La version française suit
The Planning and Housing Committee today approved changes to the Official Plan that will help reduce delays in new housing construction. The changes will allow the City to approve new subdivisions faster while still making sure water, sewer and stormwater systems are in place before people move in.
Right now, an area must have water, sewer and stormwater systems fully in place before the City can approve a subdivision layout. This step, called draft approval, is needed before construction can begin. In practice, this has slowed down new housing. Even when infrastructure is planned and funded, developers have had to wait to move projects forward. It can also make it harder for developers to get financing, which can further delay projects.
The change approved by Committee would allow earlier approvals, but only when there is clear evidence the required infrastructure will be ready on time. Under the proposed change, draft approval could be granted if all three of the following conditions are met:
- The required infrastructure is included in a City‑approved study or plan
- There is a clear means to pay for the infrastructure
- The infrastructure is scheduled to be operational by the time people move in
The City will continue to make sure essential services are in place before people move in. Existing safeguards require infrastructure to be nearly complete or operating before homes are occupied.
This report will rise to Council on Wednesday, June 10.
How Ottawa is tracking progress on new housing
The Committee learned more about how many new homes were approved, permitted and started in Ottawa in 2025. Approvals and permits do not mean homes are built right away. They do show that the City is doing its part to support new housing, and that more homes are getting closer to construction.
In 2025, the City approved plans that could allow about 19,300 new homes to move forward. When combined with approvals from previous years, about 29,300 homes were ready to be built across Ottawa by the end of 2025. This includes projects that received building permits after planning approvals, as well as smaller projects that did not need planning permission.
While Ottawa reached about 70 per cent of the annual housing target for the year set by the Province, construction work increased late in the year, and more homes are now underway. Construction started on more than 9,500 new homes in 2025.
To help address the housing crisis, City Council has committed to supporting the construction of 151,000 quality market homes by 2031. The City tracks the progress of residential development in Ottawa and shares that data through an interactive housing approvals dashboard.
Tracking began in January 2023, and between that time and the end of 2025, Council has provided approvals for more than 69,600 new homes. That has put applicants in a position to build roughly 46 per cent of the homes required to meet that 2031 goal. In addition, zoning permissions for significantly more units have been granted through Council’s approval of the new Zoning By-law.
Except where noted, City Council will consider the recommendations from today’s meeting on Wednesday, May 27.
Le comité prend des mesures pour accélérer la construction de nouveaux logements à Ottawa
Le Comité de la planification et du logement a approuvé aujourd’hui des modifications au Plan officiel qui contribueront à réduire les délais de construction de nouveaux logements. Ces modifications permettront à la Ville d’approuver plus rapidement les projets de nouveaux lotissements tout en s’assurant que les réseaux d’eau, d’égouts et d’eaux pluviales sont en place avant l’emménagement des résidents.
À l’heure actuelle, les réseaux d’eau, d’égout et de gestion des eaux pluviales doivent être entièrement en place avant que la Ville puisse approuver le plan d’un lotissement. Cette étape, appelée « approbation provisoire », est nécessaire avant que la construction puisse commencer. Dans la pratique, elle a eu pour effet de ralentir la construction de nouveaux logements. Même lorsque les infrastructures sont planifiées et financées, les promoteurs doivent attendre avant de pouvoir faire avancer leurs projets. Cela peut aussi compliquer l’obtention du financement nécessaire et entraîner d’autres retards. Cette étape a également pour conséquence de compliquer l’obtention de financement pour les promoteurs, repoussant ainsi davantage les projets.
La modification approuvée par le Comité permettrait d’accorder les approbations plus tôt, mais seulement lorsqu’il est clairement démontré que les infrastructures requises seront prêtes à temps. Une approbation provisoire pourrait être accordée si les trois conditions suivantes sont réunies :
- Les infrastructures requises figurent dans une étude ou un plan approuvé par la Ville.
- Un mécanisme de financement clairement établi est prévu pour les infrastructures.
- Les infrastructures doivent être opérationnelles avant l’arrivée des résidents.
La Ville continuera de veiller à ce que les services essentiels soient en place avant l’arrivée des résidents. Les mesures de protection actuelles exigent déjà que les infrastructures soient pratiquement achevées ou en service avant l’occupation des logements.
Ce rapport sera présenté au Conseil municipal le 10 juin.
Ottawa suit les progrès réalisés en matière de nouveaux logements
Le Comité a obtenu des renseignements supplémentaires sur le nombre de nouveaux logements approuvés, autorisés et mis en chantier à Ottawa en 2025. Les approbations et les permis ne signifient pas que les logements sont construits immédiatement, mais ils démontrent toutefois que la Ville joue son rôle pour favoriser la création de nouveaux logements, et que davantage de projets se rapprochent de l’étape de la construction.
En 2025, la Ville a approuvé des plans pouvant permettre la réalisation d’environ 19 300 nouveaux logements. Combinés aux approbations des années précédentes, environ 29 300 logements étaient prêts à être construits partout à Ottawa à la fin de 2025. Ce chiffre inclut les projets ayant obtenu un permis de construire après l’approbation des plans, ainsi que des projets de plus petite envergure ne nécessitant pas d’approbation d’aménagement.
Bien qu’Ottawa ait atteint environ 70 % de l’objectif annuel en matière de logement fixé par la province, l’activité de construction s’est intensifiée vers la fin de l’année, et davantage de logements sont désormais en chantier. Plus de 9 500 nouveaux logements ont vu leur construction commencer en 2025.
Afin d’aider à faire face à la crise du logement, le Conseil municipal s’est engagé à soutenir la construction de 151 000 logements de qualité sur le marché d’ici 2031. La Ville suit attentivement l’évolution des projets résidentiels à Ottawa et publie ces données dans un tableau de bord interactif sur les approbations de logement.
Le suivi a débuté en janvier 2023 et, entre cette date et la fin de 2025, le Conseil a accordé des approbations pour plus de 69 600 nouveaux logements. Les demandeurs sont désormais en mesure de construire environ 46 % des logements nécessaires pour atteindre l’objectif fixé pour 2031. De plus, des autorisations de zonage pour un nombre beaucoup plus élevé d’unités ont été accordées grâce à l’adoption par le Conseil du nouveau Règlement de zonage.
Sauf indication contraire, le Conseil municipal examinera les recommandations issues de la réunion d’aujourd’hui le mercredi 27 mai.