La version française suit
The City of Ottawa has received a Zoning By-law Amendment application from Taggart and Tamarack for part of 6015, 6021 and 6041 Fernbank Road.
The applicant wants to remove Urban Exception 2238 from the subject lands, in order to permit townhouse dwellings within a portion of Idylea Subdivision. This is part of the next phase of the Idylea subdivision.
Zoning By-law Amendment
Zoning is used by municipalities to regulate how land and buildings can be used. Zoning rules typically control: Permitted uses (for example, housing, retail, offices); Building height and density; Lot size and setbacks; Parking requirements; Landscaping and buffering; and building placement on a property.
A Zoning By-law Amendment application has been submitted to remove Urban Exception 2238 from the existing Residential Third Density Zone, Subzone Z (R3Z) under Zoning By-law 2008-250, as well as from the proposed Neighbourhood Zone 3, Subzone B (N3B) under the draft Zoning By-law 2026-50.
The removal of the Urban Exception would permit townhouse dwellings as an additional permitted use. The proposed townhouse units are to be centrally located within the subdivision.
You can find information about the application and all of the submitted plans, reports, surveys and accompanying documents on the City’s DevApps web site: https://devapps.ottawa.ca/en/applications/D02-02-26-0002/details
Background
A subdivision application has been draft approved. The subdivision proposes to include a total of 605 residential units, consisting of 277 detached dwellings, 156 semi-detached dwellings, and 170 townhouse dwellings. The subdivision will also include a central neighbourhood park, and linear urban greenspace along the west side of the subdivision.
These properties have been subject to several rezoning applications, most recently in 2021-2022.
What’s next
This application has not been approved. City staff will be reviewing the application to ensure it complies with applicable provincial policy and is consistent with the Official Plan and Zoning By-law. As part of this process, staff will collect feedback from the public, municipal departments, and external agencies. Councillor Glen will also be reviewing this application with his team.
City staff will present a report and recommendations to the Planning & Housing Committee. The target date is May 27, 2026.
Stay informed
Register for future notifications about this application and provide your comments by contacting Emily Charby at 613-580-2424, ext. 76243 or Emily.Charby@ottawa.ca and including File No. D02-02-26-0002 in the subject line. You can copy Councillor Glen at glen.gower@ottawa.ca.
Deadline for comments is April 13, 2026. Please note, comments will continue to be accepted and considered after the initial comment period due date noted above. However, comments received after the above date may not be reflected in the staff report.
6015, 6021 et 6041, chemin Fernbank : demande de modification du Règlement de zonage
La Ville d’Ottawa a reçu une demande de modification de zonage de Taggart et Tamarack pour une partie des terrains situés aux 6015, 6021 et 6041, chemin Fernbank.
Le demandeur souhaite faire supprimer l’exception urbaine 2238 appliquée aux terrains visés et ainsi permettre, sur une partie du lotissement Idylea, la construction d’habitations en rangée. Celles-ci feraient partie de la prochaine phase du projet.
Modification du Règlement de zonage
Les municipalités ont recours au zonage pour régir l’utilisation des terrains et des bâtiments. En règle générale, les règlements en la matière déterminent l’utilisation permise (logement, commerce, bureau, etc.); la densité et la hauteur des constructions; les retraits et la superficie des lots; les restrictions de stationnement; l’aménagement paysager et les zones tampons; et l’emplacement des bâtiments sur une propriété.
Une demande de modification du Règlement de zonage a été présentée en vue de supprimer l’exception urbaine 2238 de la désignation actuelle de Zone résidentielle de densité 3, sous-zone Z (R3Z) dans le Règlement de zonage (no 2008-250), et de la désignation de Zone de quartier 3, sous-zone B (N3B) dans la version provisoire du nouveau Règlement de zonage (no 2026-50).
La suppression de cette exception urbaine permettrait l’ajout d’habitations en rangée comme utilisation autorisée. Les habitations en rangée proposées seraient construites au centre du lotissement.
Vous trouverez davantage d’information sur la demande ainsi que les plans, rapports, études et autres documents afférents sur le site Web DemDam de la Ville : https://devapps.ottawa.ca/fr/applications/D02-02-26-0002/details
Contexte
Une demande de lotissement a fait l’objet d’une approbation provisoire. Le lotissement comprendrait au total 605 logements, soit 277 habitations isolées, 156 habitations jumelées et 170 habitations en rangée. Il y aurait en outre un parc de quartier central ainsi qu’un espace vert urbain linéaire longeant la limite ouest.
Ces propriétés ont déjà fait l’objet de plusieurs demandes de modification du zonage, la plus récente remontant à 2021-2022.
Prochaines étapes
La demande n’a pas encore été approuvée. Le personnel de la Ville l’examinera pour s’assurer qu’elle respecte les politiques applicables du gouvernement provincial ainsi que le Plan officiel et le Règlement de zonage. Dans le cadre de cette démarche, il recueillera les commentaires du public, des directions générales de la Ville et des organisations externes. Le conseiller Glen Gower examinera également la demande avec son équipe.
Le personnel de la Ville présentera un rapport assorti de ses recommandations au Comité de la planification et du logement. La date prévue est le 27 mai 2026.
Restez au courant
Pour recevoir les prochains avis sur cette demande ou transmettre vos commentaires, communiquez avec Emily Charby au 613-580-2424, poste 76243. Vous pouvez aussi lui écrire à l’adresse Emily.Charby@ottawa.ca en précisant le numéro du dossier (D02-02-26-0002) dans l’objet, et en mettant le conseiller Glen Gower en copie conforme (glen.gower@ottawa.ca).
La date limite pour fournir vos commentaires est le 13 avril 2026. Veuillez noter que les commentaires reçus après cette date seront tout de même acceptés et examinés. Toutefois, ils ne seront pas nécessairement pris en compte dans le rapport du personnel.