In a joint meeting today, the Finance and Corporate Services Committee and the Planning and Housing Committee advanced a partnership with the federal government to support 3,000 affordable and market rental homes in Ottawa. The majority of these new homes will be more affordable than what the market can provide, including a significant number of new affordable and supportive housing units.
This partnership is with Build Canada Homes, a new federal agency that launched in September 2025 to help grow the supply of mixed-income housing in Canada. This first-of-its-kind agreement for Ottawa represents a significant federal-municipal partnership that supports the accelerated delivery of affordable homes in Ottawa.
The partnership includes up to $400 million in federal and municipal contributions to support the development of 3,000 homes.
The 2,000 units on surplus federal lands would include a mix of market, affordable and deeply affordable homes. Up to 40 per cent of the homes on federal lands are targeted to be affordable. Mixed‑income housing like this brings people of different incomes together, helps residents do better in life, and supports the economy by making sure workers can afford to live where they work.
The agreement retains flexibility to help achieve this mixed-income approach. On federal lands, the targeted breakdown of those 2,000 units is as follows:
- 1,200 homes at market rates
- A target of 800 homes that would be affordable for moderate-income households and below
- Within those 800, a target of 200 more deeply affordable homes for the lowest-income households
Deep affordability for the lowest-income households is typically only possible with rent supplements, making it difficult to achieve this level of affordability under standard conditions. The mixed‑income development approach being advanced through this agreement supports that deeper affordability while also meeting the broad needs of a range of income earners.
Build Canada Homes will contribute federal lands to develop 2,000 homes. As part of the agreement, the City will receive $150 million of funding to support at least 1,000 homes for shovel-ready projects on the City’s Affordable Housing Pipeline, further advancing the City’s progress towards meeting its affordable housing developments goals.
The City’s contribution consists of waiving fees and charges to make building less expensive, and a tailored approval and permitting process to make the overall process faster. The City’s contribution also includes property tax exemptions for the affordable homes built on surplus federal lands, helping to keep operating costs low and maintain affordability for residents. This contribution is valued at $200 to $245 million.
As directed by Council, the City is striving to become the most housing-friendly city in the country. This agreement with the federal government through Build Canada Homes is another example of the City using every tool possible to drive transformational change and help get new homes built in the short term.
City Council will consider the recommendations from today’s meetings on Wednesday, April 22.
Un nouveau partenariat avec Maisons Canada permettra de construire 3 000 nouveaux logements, y compris des logements abordables et avec services de soutien
Lors d’une réunion conjointe tenue aujourd’hui, le Comité des finances et des services organisationnels et le Comité de la planification et du logement ont fait progresser un partenariat avec le gouvernement fédéral visant à soutenir la construction de 3 000 logements abordables et aux taux du marché à Ottawa. La majorité de ces nouveaux logements seront plus abordables que les logements du marché et comprendront de nombreux nouveaux logements abordables et logements avec services de soutien.
Ce partenariat a été conclu avec Maisons Canada, un nouvel organisme fédéral qui a été mis sur pied en septembre 2025 pour aider à accroître le nombre de logements pour les ménages à revenus mixtes au Canada. Cette entente, la première du genre pour Ottawa, constitue un important partenariat fédéral-municipal en vue de soutenir la construction accélérée de logements abordables à Ottawa.
Le partenariat comprend des contributions fédérales et municipales totalisant près de 400 millions de dollars pour soutenir la construction de 3 000 logements.
Les 2 000 logements qui seront construits sur des terrains fédéraux excédentaires devraient comprendre un mélange de logements aux taux du marché, de logements abordables et de logements très abordables. Jusqu’à 40 % des logements qui seront construits sur les terrains fédéraux seront abordables. Les logements pour ménages à revenus mixtes réunissent des personnes ayant des revenus différents, aident les résidents à améliorer leur vie et soutiennent l’économie en rapprochant les gens de leur travail dans le respect de leur budget.
L’entente disposera d’une certaine latitude pour aider à mettre en œuvre cette approche à revenus variés. Voici la ventilation ciblée des 2 000 logements qui seront construits sur des terrains fédéraux :
- 1 200 logements aux taux du marché;
- une cible de 800 logements qui seraient abordables pour les ménages à revenus moyens ou inférieurs;
- parmi ces 800 logements, une cible de 200 logements très abordables pour les ménages dont les revenus sont les plus faibles.
Les ménages dont les revenus sont les plus faibles peuvent habituellement considérer leur logement comme très abordable que lorsqu’ils ont accès à des suppléments au loyer, ce qui complique l’atteinte de ce niveau d’abordabilité dans des conditions normales. L’approche visant à regrouper des ménages à revenus mixtes adoptée dans le cadre de cette entente soutient ce niveau d’abordabilité tout en respectant les besoins généraux de divers ménages qui gagnent un revenu.
Maisons Canada fournira des terrains pour aménager 2 000 logements, et la Ville recevra jusqu’à 150 millions de dollars pour soutenir la construction d’au moins 1 000 logements dans le cadre de projets prêts à démarrer issus de sa réserve de logements abordables pour l’aider à atteindre ses objectifs de construction de logements abordables.
La Ville annulera les frais et les redevances pour rendre la construction moins coûteuse, et adaptera les processus d’approbation et de délivrance de permis pour accélérer l’ensemble du processus. La contribution de la Ville comprendra également des exemptions fiscales foncières pour les logements abordables construits sur les terrains fédéraux excédentaires pour aider à maintenir les frais d’exploitation bas et à conserver l’abordabilité pour les résidents. La valeur de cette contribution est estimée entre 200 et 245 millions de dollars.
Comme l’a demandé le Conseil, la Ville cherche à devenir la ville la plus favorable au logement au pays. Cette entente conclue avec le gouvernement fédéral par l’entremise de Maisons Canada est un autre exemple de la façon dont la Ville utilise tous les outils mis à sa disposition pour réaliser des changements transformationnels et aider à construire de nouveaux logements à court terme.
Le Conseil municipal tiendra compte des recommandations de la réunion d’aujourd’hui, le mercredi 22 avril.