La version française suit
The City has received a Site Plan Control application from Caivan to build 268 new homes in 13 three-storey stacked townhome buildings. The development is located at the north side of Flewellyn Road within the Stittsville South W-4 lands, one of the new urban expansion areas approved by Council with the New Official Plan.
This proposal is just one part of Caivan’s larger Magnolia development project on the Stittsville South lands. The full subdivision—anticipated to have approximately 1,700 units over 29 developed hectares—is currently going through the City’s planning review process. The Official Plan amendment for the development was approved in September 2025 and the plan of subdivision for a portion of the area was approved this June. The zoning bylaw amendment applications for this site and the entire development are still pending approval.
This land is located entirely within Ward 21 (Rideau-Jock) but given its proximity to Ward 6 (Stittsville) we’re sharing this update for Stittsville residents. We have previously shared several updates on this file.
The site plan for the entire Magnolia development. The area involved in this application is the pink rectangle in the bottom left corner labelled “medium density”
Site plan
The subject site is a 2.37 hectare rectangular parcel in the south-western corner of the Stittsville South W4 lands. The applicant is proposing to build a “planned unit development,” which is considered as one lot for zoning purposes. Within the lot would be 13 buildings arranged along six private streets. Each building would contain between 16 and 24 stacked townhouse condominium units for a total of 268 new homes.
Surface parking would be provided at a rate of one space per unit along with 22 visitor spaces, for 290 total. Two access points to the site are proposed to come from a new north-south street that will connect Flewellyn Road with Parade Drive.
The site also contains communal amenity spaces, a waste collection area, and bike parking (0.5 spaces per unit). The tree canopy coverage at 40 years is projected to be 26% of the site.
What’s next
This application has not been approved. City staff will be reviewing the application to ensure it complies with applicable provincial policy and city policy and by-laws. Councillor Glen will also be reviewing this application with his team.
Note that under Bill 109 enacted by the Provincial government in 2022, City Council no longer has the final say on Site Plan Control approvals. Although councillors can provide feedback and comments, the final decision rests with City staff.
Stay informed and provide your feedback
The site plan control process allows the City to influence land development so that it is safe, functional and orderly. It is also used to ensure that the development standards approved by the City and other agencies are implemented and maintained.
Building location, landscape treatment, pedestrian access, drainage control and parking layout are a few of the items addressed during review. Issues such as building height or building use (residential versus commercial, ownership versus rental, etc.) are not a part of the site plan review.
For additional information or to provide your comments contact planner Amanda Davidson at 613-580-2424, ext. 21239 or Amanda.Davidson@ottawa.ca. Please quote File No. D07-12-26-0069 in the subject line. You can copy Councillor Glen at glen.gower@ottawa.ca.
Please provide comments by August 5, 2026. Comments received after this date will be accepted and considered, however, may not be reflected in the staff report.
6115, 6141 et 6159 chemin Flewellyn : demande de réglementation du plan d’implantation
La Ville a reçu une demande de réglementation du plan d’implantation de Caivan pour construire 268 nouveaux logements dans 13 maisons en rangée superposées de trois étages. L’aménagement est situé du côté nord du chemin Flewellyn, dans la zone de Stittsville-Sud (W-4), l’une des nouvelles zones d’expansion urbaine approuvées par le Conseil dans le cadre du nouveau Plan officiel.
Cette proposition n’est qu’une partie du projet plus vaste d’aménagement Magnolia de Caivan sur les terrains de Stittsville-Sud. Le lotissement complet, qui devrait compter environ 1 700 unités sur 29 hectares aménagés, est en cours d’examen par les Services de la planification de la Ville. La modification du Plan officiel pour l’aménagement a été approuvée en septembre 2025 et le plan de lotissement pour une portion de la zone a été approuvé en juin dernier. Les demandes de modification de zonage pour ce site et pour l’ensemble de l’aménagement sont toujours en attente d’approbation.
Ce terrain se trouve entièrement dans le quartier 21 (Rideau-Jock), mais, en raison de sa proximité avec le quartier 6 (Stittsville), nous transmettons aussi la mise à jour aux résidents et résidentes de Stittsville. Nous avons déjà communiqué plusieurs mises à jour sur ce dossier.
Le plan d’implantation pour l’ensemble de l’aménagement Magnolia. La zone concernée par cette demande correspond au rectangle rose situé dans le coin inférieur gauche et portant la mention « densité moyenne ».
Plan d’implantation
Le site en question est une parcelle rectangulaire de 2,37 hectares située dans l’angle sud-ouest du périmètre de Stittsville-Sud (W4). Le demandeur propose de construire un « complexe immobilier planifié », qui est considéré comme un seul lot aux fins de zonage. Sur le terrain, il y aurait 13 bâtiments disposés le long de six rues privées. Chaque immeuble compterait entre 16 et 24 logements en copropriété de maisons en rangée superposées, pour un total de 268 nouveaux logements.
Le stationnement en surface serait offert à raison d’une place par unité, ainsi que 22 places pour visiteurs, pour un total de 290. Deux points d’accès au site sont proposés à partir d’une nouvelle rue nord-sud qui reliera le chemin Flewellyn à la promenade Parade.
Le site comprend également des espaces d’agrément communautaires, une zone de collecte des déchets et un stationnement pour vélos (0,5 place par unité). Le couvert forestier à 40 ans devrait représenter 26 % du site.
Prochaines étapes
Cette demande n’a pas été approuvée. Le personnel de la Ville l’examinera pour s’assurer qu’elle respecte les politiques applicables du gouvernement provincial, ainsi que les politiques et les règlements de la Ville. Le conseiller Glen Gower examinera également la demande avec son équipe.
Veuillez noter qu’en vertu du projet de loi 109 adopté par le gouvernement provincial en 2022, le conseil municipal n’a plus le dernier mot en ce qui concerne les approbations liées à la réglementation de plans d’implantation. Bien que les membres du conseil municipal puissent faire des observations et fournir des commentaires, la décision finale appartient au personnel de la Ville.
Restez informés et faites-nous part de vos commentaires
Le processus de réglementation du plan d’implantation permet à la Ville d’influer sur l’aménagement du territoire afin de veiller à ce que celui-ci soit sûr, fonctionnel et harmonieux. Il sert également à garantir l’application et le respect des normes d’aménagement approuvées par la Ville et d’autres organismes.
L’examen porte notamment sur l’emplacement des bâtiments, le traitement du paysage, l’accès piétonnier, la régulation du drainage et la disposition des stationnements. Les questions, telles que la hauteur des bâtiments ou l’utilisation des bâtiments (résidentielle ou commerciale, propriété ou location, etc.) ne sont pas incluses dans l’examen du plan d’implantation.
Pour obtenir plus d’information ou pour fournir vos commentaires, communiquez avec l’urbaniste Amanda Davidson au 613-580-2424, poste 21239 ou à l’adresse Amanda.Davidson@ottawa.ca. Veuillez inclure le numéro de dossier D07-12-26-0069 dans la ligne d’objet. Vous pouvez mettre le conseiller Glen en copie conforme à l’adresse glen.gower@ottawa.ca.
Veuillez nous faire part de vos commentaires d’ici le 5 août 2026. Les commentaires reçus après cette date seront acceptés et examinés, mais ne seront pas nécessairement pris en compte dans le rapport du personnel.