de la Ville l’examine actuellement pour veiller à ce qu’elle respecte la politique provinciale et la politique et les règlements municipaux applicables.
Pour en savoir plus ou pour faire des commentaires, vous pouvez communiquer avec Kimberley Baldwin (613-580-2424, poste 23032 ou Kimberley.Baldwin@ottawa.ca). N’oubliez pas d’inscrire en objet les numéros de dossier D02-02-25-0063 et D07-12-25-0121. Vous pouvez aussi mettre en copie conforme le conseiller Glen Gower (glen.gower@ottawa.ca).
Même si la date limite officielle pour commenter était le 15 décembre 2025, la rétroaction reçue après cette date sera acceptée et prise en compte.