La version française suit
The City has received Zoning By-law Amendment and Site Plan Control applications to permit the development of a destination recreational complex with an indoor water park, family entertainment centre, 236-room hotel, and restaurant.
The 5.3-hectare, currently vacant site is located at 2775 & 2785 Palladium Drive (as well as an adjacent, unaddressed parcel on Culdaff Road). This is between the Robert Grant roundabout and the 417, across the street from the Palladium Auto Park, and adjacent to the proposed and approved apartments at 2765 Palladium and 670 Dereen Avenue (formerly known as 425 Culdaff Road). The western parking lot will be north of the Connections community. The land further north is owned by the Ontario Ministry of Transportation and is the site of a planned highway Maintenance Patrol Yard.
A notable aspect of the design shows several colourful tubular water slides that emerge from the top of the glass water park building and loop around before going back inside. This feature will be visible from Palladium Drive.
We previously held an information meeting during an earlier planning stage last year. Back then, the proposal included two six-storey hotels. The new proposal condenses the hotel into one seven-storey building.
The three development parcels, highlighted in blue.
Site plan control
The site features the indoor aquatic facility on the east side, facing Palladium Drive. The two-storey family entertainment centre and the seven-storey hotel connect at the north side, forming an inverted L-shape that frames the surface parking lot. There are proposed to be 704 surface parking spaces, with driveway access from Culdaff Road. 278 of these parking spaces are on the east side of Culdaff Road (closest to the buildings), while the remaining 418 are on the west side of the road.
The site plan also includes a staff parking zone, garbage and loading spaces, passenger pick-up/drop-off and bus lay-by areas, pedestrian walkways, a one-storey support building, bicycle parking, outdoor amenity/event areas, snow storage, and a landscaped buffer around the property.
Zoning bylaw amendments
The lots are currently zoned Mixed Industrial (IM) under Zoning By-law 2026-50 (the new zoning bylaw). Several zoning bylaw amendments are required for the development to proceed. These proposed amendments include:
- Increasing the permitted size of the restaurant (currently allowed up to 300 square meters; the proposal is for 1,011 square meters)
- Increasing the permitted size of the indoor aquatic facility and entertainment centre (currently allowed up to 3,000 square meters; the proposal is for 13,371 square meters)
- Allowing a hotel as a permitted use
- Increasing the maximum height by 4.31 meters (from 22 meters to 26.31 meters) for the hotel and 2.38 meters (from 22 to 24.38 meters) for the water slide tower.
- Allowing the waterslides to project into the side yard
- Allowing the parking lots on each side of Culdaff Road to be considered as a single lot for zoning purposes
- Reducing the landscaped buffer around the parking lot (from 5 meters to 2 meters)
- Reducing the interior landscaped area within the parking lot (from 20% to 15% of its area)
- Changing the location of the waste storage areas
Architectural rendering of the hotel
Aerial view rendering, looking south.
What’s next
This development has not been approved. City staff are reviewing the proposal to ensure it complies with applicable policies. Councillor Glen will also be reviewing the application with his team. The file also needs to go through Planning and Housing Committee and City Council for approval.
Stay informed and provide your feedback
For additional information or to provide your comments contact planner Krishon Walker at 613-580-2424, ext. 24161 or Krishon.Walker@ottawa.ca. Please quote File Nos D02-02-26-0058 & D07-12-26-0085 in the subject line. You can copy Councillor Glen at Glen.Gower@ottawa.ca.
You can also view the applicant’s supporting documentation for the proposal on the City’s Development Applications portal:
Please provide comments by August 28, 2026. Comments received after this date will be accepted and considered but may not be reflected in the staff report.
2775 et 2785, promenade Palladium : modification du Règlement de zonage et réglementation du plan d’implantation
La Ville a reçu des demandes de modification du Règlement de zonage et de réglementation du plan d’implantation visant à permettre l’aménagement d’un complexe récréotouristique comprenant un parc aquatique intérieur, un centre de divertissement familial, un hôtel de 236 chambres et un restaurant.
Le terrain de 5,3 hectares, actuellement vacant, est situé au 2775 et au 2785, promenade Palladium (ainsi que sur une parcelle adjacente sans adresse donnant sur le chemin Culdaff). Ce terrain se trouve entre le carrefour giratoire Robert Grant et l’autoroute 417, en face du Palladium Auto Park, et est adjacent aux immeubles d’appartements proposés et approuvés au 2765, promenade Palladium et au 670, avenue Dereen (anciennement connu sous le nom de 425, chemin Culdaff). Le stationnement ouest sera situé au nord de la communauté Connections. Les terrains plus au nord appartiennent au ministère des Transports de l’Ontario, et accueilleront un entrepôt de sels pour l’entretien des routes.
L’un des aspects remarquables de la conception est la présence de plusieurs glissades d’eau tubulaires colorées qui émergent du sommet du bâtiment vitré du parc aquatique et forment des boucles avant de rentrer à l’intérieur. Cet élément sera visible depuis la promenade Palladium.
Nous avons tenu une réunion d’information lors d’une étape de planification antérieure l’année dernière. À l’époque, le projet comprenait deux hôtels de six étages. Le nouveau projet regroupe l’hôtel en un seul bâtiment de sept étages.
Les trois parcelles à aménager, mises en évidence en bleu.
Réglementation du plan d’implantation
Le site comprend l’installation aquatique intérieure du côté est, face à la promenade Palladium. Le centre de divertissement familial de deux étages et l’hôtel de sept étages se rejoignent du côté nord, formant un L inversé qui encadre le parc de stationnement en surface. Il est proposé d’aménager 704 places de stationnement en surface, avec un accès par le chemin Culdaff. Parmi ces places de stationnement, 278 se trouvent à l’est du chemin Culdaff (à proximité des bâtiments), tandis que les 418 restantes sont situées à l’ouest du chemin.
Le plan d’implantation prévoit également une zone de stationnement pour le personnel, des espaces pour l’entreposage des déchets et le chargement, des zones de débarcadère pour les passagers et des zones d’arrêt pour les autobus, des voies piétonnières, un bâtiment de soutien d’un étage, un stationnement pour bicyclettes, des aires extérieures d’agrément et d’événements, un espace de stockage de neige et une zone tampon paysagée autour de la propriété.
Modifications du Règlement de zonage
Les lots sont actuellement en zone industrielle mixte (IM) au titre du Règlement de zonage 2026-50 (le nouveau règlement de zonage). Plusieurs modifications au Règlement de zonage seront nécessaires pour que le projet puisse aller de l’avant. Ces modifications proposées comprennent ce qui suit :
- L’augmentation de la superficie permise du restaurant (actuellement limitée à 300 mètres carrés; le projet prévoit 1 011 mètres carrés);
- L’augmentation de la superficie permise de l’installation aquatique intérieure et du centre de divertissement (actuellement limitée à 3 000 mètres carrés; le projet prévoit 13 371 mètres carrés);
- L’autorisation de l’hôtel à titre d’utilisation permise;
- L’augmentation de la hauteur maximale de 4,31 mètres (de 22 à 26,31 mètres) pour l’hôtel et de 2,38 mètres (de 22 à 24,38 mètres) pour la tour des glissades d’eau;
- L’autorisation pour les glissades d’eau d’empiéter sur la cour latérale;
- L’autorisation pour les parcs de stationnement de chaque côté du chemin Culdaff d’être considérés comme un seul lot aux fins du zonage;
- La réduction de la zone tampon paysagée autour du parc de stationnement (de 5 mètres à 2 mètres);
- La réduction de l’espace paysagé intérieur dans le parc de stationnement (de 20 % à 15 % de sa superficie);
- La modification de l’emplacement des aires d’entreposage des déchets.
Prochaines étapes
Ce projet n’a pas encore été approuvé. Le personnel de la Ville examine le projet afin de s’assurer qu’il est conforme aux politiques applicables. Le conseiller Glen examinera également la demande dans le cadre de ses fonctions. Le dossier doit également être soumis à l’approbation du Comité de la planification et du logement et du Conseil municipal.
Restez informés et exprimez-vous
Pour obtenir des renseignements supplémentaires ou pour faire part de vos commentaires, veuillez communiquer avec l’urbaniste Krishon Walker au 613-580-2424, poste 24161 ou à Krishon.Walker@ottawa.ca. Veuillez indiquer les numéros de dossier D02-02-26-0058 et D07-12-26-0085 dans la ligne d’objet. Vous pouvez mettre en copie le conseiller Glen à l’adresse Glen.Gower@ottawa.ca.
Vous pouvez également consulter la documentation à l’appui du demandeur pour le projet sur le portail des demandes d’aménagement de la Ville :
- Réglementation du plan d’implantation (D07-12-26-0085)
- Modification du Règlement de zonage (D02-02-26-0058)
Veuillez faire part de vos commentaires d’ici le 28 août 2026. Les commentaires reçus après cette date seront acceptés et pris en compte, mais pourraient ne pas figurer dans le rapport du personnel.