La version française suit
The City of Ottawa has received Minor Zoning By-law Amendment and Site Plan Control applications for 6250 Hazeldean Road. The site is at the corner of Hazeldean and Carp where the Petro-Canada gas station is located.
The owner, Suncor, wants to add a single-storey KFC restaurant and drive-thru to the site. The existing gas tank nest, canopy, convenience store and car wash will remain as is.
More information about the proposal is available on the City’s DevApps site…
Minor Zoning By-law Amendment
The site is currently zoned Arterial Mainstret, Subzone 9 (AM9) in the City of Ottawa’s Zoning By-law 2008-250, and Mainstreet Zone 2 (MS2) in Zoning By-law 2026-50 that is pending approval. A Minor Zoning By-law Amendment application has been submitted to seek relief from both Zoning By-laws to permit a reduction to the minimum building height, maximum front and corner yard setbacks, and minimum drive-through stacking provisions.
Site Plan
Proposed site plan for 6250 Hazeldean Road (click image to enlarge)
What is Site Plan Control?
The site plan control process allows the City to influence land development so that it is safe, functional and orderly. It is also used to ensure that the development standards approved by the City and other agencies are implemented and maintained. Building location, landscape treatment, pedestrian access, drainage control and parking layout are a few of the items addressed during review. Please note that issues such as building height or building use (residential versus commercial, ownership versus rental, etc.) are not a part of a site plan review.
What’s next
This application has not been approved. City staff will be reviewing the application to ensure it complies with applicable provincial policy and city policy and by-laws. Councillor Glen will also be reviewing this application with his team.
Note that under Bill 109 enacted by the Provincial government in 2022, City Council no longer has the final say on Site Plan Control approvals. Although councillors can provide feedback and comments, the final decision rests with City staff.
The Zoning By-law Amendment will be considered under the City’s new Staff delegated authority for Minor Zoning By-law Amendments. Councillor Gower can remove delegated authority if required.
Stay informed and share your feedback
For additional information or to provide your comments contact planner Jillian Simpson at Jillian.Simpson@ottawa.ca. Please quote File Nos. D02-02-26-0033 and D07-12-26-0044 in the subject line. You can copy Councillor Glen at glen.gower@ottawa.ca .
Please provide comments by June 3, 2026. Comments received after this date will be accepted and considered, however, may not be reflected in the staff report.
6250, chemin Hazeldean : Modification mineure du Règlement de zonage et réglementation du plan d’implantation
Des demandes de modification mineure du Règlement de zonage et de réglementation du plan d’implantation ont été déposées auprès de la Ville d’Ottawa pour le 6250, chemin Hazeldean. Le site se trouve à l’angle du chemin Hazeldean et du chemin Carp, là où est implantée la station d’essence de Petro‑Canada.
La société propriétaire du site, Suncor, veut y aménager un restaurant PFK d’un étage, dont une installation de service au volant. La fosse des réservoirs d’essence, la marquise, le magasin de proximité et le lave‑auto resteront tels quels.
Pour en savoir plus sur la proposition, veuillez consulter le site DemDam de la Ville.
Modification mineure du Règlement de zonage
Le site appartient actuellement à la sous‑zone 9 de la zone d’artère principale (AM9) du Règlement de zonage (n° 2008-250) de la Ville d’Ottawa et à la zone de rue principale 2 (MS2) du Règlement de zonage (n° 2026‑50) de la Ville, qui est en instance d’approbation. Une demande de modification mineure du Règlement de zonage a été déposée pour dispenser de l’application des deux règlements de zonage afin d’autoriser des dérogations permettant de réduire la hauteur minimum du bâtiment, d’augmenter les marges de retrait maximums de la cour avant et de la cour latérale, ainsi que de diminuer la longueur minimum des voies d’attente de l’installation de service au volant.
Réglementation du plan d’implantation
Plan d’implantation pour le 6250, chemin Hazeldean (Veuillez cliquer sur l’image pour l’agrandir.)
En quoi consiste la réglementation du plan d’implantation?
Le processus de réglementation du plan d’implantation permet à la Ville d’orienter l’aménagement foncier pour qu’il soit sécuritaire, fonctionnel et harmonieux. Ce processus permet aussi de s’assurer que les normes d’aménagement approuvées par la Ville et par d’autres organismes sont mises en œuvre et actualisées. La localisation des bâtiments, le traitement paysager, l’accès piétonnier, la régulation du drainage et l’aménagement du stationnement font partie des points traités pendant l’examen. Veuillez noter que les questions comme la hauteur ou la vocation (résidentielle ou commerciale, en propriété ou en location, entre autres) du bâtiment ne font pas partie de l’examen du plan d’implantation.
Les prochaines étapes
Cette demande n’a pas été approuvée. Le personnel de la Ville l’examinera pour s’assurer qu’elle respecte les politiques applicables du gouvernement provincial, ainsi que les politiques et les règlements de la Ville. Glen Gower, conseiller municipal, se penchera également sur cette demande avec son équipe.
Veuillez noter que selon le projet de loi 109 adopté par le gouvernement provincial en 2022, le Conseil municipal n’a plus le dernier mot dans l’approbation de la réglementation des plans d’implantation. Même si les conseillers municipaux peuvent livrer des observations et des commentaires, la décision finale appartient au personnel de la Ville.
La modification du Règlement de zonage sera analysée dans le cadre des nouveaux pouvoirs délégués au personnel de la Ville pour les modifications mineures à apporter au Règlement de zonage. Glen Gower, conseiller municipal, peut révoquer au besoin les pouvoirs délégués.
Pour vous tenir au courant et livrer vos commentaires
Pour en savoir plus ou pour nous faire parvenir vos commentaires, veuillez communiquer avec Jillian Simpson, urbaniste, par courriel (Jillian.Simpson@ottawa.ca). Veuillez rappeler, dans l’objet de votre courriel, les numéros de dossier D02-02-26-0033 et D07-12-26-0044. Vous pouvez mettre en copie conforme Glen Gower, conseiller municipal (Glen.Gower@ottawa.ca).
Veuillez nous adresser vos commentaires d’ici au 3 juin 2026. Nous prendrons connaissance des commentaires qui nous parviendront après cette date, sans toutefois en tenir compte dans le rapport du personnel.