La version française suit
The City of Ottawa has received a development application from Broadstreet Properties to construct three new six-storey apartment buildings at 2765 Palladium Drive.
The proposal involves the construction of 304 new apartments, supported by 320 parking spaces, on the 1.59 hectare site at northwest corner of Palladium Drive, Robert Grant Avenue, and Derreen Avenue. There are planned to be 36 studios, 57 one-bedroom apartments, 157 two-bedrooms, and 54 three-bedroom units.
This would be the second phase of development of Palladium Terrace. The first phase is an adjoining apartment complex located next door, at 670 Derreen Avenue (formerly 425 Culdaff Road).
The application city staff are evaluating is for a site plan control. The site plan consists of the three buildings forming a U-shape around a central parking lot, with access from Derreen Avenue. At the middle of the parking lot is a proposed amenity space for residents, which includes multi-purpose sport surface, community garden, and barbeque area. More amenity space, such as a playground and dog run, are at the edges of the site. A waste enclosure is also located within the parking lot area.
There are no amendments required to either the zoning bylaw or the official plan for this development to proceed. (As of an omnibus update to the bylaw approved by City Council on July 15, the site is zoned Minor Corridor Zone 2 [CM2], which allows for residential development and buildings of this size.) Minor variances, however, may go to the Committee of Adjustment related to changes to the minimum parking requirements—we will update this post when that information becomes available.
Rendering of the proposed buildings
What’s next
This application has not been approved. City staff will be reviewing the application to ensure it complies with applicable provincial policy and city policy and by-laws. Councillor Glen will also be reviewing this application with his team.
Note that under Bill 109 enacted by the Provincial government in 2022, City Council no longer has the final say on Site Plan Control approvals. Although councillors can provide feedback and comments, the final decision rests with City staff.
Proposed site plan
Stay informed and provide your feedback
The site plan control process allows the City to influence land development so that it is safe, functional and orderly. It is also used to ensure that the development standards approved by the City and other agencies are implemented and maintained. Building location, landscape treatment, pedestrian access, drainage control and parking layout are a few of the items addressed during review. Issues such as building height or building use (residential versus commercial, ownership versus rental, etc.) are not a part of the site plan review.
For additional information or to provide your comments contact planner Colette Gorni at 613-580-2424, ext. 21239 or Colette.Gorni@ottawa.ca. Please quote File No. D07-12-26-0068 in the subject line. You can copy Councillor Glen at glen.gower@ottawa.ca.
Please provide comments by July 28, 2026. Comments received after this date will be accepted and considered, however, may not be reflected in the staff report.
2765, promenade Palladium : Demande de réglementation du plan d’implantation
Broadstreet Properties a déposé auprès de la Ville d’Ottawa une demande d’aménagement afin de construire trois immeubles d’appartements de six étages au 2765, promenade Palladium.
Le projet prévoit la construction de 304 logements et l’aménagement d’un stationnement de 320 places sur un terrain de 1,59 hectare situé à l’angle nord-ouest de la promenade Palladium, de l’avenue Robert-Grant et de l’avenue Derreen. Selon les plans, 36 studios, 57 logements d’une chambre, 157 logements de deux chambres et 54 logements de trois chambres seront construits.
Il s’agit de la deuxième phase du projet immobilier Palladium Terrace. La première phase consiste en un complexe d’appartements situé juste à côté, au 670, avenue Derreen (anciennement 425, chemin Culdaff).
La demande actuellement examinée par le personnel de la Ville concerne la réglementation du plan d’implantation. Le plan d’implantation prévoit trois bâtiments formant un U autour d’un terrain de stationnement central, accessible depuis l’avenue Derreen. Le terrain de stationnement comporterait, en son centre, une aire de détente pour les résidents composée d’un terrain de sport polyvalent, d’un jardin communautaire et d’un espace barbecue. D’autres aménagements, comme une aire de jeux et un parc pour chiens, sont prévus en périphérie du site. Une enceinte pour les déchets est également prévue dans le terrain de stationnement.
Aucune modification du Règlement de zonage ni du Plan officiel n’est nécessaire pour que ce projet puisse se concrétiser. (Conformément à une mise à jour générale du Règlement approuvée par le Conseil municipal le 15 juillet, cet emplacement est situé dans une zone de couloir mineur 2 [CM2], où les aménagements résidentiels et les bâtiments de cette taille sont autorisés.) Des dérogations mineures pourraient toutefois être soumises au Comité de dérogation concernant les modifications apportées aux exigences minimales en matière de stationnement — la présente publication sera mise à jour dès que ces informations seront disponibles.
Prochaines étapes
La demande n’a pas encore été approuvée. Le personnel de la Ville examinera la demande afin de s’assurer qu’elle est conforme aux politiques provinciales applicables ainsi qu’aux politiques et règlements de la Ville. Le conseiller Glen Gower examinera également la demande avec son équipe.
Il convient de noter qu’en vertu du projet de loi 109 promulgué par le gouvernement provincial en 2022, le Conseil municipal n’a plus le dernier mot en matière de réglementation du plan d’implantation. Bien que les conseillers puissent formuler des remarques et des commentaires, la décision définitive revient au personnel de la Ville.
Restez informé et exprimez-vous
La réglementation du plan d’implantation permet à la Ville d’orienter l’aménagement du territoire de manière à ce qu’il soit sécuritaire, fonctionnel et ordonné. Ce processus permet également de veiller à ce que les normes d’aménagement approuvées par la Ville et d’autres organismes soient mises en œuvre et respectées. L’emplacement des bâtiments, l’aménagement paysager, l’accès piétonnier, la gestion des eaux pluviales et la disposition des stationnements font partie des points évalués pendant l’examen. Les questions telles que la hauteur des bâtiments ou leur utilisation (résidentielle ou commerciale, propriété ou location, etc.) ne font pas partie de l’examen des plans d’implantation.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires ou soumettre des commentaires, veuillez communiquer avec Colette Gorni, urbaniste, au 613-580-2424, poste 21239, ou à l’adresse Colette.Gorni@ottawa.ca. Veuillez indiquer le numéro de dossier D07-12-26-0068 dans l’objet de votre courriel. Vous pouvez mettre le conseiller Glen Gower en copie à l’adresse glen.gower@ottawa.ca.
Vous avez jusqu’au 28 juillet 2026 pour nous transmettre vos commentaires. Les commentaires reçus après cette date seront acceptés et pris en considération, mais il se peut qu’ils ne figurent pas dans le rapport du personnel.
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