La version française suit

You might have heard: Claridge wants to build new homes on 112 hectares of land just west of Stittsville. So they’ve applied to the City for an urban boundary expansion.

In this video I explain what’s happening, and stick to the end – I’ll tell you what you can do.

Ontario Planning Policy requires that cities need to have enough residential land supply to accommodate 15 years of projected growth. So every decade or so, cities do a population study and update the planning maps. The last time Ottawa did this was just a few years ago for our Official Plan.

Population data predicted growth from 1-million people to 1.4-million people. We spent 3 years in the last term of council updating the plans, and after a lot of consultation and debate, we expanded the urban boundary and added a bit of new development land, mostly at the edges of the city. We made sure to keep new development land away from sensitive natural areas, and avoid sprawling into good farmland. The land west of Stittsville was NOT approved for expansion.

But then in 2024, the Province changed the rules on us. Instead of waiting for an Official Plan update every decade or so, landowners can now apply at any time to change the urban boundary to develop land. And that’s exactly what developers are doing. In the last year, a bunch of landowners have applied to add land at the edges of the suburbs, all around Ottawa.

City staff and City Council have consistently said “no” to all of these ad-hoc proposals. And I fully expect we’ll say no to this “Stittsville West” proposal as well.

It’s bad planning: This land from Claridge near Stittsville is isolated from the community: Far from transit, far from shops and services, far from schools. It would be expensive to service with water and sewer. And it’s close to sensitive natural areas, including wetland. Not only that, but there’s a ton of land already designated for growth that hasn’t been developed yet. In fact it’s way more than the 15 year land supply that the province requires.

So what can you do?

Write to your MPP, George Darouze, and write to the Premier, Doug Ford. You can tell them to change the urban boundary expansion policy, and before we sprawl out further into farmland and natural areas, we need to get developers building where there’s already land designated for development.

You can also contact the City planner responsible for this file, Colette Gorni, and share your comments about this proposal.

We’re going to keep pushing back against this proposal. Please share this post with a neighbour, and watch for more updates on my web site: glengower.ca/development/

VIDÉO : Le point sur la demande d’expansion urbaine à l’ouest de Stittsville

Peut-être en avez-vous entendu parler : Claridge Homes veut bâtir de nouvelles maisons sur un territoire de 112 hectares directement à l’ouest de Stittsville. L’entreprise a donc soumis une demande d’expansion des limites du secteur urbain à la Ville.

Dans cette vidéo, j’explique ce qui en est. Visionnez-la jusqu’à la fin, puisque je vous dirai aussi ce que vous pouvez faire.

La politique d’aménagement de l’Ontario exige que les villes aient suffisamment de terrains résidentiels pour s’accommoder de la croissance prévue sur une période de 15 ans. Les villes réalisent donc des études démographiques environ tous les dix ans et mettent à jour les cartes de planification. La Ville a fait l’exercice il y a quelques années, dans le cadre du Plan officiel.

Selon les données démographiques, la croissance ferait passer notre population d’un million à 1,4 million. Dans le dernier mandat du Conseil, nous avons passé trois ans à mettre à jour les plans, et après moult consultations et délibérations, nous avons élargi les limites du secteur urbain et avons ajouté quelques terrains pour des projets d’aménagement, surtout en périphérie. Nous avons veillé à que ces terrains ne se trouvent pas à proximité de zones naturelles sensibles et qu’ils n’empiètent pas sur de bonnes terres agricoles. Les terrains à l’ouest de Stittsville n’étaient pas visés par cette expansion.

Or, en 2024, le gouvernement provincial a imposé de nouvelles règles : au lieu de devoir attendre la mise à jour du Plan officiel environ tous les dix ans, les propriétaires fonciers peuvent désormais présenter en tout temps une demande de modification des limites du secteur urbain en vue de projets d’aménagement. Et c’est exactement ce qu’ils font. Dans la dernière année, plusieurs propriétaires ont soumis des demandes visant à ajouter des terrains aux limites des banlieues, tout autour d’Ottawa.

Le personnel de la Ville et le Conseil municipal ont toujours refusé ces demandes ponctuelles, et je m’attends à ce que nous refusions aussi cette demande visant l’ouest de Stittsville.

Ce serait de la mauvaise planification urbaine. Les terrains de Claridge près de Stittsville sont isolés du reste du quartier : ils se trouvent loin du transport en commun, loin des commerces et des services et loin des écoles, et les relier au réseau d’eau et d’égouts coûterait très cher. De plus, ils se trouvent tout près de zones naturelles sensibles, dont des milieux humides, et beaucoup de terrains déjà destinés à être aménagés attendent toujours de l’être. À eux seuls, ces terrains dépassent de loin le nombre exigé par la province pour les 15 prochaines années.

Que pouvez-vous faire?

Écrivez à votre député, George Darouze, ainsi qu’au premier ministre, Doug Ford. Vous pouvez leur demander de modifier la politique sur l’expansion des limites du secteur urbain. Il faut que les promoteurs immobiliers construisent sur les terrains déjà destinés à l’aménagement avant d’empiéter sur des terres agricoles et sur des aires naturelles.

Vous pouvez aussi écrire à l’urbaniste de la Ville responsable de ce dossier, Colette Gorni, pour faire part de vos commentaires sur ce projet.

Nous continuerons de nous opposer à ce projet. Merci de faire circuler cette publication dans votre entourage. Consultez mon site Web pour obtenir les dernières nouvelles à ce sujet : glengower.ca/development/.

The post VIDEO: All about the Stittsville West urban expansion application appeared first on Glen Gower | Councillor / Conseiller | Stittsville.

The City of Ottawa has received an application from Claridge Homes to amend the Official Plan to expand the Urban Boundary by including 6437 Flewellyn Road and 6435 Fernbank Road. The proposed expansion, known as the Stittsville West Urban Expansion Area, would allow for a future development of approximately 2,391 new homes.

The two land parcels have a combined area of approximately 112 hectares (277 acres). The parcels are separated by Fernbank Road, and stretch to the Trans Canada Trail in the north and Flewellyn Road in the south.

The proposed Official Plan Amendment seeks to designate the lands as a “Category 1 – Future Neighbourhood Overlay Urban Expansion Area” of the Official Plan, and to redesignate the lands from “Rural Countryside” under the Rural Transect to “Neighbourhood” under the Suburban Transect, with the addition of a Future Neighbourhood Overlay to guide future development.

This land is located entirely within Ward 21 (Rideau-Jock) but given its proximity to Ward 6 (Stittsville) we’re sharing this update for Stittsville residents.

More information is available on the City’s DevApps site:
https://devapps.ottawa.ca/en/applications/D01-01-26-0001/details

A note from Councillor Glen

In 2024, the Provincial Government changed the rules for adding land to the urban boundary. Previously, it could only be done every 5 or 10 years through a comprehensive city-wide review, as part of an Official Plan process. Now, landowners can apply at any time to add land to the urban boundary.

This policy is bad for Ottawa. Any new suburban expansion requires extensive planning for water, sewer, and transportation infrastructure; planning for municipal services like emergency response, libraries, and recreation; and so on. By allowing urban boundary expansion applications at any time, there’s no way cities can plan efficiently and holistically with such a piecemeal approach. In Stittsville (and elsewhere in Ottawa) there is still a ton of land closer to existing infrastructure that is waiting to be developed. We need developers to finish building homes within the existing urban boundary, before we extend it any further.

I do not support this urban boundary expansion. Homes on this land would be an isolated enclave of suburban homes with poor access to transit, no connections to schools, and far from neighbourhood retail. Ottawa’s Official Plan policies are intended encourage walkable neighbourhoods and discourage endless suburban expansion in order protect farmland and natural areas. On top of that, this land on Fernbank/Flewellyn is close to sensitive natural areas, including wetland. It was already evaluated as part of the 2022 Official Plan and council rejected the land for new development.

Several other developers have made applications to add land to the urban boundary over the past year, and staff have recommended refusal for every one.

What’s next

This amendment has not been approved. City staff will be reviewing this revised application to ensure it complies with applicable provincial policy and city policy, and will bring a recommendation to Planning & Housing Committee.

Stay informed and provide your feedback

Register for future notifications about this application and provide your comments by contacting Colette Gorni at 613-580-2424, ext. 21239 or Colette.Gorni@ottawa.ca and including File No. D01-01-26-0001in the subject line. You can copy Councillor Glen at glen.gower@ottawa.ca.

Deadline for comments is March 11, 2026. Please note, comments will continue to be accepted and considered after the initial comment period due date noted above. However, comments received after the above date may not be reflected in the staff report.

Proposition d’expansion de la limite du secteur urbain : 6435, chemin Fernbank et 6437, chemin Flewellyn

La Ville d’Ottawa a reçu une demande de Claridge Homes pour modifier le Plan officiel afin d’étendre la limite du secteur urbain de la ville en incluant le 6437, chemin Flewellyn et le 6435, chemin Fernbank. L’expansion proposée, connue sous le nom de « Zone d’expansion urbaine de Stittsville-Ouest », permettrait l’aménagement futur d’environ 2 391 nouveaux logements.

Ensemble, les deux parcelles de terre couvrent une superficie de 112 hectares (277 acres). Ces parcelles sont séparées par le chemin Fernbank, et s’étendent jusqu’au sentier transcanadien au nord et jusqu’au chemin Flewellyn au sud.

La modification du Plan officiel proposée vise à désigner les biens-fonds dans la Catégorie 1 – Surzone des quartiers projetés (zone d’expansion urbaine) du Plan officiel, et de faire passer la désignation des biens-fonds de « zone d’espace rural » du transect rural à « Quartier » du transect de banlieue, assortie d’une surzone des quartiers projetés afin d’orienter leurs aménagements futurs.

Ces terrains sont entièrement situés dans le quartier 21 (Rideau-Jock), mais étant donné leur proximité avec le quartier 6 (Stittsville), nous partageons la présente mise à jour avec la population de Stittsville.

Vous trouverez de plus amples renseignements sur la page de la Ville consacrée aux demandes d’aménagement : https://devapps.ottawa.ca/fr/applications/D01-01-26-0001/details

Une note du conseiller Glen

En 2024, le gouvernement provincial a modifié les règles régissant l’ajout de terrains à la limite du secteur urbain. Auparavant, l’ajout ne pouvait être effectué que tous les 5 ou 10 ans par l’entremise d’un examen exhaustif à l’échelle de la ville, dans le cadre d’un processus du Plan officiel. Maintenant, les propriétaires fonciers peuvent faire une demande n’importe quand pour ajouter des terrains à la limite du secteur urbain.

Cette politique est néfaste pour Ottawa. Toute nouvelle expansion exige une planification approfondie des infrastructures d’eau, d’égout et de transport; la planification des services municipaux, comme les interventions d’urgence, les bibliothèques et les loisirs, etc. Si on autorise les demandes d’expansion de la limite du secteur urbain à n’importe quel moment, les villes ne pourront pas planifier efficacement et globalement avec une approche aussi fragmentée. À Stittsville (et ailleurs à Ottawa), il y a encore un grand nombre de terrains situés plus près d’infrastructures existantes qui attendent d’être aménagés. Il faudrait que les promoteurs finissent de construire des logements à l’intérieur de la limite du secteur urbain existante, avant de l’étendre davantage.

Je ne suis pas en faveur de cette expansion de la limite du secteur urbain. Les résidences situées sur ces terrains constitueraient une enclave de maisons de banlieue isolées avec un accès limité aux transports publics, sans lien vers les écoles et loin des commerces de détail de quartier. De plus, ces terrains sur Fernbank et Flewellyn sont situés à proximité de zones naturelles sensibles, y compris des milieux humides. Ils avaient déjà été évalués dans le cadre du Plan officiel de 2022, et le Conseil avait rejeté l’aménagement de ces terrains à l’époque.

Plusieurs autres promoteurs ont présenté des demandes visant à ajouter des terrains à la limite du secteur urbain au cours de la dernière année, et le personnel a recommandé de refuser chacune de ces demandes.

Quelle est la prochaine étape?

Cette modification n’a pas encore été approuvée. Le personnel de la Ville examinera la demande modifiée pour s’assurer qu’elle est conforme aux politiques provinciales et municipales applicables et fera une recommandation au Comité de la planification et du logement.

Tenez-vous au courant et formulez vos commentaires

Inscrivez-vous pour recevoir d’autres notifications sur cette demande et formulez vos commentaires en communiquant avec Colette Gorni au 613-580-2424, poste 2139 ou, par courriel, à l’adresse Colette.Gorni@ottawa.ca en indiquant le numéro de dossier D01-01-26-0001 dans la ligne d’objet. Vous pouvez mettre le conseiller Glen en copie conforme (glen.gower@ottawa.ca).

La date limite pour les commentaires est le 11 mars 2026. Veuillez prendre note que les commentaires continueront d’être acceptés et examinés après la date limite de la période de commentaires initiale indiquée ci-dessus. Toutefois, les commentaires reçus après la date ci-dessus pourraient ne pas être pris en compte dans le rapport du personnel.

The post Urban boundary expansion proposal: 6435 Fernbank Road and 6437 Flewellyn Road appeared first on Glen Gower | Councillor / Conseiller | Stittsville.

The City of Ottawa has received Plan of Subdivision and Zoning By-law Amendment applications for 1770 and 1820 Shea Road, located at the northwest corner of the intersection of Shea Road and Flewellyn Road.

The proposal from Caivan is for a residential subdivision that would include a mix of detached homes and townhomes for a total of 360 homes, a new municipal park, a stormwater management facility, and a block reserved for the Faulkner Municipal Drain and its environmental protection buffer.

This land is located entirely within Ward 21 (Rideau-Jock) but given its proximity to Ward 6 (Stittsville) we’re sharing this update for Stittsville residents.

More information about the proposal is available on the City’s DevApps site:

• Plan of Subdivision application
• Zoning By-law Amendment application

Background

These lands are currently located outside of the City’s Urban Boundary. A separate Official Plan Amendment application for an Urban Boundary Expansion is currently under review and proposes to add the lands in the City’s Urban Boundary and re-designate it to “Neighbourhood” under the Suburban Transect. (See below under “What’s next” for more information.)

West of the site is the Stittsville South Urban Expansion Area (W-4), which was previously included in the Urban Boundary as a new growth area. This area has a recently approved concept plan guiding the future development of the lands, to permit a residential subdivision with approximately 1,700 dwelling units.

While applications for 1770 and 1820 Shea Road are independent from the Stittsville South Urban Expansion Area (W-4), the concept planning for those lands included consideration for these parcels.

Plan of Subdivision

The applicant is proposing a new low-rise residential subdivision consisting of approximately 360 low-rise, low-density homes. The subdivision also proposes a municipal park, stormwater management facility, and municipal drain block. The proposal includes new local roads, with a connection to Shea Road and the abutting Magnolia (Stittsville South) subdivision.

Plan of Subdivision (includes Stittsville South W-4)

Zoning By-law Amendment

A zoning by-law amendment application has been submitted to accommodate the proposed land uses for the plan of subdivision. The subject lands are currently zoned Rural Countryside (RU). The application seeks to rezone the lands as follows:

• R3YY[XXXX] – Residential Third Density, Subzone YY, with an Urban Exception, to permit low-rise residential uses and address site-specific exceptions
• O1 – Open Space Zone, for the Hydro Corridor, stormwater management facility (pond), and park

What’s next

This development has not been approved. The Official Plan Urban Boundary Expansion to add the subject lands to the City’s Urban Boundary is a pre-requisite to the plan of subdivision and zoning by-law amendment applications. A decision will not be rendered on the two applications unless the lands are approved for inclusion into the City’s Urban Boundary.

City staff are reviewing the proposal, as are the Councillor and his team.

Stay informed and provide feedback

Register for future notifications about this application and provide your comments by contacting Stream Shen at 613-580-2424, ext. 24488 or stream.shen@ottawa.ca and including File No. D07-16-25-0011 & D02-02-25-0045 in the subject line. You can copy Councillor Glen at glen.gower@ottawa.ca.

Deadline for comments is February 25, 2026. Please note, comments will continue to be accepted and considered after the initial comment period due date noted above. However, comments received after the above date may not be reflected in the staff report.

1770 et 1820, chemin Shea : Demandes d’approbation du plan de lotissement et de modification du Règlement de zonage

La Ville d’Ottawa a reçu une demande d’approbation du plan de lotissement et une demande de modification du Règlement de zonage pour les terrains situés aux 1770 et 1820, chemin Shea, à l’angle nord-ouest de l’intersection des chemins Shea et Flewellyn.

Le projet prévoit l’aménagement d’un lotissement résidentiel comprenant un mélange de maisons individuelles et en rangée, pour un total de 360 habitations, ainsi qu’un nouveau parc municipal, une installation de gestion des eaux pluviales et un îlot réservé au drain municipal Faulkner et à sa zone tampon de protection environnementale.

Ces terrains se trouvent entièrement dans le quartier 21 (Rideau-Jock), mais compte tenu de leur proximité avec le quartier 6 (Stittsville), le présent bulletin d’information est également transmis aux résidentes et résidents de Stittsville.

Pour en savoir plus sur le projet, consultez la page de la Ville consacrée aux demandes d’aménagement :

• Demande d’approbation du plan de lotissement;
• Demande de modification du Règlement de zonage.

Contexte

Les terrains visés se trouvent actuellement à l’extérieur des limites du secteur urbain de la ville. Une demande de modification du Plan officiel distincte, visant à élargir ces limites, est en cours d’examen. Elle propose d’intégrer ces terrains au secteur urbain et de les désigner comme « quartiers » du transect du secteur de banlieue. (Pour en savoir plus, reportez-vous à la section « Prochaines étapes » ci-dessous.)

À l’ouest de l’emplacement se trouve la zone d’expansion urbaine de Stittsville-Sud (W-4), qui a été intégrée aux limites du secteur urbain comme nouvelle zone de croissance. Cette zone fait l’objet d’un plan conceptuel d’aménagement futur récemment approuvé qui permettra la création d’un lotissement résidentiel comptant environ 1 700 logements.

Bien que les demandes relatives aux 1770 et 1820, chemin Shea ne concernent pas la zone d’expansion urbaine de Stittsville-Sud (W-4), ces parcelles ont été prises en compte dans la planification conceptuelle.

Plan de lotissement

Le requérant propose d’aménager un lotissement résidentiel comprenant environ 360 habitations de faible hauteur et de faible densité, un parc municipal, une installation de gestion des eaux pluviales et un îlot pour le drain municipal. Le projet prévoit également de nouvelles routes locales avec un accès au chemin Shea et au lotissement Magnolia voisin (Stittsville-Sud).

Plan de lotissement (comprenant la zone de Stittsville-Sud W-4)

Modification du Règlement de zonage

Une demande de modification du Règlement de zonage a été déposée pour autoriser les utilisations du sol proposées. Elle vise à modifier le zonage des terrains visés, qui appartiennent actuellement à la zone d’espace rural (RU), comme suit :

• R3YY [XXXX] – Zone résidentielle de densité 3, sous-zone YY, exception urbaine, pour permettre l’aménagement d’habitations de faible hauteur et prévoir des exceptions propres à l’emplacement.
• O1 – Zone d’espace ouvert, pour le couloir de transport d’électricité, l’installation de gestion des eaux pluviales (étang) et le parc.

Prochaines étapes

Ce projet n’a pas encore été approuvé. Les terrains visés doivent d’abord être intégrés aux limites du secteur urbain du Plan officiel pour que la Ville puisse examiner les demandes d’approbation du plan de lotissement et de modification du Règlement de zonage. Aucune décision ne sera rendue concernant ces deux demandes tant que l’élargissement des limites du secteur urbain n’aura pas été approuvé.

Le personnel de la Ville examine actuellement la proposition, tout comme le conseiller et son équipe.

Renseignements et commentaires

Pour recevoir les prochains avis sur ces demandes ou transmettre vos commentaires, communiquez avec Stream Shen au 613-580-2424, poste 24488 ou à stream.shen@ottawa.ca en indiquant « Dossiers n^os D07-16-25-0011 et D02-02-25-0045 » en objet. Vous pouvez aussi mettre en copie conforme le conseiller Glen Gower (glen.gower@ottawa.ca).

Vous avez jusqu’au 25 février 2026 pour formuler des commentaires. Les commentaires reçus après cette date seront acceptés et examinés, mais ne seront pas nécessairement pris en compte dans le rapport du personnel.

The post 1770 and 1820 Shea Road: Plan of Subdivision and Zoning By-law amendment application appeared first on Glen Gower | Councillor / Conseiller | Stittsville.

An information meeting was held in the fall for the future neighbourhood known as Stittsville South (W-4) and branded by Caivan as “Magnolia”. This future community has been moving through the City’s development approval process for more than a year.

Caivan, the landowner and applicant, shared new and updated information about what has progressed since the two open house meeting held in 2024, outlining key elements of a draft plan of subdivision application.

• Caivan’s presentation

Thanks to everyone who attended the meeting. Caivan has provided written responses to questions from residents at the meeting.

Q: What impacts can we expect from construction and how will you mitigate impacts on our homes from dust, blasting, etc.
A: Caivan is committed to maintaining a safe and clean site. Measures may include regular waste collection, use of bins, and dust control efforts such as watering or street sweeping.

Q: How many homes will be built here?
A: When the entire community is completed, there will be a total of approximately 2000 homes in the community.

Q: What do you have planned for commercial space?
A: Plans for the commercial space are still being developed, with a preliminary location anticipated to be closer to the eastern portion of the community, to allow for access closer to Shea Road.

Q: When is the Shea/Flewellyn intersection being upgraded?
A: The City is finalizing design for the intersection (a round-about or a re-aligned intersection with a traffic light) and work to rebuild the intersection is expected in 2026 or 2027.

Q: How are you going to deal with traffic on Flewellyn, Shea, Fernbank, and other local streets.
A: A traffic impact assessment has been completed and is being reviewed by the City of Ottawa. As the community grows, recommendations from the traffic impact assessment will be implemented.

Q: Will Shea be upgraded? Will Flewellyn be upgraded?
A: The Transportation Master Plan includes urbanization of Shea Road to include sidewalks, a multi-use pathway, and stormwater infrastructure. Design will begin in 2026. The intersection of Shea and Flewellyn is scheduled to be upgraded in the next few years (see above).  The City may require additional upgrades on Shea and Flewellyn for this development.

Q: Blasting: Is blasting required? How is this being approved before you have done blasting studies? How will you protect our homes – there are rocks right up to the property line.
A: Caivan is still completing studies and construction plans, and exact details of blasting is still to be determined.

(Under municipal rules, blasting companies are required to complete a pre-blast survey for all structures within 75 metres of a blasting site, and are required to provide notification about the blasting to everyone within 150 metres of the blasting site. The City of Ottawa requires that the developer/builder has a 3rd party blasting consultant retained to monitor the blasting activities. The blasting monitoring consultant sets up monitors at various locations near the blasting site to monitor the blasts and ensure they are below maximum vibration limits.)

Q: What will the construction fencing look like?
A: A variety of fencing will be used throughout construction on the property. Silt fence will be installed adjacent to the municipal drain, with snow fencing (typically orange in colour) installed to delineate construction areas. As Caivan continues working through approvals with the City of Ottawa, it will be determined if other fencing is required on site.

Q: Will there be a privacy fence?  Where will it be built?
A: Caivan is working with the City of Ottawa on finalizing the approvals for the community, which will determine and delineate location of privacy fencing. It is anticipated these recommendations and locations will be finalized early in 2026.

Q: Is there adequate servicing capacity for water and sewer requirements?
A: Servicing capacity is being evaluated as part of the City’s development review process.

Q: What is the height and density of condo blocks
A: The current planning applications, that are being reviewed by City of Ottawa staff, show a height of 4-storey product within the condo blocks, with a density of approximately 45 units per acre.

Q: Will the park be built as part of Phase 1?
A: Caivan is working with the City of Ottawa on finalizing the location of the first phase of development in the community, however, currently it is anticipated that the park will be include in Phase 1 of the community.

Q: What is the timing for the park consultation?
A: Timing is to be determined. Typically the City will conduct a park consultation about one year before start of construction.

Q: Will there be walkout basements on property backing onto Parade Drive or Painted Sky?
A: Caivan will be progressing with detailed engineering design of the phases adjacent to the property backing onto Parade Drive and Painted Sky in early 2026, which will provide further information regarding the grading relationship between the new community and the adjacent properties.

Q: On the Phase 3 lands, in the upper right there is currently a chain link fence near the forest / naturalized area. What does that fence delineate? Will the fence be removed?
A: The fence was determined to be installed by a previous owner to assist with delineation for farming activities. The fence will be removed as part of the construction and restoration of the area.

Q: Will Phase 1 have road access only to Flewellyn? Will it have stop signs?
A: Caivan is working with the City of Ottawa on finalizing the location of the first phase of development in the community, however, it is anticipated vehicular access for Phase 1 will be to Flewellyn Road. Requirements for stop signs will be determined by the recommendations from the traffic impact assessment that is under review with the City of Ottawa.

Q: What is the distance between homes on Parade, and the new fence/new homes?
A: The new homes in the new community will have rear yards of approximately 6 metres, which may be reduced to 4.5 metres for a portion of the lot width of the new home.

Q: I’m concerned about flooding due to grade change. How is that being managed?
A: Caivan is required to design and install stormwater infrastructure so that all water is captured and managed on their site, with no impact to existing homes or properties.

Q: Could all traffic be directed down to Flewellyn, instead of to the north? Was that reviewed?
A: A traffic impact assessment has been completed and is being reviewed by the City of Ottawa. There are road connections planned to Flewellyn, Shea, and Painted Sky. Caivan would restrict vehicle access to Painted Sky while the development is under construction.

Q: How often do stormwater ponds need to be drained?  Has that been taken into account for the new homes?
A: Stormwater ponds need regular maintenance every few years including sediment clean-up. The ponds have been designed to accommodate this maintenance.

Q: Has Hydro Ottawa approved this plan?
A: Servicing capacity is being evaluated as part of the City’s development review process.

Q: What will the walkway look like? Asphalt or stone dust?
A: Caivan is working with the City of Ottawa to finalize the detailed design of the walkway, however, currently it is anticipated to be a stone dust pathway.

Q: When will tree removal begin?
A: Tree removal operations will begin starting the week of January 5, 2026. The work is anticipated to take a few weeks to complete.

FAQ sur la réunion d’information concernant Stittsville-Sud (quartier 4)

Une réunion d’information sur le quartier projeté Stittsville-Sud (quartier 4) a eu lieu cet automne. Caivan a baptisé ce quartier « Magnolia ». Le processus d’approbation des demandes d’aménagement de la Ville est enclenché depuis plus d’un an.

Caivan, le propriétaire foncier et requérant, a communiqué les progrès réalisés depuis les deux réunions portes ouvertes de 2024, décrivant les principaux éléments de l’ébauche du plan de lotissement.

• Présentation de Caivan

Merci à toutes les personnes qui ont assisté à la réunion. Caivan a répondu par écrit aux questions posées par les résidentes et résidents à la réunion.

Q : À quelles conséquences peut-on s’attendre en raison des travaux? Que ferez-vous pour atténuer les répercussions découlant de la poussière, du dynamitage, etc.?
R : Caivan s’engage à assurer la sécurité et la propreté du site. Les mesures prises peuvent comprendre la collecte régulière des déchets, l’utilisation de bacs et des efforts de contrôle des poussières par l’arrosage ou le balayage des rues.

Q : Combien de maisons seront construites?
R : Quand il sera terminé, le quartier comptera environ 2 000 maisons au total.

Q : Que prévoyez-vous sur le plan commercial?
R : Rien n’est définitif sur ce plan. Pour l’instant, il est prévu que les commerces se trouvent surtout dans l’est afin de faciliter l’accès par le chemin Shea.

Q : Quand l’intersection des chemins Shea et Flewellyn sera-t-elle modernisée?
R : La Ville est en train de terminer la conception de l’intersection (un carrefour giratoire ou une intersection reconfigurée avec un feu de circulation). Les travaux de modernisation devraient commencer en 2026 ou 2027.

Q : Comment allez-vous gérer la circulation sur les chemins Flewellyn, Shea et Fernbank ainsi que sur les autres rues locales?
R : Nous avons réalisé une évaluation des répercussions sur la circulation, actuellement examinée par la Ville d’Ottawa. À mesure que le quartier évoluera, nous en appliquerons les recommandations.

Q : Est-ce que les chemins Shea et Flewellyn seront modernisés?
R : Le Plan directeur des transports comprend l’urbanisation du chemin Shea, ce qui inclut des trottoirs, un sentier polyvalent et une infrastructure de gestion des eaux pluviales. La conception débutera en 2026. L’intersection des chemins Shea et Flewellyn devrait être modernisée dans les prochaines années (voir ci-dessus). La Ville aura peut-être besoin d’apporter d’autres améliorations à ces deux chemins.

Q : Dynamitage : Le dynamitage est-il nécessaire? Comment le projet peut-il être approuvé avant que vous n’ayez étudié la question? Comment protégerez-vous les maisons? Il y a des roches jusqu’à la limite de propriété.
R : Caivan n’a pas encore terminé les études et les plans de construction : les détails exacts du dynamitage n’ont pas encore été déterminés.

(En vertu des règles municipales, les entreprises de dynamitage sont tenues de réaliser une évaluation préalable au dynamitage pour toutes les structures situées dans un rayon de 75 mètres du site concerné et d’informer toutes les personnes qui se trouvent dans un rayon de 150 mètres. La Ville d’Ottawa exige que le promoteur ou le constructeur fasse appel à un expert-conseil en dynamitage externe pour superviser les activités de dynamitage. Ce dernier installe des appareils à divers endroits près du site pour contrôler les explosions et vérifier qu’elles ne dépassent pas les niveaux de vibration autorisés.)

Q : À quoi ressembleront les clôtures de construction?
R : Plusieurs clôtures seront utilisées pendant les travaux. Une clôture anti-érosion sera installée près du drain municipal, et des clôtures à neige (généralement orange) serviront à délimiter la zone de construction. À mesure que Caivan continue à obtenir les approbations nécessaires de la Ville d’Ottawa, il sera déterminé si d’autres clôtures sont requises.

Q : Une clôture d’intimité sera-t-elle installée? Si oui, quand?
R : Caivan travaille avec la Ville d’Ottawa pour terminer les approbations, qui détermineront et délimiteront l’emplacement de la clôture d’intimité. Il est prévu que les recommandations et emplacements soient connus au début de 2026.

Q : La capacité des services publics pour l’eau et les égouts est-elle adéquate?
R : La capacité est en cours d’évaluation dans le cadre du processus d’examen des demandes d’aménagement de la Ville.

Q : Quelles seront la hauteur et la densité de l’immeuble en copropriété?
R : La demande d’aménagement actuelle, en cours d’évaluation par le personnel de la Ville d’Ottawa, montre un immeuble en copropriété de quatre étages et d’environ 45 logements par acre.

Q : Le parc sera-t-il construit à la phase 1?
R : Caivan travaille avec la Ville d’Ottawa pour déterminer l’emplacement de la première phase d’aménagement. Cela étant dit, actuellement, il est attendu que le parc soit inclus à la phase 1.

Q : Quand aura lieu la consultation pour le parc?
R : Le calendrier n’a pas encore été déterminé. Habituellement, la Ville organise les consultations pour les parcs environ un an avant le début de travaux.

Q : Les propriétés donnant sur la promenade Parade ou la voie Painted Sky auront-elles un sous-sol avec entrée directe?
R : Caivan avancera la conception technique détaillée des phases adjacentes à la propriété donnant sur la promenade Parade et la voie Painted Sky au début de 2026. Cette conception donnera plus d’information sur le nivellement entre le nouveau quartier et les propriétés adjacentes.

Q : Sur les terrains de la phase 3, en haut à droite, il y a actuellement une clôture à mailles losangées près de la forêt ou de la zone laissée à l’état sauvage. Que délimite cette clôture? Sera-t-elle retirée?
R : La clôture a été installée par un ancien propriétaire pour aider à délimiter les activités agricoles. Elle sera retirée dans le cadre des travaux de construction et de restauration de cette zone.

Q : À la phase 1, aura-t-on uniquement accès au chemin Flewellyn? Est-ce que des panneaux d’arrêt seront installés?
R : Caivan travaille avec la Ville d’Ottawa pour officialiser l’emplacement de la première phase d’aménagement. Cela dit, il est prévu que le chemin Flewellyn soit la voie d’accès pour les automobiles à la phase 1. Les besoins en panneaux d’arrêt seront déterminés grâce à l’évaluation des répercussions sur la circulation en cours d’examen par la Ville d’Ottawa.

Q : Quelle est la distance entre les maisons sur la promenade Parade et la nouvelle clôture ou les nouvelles maisons?
R : Les nouvelles maisons auront une cour arrière d’environ six mètres. Cette distance pourrait être réduite à quatre mètres et demi pour une partie de la largeur de lot.

Q : Les inondations m’inquiètent à cause du changement de nivellement. Comment gérez-vous les risques d’inondation?
R : Caivan doit concevoir et installer une infrastructure de gestion des eaux pluviales pour que l’eau soit captée et traitée sur son site et qu’il n’y ait aucune incidence pour les maisons et propriétés existantes.

Q : La circulation pourrait-elle être dirigée vers le chemin Flewellyn plutôt que vers le nord? Cette option a-t-elle été envisagée?
R : Une évaluation des répercussions sur la circulation a été réalisée et est en cours d’examen par la Ville d’Ottawa. Des voies de raccordement vers les chemins Flewellyn et Shea ainsi que vers la voie Painted Sky sont prévues. Toutefois, Caivan restreindra l’accès des véhicules à la voie Painted Sky pendant les travaux.

Q : Quelle est la fréquence de drainage des bassins de rétention des eaux pluviales? Cela a-t-il été pris en considération pour les nouvelles maisons?
R : Un bassin de rétention des eaux pluviales nécessite un entretien régulier à quelques années d’intervalle, ce qui comprend l’enlèvement des sédiments. Le bassin est conçu pour permettre cet entretien.

Q :Est-ce qu’Hydro Ottawa a approuvé le plan?
R : La capacité des services publics est actuellement évaluée dans le cadre du processus d’examen des demandes d’aménagement de la Ville.

Q : À quoi ressemblera l’allée piétonnière? Sera-t-elle faite d’asphalte ou de poussière de pierre?
R : Caivan travaille avec la Ville d’Ottawa pour terminer la conception détaillée de l’allée piétonnière. Cela dit, actuellement, il est prévu qu’elle soit en poussière de pierre.

Q : À quelle date commencera l’abattage des arbres?
R : L’abattage des arbres commencera durant la semaine du 5 janvier 2026. Les travaux devraient durer quelques semaines.

The post Q&A from Stittsville South (W-4) information meeting appeared first on Glen Gower | Councillor / Conseiller | Stittsville.

La version française suit

An information meeting about the future community known as Stittsville South (W-4) is taking place at the Johnny Leroux Arena (10 Warner-Colpitts Lane) on October 7 from 6:30 p.m. to 8:30 p.m.

This future community has been progressing through the City’s development approval process for more than a year. Caivan, the landowner and applicant, will share new and updated information about what has progressed since the two open house meetings held in 2024. The meeting will also provide residents with the opportunity to review the proposed development plans, ask questions, and share feedback.

A presentation will be given outlining key elements of the Draft Plan of Subdivision application, including the proposed layout of residential lots, road network, parkland and stormwater management pond locations, and connections to surrounding infrastructure. The applicant’s representatives will walk through these application details, which will then be followed by a question-and-answer period.

We strive to host inclusive, accessible events that enable all individuals, including individuals with disabilities, to fully participate. To request an accommodation or for inquiries about accessibility, please email glen.gower@ottawa.ca or call 613-580-2476.

LE 7 OCTOBRE : Réunion de mise à jour sur Stittsville-Sud (W-4)

Une réunion d’information au sujet de l’éventuelle communauté que l’on nomme Stittsville-Sud (W-4) aura lieu le 7 octobre, de 18 h 30 à 20 h 30, à l’aréna Johnny-Leroux (10, ruelle Warner-Colpitts).

Cette future communauté fait déjà l’objet du processus d’approbation des demandes d’aménagement auprès de la Ville depuis plus d’un an. Lors de la séance, Caivan, le propriétaire foncier et requérant, nous transmettra les nouveautés et des mises à jour sur les progrès réalisés depuis les deux séances portes ouvertes qui ont eu lieu en 2024. La réunion permettra également aux résidents d’examiner les plans d’aménagement proposés, de poser des questions et de transmettre leurs commentaires sur le sujet.

On donnera une présentation pour souligner les éléments clés de la version préliminaire du plan de lotissement, y compris la configuration proposée des lots résidentiels et du réseau routier, l’emplacement du terrain à vocation de parc et du bassin de rétention des eaux pluviales, ainsi que les liens avec l’infrastructure environnante. Les représentants du requérant passeront en revue les détails de la demande, puis tiendront une séance de questions.

Nous nous efforçons d’organiser des événements inclusifs et accessibles auxquels tout le monde, y compris les personnes en situation de handicap, peut participer pleinement. Pour demander des mesures d’adaptation ou pour toute question sur l’accessibilité, veuillez envoyer un courriel à glen.gower@ottawa.ca ou composer le 613-580-2476.

The post OCTOBER 7: Stittsville South (W-4) update meeting appeared first on Glen Gower | Councillor / Conseiller | Stittsville.

The Planning and Housing Committee today approved a concept plan and an Official Plan amendment to allow the future development of a residential subdivision south of Stittsville.

The proposed development includes low-rise housing, two new parks, environmental protection areas, stormwater management ponds and a well-connected network of streets and pathways. It will include approximately 1,700 detached homes and townhouses, supporting the City’s strategic priority to increase the housing supply.

Two new parks will serve the community, including a larger park on the west side of an existing hydro corridor and a smaller one along Shea Road. The applicant is also committed to enhanced tree planting within two environmental protection areas and throughout the subdivision’s streets and open spaces.

The 65-hectare property, northwest of Flewellyn and Shea roads, was identified as a new growth area and was brought into the urban boundary when the City adopted the current Official Plan in 2022. Before development could proceed, a planning process was required to help guide future development, and the concept plan and studies approved today fulfill that requirement.

The Official Plan amendment will allow the applicant to proceed with next steps, which include seeking approval of a Plan of Subdivision application and a Zoning By-law amendment. The Official Plan amendment also includes a policy requiring the development of some commercial space for the neighbourhood, to help foster a complete community, with details to be finalized through the zoning amendment.

Tracking Ottawa’s housing approvals
To help address the housing crisis, City Council committed to providing home builders enough opportunities to build 151,000 quality market homes by 2031. The City tracks the progress of residential development in Ottawa and shares that data through an interactive housing approvals dashboard.

From Q1 2023 to Q4 2024, Council provided approvals for more than 52,000 new homes, putting applicants in a position to build roughly one third of the homes required to meet that 2031 goal. If Council approves the land-use permissions recommended today by the Planning and Housing Committee, applicants will be in a position to build another 1,692 new dwellings. Since the start of 2025, it is estimated this Committee has enabled the development of about 10,100 new dwellings.

City Council will consider the recommendations from today’s meeting on Wednesday, September 24.

Le Comité approuve le plan conceptuel pour l’aménagement de Stittsville Sud

Le Comité de la planification et du logement a approuvé aujourd’hui un plan conceptuel et une modification du Plan officiel pour permettre l’aménagement d’un futur lotissement résidentiel au sud de Stittsville.

L’aménagement proposé comprend des logements de faible hauteur, deux nouveaux parcs, des zones de protection de l’environnement, des bassins de rétention des eaux pluviales et un réseau de rues et de sentiers bien reliés entre eux. Il comprendra environ 1 700 maisons unifamiliales et en rangée, soutenant ainsi la priorité stratégique de la Ville d’augmenter l’offre de logements.

Deux nouveaux parcs desserviront la collectivité, dont un plus grand sur le côté ouest d’un couloir de transport d’électricité existant et un plus petit le long du chemin Shea. Le demandeur s’est également engagé à accroître la plantation d’arbres dans deux zones de protection de l’environnement et dans l’ensemble des rues et des espaces ouverts du lotissement.

La propriété de 65 hectares, située au nord ouest des chemins Flewellyn et Shea, a été désignée comme nouveau secteur de croissance et a été incluse dans la limite du secteur urbain lorsque la Ville a adopté le Plan officiel actuel en 2022. Avant que l’aménagement ne puisse commencer, un processus de planification était nécessaire pour faciliter l’orientation de l’aménagement futur. Le plan conceptuel et les études approuvés aujourd’hui répondent à cette exigence.

La modification du Plan officiel permettra au demandeur de passer aux étapes suivantes, à savoir l’approbation d’une demande de plan de lotissement et une modification du Règlement de zonage. La modification du Plan officiel comprend également une politique exigeant l’aménagement d’un espace commercial pour le quartier, afin de favoriser une collectivité complète, les détails devant être finalisés dans le cadre de la modification du Règlement de zonage.

Suivi des approbations pour les logements à Ottawa
Pour contribuer à la résolution de la crise du logement, le Conseil municipal s’est engagé à fournir aux constructeurs suffisamment d’occasions pour construire 151 000 logements de qualité d’ici 2031. La Ville suit l’évolution de l’aménagement résidentiel à Ottawa et communique les données connexes par le biais d’un tableau de bord interactif des approbations de logement.

Entre le premier trimestre (T1) de 2023 et le quatrième trimestre (T4) de 2024, le Conseil a approuvé la construction de plus de 52 000 nouveaux logements, ce qui permet aux demandeurs de construire environ un tiers des logements nécessaires pour atteindre l’objectif de 2031. Si le Conseil approuve les autorisations d’utilisation du sol recommandées aujourd’hui par le Comité de la planification et du logement, les demandeurs seront en mesure de construire 1 692 nouveaux logements supplémentaires. Depuis le début de l’année 2025, on estime que ce Comité a permis d’aménager environ 10 100 nouveaux logements.

Le Conseil municipal examinera les recommandations issues de la réunion d’aujourd’hui le mercredi 24 septembre.

The post Committee approves concept plan for development of Stittsville South appeared first on Glen Gower | Councillor / Conseiller | Stittsville.

La version française suit

The Official Plan Amendment application for the lands known as Stittsville South (W-4) is on the agenda for Planning and Housing Committee on September 17, 2025. The staff report was published yesterday, and City staff are recommending approval of the application.

The site is located north of Flewellyn Road and west of Shea Road. Covering approximately 65.0 hectares, the site is currently vacant, with some forested areas. A hydro corridor bisects the property, and the Davidson stormwater management pond is located near the centre of the lands. Additionally, several private residential properties are located along Flewellyn Road.

The proposal is for a predominantly residential subdivision comprising approximately 1,700 homes, including detached homes, townhomes, and stacked townhomes. In addition, the plan includes designated areas for parks, environmental protection zones, stormwater management ponds, and the construction of several new public streets and pathways.

The applicant has requested the lifting of the Future Neighbourhood Overlay through this amendment, which is a prerequisite to advance detailed subdivision and zoning applications currently under review.

Concept Plan for Stittsville South (W-4)

Summary of requested Official Plan Amendment

In 2022, the Province and the City approved a new Official Plan that identified growth areas for future housing. These new growth areas are subject to a Future Neighbourhood Overlay, which can only be lifted following a secondary planning process that establishes a framework to guide development on these lands. The secondary planning process can be through the form of a Secondary Plan or a Concept Plan for smaller expansion areas.

The existing conditions reports for the Stittsville South Future Neighbourhood area were completed in 2024. Two public open house sessions were held, during which the applicant presented the existing conditions, gathered public feedback, and showcased a high-level concept plan, including servicing and mobility network configurations.

Since then, the applicant has completed the Concept Plan, Scoped Master Servicing Study, Environmental Impact Study, Community Energy Plan and Transportation Report, and has submitted an Official Plan Amendment application in January 2025 to lift the Future Neighbourhood Overlay, thereby enabling development to proceed.

Following the Official Plan Amendment application, applications for a Plan of Subdivision and Zoning By-law Amendment are also required to finalize the detailed design of the proposed development. These applications are currently under review.

Note: An Official Plan Amendment application to expand the City’s Urban Boundary by including 5971 Flewellyn Road, 1770 Shea Road, and 1820 Shea Road was also submitted in May 2025. While this second application is independent from the Stittsville South Urban Expansion Area (W-4), the concept planning for those lands has included consideration for these parcels.

Councillor comments

 Here are the official comments provided by Councillor Glen in the staff report about the concept plan:

There are elements of this neighbourhood concept plan that I support including the mix of low density and medium density residential which is appropriate for the location in Stittsville. The park locations, natural buffer, and stormwater facilities are well integrated and connected with similar facilities to the north. But what’s missing in this concept is any non-residential use, aside from the parks and green space. Residents in this future neighbourhood would greatly benefit from neighbourhood retail space or similar commercial amenities.

 

This is the first future neighbourhood concept plan in the Stittsville area under the 2022 Official Plan, but it does not represent any meaningful improvement over subdivisions approved under the “old” Official Plan. As it stands, the concept plan does not support the Official Plan policy direction that residential areas evolve towards a 15-minute neighbourhood. This concept plan should be revised to incorporate more mixed-use opportunities: local retail, restaurant/café, community centre, school, daycare, recreation, etc. I recommended to Cavian that they could even consider some kind of “live-work” design in the homes to encourage more non-residential uses.

In response to these comments, staff have provided the following:

“An area-specific policy has been included in the recommended Official Plan Amendment to address the inclusion of neighbourhood focused commercial uses. The location and quantity will be implemented through a Zoning By-law Amendment application.”

Related links

• September 17, 2025 Planning and Housing Committee report
• Stittsville South (W-4) Official Plan Amendment application

Share your feedback

There are several ways that residents can provide comments to the committee for the September 17, 2025 meeting:

1. Submit comments in writing:
   To submit comments in writing, email the Committee Coordinator (Kelly.Crozier@ottawa.ca). Comments received by 4:00 PM on Tuesday, September 16, 2025 will be provided to Members of Committee and Council prior to the meeting. Comments received after this time will be forwarded to Members of Committee and Council as soon as possible, and prior to Council’s final consideration of the item on September 24, 2025 but may not be received by Committee members prior to the September 17, 2025 meeting.
2. Submit verbal comments in advance of the meeting:
   Call the Committee Coordinator by 4:00 PM on Tuesday, September 16, 2025 to have comments transcribed (613-580-2424, x16875).
3. Register to speak at the committee meeting*:
   i. Register by phone by 4:00 PM on Tuesday, September 16, 2025:
   You may contact the Committee Coordinator at 613-580-2424, x16875.
   ii. Register by e-mail – prior to 8:30 AM on Wednesday, September 17, 2025:
   You may contact the Committee Coordinator at Kelly.Crozier@ottawa.ca
   *Visual presentations must be submitted by 4:00 PM on Tuesday, September 16, 2025.

You can also contact Councillor Glen with your questions or concerns.

MISE À JOUR : Présentation de la modification du Plan officiel pour Stittsville-Sud (W-4) au comité le 17 septembre

La demande de modification du Plan officiel visant les terrains connus sous le nom de Stittsville-Sud (W-4) est à l’ordre du jour du Comité de la planification et du logement le 17 septembre 2025. Le rapport du personnel a été publié hier et le personnel de la Ville recommande l’approbation de la demande.

Cet emplacement se trouve au nord du chemin Flewellyn et à l’ouest du chemin Shea. Couvrant une superficie d’environ 65,0 hectares, l’emplacement est actuellement vacant et recouvert de quelques zones boisées. Un corridor de transport de l’électricité traverse la propriété, et le bassin de rétention des eaux pluviales Davidson s’étend près du milieu. En outre, plusieurs propriétés résidentielles privées se trouvent le long du chemin Flewellyn.

La proposition prévoit un lotissement à dominante résidentielle comprenant environ 1 700 maisons, notamment des maisons unifamiliales, des maisons en rangée et des logements superposés en rangée. Le plan comprend également des secteurs désignés pour des parcs, des zones de protection de l’environnement, des bassins de rétention des eaux pluviales et la construction de plusieurs nouvelles rues et sentiers publics.

Le requérant a demandé la suppression de la surzone des quartiers projetés par le biais de cette modification, qui est une condition préalable à l’examen des demandes détaillées de lotissement et de zonage actuellement à l’étude.

Plan conceptuel pour Stittsville-Sud (W-4)

Résumé de la modification du Plan officiel demandée

En 2022, le gouvernement provincial et la Ville ont approuvé un nouveau Plan officiel qui désigne des secteurs pouvant accueillir la future croissance résidentielle. Ces nouveaux secteurs de croissance sont assortis d’une surzone des quartiers projetés, qui serait appelée à être supprimée au terme du processus de planification secondaire qui établit un cadre pour orienter l’aménagement de ces terrains. Le processus de planification secondaire peut se faire sous forme de plan secondaire ou de plan conceptuel pour les petites zones d’expansion.

Les rapports sur les conditions existantes pour le secteur du futur quartier de Stittsville-Sud ont été effectués en 2024. Deux réunions publiques portes ouvertes ont été tenues, au cours desquelles le requérant a pu présenter les conditions existantes, recueillir les commentaires des membres du public et proposer un plan conceptuel de haut niveau, qui comprenait des configurations de viabilisation et de réseau de mobilité.

Depuis, le requérant a réalisé le plan conceptuel, le Plan directeur de viabilisation à portée limitée, l’Étude sur les répercussions environnementales, le Plan énergétique communautaire et le Rapport sur le transport, et a soumis une demande de modification du Plan officiel en janvier 2025 pour lever la surzone des quartiers projetés, permettant ainsi la poursuite de l’aménagement.

En plus de la demande de modification du Plan officiel, des demandes de modification du plan de lotissement et du Règlement de zonage sont également requises pour mettre la dernière main à la conception détaillée de l’aménagement proposé. Ces demandes sont en cours d’examen.

Remarque : Une demande de modification du Plan officiel ayant pour objet d’élargir la limite du secteur urbain de la Ville en y intégrant le 5971, chemin Flewellyn, le 1770, chemin Shea et le 1820, chemin Shea a également été présentée en mai 2025. Bien que cette seconde demande ne concerne pas la zone d’expansion urbaine de Stittsville-Sud (W-4), la planification conceptuelle de ces biens-fonds a pris en compte ces parcelles.

Message du conseiller

Voici les commentaires officiels formulés par le conseiller Glen Gower dans le rapport du personnel au sujet du plan conceptuel :

Ce plan conceptuel de quartier comporte des éléments que j’appuie, notamment le mélange de zones de faible et moyenne densité résidentielle, qui est adapté à l’emplacement de Stittsville. L’emplacement des parcs, la zone tampon naturelle et les infrastructures de gestion des eaux pluviales sont bien intégrés et connectés à des infrastructures semblables au nord. Il manque à ce concept toute utilisation non résidentielle, à l’exception des parcs et des espaces verts. Les résidents de ce futur quartier bénéficieraient grandement d’espaces commerciaux de proximité ou d’autres commodités commerciales du genre.

 

Il s’agit du premier plan conceptuel de quartier futur dans la région de Stittsville présenté dans le cadre du Plan officiel 2022, mais il ne représente aucune amélioration significative par rapport aux lotissements approuvés dans le cadre de l’« ancien » Plan officiel. Dans sa forme actuelle, le plan conceptuel n’appuie pas la directive de principe du Plan officiel visant à faire évoluer les zones résidentielles vers un quartier du quart d’heure. Ce plan conceptuel devrait être révisé pour intégrer davantage de possibilités d’usage mixte : commerce local, restaurant/café, centre communautaire, école, garderie, installations récréatives, etc. J’ai recommandé à Cavian d’envisager même un type de conception « habitat-travail » dans les maisons afin d’encourager davantage d’utilisations non résidentielles.

En réponse à ces commentaires, le personnel a fourni ce qui suit :

« Une politique sectorielle a été incluse dans la modification du Plan officiel recommandée pour tenir compte de l’intégration d’utilisations commerciales axées sur le quartier. L’emplacement et la quantité seront mis en œuvre par l’intermédiaire d’une demande de modification du Règlement de zonage. »

Liens connexes

• Rapport du Comité de la planification et du logement, 17 septembre 2025
• Demande de modification du Plan officiel de Stittsville-Sud (W-4)

Faites-nous part de vos commentaires

Les résidents disposent de plusieurs options pour formuler des commentaires au Comité pour la réunion du 17 septembre 2025 :

1. Commentaires écrits :
   Envoyez vos commentaires écrits par courriel à la coordonnatrice du Comité (Kelly.Crozier@ottawa.ca). Les commentaires reçus avant 16 h, le mardi 16 septembre 2025, seront transmis aux membres du Comité de la planification et du logement et du Conseil municipal avant la réunion. Les commentaires reçus après cette échéance seront transmis aux membres du Comité de la planification et du logement et du Conseil municipal dès que possible, et avant l’examen final du point par le Conseil municipal, le 24 septembre 2025. Toutefois, il est possible que les membres du Comité ne les reçoivent pas avant la réunion du 17 septembre 2025.
2. Commentaires déposés de vive voix en prévision de la réunion :
   Vous pouvez communiquer avec la coordonnatrice du Comité avant 16 h le mardi 16 septembre 2025 pour faire transcrire vos commentaires (613-580-2424, poste 16875).
3. Inscription pour prendre la parole à la réunion du Comité* :
   i. Inscrivez-vous par téléphone avant 16 h, le mardi 16 septembre 2025 :
   Vous pouvez communiquer avec la coordinatrice du Comité en composant le 613-580-2424, poste 16875.
   ii. Inscrivez-vous par courriel avant 8 h 30, le mercredi 17 septembre 2025 :
   Vous pouvez communiquer avec la coordonnatrice du Comité par courriel à l’adresse suivante : Kelly.Crozier@ottawa.ca.
   * Les présentations visuelles doivent être envoyées avant 16 h, le mardi 16 septembre 2025.

Vous pouvez également communiquer avec le conseiller Glen Gower pour lui poser vos questions ou lui faire part de vos préoccupations.

The post UPDATE: Official Plan Amendment for Stittsville South (W-4) coming to committee on September 17 appeared first on Glen Gower | Councillor / Conseiller | Stittsville.

The City of Ottawa has received Plan of Subdivision and Zoning By-Law amendment applications from Caivan to develop a residential subdivision comprised of approximately 1,700 homes, including detached, townhouse and stacked townhomes, a park, a natural heritage/municipal drain block, and open space blocks.

The area is known as “Stittsville South W-4”, and is one of the new urban expansion areas identified in the Official Plan. This land is located entirely within Ward 21 (Rideau-Jock) but given its proximity to Ward 6 (Stittsville) we’re sharing this update for Stittsville residents. The property parcels are addressed as 5993, 6115, 6141 and 6159 Flewellyn Road and 6070 Fernbank Road

More information is available on the City’s DevApps site:

• Plan of Subdivision application
• Zoning By-law amendment application

Background

In 2022, the Province and the City approved a new Official Plan that identified growth areas for future housing, including the area identified in this application. These new growth areas were subject to a Future Neighbourhood Overlay, which would be lifted following a secondary planning process.

Existing conditions reports for this area were completed in 2024. These reports included two public open house sessions where the applicant presented the existing conditions, gathered public feedback, and showed a high-level concept plan, along with the servicing and mobility network configurations.

The applicant completed the draft Master Servicing Study, Environmental Impact Study, and Transportation Report, and submitted the original Official Plan Amendment application in January 2025. A second Official Plan Amendment application was submitted in May 2025.

Note: An Official Plan Amendment application to expand the City’s Urban Boundary by including 5971 Flewellyn Road, 1770 Shea Road, and 1820 Shea Road was also submitted in May 2025. While this application is independent from the Stittsville South Urban Expansion Area (W-4), the concept planning for those lands has included consideration for these parcels.

Zoning By-law Amendment

A Zoning By-law Amendment application has been received to accommodate the proposed land uses. The subject lands are currently zoned Rural Countryside Zone (RU), with a portion of the Hydro Corridor zoned Parks and Open Space Hydro Corridor Subzone 1 (O1P). The RU zone permits a range of rural uses including agricultural, forestry, and country residential uses. The O1P zone accommodates the Hydro corridor use.

The proposed Zoning By-law Amendment seeks to rezone the subject lands to:

• R3YY [XXXX] (Residential Third Density, Subzone YY, Urban Exception XXXX] to permit a range of low-rise, low-density residential uses, with site-specific zoning provisions
• O1 (Parks and Open Space), to permit parks, Hydro Corridor, natural heritage corridor, and stormwater management facility uses.
• R4Z (Residential Fourth Density, Subzone Z), to permit medium-density residential uses including stacked townhomes.

Location map

Stittsville South community plan rendering (includes the parcel of land that Caivan has applied to include in the urban boundary)

Plan of Subdivision

The applicant is proposing a new low-rise residential subdivision consisting of approximately 1700 dwelling units, multiple low-rise, low-density housing typologies, consisting of 615 detached dwellings and 527 standard townhome dwellings, with medium-density residential uses consisting of 550 stacked townhome dwellings. Supporting land uses include a proposed park adjacent to the Hydro Corridor, a natural heritage block adjacent to the Faulkner Drain, and stormwater management facility blocks. The plan includes new local roads, with the primary accesses proposed from Flewellyn Road and Shea Road, with a new collector road connection. New multi-use pathways are proposed along the Hydro Corridor and adjacent to Faulkner Drain.

Stittsville South draft subdivision plan (includes the parcel of land that Caivan has applied to include in the urban boundary)

Stay informed and provide feedback

Register for future notifications about this application and provide your comments by contacting Stream Shen at 613-580-2424, ext. 24488 or stream.shen@ottawa.ca and including File No. D07-16-24-0020 and D02-02-24-0042 in the subject line. You can copy Councillor Glen at glen.gower@ottawa.ca.

Deadline for comments is July 3, 2025. Please note, comments will continue to be accepted and considered after the initial comment period due date noted above. However, comments received after the above date may not be reflected in the staff report.

MISE À JOUR : demandes d’aménagement visant Stittsville-Sud W-4

La Ville d’Ottawa a reçu de la firme Caivan des demandes de plan de lotissement et de modification du Règlement de zonage ayant pour objet de permettre l’aménagement d’un lotissement résidentiel constitué d’environ 1 700 logements disposés dans des habitations isolées, en rangée et en rangée superposées, d’un parc, d’un îlot occupé par des caractéristiques du patrimoine naturel et un drain municipal ainsi que d’îlots d’espaces ouverts.

Le secteur, appelé « Stittsville-Sud W-4 », est l’une des nouvelles zones d’expansion urbaine désignées dans le Plan officiel. Cet emplacement est situé entièrement dans le quartier 21 (Rideau-Jock) mais, compte tenu de sa proximité du quartier 6 (Stittsville), la présente mise à jour est également transmise aux résidents de Stittsville. Les parcelles portent pour adresses municipales les 5993, 6115, 6141 et 6159, chemin Flewellyn et le 6070, chemin Fernbank.

Vous trouverez plus d’information à ce sujet sur la page de la Ville consacrée aux demandes d’aménagement :

• Demande de plan de lotissement
• Demande de modification du Règlement de zonage

Contexte

En 2022, le gouvernement provincial et la Ville ont approuvé un nouveau Plan officiel qui désigne des secteurs pouvant accueillir la future croissance résidentielle, y compris celui faisant l’objet de la présente demande. Ces nouveaux secteurs de croissance ont été assortis d’une surzone des quartiers projetés, appelée à être supprimée au terme du processus de planification secondaire.

Des rapports sur les conditions existantes dans ce secteur ont été réalisés en 2024. Ces rapports ont fait l’objet de deux réunions portes ouvertes, au cours desquelles le requérant a pu présenter les conditions existantes, recueillir les commentaires des membres du public et proposer un plan conceptuel de haut niveau ainsi que des configurations de viabilisation et de réseau de mobilité.

Le requérant a réalisé une ébauche d’étude directrice de viabilisation, une étude sur les répercussions environnementales et un rapport sur les transports. Il a en outre présenté la demande originale de modification du Plan officiel en janvier 2025. Une seconde demande de modification du Plan officiel a été présentée en mai 2025.

Remarque : Une demande de modification du Plan officiel ayant pour objet d’élargir la limite du secteur urbain de la Ville en y intégrant le 5971, chemin Flewellyn, le 1770, chemin Shea et le 1820, chemin Shea a également été présentée en mai 2025. Bien que cette demande ne concerne pas la zone d’expansion urbaine de Stittsville-Sud (W-4), la planification conceptuelle de ces biens-fonds a pris en compte ces parcelles.

Modification du Règlement de zonage

Une demande de modification du Règlement de zonage a été reçue en vue de permettre la présence des utilisations du sol proposées. Les terrains visés sont actuellement désignés Zone d’espace rural (RU) et une partie du couloir de transport de l’électricité est désignée Zone de parc et d’espace vert, sous-zone 1 de couloir de transport de l’électricité (O1P). Le zonage RU autorise toute une gamme d’utilisations rurales, notamment agricoles, forestières et résidentielles rurales. Le zonage O1P permet l’utilisation de couloir de transport de l’électricité.

La proposition de modification du Règlement de zonage vise à modifier ainsi le zonage des terrains visés :

• R3YY [XXXX] (Zone résidentielle de densité 3, sous-zone YY, exception urbaine XXXX], afin de permettre diverses utilisations résidentielles de faible hauteur et de faible densité, assorties de dispositions de zonage propres à l’emplacement;
• O1 (Zone de parc et d’espace vert), afin de permettre la présence de parcs, d’un couloir de transport de l’électricité, d’un couloir de caractéristiques du patrimoine naturel et d’une installation de gestion des eaux pluviales;
• R4Z (Zone résidentielle de densité 4, sous-zone Z), afin de permettre la présence d’utilisations résidentielles de densité moyenne, notamment des habitations en rangée superposées.

Plan de localisation

Rendu du plan communautaire de Stittsville-Sud (sur lequel figure la parcelle pour laquelle la firme Caivan a adressé une demande d’inclusion dans les limites urbaines)

Plan de lotissement

Le requérant propose d’aménager un lotissement résidentiel de faible hauteur constitué d’environ 1 700 logements occupant des immeubles à logements multiples de faible hauteur et de faible densité, soit 615 habitations isolées et 527 habitations en rangée standards, ainsi que des immeubles résidentiels de densité moyenne sous la forme de 550 habitations en rangée superposées. Le projet comprendrait également un parc adjacent au couloir de transport de l’électricité, un îlot occupé par des caractéristiques du patrimoine naturel adjacent au drain Faulkner et des îlots occupés par une installation de gestion des eaux pluviales. Le plan comprend de nouvelles rues locales, des accès principaux donnant sur les chemins Flewellyn et Shea ainsi qu’une nouvelle route collectrice. Des sentiers polyvalents longeraient le couloir de transport de l’électricité et seraient adjacents au drain Faulkner.

Plan de lotissement provisoire de Stittsville-Sud (sur lequel figure la parcelle pour laquelle la firme Caivan a adressé une demande d’inclusion dans les limites urbaines)

Restez informés et faites-nous part de vos commentaires

Inscrivez-vous pour recevoir les notifications futures concernant cette demande et faites part de vos commentaires en communiquant avec Stream Shen au 613-580-2424, poste 24488, ou à l’adresse stream.shen@ottawa.ca, en ajoutant les numéros de dossier D07-16-24-0020 et D02-02-24-0042 dans la ligne d’objet. Vous pouvez mettre le conseiller Glen en copie conforme à l’adresse glen.gower@ottawa.ca.

La date limite pour formuler des commentaires est fixée au 3 juillet 2025. Veuillez noter que les commentaires seront encore acceptés et examinés après la date limite susmentionnée, mais qu’ils ne seront pas nécessairement pris en compte dans le rapport du personnel.

The post UPDATE: Stittsville South W-4 planning applications appeared first on Glen Gower | Councillor / Conseiller | Stittsville.

The City of Ottawa has received an Official Plan Amendment application to expand the City’s Urban Boundary by including 5971 Flewellyn Road, 1770 Shea Road, and 1820 Shea Road. The expansion would allow for the future development of a residential subdivision with approximately 360 homes. The land is shown as “Area B” in the map above.

The subject lands are approximately 15.8 hectares and located at the northwest corner of the Shea Road and Flewellyn Road intersection. A Hydro Corridor crosses the northwest corner of the property.

This land is located entirely within Ward 21 (Rideau-Jock) but given its proximity to Ward 6 (Stittsville) we’re sharing this update for Stittsville residents.

More information is available on the City’s DevApps site:
https://devapps.ottawa.ca/en/applications/D01-01-24-0017/details

Background

West of the site is the Stittsville South Urban Expansion Area (W-4), which was previously included in the Urban Boundary as a new growth area and is subject to a Future Neighbourhood Overlay. An Official Plan Amendment application has been received for those lands to develop a concept plan for future development and lift the Future Neighbourhood Overlay, to allow a residential subdivision with approximately 1,700 dwelling units.

This application relates to a separate parcel of land adjacent to Stittsville South Urban Expansion Area (W-4). Following the release of the 2024 Provincial Planning Statement, which allows private landowners to request urban boundary expansions outside a municipal comprehensive review, the City introduced a new process for considering such requests.

The applicant is proposing to include the subject lands as Category 1 – Future Neighbourhood Overlay within Schedule 17 – Urban Expansion Area of the Official Plan and to re-designate the lands from ‘Rural Countryside’ under the Rural Transect to ‘Neighbourhood’ under the Suburban Transect, with the addition of a Future Neighbourhood Overlay to guide future development.

What’s next

This amendment has not been approved. City staff will be reviewing this revised application to ensure it complies with applicable provincial policy and city policy. Councillor Glen will also be reviewing this application with his team.

If approved, the application would expand the urban boundary to include this land. A secondary planning process would follow to develop a concept plan for a future neighbourhood with approximately 360 dwelling units, supporting land uses, amenities, and infrastructure.

While this application is independent from the Stittsville South Urban Expansion Area (W-4), the concept planning for those lands has included consideration for these parcels.

Stay informed and provide your feedback

Register for future notifications about this application and provide your comments by contacting Stream Shen at 613-580-2424, ext. 24488 or stream.shen@ottawa.ca and including File No. D01-01-24-0017 in the subject line. You can copy Councillor Glen at glen.gower@ottawa.ca.

Deadline for comments is June 26, 2025. Please note, comments will continue to be accepted and considered after the initial comment period due date noted above. However, comments received after the above date may not be reflected in the staff report.

Expansion de la limite du secteur urbain : 5971, chemin Flewellyn, 1770, chemin Shea et 1820, chemin Shea

La Ville d’Ottawa a reçu une demande de modification du Plan officiel ayant pour objet d’élargir la limite du secteur urbain de la Ville en y intégrant le 5971, chemin Flewellyn, le 1770, chemin Shea et le 1820, chemin Shea. Cette expansion permettrait la création d’un lotissement résidentiel d’environ 360 habitations. Ces biens-fonds sont représentés par le « secteur B » sur la carte ci-dessus.

L’emplacement visé, d’une superficie d’environ 15,8 hectares, se trouve à l’angle nord-ouest du croisement des chemins Shea et Flewellyn, et son angle nord-ouest est traversé par un couloir de transport de l’électricité.

Cet emplacement est situé entièrement dans le quartier 21 (Rideau-Jock) mais, compte tenu de sa proximité du quartier 6 (Stittsville), la présente mise à jour est également transmise aux résidents de Stittsville.

Vous trouverez plus d’information à ce sujet sur la page de la Ville consacrée aux demandes d’aménagement :
https://devapps.ottawa.ca/fr/search?s=activeOnly&t=D01-01-24-0017&a=all&w=all&i=0&b=0,0,0,0&o=default&ob=asc

Contexte

À l’ouest de l’emplacement, on retrouve la zone d’expansion urbaine de Stittsville-Sud (W-4), qui était auparavant située à l’intérieur de la limite du secteur urbain en tant que nouveau secteur de croissance et qui est assujettie à une surzone des quartiers projetés. Une demande de modification du Plan officiel a été reçue au sujet de ces terrains en vue d’élaborer un plan conceptuel d’aménagement futur et de supprimer la surzone des quartiers projetés pour permettre la création d’un lotissement résidentiel comptant environ 1 700 logements.

Cette demande concerne une parcelle de terrain distincte adjacente à la zone d’expansion urbaine de Stittsville-Sud (W-4). À la suite de la parution de la Déclaration provinciale sur la planification de 2024, qui permet aux propriétaires fonciers privés de demander une expansion des limites du secteur urbain en dehors du cadre prévu pour un examen complet, la Ville a établi un nouveau processus pour l’étude de ces demandes.

Le requérant souhaite intégrer les biens-fonds visés dans la Catégorie 1 – Surzone des quartiers projetés de l’annexe 17 – Zone d’expansion urbaine du Plan officiel, et faire passer leur désignation de « Zone d’espace rural » du transect rural à « Quartier » du transect de banlieue, assortie d’une surzone des quartiers projetés destinée à orienter les aménagements futurs.

Prochaines étapes

Cette modification n’a pas été approuvée. Le personnel de la Ville examinera cette demande révisée pour s’assurer qu’elle respecte les politiques applicables du gouvernement provincial et de la Ville. Le conseiller Glen Gower examinera également la demande avec son équipe.

Si la demande est approuvée, la limite du secteur urbain sera donc élargie de manière à englober ces biens-fonds. Un processus de planification secondaire serait ensuite lancé en vue d’élaborer le plan conceptuel d’un secteur susceptible d’accueillir quelque 360 logements, des utilisations du sol connexes, des commodités et des infrastructures.

Bien que cette demande ne concerne pas la zone d’expansion urbaine de Stittsville-Sud (W-4), la planification conceptuelle de ces biens-fonds a pris en compte ces parcelles.

Restez informés et faites-nous part de vos commentaires

Inscrivez-vous pour recevoir les notifications futures concernant cette demande et faites part de vos commentaires en communiquant avec Stream Shen au 613-580-2424, poste 24488, ou à l’adresse stream.shen@ottawa.ca, en prenant soin d’indiquer en objet le numéro de dossier D01-01-24-0017 dans la ligne d’objet. Vous pouvez mettre le conseiller Glen en copie conforme à l’adresse glen.gower@ottawa.ca.

La date limite pour formuler des commentaires est fixée au 26 juin 2025. Veuillez noter que les commentaires seront encore acceptés et examinés après la date limite de commentaires susmentionnée. Toutefois, les commentaires reçus après cette date ne seront pas nécessairement pris en compte dans le rapport du personnel.

The post Urban boundary expansion: 5971 Flewellyn Road, 1770 Shea Road, and 1820 Shea Road appeared first on Glen Gower | Councillor / Conseiller | Stittsville.

La version française suit 

UPDATE: An additional meeting is being held on Monday, June 2 at 7:00 p.m. at the Stittsville Library (1637 Stittsville Main Street) regarding the W2 Future Neighbourhood Plan (Stittsville North). The land for the new neighbourhood is located west of Timbermere, between Hazeldean and Rothbourne and was designated as urban expansion area as part of the Official Plan in 2022. The content will be the same as what was provided at the Open House that took place in May, however City staff will be giving a presentation, followed by a question and answer session.

***

The City, in collaboration with landowners of properties identified as “W2 North Stittsville – Future Neighbourhood”, are undertaking a planning and engineering study to provide for the development of this new neighbourhood. This study will inform an Official Plan amendment to allow for this new development as part of an integrated planning, urban design and infrastructure engineering process.

The land for the new neighbourhood is located west of Timbermere, between Hazeldean and Rothbourne. The land was designated as urban expansion area as part of the Official Plan in 2022.

To kick off this process, a drop-in introductory open house is being held on Monday, May 5 from 7:00 p.m. to 8:00 p.m. at the Stittsville Library (1637 Stittsville Main Street)

City staff, along with the landowner representatives, will be available to provide information about the planning process for the Stittsville North future neighbourhood and answer any questions you may have.

Stay informed and involved

Provide your comments and register for future notifications by contacting Robin van de Lande at robin.vandelande@ottawa.ca, as well as Rachel MacKnight at rachel.macknight@ottawa.ca and Roza Zanjani at roza.zanjani@ottawa.ca. You can copy Councillor Glen at glen.gower@ottawa.ca.

All information regarding this new neighbourhood will be located on Engage Ottawa.

Stittsville-Nord – Avis d’étude de futur quartier et séance portes ouvertes

La Ville, en collaboration avec les propriétaires des terrains estampillés « W2 – Stittsville-Nord – futur quartier », entreprend une étude de planification et d’ingénierie afin de prévoir l’aménagement de ce nouveau quartier. Cette étude orientera une modification du Plan officiel afin de permettre ce nouvel aménagement dans le cadre d’un processus intégré de planification, de conception urbaine et d’ingénierie de l’infrastructure.

Le terrain du nouveau quartier est situé à l’ouest de Timbermere, entre Hazeldean et Rothbourne. Le terrain a été désigné comme zone d’expansion urbaine dans le cadre du Plan officiel en 2022.

Pour lancer ce processus, une journée portes ouvertes d’introduction aura lieu le lundi 5 mai de 19 h à 20 h à la bibliothèque de Stittsville (1637, rue Stittsville Main)

Le personnel de la Ville ainsi que les représentants des propriétaires fonciers seront disponibles pour fournir des renseignements sur le processus de planification du futur quartier de Stittsville-Nord et pour répondre aux questions que vous pourriez avoir.

RESTEZ INFORMÉS ET PARTICIPEZ

Faites-nous part de vos commentaires et inscrivez-vous pour recevoir les prochains avis en communiquant avec Robin van de Lande (robin.vandelande@ottawa.ca), ainsi qu’avec Rachel MacKnight (rachel.macknight@ottawa.ca) et Roza Zanjani (roza.zanjani@ottawa.ca). Vous pouvez mettre le conseiller Glen en copie conforme à l’adresse glen.gower@ottawa.ca.

Toute l’information concernant ce nouveau quartier se trouvera sur Participons Ottawa.

The post North Stittsville – notice of future neighbourhood study and open house appeared first on Glen Gower | Councillor / Conseiller | Stittsville.