UPDATE: This application was for approved by City Council on May 27, 2026.
La version française suit
The City of Ottawa has received a Zoning By-law Amendment application from Taggart and Tamarack for part of 6015, 6021 and 6041 Fernbank Road, known as the Idylea subdivision. They want to change the zoning on part of the land to permit townhouses, where currently only single homes are permitted.
City staff have recommended approval of the proposed amendment, and the Planning and Housing Committee will consider the application on May 20, 2026. (See below for how you can participate or provide comments.)
Here’s an overview of what impact the change would make.
The proposed Zoning By-law Amendment currently under review is a request to permit townhomes (as well as a mix of singles family and semi-detached dwellings) on Phase 2 and 3 lands outlined in blue in Map #1. There are NO changes proposed to Phase 1 lands (outlined in thick black in Map #1.
Map #1
In 2022, City-Council approved a Zoning By-law amendment to permit townhomes (as well as single family and semi-detached dwellings) on the lands highlighted in green in Map #2 below.
Map #2
In 2024, Phase 1 of the subdivision was registered (outlined in Black in Map #1). This registration confirmed the layout of streets along with the mix of townhomes and singles on each lot. As an example, Map #3 below shows most of the first phase development, and the number of units per lot: single red dots indicate single family lots, two dots on one lot indicate a semi-detached home, and three or more dots on a lot indicate the number of townhomes to be built. The proposed zoning by-law amendment does not change any of these lots. Phase 1 is now under construction.
Map #3
Taggart says they still haven’t finalized the mix of singles, semis, and towns for Phases 2 and 3. Currently only singles are permitted on the lots backing onto the western lot line backing onto existing homes on Caribou and Liard.
There are several ways that residents can provide comments to the committee for the May 20, 2026 meeting:
- Submit comments in writing:
To submit comments in writing, email the Committee Coordinator (Kelly.Crozier@ottawa.ca). Comments received by 4:00 PM on Tuesday, May 19, 2026 will be provided to Members of Committee and Council prior to the meeting. Comments received after this time will be forwarded to Members of Committee and Council as soon as possible, and prior to Council’s final consideration of the item. - Submit verbal comments in advance of the meeting:
Call the Committee Coordinator by 4:00 PM on Tuesday, May 19 2026 to have comments transcribed (613-580-2424, x16875). - Register to speak at the committee meeting*:
i. Register by phone by 4:00 PM on Tuesday, May 19, 2026:
You may contact the Committee Coordinator at 613-580-2424, x16875.
ii. Register by e-mail – prior to 8:30 AM on Wednesday, May 20, 2026:
You may contact the Committee Coordinator at Kelly.Crozier@ottawa.ca
*Visual presentations must be submitted by 4:00 PM on Tuesday, May 19, 2026.
You can also contact Councillor Glen with your questions or concerns.
MISE À JOUR : Décomposition de la modification du Règlement de zonage du lotissement Idylea proposée par Taggart
La Ville d’Ottawa a reçu une demande de modification du Règlement de zonage de Taggart et Tamarack pour une partie des terrains situés aux 6015, 6021 et 6041, chemin Fernbank, connus sous le nom de lotissement Idylea. Les deux constructeurs veulent modifier le zonage pour une partie des terrains afin de permettre la construction de maisons en rangée, alors qu’actuellement seules les maisons unifamiliales sont autorisées.
Le personnel de la Ville a recommandé d’approuver la modification proposée, et le Comité de la planification et du logement examinera la demande le 20 mai 2026. (Découvrez ci-dessous comment vous pouvez participer ou fournir des commentaires.)
Voici un aperçu des incidences que ce changement aurait.
La modification de zonage proposée qui est actuellement à l’étude demande la permission de construire des maisons en rangée (ainsi qu’une combinaison de maisons unifamiliales et d’habitations jumelées) sur les terrains des phases 2 et 3 délimités en bleu sur la carte 1. Il n’y a AUCUN changement proposé pour les terrains de la phase 1 (délimités en noir épais sur la carte 1).
Carte 1
En 2022, le Conseil municipal a approuvé une modification du Règlement de zonage pour permettre la construction de maisons en rangée (ainsi que de maisons unifamiliales et d’habitations jumelées) sur les terrains délimités en vert sur la carte 2 ci-dessous.
Carte 2
En 2024, la phase 1 du lotissement a été enregistrée (tracée en noir sur la carte 1). Cet enregistrement a confirmé la disposition des rues ainsi que la combinaison de maisons en rangée et de maisons individuelles sur chaque terrain. À titre d’exemple, la carte 3 ci-dessous montre la majeure partie de la première phase d’aménagement, ainsi que le nombre d’unités par lot : les points rouges uniques indiquent les maisons unifamiliales, deux points sur un lot indiquent une habitation jumelée, et trois points ou plus sur un lot indiquent le nombre de maisons en rangée à construire. La modification du Règlement de zonage proposée ne modifie aucun de ces lots. La phase 1 est désormais en construction.
Carte 3
D’après Taggart, la combinaison de maisons unifamiliales, jumelées et en rangée pour les phases 2 et 3 n’a pas encore été déterminée de manière définitive. Actuellement, seules les maisons unifamiliales sont autorisées sur les terrains jouxtant la ligne ouest des terrains jouxtant les maisons existantes des rues Caribou et Liard.
Les résidents disposent de plusieurs options pour formuler des commentaires au Comité pour la réunion du 20 mai 2026 :
- Commentaires écrits :
Envoyez vos commentaires écrits par courriel à la coordonnatrice du Comité (Kelly.Crozier@ottawa.ca). Les commentaires reçus avant 16 h, le mardi 19 mai 2026, seront transmis aux membres du Comité de la planification et du logement et du Conseil municipal avant la réunion. Les commentaires reçus après cette échéance seront transmis aux membres du Comité de la planification et du logement et du Conseil municipal dès que possible, et avant l’examen final du point par le Conseil municipal. - Commentaires déposés de vive voix en prévision de la réunion :
Vous pouvez communiquer avec la coordonnatrice du Comité avant 16 h le mardi 19 mai 2026 pour faire transcrire vos commentaires (613-580-2424, poste 16875). - Inscription pour prendre la parole à la réunion du Comité* :
i. Inscrivez-vous par téléphone avant 16 h, le mardi 19 mai 2026 :
Vous pouvez communiquer avec la coordinatrice du Comité en composant le 613-580-2424, poste 16875.
ii. Inscrivez-vous par courriel avant 8 h 30, le mercredi 20 mai 2026 :
Vous pouvez communiquer avec la coordonnatrice du Comité par courriel à l’adresse suivante : Kelly.Crozier@ottawa.ca.
* Les présentations visuelles doivent être envoyées avant 16 h, le mardi 19 mai 2026.
Vous pouvez également communiquer avec le conseiller Glen Gower pour lui poser vos questions ou lui faire part de vos préoccupations.