La version française suit
The Official Plan Amendment application for the Stittsville West Urban Boundary Expansion is on the agenda for Planning and Housing Committee on July 8, 2026.
Claridge Homes has applied to amend the Official Plan and expand the Urban Boundary to include the properties at 6437 Flewellyn Road and 6435 Fernbank Road. The proposed expansion, known as the Stittsville West Urban Expansion Area, could allow for a future development of around 2,400 new homes.
The two land parcels have a combined area of approximately 112 hectares (277 acres). The parcels are separated by Fernbank Road, and stretch to the Trans Canada Trail in the north and Flewellyn Road in the south. The subject lands are currently designated ‘Rural Countryside’ and ‘Greenspace’, with the lands in the Greenspace designation also subject to the ‘Significant Wetland’ sub-designation due to the presence of a provincially significant wetland (PSW).
Planning staff are recommending refusal of the Official Plan Amendment. Staff say that it does not satisfy the requirements of the Official Plan growth management framework, including the demonstration of land need to maintain the minimum 15-year supply of residential land. Staff also do not support the inclusion of the provincially significant wetlands in the proposed urban boundary expansion application.
This land is located entirely within Ward 21 (Rideau-Jock) but given its proximity to Ward 6 (Stittsville) we’re sharing this update for Stittsville residents.
Councillor comments
Here are the official comments provided by Councillor Glen in the staff report:
I do not support this urban boundary expansion. Homes on this land would be an isolated enclave of suburban homes with poor access to transit, no connections to schools, and far from neighbourhood retail. Ottawa’s Official Plan policies are intended to encourage walkable neighbourhoods and discourage endless suburban expansion in order protect farmland and natural areas. On top of that, this land on Fernbank/Flewellyn is close to sensitive natural areas, including wetland. It was already evaluated as part of the 2022 Official Plan and council rejected the land for new development.
In Stittsville (and elsewhere in Ottawa) there is still plenty of land closer to existing infrastructure that is available to be developed. We need developers to finish building homes within the existing urban boundary, before we extend it any further.
Related links
- July 8, 2026 Planning and Housing Committee report
- Stittsville West Urban Boundary Expansion development application for 6437 Flewellyn Road and 6435 Fernbank Road
- VIDEO: All about the Stittsville West urban expansion application
Share your feedback
There are several ways that residents can provide comments to the committee for the July 8, 2026 meeting:
- Submit comments in writing:
To submit comments in writing, email the Committee Coordinator (Kelly.Crozier@ottawa.ca). Comments received by 4:00 p.m. on Tuesday, July 7, 2026 will be provided to Members of Committee and Council prior to the meeting. Comments received after this time will be forwarded to Members of Committee and Council as soon as possible, and prior to Council’s final consideration of the item on July 15, 2026 but may not be received by Committee members prior to the July 8, 2026 meeting. - Submit verbal comments in advance of the meeting:
Call the Committee Coordinator by 4:00 p.m. on Tuesday, July 7, 2026 to have comments transcribed (613-580-2424, x16875). - Register to speak at the committee meeting*:
i. Register by phone by 4:00 p.m. on Tuesday, July 7, 2026:
You may contact the Committee Coordinator at 613-580-2424, x16875.
ii. Register by e-mail – prior to 8:30 a.m. on Wednesday, July 8, 2026:
You may contact the Committee Coordinator at Kelly.Crozier@ottawa.ca
*Visual presentations must be submitted by 4:00 p.m. on Tuesday, July 7, 2026.
You can also contact Councillor Glen with your questions or concerns.
MISE À JOUR : Élargissement du périmètre urbain de Stittsville-Ouest discuté à la réunion du Comité le 8 juillet
La demande de modification du Plan officiel relative à l’élargissement du périmètre urbain de Stittsville-Ouest figure à l’ordre du jour de la réunion du 8 juillet 2026 du Comité de la planification et du logement.
Claridge Homes a présenté une demande pour modifier le Plan officiel et élargir le périmètre urbain afin d’y intégrer les biens-fonds situés au 6437, chemin Flewellyn et au 6435, chemin Fernbank. L’élargissement proposé, connu sous le nom de « zone d’expansion urbaine de Stittsville-Ouest », permettrait un aménagement futur d’environ 2 400 nouveaux domiciles.
En combinant les deux parcelles de terrain, on obtient une aire d’environ 112 hectares (277 acres). Les parcelles sont séparées par le chemin Fernbank et s’étendent, vers le nord, jusqu’au Sentier transcanadien et, vers le sud, jusqu’au chemin Flewellyn. Les terrains visés sont actuellement désignés « Zone d’espace rural » et « Espace vert », et les terrains désignés comme espace vert font également l’objet de la sous-désignation « Terres humides d’importance » en raison de la présence de terres humides d’importance provinciale.
Le personnel de la Planification recommande de refuser la modification du Plan officiel. Il affirme que celle-ci ne satisfait pas aux exigences fixées dans le cadre de gestion de la croissance du Plan officiel; notamment, elle ne démontre pas la nécessité d’intégrer les biens-fonds en question pour garantir une offre de terrains résidentiels suffisante durant au moins 15 ans. Le personnel n’appuie pas non plus l’intégration de terres humides d’importance provinciale proposée dans la demande d’élargissement du périmètre urbain.
Ce terrain se trouve entièrement dans le quartier 21 (Rideau-Jock), mais, en raison de sa proximité avec le quartier 6 (Stittsville), nous transmettons aussi la mise à jour aux résidents et résidentes de Stittsville.
Commentaires du conseiller
Voici les commentaires officiels formulés par le conseiller Glen dans le rapport du personnel :
Je ne suis pas en faveur de cette expansion de la limite du secteur urbain. Les résidences situées sur ces terrains constitueraient une enclave de maisons de banlieue isolées avec un accès limité aux transports publics, sans lien vers les écoles et loin des commerces de détail de quartier. Je vous rappelle que les politiques du Plan officiel d’Ottawa visent à encourager les quartiers propices à la marche et à décourager l’expansion suburbaine sans fin afin de protéger les terres agricoles et les espaces naturels. De plus, ces terrains sur Fernbank et Flewellyn sont situés à proximité de zones naturelles sensibles, y compris des milieux humides. Ils avaient déjà été évalués dans le cadre du Plan officiel de 2022, et le Conseil avait rejeté l’aménagement de ces terrains à l’époque.
À Stittsville (et ailleurs à Ottawa), il y a encore un grand nombre de terrains situés plus près d’infrastructures existantes qui attendent d’être aménagés. Il faudrait que les promoteurs finissent de construire des logements à l’intérieur de la limite du secteur urbain existante, avant de l’étendre davantage.
Liens connexes
- Rapport du Comité de la planification et du logement – 8 juillet 2026 (en anglais)
- Demande d’aménagement visant l’élargissement du périmètre urbain de Stittsville-Ouest concernant le 6437, chemin Flewellyn et le 6435, chemin Fernbank
- VIDÉO : Le point sur la demande d’expansion urbaine à l’ouest de Stittsville
Donnez votre avis
Il existe plusieurs moyens pour les résidents de soumettre leurs commentaires au Comité en prévision de la réunion du 8 juillet 2026 :
- Soumettre les commentaires par écrit
Pour soumettre les commentaires par écrit, envoyez un courriel à la coordonnatrice du Comité (Kelly.Crozier@ottawa.ca). Les commentaires reçus d’ici le mardi 7 juillet 2026 à 16 h seront transmis aux membres du Comité et du Conseil avant la réunion. Les commentaires reçus après cette échéance seront envoyés aux membres du Comité et du Conseil dès que possible, avant l’examen final de cette question par le Conseil le 15 juillet 2026, mais ne peuvent pas être reçus par des membres du Comité avant la réunion du 8 juillet 2026. - Soumettre les commentaires verbalement avant la réunion
Appelez la coordonnatrice du Comité d’ici le mardi 7 juillet 2026 à 16 h pour faire transcrire vos commentaires (613-580-2424, poste 16875). - S’inscrire pour prendre la parole au cours de la réunion du Comité*
i. Inscrivez-vous par téléphone d’ici le mardi 7 juillet 2026 à 16 h
Vous pouvez communiquer avec la coordonnatrice du Comité au 613-580-2424, poste 16875.
ii. Inscrivez-vous par courriel avant le mercredi 8 juillet 2026 à 8 h 30
Vous pouvez écrire à la coordonnatrice du Comité à Kelly.Crozier@ottawa.ca
*Les présentations doivent être soumises d’ici le mardi 7 juillet 2026 à 16 h.
Vous pouvez aussi envoyer un courriel au conseiller Glen si vous avez des questions ou des préoccupations.