La version française suit
The City of Ottawa has received an application from Claridge Homes to amend the Official Plan to expand the Urban Boundary by including 6437 Flewellyn Road and 6435 Fernbank Road. The proposed expansion, known as the Stittsville West Urban Expansion Area, would allow for a future development of approximately 2,391 new homes.
The two land parcels have a combined area of approximately 112 hectares (277 acres). The parcels are separated by Fernbank Road, and stretch to the Trans Canada Trail in the north and Flewellyn Road in the south.
The proposed Official Plan Amendment seeks to designate the lands as a “Category 1 – Future Neighbourhood Overlay Urban Expansion Area” of the Official Plan, and to redesignate the lands from “Rural Countryside” under the Rural Transect to “Neighbourhood” under the Suburban Transect, with the addition of a Future Neighbourhood Overlay to guide future development.
This land is located entirely within Ward 21 (Rideau-Jock) but given its proximity to Ward 6 (Stittsville) we’re sharing this update for Stittsville residents.
More information is available on the City’s DevApps site:
https://devapps.ottawa.ca/en/applications/D01-01-26-0001/details
A note from Councillor Glen
In 2024, the Provincial Government changed the rules for adding land to the urban boundary. Previously, it could only be done every 5 or 10 years through a comprehensive city-wide review, as part of an Official Plan process. Now, landowners can apply at any time to add land to the urban boundary.
This policy is bad for Ottawa. Any new suburban expansion requires extensive planning for water, sewer, and transportation infrastructure; planning for municipal services like emergency response, libraries, and recreation; and so on. By allowing urban boundary expansion applications at any time, there’s no way cities can plan efficiently and holistically with such a piecemeal approach. In Stittsville (and elsewhere in Ottawa) there is still a ton of land closer to existing infrastructure that is waiting to be developed. We need developers to finish building homes within the existing urban boundary, before we extend it any further.
I do not support this urban boundary expansion. Homes on this land would be an isolated enclave of suburban homes with poor access to transit, no connections to schools, and far from neighbourhood retail. Ottawa’s Official Plan policies are intended encourage walkable neighbourhoods and discourage endless suburban expansion in order protect farmland and natural areas. On top of that, this land on Fernbank/Flewellyn is close to sensitive natural areas, including wetland. It was already evaluated as part of the 2022 Official Plan and council rejected the land for new development.
Several other developers have made applications to add land to the urban boundary over the past year, and staff have recommended refusal for every one.
What’s next
This amendment has not been approved. City staff will be reviewing this revised application to ensure it complies with applicable provincial policy and city policy, and will bring a recommendation to Planning & Housing Committee.
Stay informed and provide your feedback
Register for future notifications about this application and provide your comments by contacting Colette Gorni at 613-580-2424, ext. 21239 or Colette.Gorni@ottawa.ca and including File No. D01-01-26-0001in the subject line. You can copy Councillor Glen at glen.gower@ottawa.ca.
Deadline for comments is March 11, 2026. Please note, comments will continue to be accepted and considered after the initial comment period due date noted above. However, comments received after the above date may not be reflected in the staff report.
Proposition d’expansion de la limite du secteur urbain : 6435, chemin Fernbank et 6437, chemin Flewellyn
La Ville d’Ottawa a reçu une demande de Claridge Homes pour modifier le Plan officiel afin d’étendre la limite du secteur urbain de la ville en incluant le 6437, chemin Flewellyn et le 6435, chemin Fernbank. L’expansion proposée, connue sous le nom de « Zone d’expansion urbaine de Stittsville-Ouest », permettrait l’aménagement futur d’environ 2 391 nouveaux logements.
Ensemble, les deux parcelles de terre couvrent une superficie de 112 hectares (277 acres). Ces parcelles sont séparées par le chemin Fernbank, et s’étendent jusqu’au sentier transcanadien au nord et jusqu’au chemin Flewellyn au sud.
La modification du Plan officiel proposée vise à désigner les biens-fonds dans la Catégorie 1 – Surzone des quartiers projetés (zone d’expansion urbaine) du Plan officiel, et de faire passer la désignation des biens-fonds de « zone d’espace rural » du transect rural à « Quartier » du transect de banlieue, assortie d’une surzone des quartiers projetés afin d’orienter leurs aménagements futurs.
Ces terrains sont entièrement situés dans le quartier 21 (Rideau-Jock), mais étant donné leur proximité avec le quartier 6 (Stittsville), nous partageons la présente mise à jour avec la population de Stittsville.
Vous trouverez de plus amples renseignements sur la page de la Ville consacrée aux demandes d’aménagement : https://devapps.ottawa.ca/fr/applications/D01-01-26-0001/details
Une note du conseiller Glen
En 2024, le gouvernement provincial a modifié les règles régissant l’ajout de terrains à la limite du secteur urbain. Auparavant, l’ajout ne pouvait être effectué que tous les 5 ou 10 ans par l’entremise d’un examen exhaustif à l’échelle de la ville, dans le cadre d’un processus du Plan officiel. Maintenant, les propriétaires fonciers peuvent faire une demande n’importe quand pour ajouter des terrains à la limite du secteur urbain.
Cette politique est néfaste pour Ottawa. Toute nouvelle expansion exige une planification approfondie des infrastructures d’eau, d’égout et de transport; la planification des services municipaux, comme les interventions d’urgence, les bibliothèques et les loisirs, etc. Si on autorise les demandes d’expansion de la limite du secteur urbain à n’importe quel moment, les villes ne pourront pas planifier efficacement et globalement avec une approche aussi fragmentée. À Stittsville (et ailleurs à Ottawa), il y a encore un grand nombre de terrains situés plus près d’infrastructures existantes qui attendent d’être aménagés. Il faudrait que les promoteurs finissent de construire des logements à l’intérieur de la limite du secteur urbain existante, avant de l’étendre davantage.
Je ne suis pas en faveur de cette expansion de la limite du secteur urbain. Les résidences situées sur ces terrains constitueraient une enclave de maisons de banlieue isolées avec un accès limité aux transports publics, sans lien vers les écoles et loin des commerces de détail de quartier. De plus, ces terrains sur Fernbank et Flewellyn sont situés à proximité de zones naturelles sensibles, y compris des milieux humides. Ils avaient déjà été évalués dans le cadre du Plan officiel de 2022, et le Conseil avait rejeté l’aménagement de ces terrains à l’époque.
Plusieurs autres promoteurs ont présenté des demandes visant à ajouter des terrains à la limite du secteur urbain au cours de la dernière année, et le personnel a recommandé de refuser chacune de ces demandes.
Quelle est la prochaine étape?
Cette modification n’a pas encore été approuvée. Le personnel de la Ville examinera la demande modifiée pour s’assurer qu’elle est conforme aux politiques provinciales et municipales applicables et fera une recommandation au Comité de la planification et du logement.
Tenez-vous au courant et formulez vos commentaires
Inscrivez-vous pour recevoir d’autres notifications sur cette demande et formulez vos commentaires en communiquant avec Colette Gorni au 613-580-2424, poste 2139 ou, par courriel, à l’adresse Colette.Gorni@ottawa.ca en indiquant le numéro de dossier D01-01-26-0001 dans la ligne d’objet. Vous pouvez mettre le conseiller Glen en copie conforme (glen.gower@ottawa.ca).
La date limite pour les commentaires est le 11 mars 2026. Veuillez prendre note que les commentaires continueront d’être acceptés et examinés après la date limite de la période de commentaires initiale indiquée ci-dessus. Toutefois, les commentaires reçus après la date ci-dessus pourraient ne pas être pris en compte dans le rapport du personnel.